ひばりヶ丘フィールズ けやき通り

[周辺住民さん [男性]]

所在地：東京都西東京市ひばりヶ丘3丁目1616番17（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「南沢」バス停から 徒歩5分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.10平米～89.31平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[101: 匿名さん]

スズメも鳩も全く見かけない街などほんとうにあるのでしょうか？
それともスズメも鳩も住めない劣悪な環境ってこと？

[102: 周辺住民さん]

>>101
93、94のレス見て読み取ろう。
けやき通りで全く見かけないってことね。

[103: 匿名さん]

2990万の部屋は今回7倍くらいと聞きましたよ。
絶対買いたい人は避けた方がいいのでは。
でも当たればラッキーですね。

鳩がいると環境が悪い、いなければいないで環境が悪い、言ってることがめちゃくちゃですね。
どうしてもこのマンションの評価を下げたい人がいるようです。

[104: 匿名さん]

今は工事中で騒がしいから鳥がいないだけなんじゃない？
安静な環境になれば、居心地がよくなり住み着くのでは？

[105: 匿名さん]

あなたはマンションの価値を上げたい方ですか
文面を拝見する限りそう見えます

[106: 周辺住民さん]

工期が遅れているようで、急ピッチで作業してますね。けやき通り沿いのエントランスはなかなか雰囲気がありますし、植栽もとても多いです。

[107: 周辺住民さん]

以前URに住んでいた者ですが、緑が多い割に鳩はあまり見かけませんでしたよ？色々なUR を転々としてましたが、鳩被害にあったことはないですね。

退去査定の際、URの職員の方とお話したのですが、鳩が住み着くか否かは、ベランダの住み心地の良さによるところが大きいそうです。

ベランダに大きめの植木鉢を沢山置くと、鳩が身を隠せる場所が出来てしまうので、住み着きやすくなってしまうようですよと仰ってましたよ。

人がよく使うものを置いて置くといいみたいです、と教えて頂きました。退去まで、たまたま自分はベランダに椅子とチリトリ･外ホウキを置いてたんですが、2～3年で鳩がベランダの柵にいたのを見掛けたのは2回のみでした。周囲は大木と緑だらけでしたが。

長々と書きましたがご参考までに。

[108: 2番街入居住み]

こちらに越してきて3週間ですが、鳩はまだ一度も見てません。
けやき通りも何度か通りましたが見かけていないです。
ここに来る前は都心に住んでましたが、そこは公園や駅前、
幹線道路沿いの歩道にも鳩やカラスたくさんいました。
なので自然とかはあまり関係ないのかもしれないですね。

環境も物件もすごく気に入っています＾＾
けやき通りのエントランス出来上がってきましたが素敵ですよ。

[109: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要を見ると、来週には完成ですね

[110: 匿名さん]

１２月中旬には入居開始なので、そろそろ完成してたほうがいいですね

[111: 匿名さん]

外側はすぐに出来るでしょうけれど。
部屋の中はもう大体仕上げ作業に入っているということなのでしょうか。
内覧があったり、手直しがあったりということも出てきますから、
早めに完成させて、手直しの期間がきちんと確保されることが必要となってくるかと思います。
契約者にとってはとても楽しみ、という時間になってきているかと。

[112: 匿名さん]

この辺りは緑が多くて住みやすそうですね。
多少の鳩や虫が居ても、都内のカラスよりはと思いますが？
カラスは結構厄介です。
このマンションは最上階と地上階どっちがいいのでしょうか。

最上階、南西角でも5000万前半と比較的購入しやすく、迷っています。恐らく、最上階の方が資産性高いような気がしますし。

あと、一時話題となったバイク族は収まったようですね？

[113: 匿名さん]

バイク族はここ２週間くらいはみかけませんね。

西友などで10人くらいでたむろしていることがよくありましたが、西友入口の投書への回答をみると警察に連絡したりしているみたいです。

[114: 購入検討中さん]

住友不動産の「ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト」も本格始動いたしました。
新聞チラシも出し、ひばりが丘駅近くに「マンション レセプション」もオープン。
3,200万円台よりの販売です。
「フィールズ」にするか「住友」にするか悩みどころですね。

[115: 契約済みさん]

最安値の部屋はおそらく西向きの部屋になるんでしょうが、すみふ3200万台～というのは安いなと感じました。

バイク族(自転車族？)は確かに最近見かけませんね。
寒くなってきたことに加え、人口が増え部屋からのあかりや人の気配を感じてたむろしにくくなったんじゃないですか。

[116: 匿名さん]

パンダ物件はどこも安く出しますからね。
最多価格帯はいくらくらいなんでしょうか。
大規模なので選ぶ部屋によって環境がだいぶ違いそうです。

112さん、けやき通りなら、個人的には最上階がいいかなと思います。

[117: 匿名さん]

けやき通り沿いは、鳥や虫よりもやはり落ち葉がすごいでしょうね。
それが気にならないようであれば、夏はグリーンカーテンになり、冬は落葉して日当たりがよくなるので、いい環境だと思います。車通りも少ないですし。

[118: 周辺住民さん]

住友の方が、カッコいいデザインですね！緑と高級感はないけど！一方、けやき通りの造園と入り口はすごいですね。

あと、中学校(小学校)の正面になるので、住友はあきらめてフィールズを選ぼうと迷ってます。

以前、児童センターの向かいに住んでいたときですが、夏場は虫より車より子供の声がうるさいと感じました。朝から晩まで続きますし。

[119: 匿名さん]

価格優先ならフィールズ。施設設備と優越感なら住不かな。
いずれにせよ、これから買う人にとっては選択肢が増えるので大歓迎。

[120: 購入検討中さん]

112さん
パンダ物件とは何ですか？

[121: 匿名さん]

スミフの併設施設に保育園という話がありましたがどうなんでしょう？
エントランスに共用施設があるみたいなので、北側は学校、南側は保育園となると
子供の声が苦手な人は厳しいかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

121さん
そちらの指摘は、住友のマンションです。
けやき通りは、南に保育園、北はフィールズ二番街です。
南の保育園が何人園児が入るかわかりませんが、中学校が向かいにある住友よりは、騒がしくないかと。

[123: 匿名さん]

保育園は住友の併設施設になるので、こちらのけやき通り物件からは距離もありますし、
騒音の影響はないと思います。
住友物件から見ると南側方面に中学（数年は小学校）、北側（エントランス側）に保育園ですね。
住友にする場合は、部屋選びを慎重にした方がいいですね。

[124: 匿名さん]

けやき通りは学習樹併設でしょ〜
入居者特典ないかな？

[125: 匿名さん]

＞１２３
＞保育園は住友の併設施設になるので、こちらのけやき通り物件からは距離もありますし、
＞騒音の影響はないと思います。
＞住友物件から見ると南側方面に中学（数年は小学校）、北側（エントランス側）に保育園ですね。
＞住友にする場合は、部屋選びを慎重にした方がいいですね。

部屋選びを重視ですか。
地域の雰囲気や駅への道のりなどを含めて検討していましたが
改めて考えてみようと思います。

[126: 匿名さん]

先着順で残り13戸になりましたが、大半が2700万円台で割安感がありますね。モデルルームとして使う以外に何か理由があって安いのでしょうか？？

[127: 匿名さん]

物件概要では残り24戸ですし、最多価格帯は3,800万円台ですけどどこ情報ですか？
さすがに大半を2,700万円台で販売しないんじゃないかと･･･

[128: 匿名さん]

127さん
失礼しました。けやき通りのHPにのっていた2番街の物件概要をみてこちらに書き込んでしまいました。
2番街のほうは126に書き込んだとおり大半が2700万円台以下のようです。

[129: 入居済み住民さん]

2番街安いですね。
どれくらい値下げたんでしょうか。
13部屋全てモデルルームや事務所として使うのは考えにくいし、早く売りたいのかな。

[130: 周辺住民さん]

2番街は住所に「団地」が入るから、それがデカイのかな。

でも、2700万円なら超安いよね。けやきのボリュームと900万違う。

[131: 購入検討中さん [男性 50代]]

２番街の価格帯の訂正が大和ハウスのホームページにのっていますね。
平均価格帯は３７００万円台だったようです。

[132: 匿名さん]

2番街の価格は間違いですか。さすがに売れ残ったとしても3割引はありえないですよね。

[133: 匿名さん]

2番街の価格表記誤りだって。さすがにそんな値下げする訳ないかｗ
販売価格（税込） 3,760万円(1戸)～4,660万円(1戸)、最多販売価格帯 3,900万円台(4戸)
だから変更なしかな？
モデルルームに使用されてる部屋は、少しくらい値引きありそうだけどどうなんだろう？

[134: 匿名さん]

やはりそうですよね。
１３３さんが書いておられる価格だと、結局は変わっていないということに案っていると思います。
モデルルーム仕様した家は流石に何かしらないと・・・ですよねぇ。
クリーニングの有無も気になるところですけれども。
値引き情報は守秘義務が出てくると思うので情報は出てこないと思いますが。

[135: 契約済みさん]

昨日ないんですが、内覧会に行きました。
エントランスは三層吹き抜けで、立派でしたよ。
富士山もベランダからよく見えました。

[136: 匿名さん]

残りは2番外7戸、けやき通り24戸でなかなか好調ですね。
上レスで2番街残り13戸となってましたけど、間違いだったみたいです。
価格も間違ってたので他物件の情報だったんでしょうね。
フィールズ全体で総戸数結構あったので、けやき通りはもっと苦戦するかと
思ってましたが、この駅距離で考えれば頑張ってますね。

[137: 購入検討中さん [女性 30代]]

学習塾の建物が、塾に販売されたようだと近所の方から聞きました。噂話なのでどうかと思いましたが、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[138: 匿名さん]

イオンがあったり、周辺が便利なのはとても良いのですが
駅までの距離があまりに遠い気がします。
もう少し価格が安ければ納得なのですが・・・。
外観デザインも団地のようで、もう少しモダンな仕上がりだったら良かったかも。

[139: 匿名]

けやき通りも２番街の売れ残りでさえも、なかなかの価格帯ですね。
サービスは多少あるんでしょうが、入居スタートしてから3ヶ月経過していても、即入居した方々と同じ値段設定と言うのは少し腑に落ちない気もしますが。。
スミフは値下げしないので有名ですが、大和もそうなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

マンションがこれほどたってくると飽和状態になるんじゃないかと思ったり、将来老朽化したら、人口減で空き住戸が増えたりしたらとちょっと心配になったりして戸建にすべきか賃貸かマンションか悩んでいます。環境がよければ早いうちにマンションに住んでゆくゆく賃貸や介護付きマンションなどに移るのも一案かもとあちこち探しています。こちらも今の生活で便利な環境なのでゆっくり見てみたいです。

[141: 契約済みさん]

戸建てか賃貸に悩んでる方へ
このエリアでの戸建ての検討は出来ないですよ。
ここ数年はプラウドシーズンの中古しかありませんが、5,000万超えるでしょう。
ならば、マンションの最上位買った方が…
個人的な見解です。

[142: ご近所さん]

ここ数年の南沢４丁目やひばりヶ丘４丁目の新築一戸建ては３０坪台前半で３０００万円前半が相場です。
プラウドは近隣相場プラス１０００万円です。
詳しくは、近隣の不動産屋で販売事例をご確認ください。

[143: 契約済みさん]

142のご近所さん
ご指摘のエリアは東久留米だったり、さらにひばりヶ丘駅から遠い戸建の情報だと思います。
学校やバスの経路から比較すると同じエリアには思えません。
このマンションの横にあるプラウドシーズンは5000万台で中古取引されてました。
ひばりヶ丘団地エリアでの個人的見解でしたので、訂正させていただきます。

[144: 匿名さん]

栄光ゼミが入居すると近所の子供たちが夜集まるので
騒がしくなりますね

[145: 匿名さん]

栄光に決まったんですか？
塾の駐車場は2台しかないようなので、送迎待ちの車などの問題が出てきそうな気がしますね。

[146: 匿名さん]

そうなんですか？？？
送迎は帰りの一定の時間だけ、とは思いますけれど気になりますよね。
通行の邪魔になるなどしなければいいとは思います。
飲食店よりもにおいなどの問題が起きにくい点はよろしいのではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

駅前立地の進学塾と違い、団地の人口増をねらった補習中心の塾なので
車の送り迎えをする人は少ないのでは.....
もっとも、路上駐車に関しては、管理がとても厳しい団地自治会の皆さんが
即座にクレームを付けるので、車利用は難しくなるでしょう

[148: 契約済みさん]

エリア的に自転車で来る学生ばかりでしょう？
フィールズ住人向け特典があれば嬉しいですね。

[149: 契約済みさん]

いよいよ本日から入居開始みたいですね。
昨晩ライトアップされていました。

[150: 買い換え検討中 [男性 30代]]

昨年三鷹で新築マンション購入したものです。
諸事情でひばりヶ丘で買い替えを検討してます。

住宅って最初は人間の様々な欲求が出てくると思うので、購入して1年も経たずに飽きてしまいます。共用施設やデザインだけでなく、実利である住環境やローンなどしっかり考えないと駄目だと思います。

この物件はバスを使わないと駅までは大変だと思いますが、価格と質で気になっています。ご契約された方にお聞きしたいのですが、何が決め手になったかご教授ください。住友の物件も含めて検討したいです。

あと、ネットでいろいろ調べていたらモデルルームに来場してアンケートに答えると3000円の謝礼がもらえるらしいのですが、本当でしょうか？どうせ行くなら利用してみたいと思うのですが。

http://www.tokumoni.jp/tenant/detail/6333

小学生の子供もいるのですが、新設の小学校ってどうなんでしょうね？いろいろ悩まされます。
って調べてたら新設小学校は2021年なんですね。失礼しました。