京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[62: 近隣住民]

＞60

駅近くの戸建ての地価がイオンのオープン前まで坪単価100万ぐらいで推移していたのに、今は坪120万円ですから、安くなることはないような気がします。マークとグランが学区の関係で対象外だった人も結構いますから、需要が少ないわけではないですし、マークもグランも残りは低層階だけだろうと思うので。

[63: 匿名さん]

駅から離れるし、これまでの洛西口のマンションのようにリタイア世代はあまり多くなさそう。
コンセプトをみても子育てマンションって感じがしますね。
よく言えばにぎやかそう。悪く言えば、さわがしそう。

[64: 匿名さん]

>>63
隣が小学校のグラウンドですから、環境的にも静かではなさそうです。
緑がおおいのはいいですが。

[65: 匿名さん]

>>58
どこかをキャンセルされたのですか？

[66: 周辺住民さん]

HPに外観出てますね。外観は上品な茶系にガラス手摺と安っぽくない感じでなかなか良いかも。グラン、マークとは明確に区別してますね。

HPに載っている間取りでは、寝室側までちゃんとアウトポールになっているのもポイント高いです。洋室に大きい柱が出しゃばってるとレイアウトに困りますから。

ただ、中庭やガーデンがあると子供が騒ぐので、電車以外の騒音も覚悟する必要がありそう。絶好の遊び場ができるので、子育て世代や子供の声が気にならない人には良いですね。

あとは向日市ということで直接基礎だったらいいですね。地震がいつ発生するかわからない中、やはり地盤が良いにこしたことはないですから。

[67: 匿名さん]

>>66

そうですね。あとは快適に暮らせる設備かどうかも気にしないといけません。ブライトはシングルガラスのようなあからさまなコストカットはやめてほしいです。
何千万の買い物だし、色々な要素を慎重に考えて判断する必要がありますね。
どんなマンションにしてくるのか楽しみな物件です。

[68: 匿名さん]

シングルガラス…営業さんもグラン、マークでこりごりなのではないかなあ。
今回はモデルルームも別になっているし、グラン、マークみたいに駅＆イオン近だけで推してるわけでもない。だからこれまでの2棟のようなあからさまなコストカットはしないと思う。

[69: 匿名さん]

ペアガラスだと結露しにくいだけではなく、光熱費もかなり違うようですからね。ブライトは住む人のことを考えた設備になることを願います。

[70: 匿名さん]

>>69
ハイサッシゆえに開口部の面積も広いですしね。結露も冷暖房効率も気になります。ペアガラス希望！

[71: 匿名さん]

ハイサッシでペアガラスじゃないと、冬場相当辛いと思います。
さすがにデベ側も考えてくるんじゃないでしょうか。
大きなガラスでペアガラスだとさすがにコストはかかるかもしれないけれど。
ただ暮らしやすさという点を考えると、ここは譲れない、と考えている人も多いのではないかしら…とは思いました。

[72: 匿名さん]

グランスクエアは標準はシングルガラスでしたが
オプションでスペーシア（真空ペアガラス）に変えられましたよ。
真空ペアガラスは断熱効果防音効果両方とも通常のペアガラスより優れています。
窓は居住者が勝手に交換できるものではありませんから、
標準でペアガラスがついているマンションの場合
防音効果を得ようと思ったら後付けで二重窓（内窓）をつけるしかありません。
窓が二重になりますから開け閉めの手間も二倍。
その点、オプションとは言え防音効果がある真空ペアガラスを導入できるのはありがたいです。

[73: 匿名さん]

>>72
スペーシアは相当高かったですし、ブライトがペアだとしても、こちらも希望したらオプションでスペーシアにできるでしょう。元々そんな重要なところのコストを削られてると、その他目に見えないところも削られているのではないかとデベの姿勢を疑ってしまいます。それにグランの宣伝はいらないです。

[74: 匿名さん]

>>73

私の書き込みが不快感を感じさせてしまったようで
申し訳ありません。
グランスクエアの宣伝をしているわけではありません。
シングルガラスを心配しているかたが多いようなので
グランスクエアのオプションのことを書きこめば
みなさんの参考になるかもと思ったのですが、
申し訳ありませんでした。

[75: 匿名さん]

>>74
そういうことでしたか。
こちらこそきつくコメントしてしまい申し訳ありませんでした。参考にさせていただきます。

[76: 匿名さん]

>>74さん
情報ありがとうございます。
シングルガラスを問題視する書き込みが多くて少し心配になっていたのですが、
オプションの話で安心しました。

[77: 物件比較中さん]

グランスクエアは竣工間近（もしかしたら竣工済み？）だから、オプション受付は終わってるんじゃないかなと思います。なので、売れ残ってる部屋はスペーシアに変えられないような。

ブライトスクエアはどちらにしてもオプションでスペーシアという選択はできそうですが、予算の関係で変えられない人もいるだろうし、はじめからペアだったらありがたいですね。

[78: 匿名さん]

スペーシアは、入居後でも自分で業者を手配できれば交換可能でしょう。
デメリットとして、割れやすいということがあるようです。普通1枚のガラスしか入らないサッシ部分に2枚のガラスをはめますから、当然ガラスは薄くなりますからね。子どもが小さい家庭は要注意でしょう。
ハイサッシにスペーシアをオプションで、となるとリビングだけでも100万近くなるでしょうね。
やはり最初からペアガラスにしておいてほしい。

[79: 匿名さん]

>>78
100万使うなら、正直キッチンのグレードアップなど他のオプションつけたいです。
ペアガラスならいいのに。
ここもシングルガラスは決定なんですか？

[80: 匿名さん]

＞＞78

「スペーシアは割れやすい」って話のソースはどこ？
スペーシアが割れやすいと言うならペアガラスも同じくらい割れやすいと思うんだけど。
スペーシアは室内側ガラス3ミリ、ペアガラスにも室内側3ミリのものはたくさんある、というか普通だし。
近いところで、ジオ洛西口のペアガラスも室内側3ミリだったと思う。

ガラスの厚さにこだわるなら標準のシングルガラスのままにしておいたほうがいいかもしれないね。
スペーシアが入るサッシなら、シングルガラスでも6ミリ厚以上のものがはいるんだろうし。
それだけ厚さがあれば安っぽいシングルガラスとは大違いだと思うよ。

[81: 匿名さん]

80の続き
それと、小さい子供がいてガラスが割れるのが心配だったら、
ガラスがシングルかペアかスペーシアかこだわるよりも、
室内側に飛散防止シートを貼っておいたらどうだろう。
業者に頼んだほうが仕上がりはきれいだけど、節約して自分で頑張ることも可能だよ。

それから、誤解があるかもしれないから一応書いておくね。
窓は共有部だから入居後勝手にガラス交換することはできないよ。

[82: 匿名さん]

＞＞７８
100万？
どうやって算出した金額ですか？

[83: 匿名さん]

>>78

窓何か所で計算してる？

[84: 匿名さん]

>>83
グランスクエアではリビングだけで60万くらいでした。
ハイサッシは特殊料金つくでしょう？

[85: 匿名さん]

>>84
ありがとうございます。
グランのリビングの窓ひとつで60万円ということですね？

[86: 匿名さん]

>>85

そのリビングの窓の幅はわかりますかね？

[87: 匿名さん]

あ、間違えました。
窓の幅の質問は84さんあてです。

[88: 匿名さん]

ペアガラスかもしれないじゃん…なんでこんなに必死なの？みなさん。
つむぎのスレはどこも怖い人多い…

[89: 匿名さん]

84さんお忙しいのかな。
じゃ、とってもざっくり計算してみますわ。
84さんはハイサッシだと特殊料金になると書いているけどそれは誤解。
ガラスが広くなった分のガラス代と工賃が増えるだけ。
84さんの言うリビングの窓の幅が２メートル～４メートルの間だとして計算すると
ハイサッシになって窓の高さが３０㎝高くなると
６５万円～７５万円ぐらいになるのではないかな。
１００万ってことは絶対にないと思うよ。

[90: 匿名さん]

>>88

怖がらせてごめん。
最初からペアガラスが入っているかもしれないけど、
もしシングルガラスだったら、オプションのスペーシアおすすめしとく。
値は張るけどそれだけの価値はあるよ。

それと、誰かが誤解して書きこんでたけど、
ペアガラスが標準だったらオプションのスペーシアはないはず。
サッシが違うから入れ替え不可能なんだよね。

[91: 匿名さん]

シングルからスペーシアに変えた場合、ガラス部分は良いのですが、結局サッシはシングル用のままなので、サッシに結露が発生することが結構あります。そして、マークはわかりませんが、グランの残り部屋はオプション締切により今からは変更不可でしょう。残り部屋は1階なので結露が大変そうですね。

ペアガラスの場合はサッシもペア用なので、ガラスもサッシもそこそこ結露を防ぎます。そして、なにより高額のオプション代を払わなくても良いです。ガラス交換はリビングだけ必要という訳でなく、洋室側もシングルでは厳しいでしょう。ペアだったらオプション変更しなくても、そこまで困らないのでは。

グランも何とかして竣工前完売したいが為に、必死にこちらの検討者を取り込みにきてるのかもしれませんね。早く完売したらいいですね。

[92: 匿名さん]

>>91

シングルガラス用のサッシは結露しやすくて
ペアガラス用のサッシは結露しにくい？

ごめんだけど、それ完全に誤解だわ。
温度湿度条件を無視する場合
サッシの結露程度は
サッシの材質とその組み合わせや厚みによって決まるから
ペアガラス用のサッシだから結露しにくいなんてことは絶対にない。

[93: 匿名さん]

営業時間が近くなると書き込みがありますね。ここに書き込んでるのが知られても問題にならないのでしょうか。

91です。一部の表現に誤りがありました。
ペアであってもシングルと同じ材質のサッシであれば、サッシの性能はほぼ同じです。
ただし、「ペアガラス+断熱サッシ」であれば話は別です。シングルガラスを入れるようなコストカット方針であれば、サッシもそれなりのものと思われますが、ペアガラスを入れるような方針であれば、サッシはどうするんでしょう。ガラスやサッシをどうするかによって、住商他がどれだけ住む人に対する意識が高いかわかりますね。

いずれにしても、スペーシアに変えられるからといって、シングルガラスで良いという開き直りの論調には賛同できません。

昔のようにどのマンションもシングルガラスが普通という時代ではないです。オプションを入れられる人ばかりではないのに、売ったらその後の生活のことは知りませんという体制はどうかと思います。

[94: 匿名さん]

まだ何も明らかになってないのに願望だけでそこまで熱くなられても。。色々お詳しいのはわかりますがちょっと引きます。

[95: 匿名さん]

>>93
私も今までのつむぎのやり方には不満を持っていましたので、はっきり言ってもらえて良かったです。JVのトップが住友商事に変わった今こそ方針を変えてほしいというのは理解できます。

[96: 匿名さん]

>>91

ここでスペーシアをすすめてる人はグランスクエアの関係者っていうことですか？
オプションの申込みは終わってるからもうスペーシアには変えられないのに
スペーシアを宣伝して
ここを見ている人をグランスクエアに誘導しているっていうことですか？

・・・えーと・・・本気でそんなこと書いてんのかな？

[97: 匿名さん]

マンション以外のことをあまり書く気はないですが…シングルガラスを採用していて、オプションのスペーシアを推す必要があるマンションがどこか考えたらわかるのではないでしょうか。ペアガラス志向があまり高まると困るので、あからさまには書かずに火消しをしてるのでは。
営業であれば、グランでもマークでも同じです。

[98: 匿名さん]

もうすぐ優先案内会だそうですね！
モデルルームは、早期完売したジオのモデルルーム跡地だそうですが、もうできているのでしょうか。楽しみです。

[99: 匿名さん]

>>97

じゃ、ここでスペーシアのことを勧めてるのは
グランスクエアとマークスクエアの営業なんですね？
確信持てますね？
断言していただけますか？

[100: 匿名さん]

>>99
せっかく98さんが話題を変えてくれたのに、また盛り返すのですか…

グランやマークの契約者、検討者の可能性もゼロではないでしょうが、私がそう考えてるだけです。
あなたがご本人でなくて、気になるなら直接聞いてみたらいいのではないですか？

[101: 匿名さん]

>>95

>今までのつむぎのやり方には不満を持っていましたので

例えばどんなところですか？

[102: 匿名さん]

>>97

本気なんだ・・・

「スペーシアは割れやすい」
「リビングだけで100万円」
「入居後業者を手配すればガラスを変えられる」
「ハイサッシは特殊料金」
「シングルガラスのサッシは結露しやすい」
等々嘘八百並べ立てておいて、
それを訂正した人間はシングルガラスを擁護する営業か契約者検討者にされるのか。

怖くなってきた。
もうやめておくわ。

[103: 匿名さん]

ここで攻撃的な人はグランの購入者じゃないんでしょうか。営業はそんなに暇じゃないでしょうし。
グランのスレを読むとよくわかります。

相手にしないでよいと思います。

私も>>98さんと同じく優先販売会の案内が待ち遠しいです。
価格が気になりますね。

[104: 匿名さん]

>>102
貴方はこのマンションの検討者なのですか？

検討者でなければ、スルー力ない人は見ない方がいいかもしれませんね。

[106: 買い換え検討中]

営業の書き込みがどうとかもうええんちゃいます？ここを検討してる者としては、有意義な情報交換をしたいのですが。
優先案内会の通知が来たんですか？うちはまだ来てへんですね。楽しみですが、やはり値段が気になりますねぇ。

[107: 匿名さん]

本当に優先案内会の通知楽しみだわ。
値段も気になりますね。

[108: 匿名さん]

有意義な情報交換をしましょうね。
優先案内会の通知楽しみです。
もう来たんですか？
私はまだです。

[109: 匿名さん]

メルマガに、まもなく優先販売開始とありました。
お盆明けくらいからかな？