アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン［旧称：越谷レイクタウン駅前プロジェクト］

[匿名さん]

住友×大京の273戸大規模マンションです。越谷レイクタウン駅から徒歩2分。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件名：アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市　レイクタウン八丁目8番(地番)　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩2分
総戸数：273戸　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.8.3　管理担当】

[401: 匿名さん]

ゲジゲジでますね
それだけ、自然豊かということで

[402: 匿名さん]

以前に西棟で喫煙に関するちらしがポストに入っていましたが、この事なんですかね。
今でも、ベランダで喫煙しているんですか・・・。
みんなで住んでいるマンションなのだからルールを守ってほしい。

[403: 匿名さん]

南側ですが、朝はベランダでタバコの臭いがしますね。お庭でワンちゃんも走って大小トイレしてますし、規約は守ってほしいです‥。

[404: 匿名さん]

上半身だけ外に身を乗り出して喫煙している人を見ました。
もしかして注意すると「空中セーフ！」とかって言うのかな？

[405: 匿名さん]

タバコ吸う人は意志が弱いクズだから何を言っても無駄だよ。喫煙者は会社でも時間管理ができない人が多い。仕事もこなせずストレス発散で喫煙。最悪だな。

[406: 匿名さん]

南側、今日も早朝から犬2匹、庭に出てキャンキャンと本当にうるさかった。
何度も管理会社から注意を受けているはずなのだが直らない。

[407: 匿名さん]

あぁ、、犬2匹。おそらく同じお宅でしょうね。以前は夜の9時から仲間集めてのバーベキューで注意受けたそうですが、伝わってなさそうですね。夜はスペードが浮かび上がるし、少し恐そうなお宅です‥。機会あれば管理人さんに声掛けてみます。

[408: 匿名さん]

庭は自分の土地だからなんでもしていいと勘違いしてるんでしょう。管理規約も読んでないだろうし、そもそも一般常識のない典型的なあほですね。

[409: 匿名さん]

気になってるのですが、まだ半分くらいの入居でしょうか？
営業さん、がんばって！

[410: 匿名さん]

南西の一階高いのに、その隣の人が可哀想

[411: 匿名さん]

その人達マンション内で庭含め一番広い間取りみたいですよ。自分の土地感が強いのかな？

[412: 匿名さん]

戸建て買えば良いのにね。その部屋の価格で管理修繕費も長期で考えたら
6500万くらいの戸建てとそう変わらないだろうに

[413: 匿名さん]

窓を開けると犬が吠えているんじゃないかと、いちいち敏感になってしまいますよね。
管理人さんに、その都度連絡するしかないのかな。
本人はきっと変な人だろうから、関わり合いたくないな。

[414: 匿名さん]

管理組合に相談して、臨時総会の申し入れすればいいかと。あとは証拠集めとして、その庭の住戸の上の階の人が犬が遊んでるとこを写真で残しておくといいでしょうね。
庭はあくまで専有を認められた「共用部」。共用部では犬は抱えるかドッグカーを使用しなければならない。

[415: 匿名さん]

犬、結構駐車場や駐輪場を歩かせちゃってる人も見かけるように。階段にう○ちが落ちていたこともあり、子どもが拾ってしまったときはげんなりしました。犬好きだけど、ちょっとな～。

[416: 匿名さん]

廊下や階段では見たことないけど、駐車場は歩かせてる人たまに見かけます。年配の方とか。

[417: 匿名さん]

気遣いが出来て良い住人が殆どだけど、極一部の方が...ですね

[418: 匿名さん]

犬好きだったけどここ住んで嫌いになったわ

[419: 匿名さん]

そういう人見かけたら携帯で写真撮って、どんどん管理人に伝えましょう。張り紙程度では直らないので、管理人から直接本人に申し入れしないと効果ないです。
マンション敷地内で犬を歩かせるなんて、民度の低いマンションと思われます。

[420: 匿名さん]

400さんのコメント、部屋が特定されないように管理人さんが修正していますね。
ただ、本当の事ならば晒すべきです。西棟モデルルームの隣の部屋とあったと思いますが、住友不動産公認と言う事なんでしょうね。モデルルームの隣の部屋のバルコニーでタバコを吸っていたら、間違いなくモデルルームの人も気付くと思いますし、住友不動産の売り方に問題あるのではないでしょうか、とにかく売れればいいって感じで、後は住人同士で解決しろみたいな姿勢で販売しているのでしょう。

[421: 匿名さん]

あ、それ自分が削除依頼しました。モデルルームって7月辺りで変更されている部屋もあるようで、
もし別の部屋の人が疑われたら最悪だと思い依頼しました。
余計な御世話でしたらすみません。

[422: 匿名さん]

とりあえずはその問題児を何とかしないとね。

[423: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

あなたも窓を閉めて冷房を入れる努力をしましょう。

タバコは禁止とは管理規約に記載されていませんから。

[425: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止ですよ。規約に記載されてます。
西棟ベランダでタバコ臭いのは、西棟の真ん中ら辺ですよね？

[426: 名無しさん]

通りすがりの名無しです。
みんなでいいマンションにしていきましょう。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

火気厳禁だから、微妙なんだよね...。

[428: 匿名さん]

>>427

禁止行為

第7条
専有部分以外の場所で喫煙すること。

[429: 匿名さん]

第3章の７条

[430: 匿名さん]

バルコニーは専有を認められた共有部分。なので、喫煙はグレーなんだよね。もっとちゃんと規約読もうな。
バルコニーを禁煙にするには、総会で決議するのが一番早い。恐らく可決されると思うし。

[431: 匿名さん]

営業もNGだと言っていたし、バルコニー喫煙禁止だとポスト脇の掲示板に貼り紙あったけど。
被害が及んでいるから警告のように書いてあったよね？

[432: 通りがかりさん]

バルコニーは、専用使用部分ですが、あくまでも共用部分であり、専有部分以外の場所。バルコニーでの喫煙は禁止行為かと。

[433: 匿名さん]

そんなにタバコの煙が嫌なら、もう部屋番号ここで晒せば？

[434: 匿名さん]

掲示板で不平、不満を書いても問題、悩みは解決しません。
管理人を含め三者で問題を解決することが良いと思います
一番大事なことは思いやりで皆さんでより良い環境を作ることが大切です
悩んでいる方の気持ちも察しますが情報交換の場であり見ていて辛いです

[435: マンション検討中さん]

南側を検討しているものです。目の前の越谷南高校がとても近いと思うのですが、吹奏楽、部活動の音はどうでしょうか？やはり気になるでしょうか

[436: 匿名さん]

防音はしっかりしているので窓さえ閉めれば電車の音、雨さえ降っていても気づかない位なので私は気になりません

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

そりゃ窓閉めればね。これからの季節は窓を開ける時間も長くなるだろうし、学校からの騒音は気になる人は気になるかもです。また、施工は長谷工のチープ設備なので、防音も十分ではありませんよ。

[438: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[439: マンション検討中さん]

長谷工さんって実際どうなんですか？

[440: 匿名さん]

>>430 匿名さん
バルコニーは専有を認められた共有部分。あくまでも共有部分。なので、喫煙は禁止なんだよね。もっとちゃんと規約理解しような。

[441: 匿名さん]

共有部分で専有部分でもあるってことかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[442: 匿名さん]

喫煙やペットが問題視されてる部屋はけして安くない。

[443: マンション検討中さん]

お隣のグランセンスさんも迷い中です。南向きだけで比べるならグランセンスかな

[444: 匿名さん]

>>442
十分安いと思うけど...。

[445: マンション比較中さん]

シーズンズの３０％増しです
シーズンズはグランアルトの３０％増しです

[446: 南西向き検討中さん]

実際夏場は暑いでしょう？
風通しはどうでしょう？

[447: 匿名]

>>445
間に受けている方はいないと思いますが、
一応訂正しておきます。

30%増しですと、4000万円の物件が5200万円になってしまう計算です。
そこまでは値上がりしていないと思います。一桁間違っていますね。

私の見たところでは3〜5%程度です。
4000万円×1.05=4200万円

[448: 匿名さん]

臨時総会の出欠届けを提出したいのですが、どなたか管理人ポストの場所を知っている方いますでしょうか？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

外からポスト部屋に入った一番奥の一番下にありますよ。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん

郵便ポストの裏側だよ。

[451: 匿名さん]

>>449 450 匿名さん

ありがとうございました！
助かりました！

[452: 低層さん]

目の前のどぶ川でまた虫が大量発生してますね。うちの窓にも小さい虫がびっしり付いてた。やっぱ目の前がどぶ川はきついな。ある程度は予想してたけど。

[453: 匿名さん]

川ではなく調節池ですからね。

[454: 住民]

調整池から虫湧くのは嫌だな。
ただでさえスーパーのバックヤードの裏でG流れてくるのに…。

[455: 匿名さん]

そんなに虫います？
うちは全然平気だけどな

[456: 匿名さん]

うそ情報？

[457: 匿名さん]

虫は梅雨時に比べたらずいぶん減ってきたと思います。

[458: 匿名さん]

定期的に住民ではない人が煽るような批判的な書き込みをしてますよね。
そもそもスーパーのバックヤードはマンション違うし。
近隣の業界かな

[459: 匿名さん]

間違えた
業界×
業者⚪︎

[460: 匿名さん]

大事なとこで噛むなよ

[461: 匿名さん]

ダックスフンド…普通に走り回っていて、前の通りを走る自転車に吠えていました。
住民の方、ベンチに座ってスマホしていて膝の上に乗ってきた犬を手で突き飛ばしていました…。
言葉を失いました……

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

有り得ませんね。住人の品格が問われますね。

[463: 住民板ユーザーさん2]

あとさ、エレベーター内で小型犬自由に歩かせてるオバサンいい加減にしろ。
敷地内でウンコさせてそのままの若い女、片付けろ。
ペットの飼い主のマナーが最悪です。

[464: 匿名さん]

犬問題、多いですね。ダックスは南側の問題多数のお宅ですか？お庭でトイレより散歩に連れていってあげれば、と思うんですけどフンをそのままにしてきてまた別問題がうまれそう。今朝もゴミ捨て側の駐輪場出入口にフンが落ちてました。本当にマナーの問題ですよね。

[465: 住民板ユーザーさん2]

多分その人だと思う。南側で見かけるから。
まったく悪びれる様子もないしマンションの管理の問題として取り上げるべきだ！あんなやつが増えたらたまらん！

[466: 匿名さん]

今度の総会で是非

[467: 匿名さん]

とんでもないな

[468: 匿名さん]

極端ですが、上記のようなことをしている人はマンションの共有物とか破壊してもそういう人は知らんぷりとかするんでしょうね。事が大きくなる前に対処した方が良さそうですね。

[469: 匿名さん]

そう思います。よく話題になる例の南西住民の件はどうにかしないと周囲の部屋の人が可哀相

[470: 匿名さん]

その南西の住民ていうのはみんな同じ人を指してるでいいのかな？
一度すり合わせして確定させないと。
私はオバサンの認識なんですけど。みなさん合ってます？

[471: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[472: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[473: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[474: マンション検討中さん]

なんか、見てると、何人か問題ありの住人さんがいそうですね。
私の経験上、問題のありそうなことは、所有者全員で一度しっかりと議題として挙げ、議論するほか、解決策がないですよね。

[475: 匿名さん]

473さん、その通りです。♠︎
総会で取り上げてくれるかな？

[476: 匿名さん]

困ってる皆さんで声をあげたら、聞いてもらえますかね。話せそうな雰囲気出れば総会で取り上げたいです。

[477: 匿名さん]

うん、男性しか見たことない♠️

[478: 匿名さん]

総合するとオバサン、男性、若い夫婦の３パターンかな。問題住人は。

[480: 匿名さん]

犬の苦情は、何度も何度も何度も管理人さんに伝えているのですが、みなさんは苦情の連絡していますか？
(バーベキューの日の苦情ももちろんしましたが)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

管理人さんは大家ではないので期待できないです。
とりあえずみんなで総会に出席しましょう。
そして議題につるし挙げて
ワッショイ！ワッショイ！元ヤン　ワッショイ！
調子に乗るなよワッショイ！ワッショイ！
ってみんなでよいマンションにしましょう！

[482: 通りがかりさん]

版への書き込みだけだと陰口で終わってしまいます。
総会で議題として挙げましょう。
全員で課題を共有し、話し合いで解決することが、より良いマンションとする第一歩です。

[483: 匿名さん]

情報を共有するためにそのバーベキューでの概要を教えてもらえませんか？
犬の件は把握してましたが元ヤン？のバーベキューの話は知りませんでした。

[484: 匿名さん]

なんか、みなさんで1人を全力でいじめてるみたいです。
そんなに目撃されてるなら、もう直接本人に伝えたらいかがですか？
我が家は東側ですが平和なものですよ。

[485: 匿名さん]

平和だとそう思えるのでしょうね。
管理人からの注意を無視して犬を庭へ出すお宅です。
直接関わりたくないと思うのが普通なのでは。
ですが元ヤンだとか、勝手な憶測を書き込むのは如何かと思います。

[486: 住民さん]

どうやらマルエツから出禁もくらってるらしいですね。
我がマンション恥部です。

[487: 匿名さん]

え！スーパーから出禁ってありえるんですか？

[488: 契約済みさん]

契約者専用のスレを立てました。
入居者の方、こちらで情報交換しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607312/

[489: 匿名さん]

もうやめなよ

[490: 匿名さん]

みんなでいいマンションにしましょう！

[491: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[492: 匿名さん]

やっぱり、このマンションいいみたいだよ。
郊外の一押しマンションとして取り上げられてるよ。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/189288

[493: 匿名さん]

エントランスが広くて良いですね。広くなっていることによって高級感がありますね。

ソファーが置いてあるのも賛否両論はあるかもしれませんが個人的には良いと思います。
このあたりだと車は必須でしょうから駐車場が平置きタイプになっているところは
出し入れしやすく利点です
テラスBの専用庭はかなり広そうですが、もう完売になってしまったのかな？

[494: 匿名さん]

売り出して直ぐ完売しましたよ

[495: マンション検討中さん]

このマンションは居住専用ではないのですか？
一室を事務所としてHPに掲載している方が居ますけど...開業ありですか？
それがありなら、節税になってありがたいのですが。

[496: 匿名さん]

嘘を言ってはいけません。居住専用です。

[497: マンション検討中さん]

嘘ですか、レイクタウン8-8はこのマンションの住所ですね、一室が本社登録されてます。検索してみては？
許可をとれば良いのでしょうか、次回営業担当者に確認します。

[498: マンション検討中さん]

購入を検討している者です。
ロムっていましたが、似たような質問が過去にありましたら申し訳ありません。

先月からこちらの物件を検討中です。その時に見せてもらった先着順価格表では、ほとんどが灰色（購入済の意味と説明を受けました）で、空いているのは価格が乗っている物件だけと言われました。当時Ｃ棟は2部屋しか空いていませんし、全体的に4000万前後の部屋しか残っていない印象でした。しかし、今週担当の方から空室の案内メールが届き、当時より500万～は値下がりしていました。疑問なのは灰色（購入済）だった号室の紹介だということです。
もしかして10月に入ったので決算の都合で大幅値下げでもしたのかと思いましたが、既に売れたと説明を受けた部屋なので手放しで喜べません。販売期が更新されて、今まで買えなかった部屋が買えるようになっただけでしょうか？ちなみに元々購入していた方の審査が落ちたという類ではありません。
一体、何部屋隠しているのか…。最終期のようですが、これが本当にこのマンションの買い時なのか悩み所です。アドバイスや意見を頂けますと幸いです。

[499: 匿名さん]

>>498
1番安いc棟の中でも、場所により部屋の価格は結構違いますので、値下げではないですよ。

[500: マンション検討中さん]

498です。
>>499さん貴重なご意見有難う御座います。

私の書き方が悪く、もう一度説明させて下さい。
私が先月見た時のＣ棟の空室は2部屋だけで、3,890万円と3,990万円でした。
それ以外のＣ棟は2部屋バラが付いていて、残りは灰色でした。
その他、Ａ棟やＢ棟の残りも3,800～4,600万円という感じでした（広さはバラバラ）
そんな中で、いきなり灰色だった部屋が3,500万円を下回る価格で紹介されたので「？？？」状態です。決算後に値下げしたと勝手に思っていましたが、違うようですね。（灰色だった部屋が買えるようになったことは疑問として残りますが）