年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[922: 匿名さん]

>919 昇給、退職金、再雇用
＊見込は未定ですから、見込み違いの場合も同時に検証した方が善いですよ。
＊再雇用も一旦退社で１年ごとの契約とかが有るので、再度調べておくべき。

[923: 匿名さん]

大手勤務なら分かると思うが役職に付いた場合でも、５５前後で役職定年が有るからそう言う事も考慮の必要有るよ。

[924: 匿名さん [男性 30代]]

■世帯年収（手取り月55万円、ボーナス年350万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込380万円　正社員

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳 保育園

■物件価格・種類
　5300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25000円・6000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　1200万
450万

■定年・退職金
　共に60歳
　2500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　子供2年後もう１人欲しい

■その他事情 　
・配偶者が専業だったが、急遽マンションを購入。貯金がない状態だったが、現在はローン支払い以外で月15万貯金中。

[925: 匿名さん]

>>924
結構頑張ってますね。

その年収で34で貯金が500万ちょっとしかなかったってことですよね？
もう一人子供作るなら奥さんの収入もあてにならないし、車売った方が良いんじゃないですか？

でも何と無く楽観的な感じするからいざとなったら実家が助けてくれるパターンですかね？

[926: 匿名さん [男性 30代]]

>>925
貯金がありませんでした。
実家は助けてくれません。
仕事で車使うので駐車場は会社持ちです。
貯金しておけば良かったと後悔してます。

[927: 匿名さん]

まぁ、どうせ無謀なら高いマンションかっているほうが、売るときに値段が下がりづらいから良いかもね。

山手線内側の駅近マンションとか。

郊外のバス通マンションの4LDKとかを変動で無理矢理買っている人が一番やばい。

[928: 匿名さん]

>>926
貯金がないのに、急遽、身の丈以上のローン組んでマンション購入とかなかなかチャレンジャーですね。
管理費も結構高いし、平米が大きいんですかね。

本当はあなたみたいな余裕のない人が固定にするべきかと思いますが、金利の低いうちに貯金して、10年後にがつっと返すしかないですよな。

[929: 匿名さん [男性 30代]]

>>927
湾岸タワマンです。
マンションは価格上昇中ではあります。
山手線内側は買えません。

>>928
15年で返済できればと思ってます。

[930: 匿名さん]

マンションを売買するなら10年サイクル目安。

[931: 匿名さん]

>924
年収900万は素晴らしいと思うんですが、単純に5300万円もの借金抱えるって、無謀に近いと思いました。
頭金2000万くらい出せる人が買う物件だと思いますよ。
貯金ゼロで、なぜそんな買い物するんですかねぇ。
何に対する見栄なんでしょうか。
それか、人生の全てを賭けても良いと思えるくらいパーフェクトな物件だったんですか？

これからローンに追われるだけの人生になると思います。
旅行も外食も少しの贅沢も、心から楽しめなくなると思います。
それらを全て諦めてでも、手に入れたいくらいの家なら買うべきだと思います。

別にそれほどの物件でもないなら、借り入れ3000万代くらいで買える家を探すなりしたほうが良いですよ。

このローンが無謀かどうかは、その物件がそこまでして買う価値のあるものかどうか？！だと思いますよ。
5年くらい経っても値下がりしない物件かどうか、というのも大事だと思います。

[932: 匿名さん]

>>931
言ってることは正しいけどすでに購入済みなんじゃないですかね。

まぁ、湾岸のタワーマンションならあと3年は下がらないと思うので、そこで見極めて見極めて見極めてダメなら売ればいいだけ。

5,300で湾岸のタワーマンションの3LDKならそこそこお買得だったのでわ。

[933: 匿名さん]

確かに預金は少ないけど、二馬力なら何とか乗り切れるでしょ。

[934: 匿名さん]

お子さんもう一人予定してるなら、10年くらいは二馬力実現も厳しいと思いますが。。。まあ、奥さんの頑張り次第ですね。

5300万の借り入れをしたばっかりに、小さいお子さん預けて奥さん必死で働くんだとしたら、幸せな家、幸せな生活ってなんだろう、と考えさせられます。

女性としては10年くらいは仕事に追われず、無理のない子育てをしたほうが幸せだなと、私なんかは思います。

私だったら、購入金額1000万下げて少しゆとりをもたせようって旦那さんに言いますね。
そのほうが追い詰められずに楽しく生活できると思うから。夫婦共に。

[935: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　税込1250万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　子供１　未定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・6000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7200万円
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人 1500万円〜2000万超
配偶者 800万〜1000万



■定年・退職金
　本人 60歳 外資系のため不明(もらえたとしても、微々たるものである可能性あり)
配偶者 60歳 退職金はあるが、金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　最大で2人希望(1人でも可)

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

いかがでしょうか？
今年結婚したばかりで、式・ハネムーン諸々でかなりの出費があったことから貯蓄が減り、結果的にほぼフルローンになってしまいました。
港区内で、山の手線沿線駅が最寄りである立地、その他諸々の物件のスペック自体は気に入っていますが、身の丈に合わない物件なのでは…と不安になります。
また、妻は子供が出来ても仕事を続ける意志があるようですが、夫婦共々非常に激務であるため、子供が出来たあと、仕事と家庭を両立していけるか分かりません。
両立が出来ないとなると、必然的に妻に家庭に入ってもらうことになりますが、私の収入だけでやっていけるのかという不安もあります。

[936: 匿名さん]

頭金ほぼなしで7200万円の借り入れは、どう考えても身の丈には合ってないと思いますよ。
元々、ご夫婦それぞれ年収が良いのに、結婚式と旅行でなくなるくらいの貯蓄しかなかった、あるいは盛大に使ってしまうタイプ、ということは、今後生活レベルを落とすのに苦労されると思います。

[937: 匿名さん]

>935
それだけの収入があるのなら、旦那様の収入だけで組めるローンまで金額を下げてはどうですか？
4000〜5000万ならお一人でも返せる額だと思いますし、退職金があてにならないのなら奥様の収入は丸々貯金に回すくらいでもいいのではないでしょうか。
お仕事柄激務とありますが、夜遅くまで働くので都内じゃないと厳しいのでしょうか？
もう少し立地条件を見直してはいかがでしょう。

[938: 匿名さん]

>>934
共働きの子が不幸とは思えないけど、働かなくていいって言う意味では、専業主婦はのんきで幸せだよね、

[939: 匿名さん]

>935
貯金が無能過ぎる
ネタ?

[940: 申込予定さん]

>936
ご指摘の通りです。
お恥ずかしながら、私も妻もどちらかというと浪費家タイプです。
マンションを購入するにあたって、生活水準を落とす必要があるということを今更痛感しております。
今後は、財形貯蓄や貯蓄型保険を活用し、強制的に貯蓄をしようと思っておりますが、やはり物件そのものを見直す必要がありそうですか…

>937
妻が仕事を辞めるリスクやセカンドライフのことを考えると、やはりそのくらいの価格帯の物件にしておくのが無難ですか…
FPなどにも相談したのですが、彼らは「大丈夫です」としか言わないので、当てにできませんね。
こちらで相談して良かったです。
妻と話し合ってみたいと思います。

[941: 匿名さん]

>>926
ローン返済は出来ると思うけど、生活に余裕は無いと思うよ。
それに５３００万のローンは想像以上に大きい。　なかなか減らない。

年収はまぁまぁ良いから、その内節約生活に疲れてくると思う。

隣の同年収同僚はあんなに羽振りが良いのに何故俺は・・・って思う時が来そう。


無謀なローンではないけど、その内疲れると思う。


当方、借入時８００万４０００万ローン、８年後１１００万残債２６００万。
子供１人だけど、年収ほど余裕は全く無い。
もっと借り入れ少なく済む物件にすればよかったと後悔しているくらい。

それくらい５３００万のローンって大きすぎるよ。

[942: 匿名さん]

奥さんが仕事を好きで辞めたくなくて、あえて働き続けるつもりならまだしも、旦那さんの収入がそこそこ高いのに、住宅ローンのために辞められない、っていうのは気の毒かなあ。
周りは専業主婦＆幼稚園ママが多いのでは？

[943: 匿名さん]

>941
結構近い
借入時800万3200万 9年後1100万完済
賃貸へ月30万 収入
もう一軒購入ローン4800万

[944: 匿名さん [男性 30代]]

5300万ローンです。
配偶者は6年専業してましたが、家にいるのが嫌で就活しました。家近、残業なしの仕事です。

会社の手当てがあるものの賃貸が無駄に感じた事、3000万、4000万の家は住みたいと思えず、しかし5500万以上の家は買えず、海の見える値落ちしにくいエリアで買いました。
5年位様子見、目標は15年で返済し賃貸できるようなら2軒目買おうかと考えてます。

そんなにうまくいかないと思いますが計画という事で。

[945: 匿名さん]

>>938
のんきで幸せというか、子供が小3くらいまでは家にいてあげたいという話。
5000万借りる余裕があるなら専業すること自体は余裕のはずですしね

[946: 匿名さん]

>>944
15年で返済となると、年間500万くらいですね
結構ギア上げっぱなしの15年になるでしょうけど、返済が目的の毎日にならないよう、せっかく買った家を楽しみつつ、家族仲良くしてくださいね

[947: 匿名さん]

>>940
浪費家といっても、何に使ってるかによると思います。
二人の人生になくてはならないくらいの趣味に使ってるなら、それを抑えるのはどうなのかなと思いますし。

そもそも、暮らしを豊かにするために家を買うんですから、生活水準落とすことになるなら買う意味すらないと思います。
例えば、せっかく家は高いの買っても、室内インテリアのオプションなど何もつけずにグレードの低い家具を並べちゃう、みたいな。
生活水準も家もレベルを揃えたほうが良いと思います

一点豪華主義で箱だけ高いのにしても虚しいですよ

[948: 匿名さん]

人により住いに求めるプライオリティーは異なると思うが、
家族の命が守れるか等の強度（耐久性）、次に生活圏の利便性とかで内装とか１０年サイクルの設備とか二の次でもいいと個人的には思うけどね。

[949: 匿名さん [男性 30代]]

>>946
ありがとうございます。
子供を1番に頑張ります。

[950: 匿名さん]

他スレからの引用

＞食費で言うところのエンゲル係数みたいに、住宅にかけるお金の割合高い家庭は馬鹿だなとおもう
＞箱なんてそこそこでいいんだよ
＞人生における幸せが何かを見失ってる人をたまに見かける。

＞毎日の給料を箱だけに捧げる人。
＞旅行もドライブも豪華な食事も我慢我慢。
＞後から後悔してる姿見て、こっちもショックだったわ。

[951: 匿名さん]

豪華な箱を買ったって中身はセットでついてこないからね。
無謀ローンで疲弊した経済状況、精神状態では、箱の中身を充実させることは困難。

箱のランクを上げたばっかりに、本来ならゆとりある生活ができたはずの家庭が、ゆとりのない生活を強いられる。
そのうち、豪華な箱すら憎く感じてくる。

[952: 匿名さん]

>951
>そのうち、豪華な箱すら憎く感じてくる

これはリアル。経済的にぎうぎうギスギスした生活だと夫婦喧嘩も多くなりますし板ばさみになるのはお子様と家。
可哀想なことになります。ご夫婦が欲しいのが家ですと、お子様が欲しいのは余裕がしっかりとあるご両親の愛情でございます。


>私の収入だけでやっていけるのかという不安もあります。

ここで既に答えが出ているではありませんか？
この時点での選択肢はいくらでもあるはずです。

[953: 匿名さん]

世帯年収
　本人　税込500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14000円・7000円・15000／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　共に 年2％ほど

■定年・退職金
　共に 2000万円ほど

■将来の家族構成の予定
　これから5年くらいで2人希望

■その他事情
　・妻は出産後は時短勤務で300万円ほどと思われる。
　・何らかの事情で仕事を辞める事になったらマンションを売る考え。

FPに相談したどころ問題ないと言われましたがいかがでしょうか？

[954: 匿名さん]

お子さん2名予定ってことで、一定期間奥さんの収入がゼロになることを考えると、無謀ですね
ご主人だけで1000万あって、ようやくいけるかなっていう借入額だと思います

[955: 匿名さん]

＞食費で言うところのエンゲル係数みたいに、住宅にかけるお金の割合高い家庭は馬鹿だなとおもう
＞箱なんてそこそこでいいんだよ
＞人生における幸せが何かを見失ってる人をたまに見かける。
＞毎日の給料を箱だけに捧げる人。
＞旅行もドライブも豪華な食事も我慢我慢。
＞後から後悔してる姿見て、こっちもショックだったわ。

[956: 匿名さん]

>>953
見にいく家が間違ってるかと。。
max 4,000万で探した方が。旅行なし、何が何でも共働きなら良いでしょうけど

[957: 匿名さん]

>>953
我が家は世帯年収1200万円ですが、4000万円の戸建を3400万円借り入れで購入しました。
これから妻が妊娠、出産で収入が減ったとしても返済できる額にしました。
その分、家電や家具は欲しい物を買い揃えて満足しています。
家の楽しみ方は人それぞれですが、一言で書くと無謀です。
繰り上げ返済で20年で完済できる金額くらいが余裕持って生活できますよ。

[958: 匿名さん [男性 30代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1700万円　
　配偶者　税込80万円　非常勤

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　37歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8600万円　戸建て(土地代、建物代、諸経費、外構費用、新居の家具代込)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入 7600万円
　・変動　35年・0.535%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明、最大でも年収2000万程度

■定年・退職金
　65歳
　不明
　定年後も働こうとおもえば働ける

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　妻の年齢的に1人のままになりそう

■その他事情
こどもが男の子でやんちゃなため、庭のある戸建てはゆずれませんでした。
　現在居住している妻名義のマンションの売却益が約800万ほどでるが、贈与の問題もあり頭金には組み込む予定はないです。
繰り上げ返済で20年ほどで完済を目指したいですが、いかがでしょうか？

[959: 匿名]

>>958
お仕事は何関係ですか？
ずっと安定して稼げる額かどうか気になったので。

[960: 匿名さん [男性 30代]]

>>959
医療関係です。

[961: 匿名さん]

>960
仕事で悪いことや免許を失うようなミスをしなければ大丈夫。
その気になれば職場からの収入以外でも執筆や講演などで副収入もあると思われますので。
あとは上司の力加減で地方の病院や診療所に飛ばされないようにしましょう。

[962: 匿名さん [男性 30代]]

>>961
ありがとうございます。
あと5年まてば頭金ももう少し上乗せできたんでしょうが、こどもにとって一番必要な時期を逸すると思い、決断しました。あとはこの超低金利が少しでも長く続くことを祈るばかりです。

[963: 匿名さん]

>963
年齢から考えてもおそらく実質的には数年で1500万円の貯金を蓄えられたと思いますので、十分返済していけると思います。
夜勤もあるのでしょうか？
お忙しいとは思いますが家だけではなく、子供さんがお父さんと一緒に過ごせる時間もできる限り確保してあげてください。

[964: 匿名さん]

失礼、962さんへのレスです。

[965: 匿名さん [男性 30代]]

>>963
お気遣いありがとうございます。
もちろん夜勤もありますが、休みの日は必ずこどもと一緒に過ごしてますよ。新居に移っても変わらず家族との時間を大切にしようと思います。

[966: 匿名さん]

医者です、って言えばいいのに、なんで医療関係っていうんだろう
血液運ぶ人だって医療関係だし、それじゃ何もわからんじゃん

[967: 匿名さん]

医者の高給は自慢できるもんじゃない
税金タカってるわけだから

自覚足らないやつ多すぎる

[968: 匿名さん]

>>966
961は分かってるじゃん。
あの書き込みで分かる人には分かるんだよ。
貴方はアドバイスできなくても、分かる人がちゃんとしてくれてるんだから。

[969: 匿名さん]

>>967
別に958さんは自慢なんて一切していないと思うけど？
日本は皆保険制度なんだから医療費が国から支払われている。
給与形態のことを医師に向けてとやかく書くのは筋違いもいいところ。
医療制度のことを知らなさすぎる。

[970: 匿名さん]

>>965
>>967
ま、そんな書き込みしたところで本人からは全く相手にされないと思うけどね。
俺でよければいつでも相手になってやんよ。

[971: 匿名さん]

失礼、965じゃなくて966ね。