ザ・パークハウス ステージ 武蔵小金井について

[物件比較中さん]

第1種低層住居専用地域にできるザ・パークハウス ステージ 武蔵小金井ってどうですか？
生活利便な施設もあって、便利な立地だなって思いました。
緑豊かな環境で、のびのび子育てできそうですね。

総開発面積13000m2超なんだとか。
周辺の環境や住まいについて、意見交換したいです。


ザ・パークハウスステージ武蔵小金井
所在地：東京都小平市御幸町131-3他（地番）
交　通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分 貫井橋停留所下車
　　　　徒歩3分（JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩24分）
総戸数：79戸
売　主：三菱地所レジデンス株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社、津田産業株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tphs-musashikoganei/

[42: 検討板ユーザーさん]

お隣ってこの物件のまわりの家の事でしょうか？
ところで第八小学校へのルートって車の通り抜けがあって危なそうだけど、皆さんあそこを通って通ってるのでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

>>42 検討板ユーザーさん

あそこの道危ないですよね。
鈴木小学校も選択できるのようなので、それもありかとも思ったけど、近所の子がいないと寂しいたろうし。

[44: 評判気になるさん]

鈴木小学校のほうが通学路としては安全でしょうね。
学校の大きさも第八小学校と比べても特に小さいわけではないし。

[45: 名無しさん]

小金井市の第二小学校は選択できないのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

小平市だから無理じゃないでしょうか。
ここはやはり第八小学校に通わせてる方が多いんじゃないですか？

[47: 戸建て検討中さん]

そりゃ、無理でしょう。

[48: 名無しさん]

鈴木小か、第八小か選べるんだよね。たしか。

[49: 戸建て検討中さん]

小平市のホームページ読むと、そう読み取れますね。

[50: 検討板ユーザーさん]

記載の通り、鈴木小学校か第八小学校か選べるんでしょうね。
通学路を考えると鈴木小学校かなぁ。

[51: 戸建て検討中さん]

立地的に厳しいでしょうねぇ
ここだったら出せて3000万円代かと
どんな層をターゲットにしてるんでしょうね

[52: 名無しさん]

ここはどの程度売れてるのかな？
敷地も間取りも広めでいいと思うけど。
三井の戸建もすぐそばで販売開始だから、この辺りも賑わうかな？

[53: 戸建て検討中さん]

ここら辺の路線価が19万、路線価8割として平方メートルのあたり、24万。土地は120平方メートルくらいあるので、2880万、パワービルダーで3坪単価40万の安い上物建てて、30坪だと1200万、外構費入れて4300万くらいだろうね、ここら辺で一番安く建てて。
ここは、上物が坪単価50万くらいかな、植栽もそれなりにりっぱだから、そこらへんプラスで4700万円、都市公園2つ寄付して街並み代で200〜300万円くらいはかかってるだろうから、5000万はするよね同じ、デベ開発の建売かうとしたら。

[54: 戸建て検討中さん]

>>53 戸建て検討中さん

駅まで歩いていけない距離なのに
花小金井駅10分以内並みの路線価あるのよね
その辺りがお買い得感に欠けるんよ
車ユーザーだったら関係ないのかもしれないが
電車通勤のリーマンにはキツイす
環境はなかなかいいんだけどな

[55: 検討板ユーザーさん]

近くに武蔵小金井公園があったりして子育て環境にはいいと思います。
ここから花小金井は行こうと思えば行けるのかな？
けど、通勤は中央線のほうが便利だな。

[56: 戸建て検討中さん]

まあ、花小金井に近いに重きを置くか、中央線利用に重きを置くかかな。

[57: 戸建て検討中さん]

まあ表札の苗字でわかるでしょ。
ご近所づきあいも、

[58: 検討板ユーザーさん]

苗字？
日本人じゃないって事かしら？

[59: 戸建て検討中さん]

何を言いたいのか、意味不明ですね。

[60: 検討板ユーザーさん]

物件から貫井橋までの道がちょっと狭く感じますが、ここは車はよく通りますか？

[61: 名無しさん]

>>60 検討板ユーザーさん
やはり駅から遠いので、ビュンビュン通ると言う感じではないですね。