野村不動産株式会社 大阪支店の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウドシティ新大阪【契約者専用】2」についてご紹介しています。
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働くママさん [更新日時] 2019-11-12 03:11:56
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リフォーム(和室→LDの一部)を考えていますが、
実際にリフォームされた方がいっらしゃいましたら、お薦めのリフォーム会社を教えていただけませんか?

宜しくお願いします。

[スレ作成日時]2015-06-15 10:53:46

現在の物件
プラウドシティ新大阪
プラウドシティ新大阪
 
所在地:大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番4(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
総戸数: 310戸

プラウドシティ新大阪【契約者専用】2

No.151  
by 購入検討 2015-09-07 02:17:47
>>149
なるほど。ありがとうございます。
現在購入検討中です。
低層、高層で住民の質に傾向ありますか?
No.152  
by 検討中 2015-09-07 14:10:29
低層と高層 での質の違い、興味があります。
また、スカイラウンジに惹かれいます。
実際、ご利用されて、良かった点、悪かった点
特に予約のしやすさ、制限などを教えていただければと思います。
この地域で高層であり、共用施設が充実していることで、検討しております。
よろしくお願いします。
No.153  
by マンション住民さん [女性] 2015-09-08 00:26:06
引っ越し早々は皆さん慣れない事も多く粗大ごみ不法投棄が気になっていましたが、監視カメラ設置により問題は落ちついているように思います。
こちらのマンションはかなりの人気物件だったため欲しい階数、間取りを購入出来なかった方も多くいらっしゃったと野村の担当者様から伺いました。
当方はプロジェクト発表会→MR事前案内と初めから参加しましたので希望する階数、間取りを購入できました。
ですので、階数での質の違いはさほどないと思いますよ。
低層1~6階辺りは賃貸の方も多いと思いますが、お家賃は新築分譲賃貸ですので高めだと思いますので低所得者では借りれないと思います。
どんなマンションでも?な方はいらっしゃると思いますが、エントラス~ポスト~EVホール・内、皆さんきちんとご挨拶されていますよ。

No.154  
by 検討中 2015-09-08 09:52:07
>>153
非常にわかりやすい解答・ありがとうございます。
以前の書き込みに 花火の鑑賞を書かれてましたが、
10階付近でも鑑賞できますでしょうか?
No.155  
by 入居済みさん 2015-09-08 10:36:57
10階では花火はきついかもしれません・・。

昔、購入時に野村不動産からの説明では、17階以上が視界に何も遮るものがない状態とおっしゃっていました。
なので、17以上を目安に考えていましたが、

花火の方角のみの視界を考えてなら、17階も必要ないかもしれません。

ただ、将来的に何か高い建物が前にできたらアウトになりますけど。。
No.156  
by マンション住民さん [女性] 2015-09-08 17:11:52
>>155
同感です。
No.157  
by マンション住民さん 2015-09-08 17:22:36
こちらのマンションの最大メリットは野村×竹中の高層マンションだと思っています。
15階以下なら今後他にも建設されると思いますが高層はなかなか建たないでしょうね。
No.158  
by 検討中 2015-09-08 20:27:30
>>155
ご回答ありがとうございます。

このマンションのメリット
この地域での、高層を検討材料にします。
No.159  
by 匿名さん 2015-09-09 08:58:37
一番問題は固定資産税です。
この辺の新築マンションで同じぐらいの平米数でしたら軒並み10万前後ですので
比べるとかなり固定資産税高いです。
No.160  
by マンション住民さん 2015-09-09 23:08:35
固定資産税は建物の比率が高いので、年数追う毎に下がりますよね。
No.161  
by 周辺住民さん 2015-09-09 23:57:45
建物比率が高いっていう意味がよくわかりません? 固定資産税が下がっていくという話しは初めて聞きました。
固定資産税は路線価で決まるのでは?
No.162  
by マンション住民さん 2015-09-10 01:17:39
固定資産税は土地路線価と建物評価額に分けて計算されています。
比率と言ったのは建物評価額の比率が高く、建物は経年すると評価が下がるため税額も下がるのが普通だと思っています。
ただし路線価が大きく値上がりしたら下がらないかも。
No.163  
by 161 2015-09-10 11:02:57
>>162さん

なるほど。ありがとうございます。
No.164  
by 入居済みさん 2015-10-01 07:49:09
夏場は窓を開けていたので気にならなかったのですが最近寒くて窓を閉めるとお風呂の排水口の匂いがすごいです。(24時間換気はしており排水口の掃除もしてます)これから寒くなると窓を開けるのは難しいと思うのですが皆さまのところではこのような現象はないですか?また外出の際にドアを開けると、ものすごく重くて開けにくいです。ある程度は分かりますがこんなに部屋の気圧は下がるのが普通なのでしょうか
No.165  
by 入居済みさん 2015-10-01 15:44:01
>>164さん

排水口の匂いですが、うちでやっていることは

・こまめに掃除して、最後に高濃度の次亜塩素酸水でスプレー(消臭)(楽天で1000円ぐらいで売っています)
・換気を行うときは、換気ボタンを一度押すと強になるので、2回押して、弱で換気を行う(気密がましになってドアの重たさ軽減)
・リビングでアロマを炊いている。
No.166  
by マンション住民さん 2015-10-01 20:40:12
164さん

うちも先週の月曜日ぐらいから急に浴室がどぶ川のような悪臭に悩まされてます。
入居は3月末でしたがまったく悪臭はしませんでしたが。
入居の際に配られたガイドブックにあるとおりお風呂使用後はカビ対策で乾燥または換気をし掃除もしてますしパイプ洗浄剤も使用してますが全く改善しません。
以前にも掲示板に同じような投稿をされていた方が複数人いらっしゃいましたがその時は悪臭もしなかったのでそうなんだ
ぐらいだったのですが。
165さんの対処法では根本的な解決策ではないようでどうしたらいいのか。
以前投稿されていた方々で悪臭がしなくなったという対処法をぜひお聞かせいただければと思います。
No.167  
by 匿名 2015-10-02 08:35:58
設計の問題でしょう?
No.168  
by 入居済みさん 2015-10-02 17:40:24
>164
うちは全然臭いはしませんね。
こんな内容は、内部のサイトに書いた方がいいと思いますよ。
設計ミスだのあおる輩もいますので。
No.169  
by マンション住民さん 2015-10-03 18:04:50
遠方からの友人が遊びに来てくれました。当日はもの凄く誉めてくれたのに、、、。後日、違う友人から「タワーとか言って全然タワーじゃなかった。見栄はり」と聞かされてショックです。タワーの定義ってなんなんですか?
No.170  
by 匿名 2015-10-03 20:02:45
誰が見ても良いマンションですので、そんな声を気にする必要は無いですよ。
No.171  
by 入居済みさん 2015-10-03 20:46:28
>169さん
タワーじゃないのにタワーと言ったからでは?
高級路線でもなんでも無い、ここは普通のマンションですよ。

169さんが、事実じゃないことを大袈裟に言うから、そのご友人に本音で指摘されただけだと思います。

そもそも新大阪にタワーマンションは不釣り合いです。
No.172  
by 契約済みさん 2015-10-04 17:44:17
どうしても高い所に住みたいになら中之島に行けば?
新大阪ではこれ以上高い建物建てられないんだから。
自分は出張も楽チンでいいと思ってます。
No.173  
by 住民さんC 2015-10-05 10:06:30
新大阪は航空路である限り超高層マンションは建てられませんからね
それでも地域では1番背の高いマンションではあるんですけど
形は…お世辞にもタワーとは言えませんね…どちらかと言えば板状ですな
他の方のご指摘通り、事実に沿わないのにタワー、と言ってしまったのが原因でしょうねぇ

人は程度の違いがあれ見栄と縄張りを張りたくなるものですが、過ぎると痛い目を見ますのでそれも程々に…
No.174  
by 入居済みさん 2015-10-05 22:28:28
まぁタワーとは言えないですね。
だからプラウドタワーにせずプラウドシティにしたとメルパでの説明会で言っていたような…
No.175  
by 入居済みさん 2015-10-05 22:47:35
プラウドシリーズと比べるとプラウドシティは庶民派なコンセプトらしいです。
No.176  
by 匿名 2015-10-06 06:52:41
悔しいことがあったんですね。
No.177  
by 契約済みさん 2015-10-06 22:31:25
>175
そうでした?
規模が大き場合はプラウドシティになると説明会で言ってたような…
No.178  
by 匿名さん 2015-10-07 10:08:45
>>164
最近の気密性が高いマンションで24時間換気が強いと通気孔を開けていても配管からの通気が多くなり、臭うのでしょうか。
No.179  
by 主婦さん [女性] 2015-10-22 01:41:45
キッズスペース兼ブックラウンジへ子供を連れて行ったらいつもパソコンをしている男の人に子供がうるさいと注意されました。

子供が騒いで迷惑をかけてしまったのは申し訳ないのですが場所が場所だけに納得できません。

あの場所はキッズスペース兼ブックラウンジですよ。

子供が遊んだり本を読んだりする場所であってパソコンをする場所では無いはずです。

主人に言ったら そいつ見掛けたら力尽くで追い出したると言っていましたが ご近所同士トラブルは避けたいので絶対にやめてと言っておきました…。

あのパソコンをしている方には申し訳ないのですが自宅なりライフのコーヒー屋さんなりスターバックスなりへ移動して頂けるとありがたいのですが。
No.180  
by 入居済みさん 2015-10-22 06:40:10
キッズスペース兼ブックラウンジは、検討時のパンフレットに「子供が元気に遊び、ママも仲良く」的な趣旨が記載されてますからね。
本来はそこがコンセプトですよね。

トラブルを避けるため、管理組合に情報を上げてみては?
管理人室で対応できたはずです。

何らかの対処をしてくれるかもしれません。
No.181  
by マンション住民さん 2015-10-22 08:38:47
うちのマンションで噂になってるパソコンおじさんのことですね。遂に話題に上がりましたか…平日は16時頃から休日は昼過ぎから現れるようですね。外部のサラリーマンじゃないのと思われていたのですがどうやらマンションの住民みたいですね。ブックラウンジをいつの頃からか一人パソコン教室に変えて他者が来ると嫌そうな顔をして近寄りがたいオーラを出しているみたいですね。子供を怒鳴りつけましたか…そうなると即刻出て行ってほしいですね。その人しかいない時間もあるみたいなのでその人の為に電気代を負担するのも嫌ですしね。
No.182  
by 匿名 2015-10-22 09:10:32
安マンションには変な奴が入居するから厄介ですわ
No.183  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-10-22 10:16:46
パソコンおじさん(笑)
管理人から注意を受けたけど無視してるらしい
つぎの議会でこの件が上がるみたい
賃貸住みの頃もこうゆう輩がいたけど分譲でも変わらないんだね
小学生軍団が撤退したと思ったら今度は大人かよって感じ
家庭崩壊で家に帰りたくないのか鬼嫁がいるのか知らないけど注意されたのに居座るなんて幼稚だね
No.184  
by 匿名 2015-10-23 00:44:09
わざわざ内部の問題を公開しなくても。
自分で自分のマンションはこんなに問題が多いとアピールしている。
住民専用のサイトがあるだろうに…
No.185  
by 匿名 2015-10-23 03:38:39
パソコンやりたきゃやってもいいけどエッチな動画みるのやめてくんない?頭隠して尻隠さずガラス張りだからモニターがまるみえなんだけど
No.186  
by 住民 2015-10-23 10:36:09
>>182
いつも閲覧のみで参加するのは初めてですがどうしても申し上げたくて書き込みをさせて頂きました。
意見するようで申し訳ないのですがこのマンションは決して「安マンション」などではありません。
私達はローンを組み35年かけてこのローンを返済していくつもりです。
決して豊かではなく贅沢もほとんどできません。
だけど、苦労してやっと入居できたこのマンションを私達は誇りに思っています。
お気を悪くされてしまったらすみません。
でも、どうしてもそう言う言い方をされるのは許せませんのでお許しください。

いつも写真を載せて頂いていたTさん、どうもありがとうございました。
遠方に住んでいたので毎日写真を楽しみにしていました。

今、問題になっているパソコンをしている方、私達はブックラウンジを使用したことはありませんが他の居住者様に迷惑が掛かっているのなら行動を改めるべきだと思います。
老後の安心を手に入れるには人から反感を買わず徳を得る方がいいと思いますよ。
No.187  
by マンション住民さん [男性 20代] 2015-10-24 18:09:03
パソコンのおっさんおらんやん
ツレが外連れ出していてもうたろゆうから図書室見に行ったのに
No.188  
by 匿名さん 2015-10-24 19:33:12
>>187
たまたまじゃないですか。次はいるかも
No.189  
by 入居済みさん 2015-10-27 22:20:35
エレベーターホールの掲示板・・・
どうなんでしょうね?
プラスになればいいですね。
No.190  
by マンション住民さん 2015-10-28 06:55:44
エレベーターホールにあったら居住者以外でもマンション内の情報を見られちゃいそう。
No.191  
by マンション住民さん 2015-10-28 17:21:34
エレベーターホールの掲示板ですが、住民が重要な連絡事項を確認しやすくなるのではないでしょうか?
ただ、掲示板のデザインはもう少しこだわって欲しかったのが本音かも。
管理組合さんの取り組みで、エントランスやエレベーター内の雰囲気がとても良くなっているだけに。
No.192  
by 匿名さん 2015-10-28 20:20:53
じゃあどうすればいいんでしょうね?
文句ばかりでなく対案出さない限り物事は進みませんよ?
No.193  
by マンション住民さん 2015-10-29 12:27:03
各部屋にある換気口は説明書では台風以外開けておくとなってますが、今の時期開けておくと風が入り寒くありませんか?
みなさんはどうされてますか?
No.194  
by 入居済みさん 2015-10-29 13:23:22
寒い時は、24時間換気システムを切ってました。(3月頃)
No.195  
by 契約済みさん 2015-10-31 19:33:36
>>182
ここは安いとこでは2000万円台から販売されましたからねー。これほどの規模のマンションですし、モラルのない方もいても仕方ありません。みんなが幸せに暮らせる方法を考えましょう。
No.196  
by マンション住民さん 2015-11-01 01:39:10
いわゆる高級マンションにもマナーやモラルのない住民で揉める話はザラにありますよ。
戸建てでも色々なことがありますしね。
No.197  
by 匿名さん 2015-11-01 21:55:06
ここ数年の高級マンションには某中華系の人達が住むことが多く色々と問題が発生してるみたいですね。

結局高かろうが安かろうが人が住む以上何かしら問題はでてくるものですよ
No.198  
by マンション住民さん 2015-11-02 11:08:05
パソコンおじさん久しく見てなかったですけど、今朝からいますよ。
No.199  
by マンション住民さん [女性 50代] 2015-11-02 12:38:16
パソコンおじさんってどんな人?
見にいこ!
家でやりたくないのね。いろいろな事情あるのでしょうけど。
子供優先のスペースです。って掲げたほうが良いでしょうね。
No.200  
by マンション住民さん 2015-11-02 15:08:32
>199
子ども優先だったんですか?!

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