プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[144: 匿名さん]

定価で買った人はかわいそうな物件ですね

[145: 匿名さん]

駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。

[146: 買い換え検討中]

この程度でも駅から遠いんですねえ

駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね

ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。

自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。

[147: 匿名さん]

ちなみに、13件という数はどこで聞いたんですか？

[148: 匿名さん]

茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?

[149: 匿名さん]

>>146
結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。
過去に訴訟になったこともあるはずです。
さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。
他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。

[150: 購入検討中さん]

予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。
定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは？

[151: 匿名さん]

物件の資産価値は、値下げしたあとの価格からスタートするので株の含み損を抱えているようなものです。
もちろん売らずに住み続けるならべつですが、そうはいかない方が多いと思いますので。

プラウドブランドも売れなくなったんですね。ていうか、よい物件がなくなってきましたね…

[152: 申込予定さん]

1番からスレを読んでいたら売れているのかなんだか心配になりました。
読み進むうちにいろいろ思い当たるフシもあったりして。

ま、最後は自分を信じます。

[153: 匿名さん]

ホームページには6部屋販売中とあります。
1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。

13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウド
という評価になってしまうのでしょうか？

[154: 匿名さん]

うーん。もっと売れてたような気がしますけど？

[155: 申込予定さん]

まあ、最後は自分が満足できるかですからねえ

完璧な物件などないし、自分が何を重視するかですからね

[156: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なのでしょうか？

[157: 匿名さん]

SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね

[158: 匿名さん]

駅１分の相生山のパークハウスですら一斉値下げのようなので、駅１３分ならここも同じ道をたどるか個別に値下げになるかもね

[159: 匿名さん]

パークハウス相生山と比べるとか...

[160: 匿名さん]

相生山という土地だけでも駅前だろうが住む気おこらんわ

その上マンモス

[161: 匿名さん]

今回の住宅バブルが終わりつつあるのでは？
表向きの価格は横ばいでも実態は値引き込み
ごく一部の物件以外、不動産価格は下落トレンドへ
中期的に見たら人口減少社会も視野に入れなければいけないし

[162: 匿名さん]

この学区での有名ディベ新築マンションは他にないため、学区と新築が条件の場合は、良い選択肢ですね。ご購入された方はおめでとうございます！

[163: 購入検討中さん]

ブリージアだっけ？建設中でそっちも気になるが、幹線通り沿いなんだよね。
ここより駅近だが、数分の差なら静かさを取りたいかな。
営業さんは、この地域で久々の新築なんです！って強くアピールしてたね。

[164: いつか買いたいさん]

>163
ヴェルディークですかね？アピタの目の前に建設中の。

[165: 購入検討中さん]

>>164
ヴェルディークでしたか。
販売はオンズコンフィアンス…あまり聞かない社名。
何となくアチラ風味…。
ブランド力ならやっぱプラウドか。

[166: 匿名さん]

幹線沿いは音、空気ともにマイナスイメージです。住んだこと無いので適当な事言えませんが。。パークナードのように駅真横なら選択肢に入るかも。

価格はどんな感じなのかな。気になりますね。

予算あるならプラウドに1票です。

[167: 匿名さん]

プラウドってだけで何年も維持できるとは思わないけどな

[168: 匿名さん]

>>167
プラウド限らずですね

[169: 匿名さん]

>>167
何言ってるの？

[170: 匿名さん]

http://p.twpl.jp/show/orig/aMl5x

http://www.syujitsusya.co.jp/guest/1580/

同一人物ですか？

[171: 匿名さん]

建物、住環境ともに魅力的です。
ただ地下鉄の駅から遠いのにこの価格？と割高感がいなめません。

せっかく良いのに、、、
３３００万円～の売り出しなら売れ行きも変わったのでは？？

バス停までは近いようですが、
平日朝７時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただきたいです。

[172: 購入検討中さん]

地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと
ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると
この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな？と考えられますね。
混み具合は自分も気になります。

[173: 匿名さん]

>>171
マンション本気で買う気なら自分で確認すべし

[174: 匿名さん]

・車持ってて地下鉄は週末に使う程度
・普段はアピタやコンビニで買い物がすませられる
・駅まではフラット。そこまで遠くないし自転車があれば尚更

という人であれば気にならないと思う。
マンションは駅近じゃないと！という人にとってはダメな物件、やめたほうがいいんじゃない？

結局人それぞれの優先順位。
資産価値は当然駅近の方が一般的には高くなるが、自分にとって割高な買い物かどうかは他の付加価値も含めて総合的な話でしょう

[175: 匿名さん]

近くにあるアピタ千代田橋店は、閉鎖候補の店舗ではないですよね？

[176: 匿名さん]

あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？

[177: 匿名さん]

>>176
嘘ばっか

[178: 匿名さん]

>>177
実際どうなの？

>>176が胡散臭いのはまあわかるんだけど。

[179: 匿名さん]

あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？



訂正
あそこのアピタは市内でも4,5位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区は比較的、人気だけども、なかなか売れませんね。

[180: いつか買いたいさん]

>171
基幹バスは基幹バスレーンがあるので道路はすいすいです。
が、車内はコミコミです。
竹腰・汁谷くらいだとまだ空いているのかな？
私は独身時代古出来から利用していましたが、混みすぎていて乗れない時もあります。
ただ、本数が多いので見送っても次々くるのはいいと思います。
市役所で降りる方がおおく利用する時間外だと市役所過ぎると一気に空きます。

アピタはユニー時代から30年以上あそこにあるので、つぶれることはなさそうな気はしますが、どうでしょうね？
千種区のみならず隣の守山区からも買い物にくる方は多いと思います。
需要はあると思うので簡単にはつぶれなさそうな気もします。

[181: 匿名さん]

平日朝７時ごろのバスの混み具合は、
先週４日水曜日《汁谷》晴れの状態ですが、
基幹バス、名鉄バスともに、すでに立ってる人がちらほらみえました。
ギュウギュウに混んでるわけではありませんでしたが、
座れるほど空いてはいませんでした。
茶屋ヶ坂で降りる人が多く、７時１分のバスだとそこで座れることもありそうです。
次の７時８分のバスだと茶屋ヶ坂で降りる人がいても座れなさそうでした。

プラウド茶屋ヶ坂から地下鉄茶屋ヶ坂の改札口までは、
大人がタタっと速足で歩いて１２分、
２人で喋りながら歩いて１３分でした。
信号があるので、それにより前後するかもですが、表記通りでした。

良い選択ができるといいですね～。

[182: 匿名さん]

＞１８０
ご親切にありがとうございます。

２０，３０年前に汁谷から基幹バスを利用していた人から様子を聞いてみたら、
同じく車内はコミコミで、乗れず、２，３台見送ることが多かったそうです。

アピタは評判がよく、池下に住んでる知り合いも
買い物は週末に千代田橋のアピタに行くと言っているのを聞いたことがありますよ。

[183: 匿名さん]

アピタ、再編期に入っていて、閉店してしまう店舗もあるみたいですが…
ここの場合は大丈夫だと思いたいです
お客さんも結構入っているし、強い競合店があるわけでもないし、
頼りにしている人も多いと思うのですよ
扱っている商品も多いのでいいんですよねぇ

[184: 匿名さん]

一期販売戸数６は減ったのでしょうか。。

[185: 申込予定さん]

狙い目

[186: 契約済みさん]

冬場の日あたり、駅までの距離が気にはなりましたが、
周辺環境等総合的に見て決めました。

[187: 匿名さん]

ここの杭施工業者はジャパンパイルです。

[188: 匿名さん]

場所は静かでいい感じです。地下鉄はやや遠いけど徒歩13分は我慢の範囲です。

[189: 匿名さん]

これだけ杭打ち問題が大きく取り上げられていたら、野村も矢作も再確認するでしょう。購入者には詳細説明あると思います。

[190: 匿名さん]

リセール悪そう…駅13分はないわ。
しかもプラウド価格でしょう？

[191: 購入経験者さん]

>>190
それくらい歩きましょう

[192: 匿名さん]

少し前のプラウドは駅から徒歩1分とか3分を売りにして、希少性があるとアピールしてたのにね。
なかなかそういう土地がなくなってきたから、名古屋でも戸建てのプラウドシーズンを始めたのかな。

[193: 匿名]

この立地ならオハナの方がよいのでは？