ひばりヶ丘フィールズ けやき通り

[周辺住民さん [男性]]

所在地：東京都西東京市ひばりヶ丘3丁目1616番17（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「南沢」バス停から 徒歩5分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.10平米～89.31平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

学区に都営があるかないかで違いそうです。

[22: 匿名さん]

西東京市の学校は自由選択制です、だから学校によって差が有ります。

[23: 匿名さん]

評判の良い学校には頭の良い生徒が集まりやすい、どこの学校か決める時は、どの中学や高校に合格してるか調べたほうが良いよ。
有名高校などは出身中学校を公表してる所も有るから。

[24: 匿名さん]

>>21 22 23
皆さんご意見ありがとうごさいます。西東京市は自由に学校を選択できるんですね。知りませんでした。
高校までを見ていけば良いのですね。
大変参考になりました。

[25: 匿名さん]

西東京市と東久留米市に優秀な高校はないのでご注意ください。

[26: ご近所さん]

住所って名前みたいなもんですからね。変えられないし。
色々なところで記入することが多いですからね。


実際に住んでいる人間性や家の良さうんぬんではなく、住所欄に「団地」の有・無で印象をある程度イメージする人もいるということでしょう。


自分たちがいくらちゃんとしてても、そういうフィルターをかけて見る人が多いというのが現実です。残念ですが。



20番の方、中学校の評判ですがどこも同じですよ。悪い子やダメな教師はどこでもいますし。
親が子供に対してどう対応できるかが大事だと思います。


ただ、暮らしやすさや文化的には歴史の長い東久留米の方がいいと思います。


西東京は役所が2つあって、マジで面倒臭いです。あと駅前の歩道が狭い。


〇〇の手続きは保谷庁舎　△△の手続きは田無庁舎　一箇所にまとめてくれ！みたいな。
駅前に役所の出張所がありますが、簡単なのしかできない。


子連れだとなおさらです。

[27: 匿名さん]

3番街まで待ってましたが、塾併設や南側道路の交通量も考慮すると
2番街の方がよさそうな気が･･･
南側のE2もマンションだったら、どの様に建つかまだ分からないし、
2番街はすでに3番街が建てはじめてるから、日照の不安はないですよね。
2番街の残りも少ないみたいだし悩みます。

[28: 匿名さん]

住所に団地が付くのに抵抗感が無いなら二番街は良い選択でしょうね。
私は団地アドレスは絶対に嫌なので三番街か住友不動産を検討しておりますが。

[29: 匿名さん]

もちろん2番街を検討しているのですから、
アドレスにはまったくこだわっておりません。
ご心配ありがとうございます＾＾

[30: 購入検討中さん]

住友不動産がどうなるかによってですね…2番街か3番街か。こればかりは運なのでしょうか。2番街いいんですが団地がつくのが気になりますね。

[31: 匿名さん]

E2の土地、落札価格高かったらしいからね。
資材代、人件費高騰で最悪数百万あがっても買えるのならスミフ待ちでしょう。

[32: 匿名さん]

住友はおそらく竣工後に販売でしょうから、入居は平成29年夏以降になる可能性が高いですね。

その間に消費税も上がりますし、予算が厳しい場合はフィールズの購入を検討せざるを得ないですね。2番街はエントランス周辺の4〜5戸ぐらいしか残ってないようなので、もう選べないとおもいますが。

[33: 匿名さん]

住友ブランドで高くても売れるからね。やはり財閥はすごいよ。

[34: 匿名さん]

2番街の南向き売れてしまったんですか！？ショック。。。

[35: 購入検討中さん]

南向きまだ空きがあるようですよ。

住友不動産はけやき通りを挟んでギリギリにマンションが建つ可能性は結構高いんでしょうか？
だとすれば2番街のほうが3番街との距離も確保されていますし、良いですよね…

[36: 匿名さん]

元URの土地を再生事業区域として一帯で開発しているので、
住友も3番街の日照権はしっかり考えて建てると思いますが、
どの様な建て方になるか現時点では不明ですよね。

再生事業区域は、本来建ぺい率60％のところをURが40％の条件を出しているので、
駐車場も平置きだったりサイクルポートの確保が出来たようです。
日照権についても条件があると思うのですが。

[37: 匿名さん]

2番街に賃貸が出てますね。
団地アドレスが嫌な場合は賃貸で周辺環境を確認した上で西東京市側のスミフの動向を待つというのでもいいかもしれません。

[38: 匿名さん]

ここを投資物件として買う人はいないだろうから転勤とかかね。
スミフ買うつもりで周辺環境知りたいだけなら、
礼金、更新料、仲介手数料なしのUR借りた方がいいでしょ。

[39: 匿名さん]

賃貸とマンションをなやみます　どちらが得かは個人差もあり個々のテーマになりますね
いちどまちの様子を確認するうえでも賃貸で様子を見るのも手かもしれません

[40: 周辺住民さん]

周辺環境は緑が多く、夜は静かなので、とてもよいと思います。ただ、現時点では西東京市側の街区でのマンションや戸建の建設による影響が未知数ですので、その辺は割り切って購入するしかないですね。

特に、こちらの入居後、向かいの住友のマンションの工事が1年半続くようなので、ある程度騒音も我慢しなければならないかもしれません。

[41: 匿名さん]

うちは2DKのところに4年住んでるんですけど、
家賃計算したらすでに800万以上かかってて購入することに決めました。
賃貸は賃貸の良さもあるので、どちらがいいかは一概に言えないですね。
ただローンと同じ金額の家賃を払うのなら、買ったほうが広くて設備がいいのは確か。

[42: 匿名さん]

一番街二番街合計でURからの住み替えが何割くらいか聞きました？

[43: 匿名さん]

住み替えの割合はわかりませんが、モデルルームで配布している資料だと東久留米市と西東京市在住の購入者が全体の半数を占めているようです。

パークヒルズからの住み替えは多く見積もっても、全体の3分の1くらいでしょうか？

[44: 匿名さん]

東久留米と西東京はひばりヶ丘団地以外にもURがいっぱいだからね。住み替え需要は十分でしょう。

[45: 匿名さん]

私はひばり住民ではないですが、近隣からの住み替えも多いということはやっぱり環境がいいのでしょうね。
URの家賃もなかなか高いですし、民間の賃貸物件として建てられたものはどうしてもチープになってしまう。分譲賃貸は物件としては良いですが、貸主の利益も含まれているので当然高いですしね。金利が安い今、買う人が増えているのもわかります。

[46: 匿名さん]

マンションは戸建と違って風抜けが悪いので、ここの玄関小窓が魅力的です。
玄関ドアを開けておくのは人通りや虫の侵入が気になるので、
玄関窓からリビングまで風が通せるのは良いですね。
いろいろな物件見ましたが、この設備は珍しいと思います。

[47: 匿名さん]

確かに玄関は空気が籠りますから窓があると空気が籠らず風通しがよくなるので
利点ですね
自分はバス移動に慣れていないのでバス移動という点ではデメリットになりそうだなと感じますが、慣れてしまえば平気なのでしょうか

[48: 匿名さん]

私は昔、駅からバス10分というところに住んでいましたが、さほど負担ではありませんでした。ただこれはバスの状況（運行間隔、混み具合）にもよると思いますので一概には言えませんが。
個人的には徒歩10分だったらバス6分でもいいかなと。駅近物件が条件であれば徒歩5分以内ですね。
ここは駅からは遠いですが、周囲の環境や生活する上での利便性は捨てがたいです。

ところで案内会がはじまっているようですが、HPにモデルルームや設備の詳細は掲載されないのでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

1階に庭がないとなると、メリットは価格の安さと下の階がないので足音に気を使う必要がないことくらいですか？
デメリットは防犯性・景色？

1階を選ぶ人は少ないのではないかと思ってしまいますが、実際どうなんでしょう。

[50: 匿名さん]

2番街は1階に庭があるようですが、こちらはないんですかね？1階はけやきの落ち葉の掃除も大変そうですね。

最近、スミフも工事が始まってきました。建築事務所の位置からすると、けやき通り側が広い駐車場になるか建物が通りの近くに建つか微妙な感じです。

[51: 周辺住民さん]

一階は出入りのロスが減るので、これから子供が生まれたり、ベビーカーに乗せる幼児がいるなら凄い魅力に感じます。

昨日みたいに凄い暑い日のお出かけ帰りだと、家が見えたらさっさと帰りたいんですよ。

既に書かれてますが、子供の足音を上階より気にしなくてもいいのもいいかなと思います。

あと変な人とエレベーターとかで一緒にならなくて済むとかですかね。

色々気にてしまう性格なので。


ここら辺は三鷹駅へ行くバスもあるので、助かります。


昨日は、井の頭公園の動物園に行ってきました。

[52: 匿名さん]

1Fのメリットはやっぱり階下への足音が一番大きいかと。あとは災害時に避難しやすい、エレベーターが止まっても影響がないところとか。
防犯面は統計によると1Fが狙われやすいという訳ではなさそうです。ここの場合は1Fのみリビング窓にもセキュリティが入ってるみたいですし。
個人的にはせっかくの1Fなら庭がついてたらいいなと思いますが、使用料の支払いが必要ですし、手入れが面倒という理由で庭がいらないという方もいるのでしょう。

スミフの土地、あんなに細長いのですから、わざわざ北の敷地ぎりぎりに建物つくらないと思いますよ。スミフに住む人だって近いのは嫌でしょうし。フィールズの説明会に行けばそこら辺の情報教えてくれそうですけどね。

[53: 物件比較中さん]

49です。
皆さん色々教えていただきありがとうございます。
1階は1階の良さがありそうですね。

スミフのマンションはギリギリには建てないそうですよ。
フィールズとスミフのマンションの間には駐輪場を作る予定らしいです。

[54: 匿名さん]

駐輪場でしたら車と違って排気ガスの心配もないのでいいですね。

[55: 匿名さん]

スミフのホームページができてますね。ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクトという仮称のようです。
完成予想図がのっているので、参考にするといいかもしれないですね。こちらのエントランスの向かいにスミフのエントランスもあるようです。

[56: 匿名さん]

スミフの物件ってバス10分もかかるんだ。遠いな～

[57: 匿名さん]

けやき通りの物件概要ではひばりヶ丘駅からバス4分となっていますが、どちらが正しいんでしょうか？
ひばりヶ丘までの道は渋滞があまりないので、10分もかからないとは思いますが。

[58: 匿名さん]

けやき通りとスミフでは使うバス停が違うからどっちも合ってるでしょ。

[59: 周辺住民さん]

>57
バス４分が明確な単純ミスです。
９分程度が標準時刻表の所要時間です

[60: 匿名さん]

住友の物件すごそうですね！やはりあちらがこのエリアのフラッグシップになるのでしょうね。ただし価格もフラッグシップかな？

[61: 匿名さん]

グランジオがスミフでしたね。あんな感じになるのかな。

[62: 匿名さん]

スミフだともちろん物件価格は高くなるでしょうけど、
共用施設もたくさんあると管理費が高くなるのでしょうね。
駐車場はフィールズみたいに平置き？

[63: 匿名さん]

近所のグランジオはスミフでも時代が時代だけに格安でした。駐車場は大規模だけに自走式だった。

[64: 匿名さん]

グランジオはスミフと長谷工タッグの物件だね。
いま中古出てるけど、あそこ買うなら新築のフィールズがいいな。

[65: 周辺住民さん]

地元住民としてはバスで4分っていうのがかなり非現実的だけどね。
道路状況なんか考えれば、バス通りかなり細いし、曲がる時、
相互通行だし、停留所の乗り降りなんかで実質10分以上かかる場合
もあるのでは・・・。

ただマンションとかの概要は法定速度（時速30キロかな？）で
駅までの1.5キロを少し超える距離を走行した場合っていう
単純計算で4分ってなってるだけでしょ。

住不らしからぬ誤植ではあるが、逆に良心的なのかな？

[66: 匿名さん]

交番前のG街区は西側半分がひばりが丘中の移転先に決定したようなので、学校の近くに抵抗がある場合はけやき通りかスミフの北側がいいですね。
G街区の東側はまた何になるか決まってないようですが、野村だけマンションの分譲をしていないので、プラウドとかオハナになるかもしれないですね。

[67: 匿名さん]

Gの土地は戸建区画で入札はこれから。参加出来るのは野村、大和、住友の3社。
あの場所にマンション建てたら、高額だったプラウドシーンズの日照権で大問題ですよ。
大和でお手頃な戸建てをつくってくれたら狙い目かも。

[68: 匿名さん]

フィールズが大和だから野村の戸建てになる可能性が大きいね。

[69: 匿名さん]

67さん
お墓沿いの戸建街区はH街区ではないですか？スミフの南側の東西に長い土地がG街区かと。

戸建はプラウドシーズンの可能性が高い気はしますが、大和や住友もありかなと思います。いずれにせよ、完成後はけやき通り周辺はかなりきれいになりそうですね。

[70: 匿名さん]

工事中でお墓とプラウドシーズンの間の道路が通行しにくい状況が続いてて困る。なんとかしてほしい。