ひばりヶ丘フィールズ けやき通り

[周辺住民さん [男性]]

所在地：東京都西東京市ひばりヶ丘3丁目1616番17（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「南沢」バス停から 徒歩5分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.10平米～89.31平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[180: 購入検討中さん [女性]]

2番街はゴミ袋が無料で管理費が安いが戸数があまりない。けやき通りは有料のゴミ袋で管理費が高く戸数が余っている。。。
どれを優先で決めたらいいのか？悩みどころです。

[181: 匿名さん]

駅から距離がある。バスは通っているがバス停まで５分というのは
デメリットになってしまいそう
バスの停留所がマンションからすぐ近くならまだよかったですね。

車は必須かなという感じですが、駐車所の台数が少なすぎます

[182: 匿名さん [ 30代]]

ここは、修繕積立金が5年ごとに30%も上がると聞いてちょっと引いてしまいました。
他のマンションを見学して、聞いてみましたが、ここまで上昇し続ける例はなかったので、びっくりしてしまいました。
ランニングコストはとても大事なことなので、考えさせられます...

[183: 買い換え検討中]

＞修繕積立金が5年ごとに30%も上がる

正直に公表していて良心的ですよ
販売促進の為にデベは当初の金額を安く設定する傾向にありますから
管理組合の活動が立ち上がって大規模修繕の話題が具体的になった頃に
重大な積立金不足に気付いて一時金徴収で揉める物件もありますから

[184: 匿名さん]

>>183
確かに、私も同感です。管理費を正直にシュミレーションしてくれたと評価しています。
また、立体駐車場やディスポーザがなく、追加で払うリスクは小さいと思いますが、いかがでしょうか？
緑が多いマンションなので枯れた時の植木は不安ですが。/

[185: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

私たちの場合は
正直に説明してくれた感じがしなかったんですよね。
「修繕費用は比較的低く抑えています」との説明のあと、こちらから、「将来の修繕費用はどうなっていますか？」と聞いてはじめて、30%も上昇していくことをきいたので。
どこもこんな感じなんですかね。

[186: 匿名さん]

本来なら最初からもう少し無難な設定で高めにしておいた方が良いとは思いますが、
そういう所は少ないですね。今じゃどこも初期設定金額が安すぎるくらいです。
むしろ安いままの計画なら危ない物件だと思ったほうが良いでしょう。

[187: 購入検討中さん [男性 40代]]

マンションサイト見ると残り31戸あるんですね？
前は20戸程度と聞いていたので結構キャンセル出ちゃったのかな⁇

[188: 入居済み住民さん]

思ったよりなかなか売れませんね。このまま売れないと管理費や修繕費が集まらないから値上げされちゃいますか？非常に困る。

[189: 匿名さん]

フィールズの未販売及び未引渡住戸の管理費・住宅棟／団地修繕維持積立金・専用使用料・インターネット利用料・管理準備金・住宅棟修繕維持積立基金については売主負担です。よって買主がその分を負担することにはなりません。
詳しくは重要事項説明などに記載があるはずなのでご確認ください。

マンション購入後に管理費等を未払いにするような方に売るよりは、売れなくても困らないのではないでしょうか。
もちろん、売主は困るでしょうが。

[190: 匿名さん]

フィールズ2番街もまだ売れ残ってる、ここも約4/1残ってるから販売も大変だろう。
こんなに残るとはデベも予想外だったかもね。

[191: 入居済み住民さん]

2番街は残り5戸みたいですよ。戸数が多いからけやき通りより管理費や積立修繕費など安いようです。ちょっとうらやましいです。

[192: 匿名さん]

バルコニーから欅並木が見えるのでしょうか？
いいですよね、欅の木って。
春は新緑が美しいですし、夏は日陰を作ってくれるし、
秋は落ち葉がの掃除が大変だけど紅葉が楽しめ、冬は日差しを遮らない。

窓の外に緑が見えるのって、気分的にかなり良いのではないかと思います。
マンション周りもぐるりと緑に囲まれているようですから、
外出時には目を楽しませてくれそう。
ただ、その分手入れや管理費の心配もありますけど。

[193: 入居済み住民さん]

連休に住友から流れてきた方が数件契約されたようですね。契約前の管理費、積立修繕費は大和ハウス負担ですからご心配なく。積立修繕費も5年で30%上げていくのは案ですので、来年からでも管理組合で検討して上げるべきだと思いますよ。現状が安すぎですね。

[194: 買い換え検討中]

＞修繕積立金を５年で３０％上げる
勘繰ると売残り物件の支出を減らすために、デベが故意に売出当初を安く設定したとも言えます。
人気物件は高額に、不人気物件は低額に設定のセオリー通りとも言えます。

[195: 入居済み住民]

公式HPが終了しましたね。

[196: マンション検討中さん]

完売なんですね。
住友のマンションを見にきた方が、最後に選んだですかね？
永住思考の方はブランドはないけど、価格と仕様見ると、やっぱりこちらですね。

[197: 匿名さん]

これから住不マンションや駅近にもマンションが立ち、人がどんどん増えるのだから駅や周辺を開発してほしい。

[198: ご近所さん]

立替だから人が増えるというより戻って来るのが正解
南口は再開発済だから無理ですね

[199: 匿名さん]

H街区は売主が大和ハウスとコスモスイニシアでまたマンション作る（設計施工は長谷工）、H街区オリックスは売主で参加しないらしいね。