エイルマンション千早駅前ロゼアについて

[となりの山田さん]

エイルマンション千早駅前ロゼア
　http://eir-chihaya.jp/
平成29年11月入居開始予定
福岡県福岡市東区水谷2丁目2811番2

JR鹿児島本線「千早」駅 徒歩約3分、
西鉄貝塚線「千早」駅 徒歩約3分
西鉄バス「千早駅」バス停 徒歩約3分
総戸数 161戸
鉄筋コンクリート造／地上19階・地下1階
2LDK・3LDK・4LDK
54.80m²〜94.27m²

売主：作州商事株式会
施工：株式会社旭工務店
管理：ランドメンテナンス株式会社

[84: 周辺住民さん]

>>83
そんなにキャンセル出ますかね？確かに西側のマンションの方が人気があるような気はしますが。西側マンションが瞬殺完売してた頃って、ちょうど増税前の駆け込みで千早だけでなく、香椎浜(一中校区のみ)や香椎や新宮のマンションも竣工前完売が続出してた時期ですよね。今回のダイワマンションは、増税、人件費材料費高騰分だけでなく、東側最後のマンションになるかもしれない為価格はかなり高くなると予想されます。キャンセル料はおそらく1割だから300万くらいパーにしてとなると、かなり予算が高い人しか無理なんじゃないかな？

[85: 周辺住民さん]

>>84です。
すみません、ダイワは西側最後のマンションの間違いです、すみません。
たぶん、ダイワのマンションは即完売だとは思いますが、ここは駅距離は近いので、もたもたしてたら完売して買いそびれてしまいそう。

[86: 匿名さん]

>>82
千早駅近辺のスピード完売記録はプレミスト千早レジデンスの販売開始1ヵ月ですね。
価格もかなり変わってきてるのでスピードは鈍くなると思いますが、ここの価格設定で半分売れてるんなら十分じゃないでしょうか。

[87: 匿名さん]

建設予定のダイワのマンションは、かなり高額になると不動産関係者の人が言ってました。あの辺りの坪単価の高騰と駅近でマンションを建てる予定地がないなど。。普通のサラリーマン家庭では、厳しい値段設定になるみたいですよ。

[88: 匿名さん]

千早に住みたいなー。でも敷居が高いよなー。

[89: 匿名さん]

検討してるんですが千早って敷居の高い場所なんですか？？ 土地勘がないのでよくわからなくて…

[90: 匿名さん]

>>89
全然敷居高くないですよ。
とにかく住みやすいです。

[91: 匿名さん]

物件としては気に入ったのですが、バイパスの騒音が心配です

[92: 匿名さん]

>>88
千早上げ隊登場。遅くまでお疲れさまです。

[93: 匿名さん]

81です。
みなさん、有難うございます。購入を検討しているので、売れ行きを気にしてました。順調みたいですし、駅近というところが気に入っているので、前向きに検討しようと思います。
>>88、89
昔から千早近くに住んでいますが、昔はホントに何もなくて陸橋で3号線と繋がってました。その頃を知っているので、今の千早はその当時からは考えられないくらい発展してます。香椎も含めて大規模に変わって来ているようですし、私的には現在の千早は敷居が高くないのに将来の発展が望め、これから敷居が高くなるかもしれない地域と考えてます。

[94: 匿名さん]

敷居が高いという言葉の意味を理解出来てないようで。相変わらず痛い住民が多いですね。

[95: 匿名さん]

>>94
私的にはと仰っていますよ。個人的な感想なのですから。

[96: 匿名さん]

>>95
本当ですね。昔からこのあたりにお住まいだと書いてありますね。あの時代から住んでいた人なら、新築マンション見ただけで敷居が高いと感じてしまうかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>93 >95 >96
せっかく指摘してくれてるのにそれにすら気が付かない。
敷居が高いをググってください。

[98: 匿名さん]

>>97
国語の授業じゃないんだからもういいじゃないですか☆

[99: 匿名さん]

>>97
そこまで言うなら、教えてあげたらどうですか？教えられない理由でもあるのですか？

(敷居が高い)
義理を欠くことやご迷惑をおかけするようなことがあって、その家に行きにくいという意味

のようです。これを機に正しい意味を覚えましょう。

[100: 匿名さん]

昔から千早に住んでる人たちとは正直ちょっと関わりたくないです。しっかり選んで住んでいる人達となにかが違うから。

[101: 匿名さん]

>>99
自分で調べないと覚えないからですよ。
きっとあなたのレス見ただけでふーんとか思ってる人は同じ間違いを繰り返すでしょうね。

授業じゃないのでもういいです。

[102: 匿名さん]

>>100
でも、実際は結構住んでますよ地元出身の方。うちのマンションにもかなりいます。小学校にあがると、何かと仲良くされてるの見ますし、グループ感というか、なんか近づきにくい感じのオーラがあります。ま、付き合う必要もないですが。よく宅飲み？みたいなのやってるみたいで、正直関わりたくないです。

[103: 匿名さん]

そんなこと言うの止めましょうよ。
感じ悪いですよ。

地元の輪が嫌なら照葉みたいな新しい土地を選ぶしかない。

[104: 匿名さん]

>>103
照葉は無いなー。
何であんな不便な場所にマンション買うのかわからない。うちのマンションからも海もみえるし、眺望はバッチリなのに、わざわざ市内で不便を買う理由がわかりません。

[105: 匿名さん]

近くでうどん食ってたら「千早をわかってない野郎が多くなった昔の千早は良かった」と、年配同士がブツブツ語ってました。本当に関わりたくないです。

[106: 匿名さん]

>>100
そう言わないでください。あなたも昔から住んでいる人達から同じように思われているかもしれないですよ。千早が良い街になるには、そういうところから改善すべきでしょうね。

[107: 匿名さん]

新旧住民の対立構造が明らかですね。
新住民に問題がありそう。

[108: 匿名さん]

>>107
実際は対立してないし、どちらかが悪いわけでもないですよ。それに普通に生活してたら誰が新住民、旧住民か区別もつかないです。
私は中3まで舞松原団地で育ち、その後結婚まで古賀ですごしたので、新旧どちらの立場でもないけれど、同じマンションにも沢山幼馴染や同級生がいたりして、他から引っ越してきたご近所さんよりは仲良くはしてます。それは千早に限らずどこも同じでは？
宅飲みをする理由は、子連れでは居酒屋には行きづらいし、夜遅くなっても同じマンション内だから帰宅しやすいのもあると思います。居酒屋などに子供達を連れていくよりマシだと思う。

[109: 匿名さん]

>>108
その感覚は正常だと思います。
普通に、ある程度の近所づきあいは
どこの地区でもありますし、しないとギスギスしてしまいます。

ただし新住民と思われる
>>100　>>102　>>105
は明らかに旧住民に対して差別意識というか、見下した
感じを持っていますよね。

[110: 匿名さん]

105です。差別意識も見下してた感もありません。新しく越してきた奴らはマナーの悪い人が多いとも言ってたんですが、周辺に聞こえるくらいの大きな声の方がマナー悪いし、せめて小声で話してほしいです。

[111: 匿名さん]

>>101
授業じゃないなら、教えればいいのに。よく分からない人だ。

[112: 購入検討中さん]

売れ行きどーですかねっ？

[113: 匿名さん]

ぼちぼちでんな。

[114: 匿名]

福岡市内での購入時期が今しかないという人は別として、数年待てる状況の人は待った方がいいと思います。必ず値崩れしてきます。今の福岡中心部でのマンション価格（中古も含めて）は少々異常かと思います。と某大手ディベロパー本人がおっしゃっていました。

[115: 購入検討中さん]

確かに数年の購入時期の差で500万とかそれ以上の差が付くのは、今絶対欲しい人以外は後で物凄く後悔しそうですね。
インフレと人口減少考えると福岡のマンション価格が高止まり、右肩上がりとは考えにくいですし。

[116: 匿名さん]

千早街スレ見ましたが、住民が攻撃的で苦労しそうですね。
安いエリアなのに見栄とプライドだけは高そうで。

[117: 匿名]

>>116
千早の街のスレ本文を読みました？隔離スレと書いてあってそれを納得で住民達がやら取りしてるみたいです。以前から色々なスレで千早or東区の話題が出るたびにガーガー荒らす住民がいたようで、それで隔離の為に作られたスレのようなので、あまり検討の材料にはしなくてよいかと思います。荒らし退治と名乗りながら荒らしてる人もいるみたいだし。

[118: 匿名さん]

>>117
利己的な考え方の人が多い気がします。

[119: 匿名さん]

資材・人件費コストの上昇、消費税10％、金利の上昇、総合的に考えると数年待って状況が良くなるかは不透明かなと思います。数年待つと子供の教育資金など別の出費がある家庭や、健康面で色々出てきて団信保険謝絶されたりもあるからね。自分のタイミングと、立地が好ましい場所であれば前向きでいいんじゃないかなと。

[120: 匿名さん]

>>119
たしかに現在の低金利を考慮したら、物件価格の高騰を多少は相殺できてますからね。
数年後、金利が上がった場合が本当の意味での負担増ですね。
金利は確実にここ一年くらいが底値でこれ以上下がることは考えられないので。

[121: 匿名]

>>116
住民についてはどの地域でも、そう大差ないと思いますが、JRと西鉄のダブルアクセスはとても便利です。これだけでも千早に住んで良かったと思ってます。

[122: 匿名]

>>121
住んでる本人には周りからどう思われてるかなんてわからないでしょう。
西鉄って貝塚線ですよね？ダブルアクセスをうたいたいなら、大牟田線でないと無意味です。

[123: 購入検討中さん [ 30代]]

意味があるかないかはそれぞれの環境。私にとっても千早駅のダブルアクセスは魅力に感じられます。

[124: 匿名]

>>122
周りからどう思われようと、住んでいる人の満足度が住みやすさの全てだと思いますが…。他所から引越してきましたが、嫌な人もいるし、優しい人もいる。他所と大差ないです。
ダブルアクセス、最寄り駅がJRか西鉄、1つよりも便利という事です。大牟田線より地下鉄に連結してる分、天神・博多だけでなく空港に行くにも便利です。

[125: 購入検討中さん [ 30代]]

>>124
同感です。便利ってのは三者三様にあって、それぞれ本気でで考えてマイホームを探しています。自重してください。

[126: 匿名さん]

以前は市内だけど不便な郊外に住んでいたので、今の千早は便利に感じます。

[127: 匿名さん]

>>124
空港行くにも、空港線じゃないので、乗り換えが必要。西鉄もだけど地下鉄も空港線ではないので評価は高くありません。

[128: 購入検討中さん]

落ち着いたんですかね

[129: 匿名さん]

この辺りだと天神勤務の方は都市高速バス徒歩圏内のマンションがよいと思います。
留学生会館前～御幸町の区間から天神まで所要時間16～18分、本数も多いので10分待つことはほとんどないです。

[130: 匿名さん]

入居開始が2年以上も先なんすね

[131: 購入検討中さん]

販売ペースが鈍ってるんでしょうかね

[132: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れてないので値下げしませんかねー

[133: 匿名さん]

完成までまだ２年近くあるこの時期に値下げはないでしょう。
既に契約済みの方の手前もありますからね。

[134: 購入検討中さん]

千早なんでもっと売れ行きいいと思ってたんですけどそうでもないんですね。

[135: 匿名さん]

プレミストの方が入居が早いし、そっちの詳細待ちな検討者が多いのでは？

[136: 購入検討中さん [女性 40代]]

契約寸前までいったところで、
不動産会社を経営している友人より
待ったがかかりました。
作州商事は過去に偽装問題で
裁判を起こされた会社で、
その手の訴訟が多いと。
販売会社の件ですが、
完全クリーンは販売会社は
無いと思うのですが、
エイルを購入された人。
ご意見いただけますか？

[137: 物件比較中さん [女性 40代]]

JRと西鉄相互乗り入れ、快速が停まる。
ここに魅力を感じ、千早を検討していました。

でも、最近になり、
千早はコンクリートジャングルのような街並みで
駅近では、買い物する場が限られる、という意見から
新宮中央駅１分のパークホームズ新宮中央か
MJR新宮と比較しています。

千早エイル：角部屋高層階3700万円（80平米くらい）
新宮中央：角部屋低層階3000万円（90平米超え）

ちなみに、家族２人が電車を利用しますが
２人とも、混んでいる車両が嫌いなので
空いている普通電車を利用するタイプです。

永住目的ですと、どちらが良いでしょう？

[138: 物件比較中さん]

個人的には新宮が好き。

[139: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エイルなら新宮かな

[140: 購入検討中さん [女性]]

>>138
新宮中央は、普通電車のみ。
そのあたりは、気になりませんか？

[141: 購入検討中さん [女性]]

>>139
エイルは、やはり人気がありませんか？

[142: 匿名さん]

駅前だけど住所が水谷なので校区が良くないようですね。

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>141
私も校区が気になりますね。

小学校も遠いですからね。

[144: 購入検討中さん [女性]]

>>142
そうなんですね。
子供が高校生以上だったら
問題ない土地だと思われますか？

[145: 購入検討中さん [女性]]

No.143
校区が関係ない年齢の子供の場合
買い物件だと思われますか？

[146: 匿名さん]

ここの営業さん。
昼寝、サボりが好きですね。
起き抜け？じとーっとした目で見られて怖いのなんの。
なんで社用車でそういうことしちゃうかなー

[147: 匿名 [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 購入検討中さん [男性]]

魅力的な物件と思ったのでお聞きしますが、千早駅前にスターバックスなどのカフェはありますでしょうか？

[150: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>149
ないよ

[151: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エイルは今売れ行きどんな感じなんですかね〜？

[152: 匿名さん]

千早物件でのスタバを含むカフェの話題は、まき餌行為です。

[153: 購入検討中さん [女性]]

他区から転入予定の者です。
校区を心配される方が多いようですが、中学校に関して、
昔の荒れた時期の印象が強く残っているのかもしれませんね。
現在は、私の知り合いのお子さんは、どのお子さんも
スポーツにも 勉強にも 熱心に取り組む 素直なお子さんなので、
個人的には、特に悪い印象は持っていません。

[154: 購入検討中さん]

やはり免震構造のマンションがいいのでしょうか。

[156: 匿名さん]

揺れやすさマップを見ると中央区より揺れはマシだと思うよ。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/higasiku.pdf

このマンションが震度5で倒壊しそうな構造なら別だけど。

[157: 購入検討中さん]

このマンションが免震構造なので、何かあっても結局、損害は少ないのかな。管理組合や入居者個人も。大規模な修繕や点検が必要になったら、管理組合や入居者はたいへんな事態に陥りますからね。

[158: 匿名さん]

熊本のマンションも被害状況によっては、行政から危険な建物と
判定を受けてますね。
ああなると、後から売れないでしょうから大変だと思います。

[159: マンション検討中さん]

免震が有利なのは横揺れに対してだけですよ。
警固断層のズレによる直下型地震は縦揺なので耐震と同じです。

[160: 匿名さん]

でもここは、断層から距離があるから直下型はないのでは？

[161: 匿名さん]

免震構造が横揺れに強いだけでも、安心かもしれませんね。共用部分にもお金がかかった建物なら、資産価値を維持するために専有部分よりも先にそちらを管理組合で手当てするでしょうから、調べるだけでも結構な金額を積立金から拠出するのでしょうね。そうであれば、負担に耐えられない組合員が多数出る心配もありますから、備えがあるのは悪くない気がします。

[162: 購入検討中の初心者]

全体分かる価格表は、貰えないのでしょうか？

[163: 匿名]

営業さんに話したら貰えるんじゃないですか。
それにしても、最終期に入ってから長いなここ。

[164: 購入検討中の初心者]

営業戦略から渡せない旨です。
やはり皆さんもそうなんですか？

[165: 匿名]

私も全体分かる価格表欲しいです。
もらえないんですか。

[166: マンション比較中さん]

千早駅直近の物件は、プレミストとエイルさんしかなく比較中。
本物件は、地場の小デベ、同じく小さな施工会社や設計会社で、立替とか必要となる本質的な瑕疵とかの場合を考えると心配です。
特に、免振の設計や施工は、スーパゼネコンさんのような実績要と伝聞。皆さんは如何お考えですか？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション比較中さん

それより、もしそのマンションを購入したら、日常生活の面に何か大きな不便があるかないかを徹底に検討すべきだと思います。
２年後に、バイパスが竣工するによって、下の階の騒音被害が随分酷くなるでしょう。結局、
プレミスト千早と同じ、窓が開けない物件になるかも。

[168: マンション検討中さん]

166さんと同じくその2つで悩んでます。
駅近にかなり惹かれていますが、やはり同じところが気になり決めきれません。
価格もどちらも安くはないですし。
賃貸に出す可能性があるならエイルですし、売却考えるならダイワかな…とか
考えがまとまりません。

[169: マンション比較中さん]

たしかに、横浜の件にようにもし大きな瑕疵あっても、売主として三井不動産レジデンシャルのように全面的に責任を取れる大手デベが理想かと、・・・。

エイルさんは、欠陥と話題となった物件は設計会社の責とのことで、係争なったと伝聞。
http://www.kekkan.net/information/for_smile/article/

千早駅周辺では、ダイワ所有の残り（輝栄会予定地横）の土地の動向を確認するしかないのでしょうか？。
何か情報お持ちですか？

[170: 匿名さん]

エイルまだ完売してないんですかね？

[171: 匿名さん]

職訓の建て替えであそこの土地の半分が売りに出るらしい。そこに何か建つかもね。

[172: 匿名さん]

たしかに、立替後の訓練校敷地は半分になるんですね。

60ｍ超は長周期地震動時の評価も行っているようですが、当マンションは60ｍ以下で対象外。セネコン物件には、風力による揺らぎ防止ﾛｯｸ付ﾀﾞﾝﾊﾟとか、（転倒力）引張力対応可の装置とか工夫あるようですが、ネットで見るかぎり無いようで不安感ありかも。

[173: 名無し]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

>>169 マンション比較中さん

病院の横は薬局に貸し出し。
超高額。

[175: マンション検討中さん]

ここ買われた方、排気ガスや騒音は気にならなかったですか？

[176: 匿名さん]

いつの間に完売してたんですね。

[177: 匿名さん]

完売おめでとう

[178: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
完売しましたね、私もDaiwaかエール悩みましたが、駅近のエールに決めました。

[179: 匿名さん]

竣工1年前完売ですか！
何気に売れてたんですね。

[180: マンション検討中さん]

竣工平成28年11月かと思ってたら29年11月ですか。
本当にいつの間にか早期完売

[181: 通りがかりさん]

もうそろそろ入居開始ですか？

[182: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん

最近特に駅近は売れるのが早い傾向がありますね。

[183: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613898/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。