年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[742: 匿名さん]

と、痛いところつかれて連投ですか
まあ頑張って売ってくださいね

[743: 匿名さん]

業者は無謀なローンでも勧誘に必死。
高騰する教育費は一番ふれて欲しくないところだからね。

大学まで全部自宅通学の公立で一人800万円。
同じく全部私立だと約2000万円。
大学が下宿だと更に500万円以上。
子どもがいれば、住宅ローン以外に一人1000万円程度は準備が必要。
ローン返済だけでギリなら、進学を諦めさせるか破綻覚悟でいくしかない。

[744: 匿名さん]

年齢上がった住宅ローン:ローン期間、借入額じゃなく融資額、団信の審査。これを念頭に各人で時期も含め計画的に。

[745: 匿名さん]

男子１馬力で定年迄の稼ぎは大体２億２千万〜２億８千万（税込み）。

[746: 匿名さん]

＞745
毎月30万の生活費だと年360万。
余裕見て年400万とすると、40年で1億6000万円が生活費。
手取り額の残りで車や教育費、住宅を買うことになる。
4億近くまで稼げれば結構余裕です。

[747: 匿名さん]

一軒目の賃貸収入で
ローン、教育費、食費と維持費でトントン
結構助かっている

[748: 匿名さん]

>>743
そのお金は賃貸生活していてもかかるのでは？

ところで
老後の賃料は、ちゃんと貯めてますか？
くれぐれも子供に迷惑をかけないであげてね！

[749: 匿名さん]

上場企業ならサラリーマン生涯賃金で３億は結構有る金融、商社、マスコミだと４〜６億もある。
生涯賃金が少なくても共稼ぎ世帯はもある。世帯色々。
将来も世帯収入が多く見込め無いなら八方塞がりですがね。

[750: 匿名さん]

＞７４６
中味がちょっと、、、一度、家計調査を参照してみるといいですよ。

[751: 匿名さん]

賃貸だと老後はかしてくれませんよ？
そろそろこのパターンですかね
子供の学費よりローン推奨する営業さん

[752: 匿名さん]

>>751
？？

賃貸だと、賃料を支払いつつ、老後の賃料を貯めないといけないので、子供の学費を削らないとですね

[753: 匿名さん]

> 子どもがいれば、住宅ローン以外に一人1000万円程度は準備が必要。
> ローン返済だけでギリなら、進学を諦めさせるか破綻覚悟でいくしかない。

すくなくとも大学は、奨学金と少しのバイトで自分で全額負担可能だから、進学は子供のやる気次第
18歳までは、そんなにかからないよ

[754: 匿名さん]

>>753
今、奨学金返済のために生活困難になってる若者が多いの知らないの？
返済の必要がない奨学金がもらえる人なんてごくわずか。
将来的に子どもが家を買う足かせにもなるよ。
少なくとも自分は、子どもに奨学金を借りさせること前提の資金計画なんてしたくないね。

[755: 匿名さん]

子供の学費も払えない場合は
マンションなど買ってはいけません

[756: 匿名さん]

たしかに。

しかし、そのような人の場合、老後に賃料を払えず子供にかなり迷惑かけることが確定ですね

[757: 匿名さん]

マイナンバーで審査も短縮されるだろうから、生活困難者は生活保護でなんとかしてもらいな。

[758: 匿名さん]

賃貸さん叫んでも売り上げに変化なし

[759: 匿名さん]

ですね。
50代になっても賃貸な人は住宅を買わない（買えない）ですならね

[760: 匿名さん]

出たー「５０代　賃貸　ダメダメ」さん
これに刺激される人なんていませんよ

[761: 匿名さん]

五十代でカネなしならローン審査も通りません。

[762: 匿名さん]

そんな架空の話に独り言？

[763: 匿名さん]

賃貸連呼=業者

[764: 匿名さん]

みんな知ってるよ
しかもなぜか50代設定
本人のスペックかな？　笑

[765: 匿名さん]

能書きはいいから稼げよ。

[766: 匿名さん]

とりあえず、一馬力で返せず、配偶者の所得をアテにしないと返せない時点で無謀。

まずこれをクリアしてから質問して欲しい。

[767: 匿名さん]

稼がなくていい人知らないんだ？
みじめねぇ

[768: 購入検討中さん [ 30代]]

物件を気に入ってしまい、かなり悩んでいます。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込480万円　公務員
　配偶者　税込200万円　(育休中、時短復帰予定上記金額復帰後見込み金額)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　3400万円　新築戸建
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3400万円
　・フラット35s 35年・1.12% (10年後1.72)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人定期昇給有
配偶者 見込みなし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年後くらいににもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からのなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[769: 匿名さん [男性 30代]]

強気ですね。。。
昇給度合いが分からないですが、子供二人目は諦めて、それでもギリギリの生活ではないでしょうか。

[770: 匿名さん]

さすがは安定の公務員様やでー

[771: 匿名さん]

自分で書いたもんね

[772: 匿名さん]

引っ越し費用や諸費用・雑費は用意していますか？このローンで貯金はできますか？
その他の大きな出費が出た場合、アウトになりそうです。
これから昇給もあるかと思うので、何年かのぎりぎり生活がクリアできるかどうかじゃないでしょうか

[773: 匿名さん]

公務員ってこんな収入少ないの？

[774: 匿名さん]

>>768
スレタイ通りギりですが、公務員だから倒産、リストラ無いのはプラス。退職金ももっとあるでしょう。年金も二階半建てだからプラス。

[775: 匿名さん]

もっと無謀なパターンじゃないと
だめじゃん

[776: 匿名さん [男性 20代]]

■世帯年収（手取り月35万円、ボーナス年200万円）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17500円・7500円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費用意有）
　・借入　4900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　65歳・なし（401k）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人欲しい

[777: 匿名さん]

>>773
公務員も色々だよ

[778: 匿名さん]

子供打ち止めとか何年以内に何人とか
予測通りいかないのにローン組むの？

[779: 匿名さん]

>>776
頭金1000万用意してから。
返せるかもしれんけど、節約節約人生は耐えられないよ。

[780: 匿名さん]

そんな適当なアドバイス。。。
はっきり禁止できない理由は

[781: 匿名さん]

年収や貯金もないのに家なんか買うな。
という単純な理由。

[782: 匿名さん]

>>780
たかだか750万で4900万ローンなんてデカ過ぎるだろ。
ローン組んだことある？
はっきり言って全力で止めるケースだよ。借り過ぎ。

[783: 匿名さん]

>776
たしかに貯金もなさすぎるし、無謀。
これは引き止める人が大半。
相当しっかりとした資金計画でもない限り、途中で手放す可能性高い。

[784: 匿名さん]

ボーナスなくなったら目も当てられない。
せめて予算をあと1500万は下げるのが賢い。

[785: 匿名さん]

>>776
トマホークの艦砲射撃とかあるならいいが、丸で無いなら借入下げるのが無難。

[786: 匿名さん]

>>776さん

まだお若いので、今無理して購入なさらなくてもいいんじゃないでしょうか。
もう少し将来的な展望（家族の人数など）が見えてからで充分と思います。
今は貯蓄に励まれてはいかがでしょう。
夫婦2人なら今は貯め時だと思います。

[787: 匿名さん]

庶民サラリーマンは、（期間：定年６０歳－実年齢）×１２０万＝借り入れ額ローンが上限だと思う。

[788: 匿名さん]

>>785
トマホークの艦砲射撃？？？

[789: 匿名さん]

借りるなよ
借金が1，5倍

[790: 匿名さん]

>788
両親からの資金援助。

[791: 匿名さん]

急な病気で当てが外れ