ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[651: 匿名さん]

グランドメゾンやブリリア等供給過多エリアではないでしょうか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
確かにエリア的にマンション多いですよね。いざ中古売るにしても比較物件多くて価格は抑えられちゃいそう。

[653: 匿名さん]

残り7に増えた。不調ですね。

[654: ご近所さん]

増えましたね。
売れ残ってる間取りを見ると、西側棟が人気がないみたいですね。
http://www.mecsumai.com/tph-komae/plan/index.html

西側は生産緑地に面していて見通しもよいし、道路もそんなに交通量はないので、
そんなに悪くはないと思うのだけど、もとの値付けが高いのですかね。

[655: 匿名さん]

>>654 ご近所さん

西陽の問題じゃないかなー。やっぱ 日本人は南が好き

[656: マンション検討中さん]

>>654 ご近所さん
生産緑地っていうのが気になっているんだと思いますね。
数年後にマンションできて日照ゼロになるかもしれないし。

[657: 匿名さん]

価格でしょう。

駅徒歩圏で財閥系だから、高く売りつけたいのはわかりますがね。

狛江にそこまで思い入れのない人なら「狛江にここまで出すなら、もう少し他も見てみようか」となり、結局戻っては来ない…という感じですかね。

[658: ご近所さん]

どうでもいい情報ですが、近所にあるミニストップのオーナーさんが変わりましたね。
私は近所なので毎日のように通っていましたし（今日も行きましたし）、家族で営業
されていたお店だったので、ちょっと寂しいです。

[659: 匿名さん]

６戸に減りましたね！ 間取りのページを見るとKが埋まったのかな？

[660: 匿名さん]

１Fのテラスは芝刈りが不要なのが良いですね。
屋根がついているのでしょうか？オープンテラスとしてリビングの延長線上として活用できると記載してありますが、屋根がないと雨の日はかなり汚れてしまいそうな・・・
内装のデザインもなかなかおしゃれな使用になっているのが魅力的だと感じました

[661: 入居済みさん]

NHKの受信料どうやって断ってますか？

[662: ご近所さん]

>>660

1Fのテラス、2Fのベランダが屋根代わりになるので、あんまり雨は入ってこないのではないですかね。

ただ、リビングの延長線上で活用できるかどうかは、ご自分の目で確かめられた方がいいかと思います……。ここの1Fは前が道路で開けているし、向かいのマンションの北側斜線もしっかりあるので日当たりは悪くなさそうですよ。今日も近くを歩いたときに1階まで陽があたってるのが見えました。

[663: ご近所さん]

ここのマンション夜明かりの点いていない部屋がずいぶんありますが、いつから入居が始まったんでしたっけ。

[664: 匿名さん]

>>661 入居済みさん

たかが年間数万円を節約するんですか？
10年も経てば数百万から1000万は値下がりする地域でマンション買ったそっちの方がもったい無い。

[665: ご近所さん]

>>664 匿名さん
10年で数百万から1000万の値下がりだったら、ごく普通のエリアじゃないですか。完成した途端に数百万なんてマンションも、そんなに珍しくないようですから…。

[666: 匿名さん]

>>665 ご近所さん
受信料みたいなそんな小さな節約したとこで仕方ないのに。
もっと大きな価格を見ろってことでは！？

[667: 入居済みさん]

>>664
年間で数万の節約って大変なんだから。

[668: ご近所さん]

>>663

10月末でしたね。まだ引っ越ししていない世帯があるんですかね？

[669: マンコミュファンさん]

>>668 ご近所さん
いや〜、大きいマンションじゃないですからね。一ヶ月半近くも経って、引っ越しが終わっていないなんて考えにくくないですか⁈11月って祝日も2回ありますし。やっぱりお値段交渉のチャンス到来でしょうか。

[670: 匿名さん]

>>667 入居済みさん さん
1ヶ月に2、3000円でしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

>>669 マンコミュファンさん
年末の会社休みに引っ越し考えてる人もいそうだけど。
6つは売れてないからね。
賃貸入居待ってるオーナーもいるかも。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
売れ残りは６戸どころじゃないでしょう。それに狛江で投資はないよ笑）そんなことしたら、それこそ凍死しちゃうよ。

[673: マンション検討中さん]

実際は何部屋残ってるのでしょうか？

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん
狛江でも賃貸目的でオーナーになる人がいるんですよ。
私も驚いたけど。
6つ以上残ってるんですか？
物件概要には6と記載があるけど。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 匿名さん

物件概要には7と書いてありますね。

あと物件概要に記載されるのはあくまでもいま売り出していて残っている物件数なので、まだ売り出ししてない戸数が残っている可能性はありますよ？
ここがどうなのかは知らないですが。

[676: ご近所さん]

売れ残り、7戸にまたもどっちゃいましたね。

ところで、久しぶりに公式サイトを見たら価格改定とあったので、ついに値下げされたみたい。
価格改定は104号室と書いてありますが、おそらくほかの部屋もそれなりの値引きに応じるのでしょう。

[677: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん

地所は竣工後に出し惜しみなんかしませんよ。

[678: 匿名さん]

もう現地販売センターは休みに入っちゃったんですね。早いなあ。
来年中には全部売れるといいですね。

[679: 匿名さん]

年末年始に普通やってる業者さんって、無理矢理買わされそうで怖くないですか⁈私も休み中に、もう一度冷静に考えようと思っていますが、うかうかしているとなくなってしまうかもしれませんね。きっと、夏頃までには売れちゃいますよね。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

夏まで売れ残ってたら地所なのに悲しいですね。

[681: 匿名さん]

午前中、西側の階段から、南西の方向に富士山が見えましたよ。二つのマンションの間のところですが・・・

[682: ご近所さん]

>>681
富士山が見える所って、意外にありますよね。もちろん、どれだけ見えるかが重要ですけど...笑）それより、２日の日にここの前を通ったら、モデルルームが開いていたようですが、やっぱり厳しいのかなぁ。どのくらい値引きしてもらえるのか、それ次第では考えてみようかとも思うんですが、何方か情報をお持ちでないですかね？

[683: 匿名]

>>682 ご近所さん

リーフィア和泉本町が２月上旬から発売開始
７０平米台中心、全戸西向き
条件の差を考えると
いくらになるか、気になりますね

[684: 評判気になるさん]

販売戸数が7戸から6戸に減りましたね。どこが売れたのかな。

[685: ご近所さん]

「PLAN」のページを見ると、庭付きの1Fの間取りがなくなっているので1Fが売れたようです。
安いところから売れた、と見るべきか。

[686: 匿名さん]

ダサいノボリと横断幕完売まで取らないのかな…

[687: ご近所さん]

>>686 匿名さん
夜前を通ると空き部屋の数がよくわかりますが、まだしばらくは無理じゃないですか。

[688: マンション検討中さん]

プレイスヴィラと価格や駅距離は同じぐらいですかね。
マンション自体はプレイスヴィラの方が大規模だしデザインいいけど、こっちの方が周辺には便利な施設が多いかな。

[689: ご近所さん]

プレイスヴィラも駅前にはサミットやマクドナルドもあるし、途中には高級スーパーの信濃屋（でしたっけ？）もあるので買い物にはあまり困らないでしょうけど、狛江駅前の方がスーパーも食べ物屋さんも充実しているし、市役所もあるしバス停もたくさんあるので、便利さで言えばパークハウスの方がずっと便利ですね。

[690: 評判気になるさん]

>>689 ご近所さん

スーパーで言えば喜多見の方が選択肢多いですよね。
小田急オーエックスしか帰る途中に無いですから…

[691: 評判気になるさん]

販売戸数が5戸に減りましたね！

[692: 評判気になるさん]

>>691 評判気になるさん
年度末までに完売したいでしょうから今がチャンスかも！
早くノボリ取ってくれー！

[693: 購入経験者さん]

少し前の発言で、階段から富士山が見えるって言うのを思い出して、今日見てみたのだけど、
5階より上なら西側のマンションのすきまから、たしかに見えるね！ 想像よりも大きく見えてびっくりした。

[694: 匿名さん]

定期借家で賃貸出てますね。

[695: マンション検討中さん]

マジか。。

[696: 匿名]

何か問題あるの？

[697: 購入経験者さん]

出てますね。3月末から2年間の定期借家での賃貸。
すでに住んでいる部屋みたいなので、急に新年度から海外赴任が決まったとか、そんな事情がありそうですね。
せっかく新築マンションを買ったというのに、ちょっと同情しちゃいます。


とはいえ、それなりに広いけど2年しか住めない部屋、借り手はいるのかなぁ……

[698: 匿名さん]

>>697 購入経験者さん
定借なのに家賃高いしね。
でも店子にすぐ出て行ってもらえるように定期(更新あり)で貸し出すオーナーもいますよね。

[699: ご近所さん]

残りが4戸に減ってますね。3月末までに売り切れるかな？

[700: 匿名さん]

>>699 ご近所さん
期末までに売れたら相当投げ売りかも…
今までにペースから言うと。

[701: 匿名]

1月入ってからかなり売れてる印象。
三菱がどこまで下げてくれたか。

[702: 匿名さん]

まだ売れ残っているんですね。
ここ、高圧線の下なんですよね？

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
でも東電じゃないよ。
気になるならやめておきな。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
そうそう
やめておけって

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
そうなんですね。中古で出した時に売りにくそうですよね..

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
売れると思うけど元々が高いんだから下落率は大きそう

[707: 匿名さん]

元は一億超えの部屋とかあったんでしょ？
あり得ない…

[708: 匿名さん]

完成物件でバンバン値引いている物件じゃ、売る時は相当苦労するのは、目に見えてるでしょう。無論、永住覚悟ならケチをつけるつもりはありませんが。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

希望の金額で売れるかは分からないけど売れない事は無いでしょう

狛江なんだからリセール価格気のしても意味ないと思う。
リセール考えるなら狛江じゃない。
都心3区に行かないと

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
もちろん本来の狛江価格なら売れないことはないでしょう。

[711: 匿名さん]

ここを買う層は元から永住目的が多いんじゃない？

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
そうなのかもしれませんね。この近辺のランドマーク的なマンションのグランドメゾン狛江でさえ、結構時間がかかっていたみたいですから。あそこはいくらぐらいだったんでしょうね。外観に関しては、正直ここより高級感を感じるのですが…。

[713: ご近所さん]

そういえば今週、国道沿いにヤマダ電気が開店しましたね。
来週にはグランドオープンでニトリも開店するので楽しみですね。

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん
大規模と小規模マンションの違いでは？
面積が大きければ一帯の統一感も出ますしね。
グラメも小田急線に広告が出るくらい竣工後も売れてませんでした。
大規模は好き嫌い分かれますし当時新聞にダイオキシン残留の事も載っていたので躊躇した人も多いのはわかりますよ。

[715: マンション検討中さん]

まぁリセールはあまり期待しないほうがいいですね。
グランドメゾンをはじめとして、近場にマンションがたくさんあるので買い手市場にはなってしまうでしょうね。

[716: ご近所さん]

販売戸数、1戸になりましたね。
2Fということは、販売事務所になっているところの最後の一戸、ということなのか。

[717: 匿名さん]

>>716 ご近所さん

実需向けの人に売ったのでしょうかね。

[718: 匿名さん]

狛江でこの部屋の大きさで、賃貸や投資用なんてまず考えられないですよ。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

いやいや地主なんかが節税で買ったりするんですよ。
そして賃貸へ。

[720: 匿名さん]

そういうことをするのですか。それが節税になるとは…
マンションって自分が住むだけのために購入するわけではないのですね。
分譲マンションなのにたまに賃貸が出て来るというところがありますが、転勤の間だけ、とかじゃなくって普通に資産として考えていると。
ここの場合はどうななのだろう。駅からはそこそこ近いが、狛江だからなぁ…と。いい駅などの環境かもしれないですが、単身者向けの地域という感じはしないです。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
賃料は会社●円持ちとかで会社員借り上げとして住む方も。
単身とかそう言うレベルの話じゃ無いです

[722: ご近所さん]

最後の一戸は西棟の一番上ですね。
西向きだけど8Fだから値段もそこそこしそうだし、やっぱり難しいところが残った感じ。

[723: 匿名さん]

定価どのくらいでしたっけ、あそこ。

[724: 匿名さん]

あれ。間取りHが残ってたはずなのに最後の一戸が間取りDrになってる。
ホームページに「キャンセルが出た」って書いてあるから、Hが売れて完売になったと思ったら、
売れたはずのDrがキャンセルになってしまった、ということかな。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
売れ残り二階って書いてましたよね。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
公式サイト見ると「最上階ルーフバルコニー付き」って書いてありますね。

[727: 匿名さん]

キャンセル住戸なんでしょうね。
高いからローンが通らなかったとか？

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

ローン審査してから申し込みだった気がするけど。手付け放棄でキャンセル？

[729: 購入経験者さん]

公式サイトに書いてあるけど、8Fの最後の一戸は定価で6,288万円と。
どれくらい値引くのでしょうね。

[730: 匿名さん]

完売しましたね。
意外と早かった印象。
いくら下げたんでしょう。

[731: 匿名さん]

1割

[732: 匿名さん]

完売なんてＨＰ書いてないけどやっと売れました？
当初の値付けから1000万は安くなったんでは？もし本当に1割引だとしたら

[733: 購入経験者さん]

マンション前の立て看板に「完売 キャンセル待ち」って張り出されていましたね。
でも「キャンセル」の可能性がまだあるってことは、これからローン審査などが入るってことか。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん
当初の値段が6300万でどうやったら1000万とかいう数字が出てくるのか…

[735: 購入経験者さん]

公式サイトでも完売が発表されましたね。
なにはともあれ、完売おめでとうございます！

[736: 匿名さん]

>>734 匿名さん

いやいや6300万は初期の価格発表時よりもだいぶ安くなった値段ですよ

[737: 匿名さん]

勝手に売値を想像してみたところで、さして意味などないでしょう。
もう売れちゃったんだし。

で、壁の垂れ幕はいつはずれるんでしょうね。

[738: 匿名さん]

壁の垂れ幕がはずれて、立て看板もなくなりましたね。
これで本当にマンション完成という気がします。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

一昨日はついてたのに取れたんですね♪

[740: 匿名さん]

>>739
一昨日の晩に作業員が来て片づけていましたよ。とにかく完売してなによりです！

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

帰宅したら見てみますー！

[742: 匿名さん]

販売センターも12日で閉鎖しましたと、入り口の伝言板に貼ってありました。

[743: 購入経験者さん]

そういえば近所の和泉保育園が営業をはじめましたようですね。
最近、保育園が問題になることが多いようですが、子供の声は聞こえるのでしょうか。

[744: 匿名さん]

>>743 購入経験者さん
えっと。この保育園30年以上前からそこにありましたよね(工事してたとは言え)
今更！？

[745: 購入経験者さん]

工事で一年間（でしたっけ）、あの場所は休園していたんですよ。
そのあいだ子供たちは駅の向こうの仮園舎に通っていたんです。

なのでこのマンションができあがって人が住み始めてから、はじめて和泉幼稚園の子供たちがあの場所に戻ってきたんですね。もちろんマンションの住人さんはそうした説明は受けて入居しているはずですね。

[746: マンション検討中さん]

>>745 購入経験者さん

もちろん！！
そんなことすら調べないで入居する方いるのでしょうか？
我が家は将来的に、そのことがメリットで、ここに決めましたよ！！

[750: 管理担当]

[No.747～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]