オーベルグランディオ横浜鶴見 Part2

[匿名さん]

オーベルグランディオ横浜鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1582他（ブリーズテラス）、1557他（コンフォートテラス）、1586-2他（アリーナテラス）（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
鶴見線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩7分 （ブリーズテラス）、徒歩7分（コンフォートテラス）、徒歩8分（アリーナテラス）（西口）
間取：4LDK
面積：80.53平米
売主：大成有楽不動産
売主：京浜急行電鉄
売主：菱重エステート
売主：長谷工コーポレーション
売主：ナイス
販売代理：大成有楽不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

売り物件がまだ２０部屋もあるの？

でも今年もあと３ヶ月足らず。
まだお財布に余裕のある人もいるし、売れるところは売れちゃうんだろうな。

なんか借地権がどうのこうの言っている人がいるけど、
ここって借地権付きなの？

[44: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最近、上の階の住人の騒音で悩んでいます。
小さなお子様がいるようで、家の中をドタバタ走っているだろう音がカナリうるさいです。
直接言いに行く場合を含めて、しこりを残さない方法等ありましたら、教えていただきたいです。

[45: 匿名さん [ 30代]]

足音響くんですね。。二重床でないのも要因でしょうか。私なら管理人or管理会社に伝え方を相談ですね。

[46: 入居者]

>>44
アリーナですか？
コンフォートですか？
うちも幼稚園児がいるので気をつけていますが…

[47: 働くﾏﾏさん]

二重床でも直床でも、子供のドタバタ音は響きますよ。

[48: ﾏﾏさん]

アリーナの中古ってまだ出てますか？？
探したのですがネット上で見つからなくて…。

[49: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>46
アリーナです。

[50: 入居済み住民さん [男性]]

アリーナ居住者です。

上階の子供の足音、結構響きますね。

入居当初、上階の方が子供たちと一緒にご挨拶に来られました。
なので、しばらくは「まあしょうがないよね～」とやり過ごしていました。

それでもあまりにうるさかった日に、上階に行って
「ちょっと今日はうるさいよ。子供たち、イスか何かから飛び降りてないかい？」
と申し入れました。

母親は「そうなんです！すいません！！」
子供たちからも「ごめんなさ～い」
当方「気をつけてね～」

以降、だいぶ静かになりました。

ご近所づきあいをどんな風にするのがいいかと言えば、
管理会社に頼るのではなく、
自ら、気を使いつつ対話すること、だと思います。

[51: 働くﾏﾏさん]

>>48
数週間前、◯ハウスで出ていましたよ。もう掲載されていないようですね。

[52: ﾏﾏさん]

>>51
ありがとうございます！
もう売れてしまったんですかね？！
中古も動きが早くてビックリです！

[53: 入居済み住民さん [男性 30代]]

上の階の方に、直接言われた方もいらっしゃるんですね。
我が家も引越し当初、上の階の方がお子様を連れて挨拶に来られたので、それもあって何となく言いづらいと思うことがありました。
妻ともよく相談して、対処したいと思います。

[54: アリーナ住民]

>>53
入居時に下の階の人に挨拶にくる常識のあるお宅のところなら、
（角が立たない感じで）軽く伝えるか、そこの郵便ポストに
音が気になる旨のメモ書きでも入れておけばよいかと思いますよ。

[55: 匿名さん]

住人間の騒音トラブルはストレスになりますよ。。。
54さんが仰るように常識のある方なら聞く耳を持っておられますが、
話が全く通らず逆に恨まれてしまうケースもありますからね。
賃貸ならまだしも、永住の可能性もある分譲でのいざこざは避けるのが得策です。

[56: 購入検討中さん [男性 30代]]

ブリーズテラスを検討中ですが、借地権の事でなかなか決断できません。やはり万が一売ると考えた場合売れ残ってしまうのかが心配しています。契約済みの方にお聞きします、契約決断時にこれをどのように考えましたか。

[57: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは杭とか大丈夫なの？

[58: 周辺住民さん]

ブリーズの借地権をもってるのは寺だったかな。
元々ここにあった千代田にもずっと貸してくれてたんだから、これからもずっと貸してくれるんじゃない？

ここの値引きがないのは6社くらいで販売してるから。
販売が1社なら値引きもあるんだけどね。

川のそばに住んでるとあんまり感じないけど、山のそばに住みだしたらとてもじゃないけど、川のそばに引っ越そうとは思えません。
川の氾濫っていうより治安的なものかな。

[59: 匿名さん]

子供の足音って結構響きますから、大変だと思います。
床にクッションマットみたいなのを敷いてもらうと、もう少し音が和らいだりするのでしょうか？
それでも、椅子から飛び降りたりすれば響くとは思いますが。
うちにも活発な子供が居ますので、子供が居る時に言ってもらった方が、親が叱るだけよりも効果があると思います。

[60: [女性 30代]]

まずは定期借地権と旧法借地権の差異について調べたほうがよいかと。
ここは旧法借地権なので迷いませんでした。
その違いも分からないような人には売りませんし。

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの施工の下請けはどこ？

[62: 購入検討中さん]

>>56
金融機関勤務の友人にローンを相談したところ、借地権というだけで担保価値がだいぶ違うとのことでした。
銀行の担保評価が低くても、それを覆すだけの利点があれば良いのですが、
あまり見当たりませんね。
アリーナかコンフォートの中古を待ちたいと思います。