年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[1: 購入検討中さん [ 20代]]

別スレができていたので
こちらに投稿し直します。。



■世帯年収
　夫　税込560万円　地方公務員
　妻　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　夫 29歳
　妻　28歳
　子供 今秋 出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3760万円　戸建

■管理費 戸建てですが新興住宅地で、業者が入ります。
　3400円

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　住宅 4030万円
諸費 150万
　・6年目以降変動　1.88 35年
1〜5年固定 0.888


返済
手取り27万円
月々84000円
ボーナス21万円×2


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供4年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンをまとめた金額。
・妻 資格持ちなので子供が幼稚園か小学校に 行くようになったら扶養内パートへは出るつもり。



返済割合は30パーセントというのはどういうことなのでしょうか？？

[2: 匿名さん]

>>1
正気か？

[3: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1
これは確かに 無謀なローンだと思います。

借入が年収に対して多すぎですね。

うちは小さいのが二人いますが、子供ってかなりお金かかりますよ。

[4: 匿名]

貯蓄50万て…
出産やその後の不測の事態に対応できますか？
更にローンを抱えて不安しかないでしょ
無謀極まりない

[5: 匿名さん]

返済比率25以内にしないとだめでしょ
30とかヤバすぎ

[6: 匿名さん]

公務員だから余裕。

[7: 匿名さん]

地方公務員は一生安月給。
何が余裕なの？

[8: 匿名さん]

>>1
保育園見つかる地域か両親のサポートあるなら扶養内パートじゃなく、さっさと嫁を働きに出すべし。
子供二人目も考えてるならマジで教育費を甘く見ない方がいい。

[9: 匿名さん]

1はなんとかなると思うよ。年齢の割に年収も悪くないし。40くらいで年収1000万近くいくのでは。

[10: 匿名さん]

地方公務員の平均750位でしょ。「役」付かないと1000は厳しいと思う。

[11: 匿名さん]

>1
借入が税込み年収の7.2倍なので借り過ぎの部類に入ります。（手取りだとそれ以上でしょう）
なんといっても懸念は貯蓄が少な過ぎ。無きに等しい。

[12: 匿名さん]

ネタですね。

[13: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　39歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・7000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.65% ぺアローンでローン控除最大限利用

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　定期的に

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　ちかいうちに、ほしいけど出来なければ仕方がない

■その他事情
　・借り入れなし、親の援助なし

[14: 匿名さん]

>>13
問題なし

[15: 匿名さん]

>>13
キチガイ

[16: 匿名さん]

>>15
この人は上の人に嫉妬してるんですかね
なかなか理想的だと思うんですけど

[17: 匿名さん]

情けない人の集まりだからしょうがないここは。

[18: 匿名さん]

そうね、自分で調べて判断出来ないみたいだね。

[19: 匿名さん]

>>16
年収１３００万だけど共働きだからかなり脆弱。例えば子供が欲しいが高齢出産。
ダウン症とは言わないがアレルギーがひどいとかあるとフルタイムの共働きは難しい。理想的ってどんだけ楽天的っていうか能天気なのか、、、

[20: 匿名さん]

＞＞13
一生で支出で大きいのは生活を除くと、養育(教育)費と住居費、老後資金。
子供一人の出生から大学卒業まで最低3000万ともいわれる養育費が不要で、
世帯年収が維持できれば大丈夫でしょ。

[21: 匿名さん]

>>13
わが家はそちらより少し年上で、世帯年収100万ほど、借入1600万ほど少ないです。同じ目論見でペアローンにしました。
39歳初産で1人子どもがおり、契約前はなんとか頑張って2人目をと希望していましたが、高齢出産で2人目に何かあって、妻が退職せざるをえなくなったら…という想定に妻がびびってしまいました。
マイホームは手に入りましたが、当初の希望に反して一人っ子確定。まさに本末転倒ですよね…。

でも、払えるならば、その中で最高のものを手に入れたいという気持ちも分かります。
そちらは手元資金に余裕があるので事態はわが家と違ってきますが、住宅ローンを考えることは、お金についてだけでなく、人生や家族について考えることだなあと痛感しました。
アドバイスでもなんでもなくてすみません。
口はばったいようですが、わが家を反面教師にして、良い選択をされますことを。

[22: 購入検討中さん]

＞１３
貯蓄を3000万残している利用は、
ローン減税があるからですか。
変動のリスクは考えないのですか。

[23: 匿名さん [ 40代]]

>>22
質問してて恥ずかしくないですか？

>>19
50歳で賃貸とか、能天気を通り越して、悟りの境地ですね

[24: 匿名さん]

釣れたということ？
ここは業者のネタ相談が多いからね。

[25: 匿名さん [ 40代]]

>>24
50代で賃貸の方の書き込み数も多いようですね

[26: 匿名さん]

賃貸くんは不動産関係者だよ。

[27: 匿名さん]

不動産業界は定着率低いから、、、

[28: 匿名さん]

>>23
賃貸ってなんの話？

[29: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　パート月3万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　5歳
　子供2 3歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　18000円・5000円・車無し(捨てました)

■住宅ローン
　・頭金　ゼロ万円
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.57%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 (諸費用で600万円使いました)

■昇給見込み
　5年後に年収1400万円、更に5年後に年収1600万円

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定
　現実のまま

■その他事情
　・車のローン無し
　・子供は小中は公立を予定

[30: 匿名さん]

>29

預金、自己資金過少。
浪費世帯。

[31: 入居済み住民さん]

＞２９さん
年収に対してローン額が多すぎると思います。
我が家も３年前にあなたと似たような条件
○夫婦揃って３３歳
○子供２人（６歳と３歳）
○年収主人単独１３００万
でマンションを買いましたが頭金に１２００万・諸経費に５００万入れて借入額は４０００万にしましたよ。
そして３年経った今思うことはもっとローン額を押えとけば良かったかなということです。
幸い主人の年収は１５００万弱まで上がりましたが子供の習い事やちょっとした出費がある月はちょっと大変です。
でもこれくらいで済んでいるのはローン額を抑えたお陰だと思います。

[32: 匿名さん]

>29

大丈夫だが、楽ではない。

会社クビになったらアウトかな。

車も当面我慢かな。

[33: 匿名さん]

>>29
金遣いを見直さないと駄目じゃない？
子供二人いて残金200って不安すぎ

[34: 匿名はん [男性 40代]]

年収自慢スレはここでつか？
わしは年収900万以上でも残業代が
もらえる労働者です。
住宅ローンは労金の優遇金利で3%
あと4年完済予定です。
家は築17年の一軒家でローンが終わったら
リフォームかな？一人娘は現在高校二年生
大学行かす金はあるけれど、学力ナシorz
専門学校いかすか、それとも自分が世話した
下請けにで事務員さすか悩み中。
まあここの皆様の悩みには叶いませぬ。

[35: 銀行関係者さん]

元銀行員で、現在サービサーに出向中の者です。

私が見た「もっとも破綻するパターン」は、「夫は商社マンor外資系金融で年収1300万。
妻は専業主婦。子供二人で私立（できれば慶応希望）。車はレクサス（BMW)。中央区のタワマン希望。」
のパターン。これはほぼ鉄板と言っていい確率でパンクして、競売（or任意売却）ルートでした。

そして、どの家庭にも十中八九と言っていいほど「very」という雑誌がありました。

どうしてだろう？とふと気になって中を見てみると、その雑誌には、「夫は年収1000万で、
専業主婦、子供は慶応に入れて、車はレクサス、タワマンでおしゃれ生活」という記事ばかり。

信じられない思いでした。

税金関係を考えると、1000万なんて800万とたいして生活感は変わらないし、
ヘタに1300万くらいになっところで、すでに出来上がった贅沢な経済観念のまま、
子供が中学、高校を迎えればそこでパンクするのは火を見るより明らかなのに、
こんなバカな記事を連発して、「very妻」なる不良債権を大量生産する理由が分かりませんでした。

しかも厄介なのは、中央区のタワマンには年収2000万超の医師や経営者、外資系コンサルが
多々いるので、そういったクラスと争うので余計に家計が疲弊してしまう。

結局、住宅ローンを無謀たらしめているのは、収入ではなく「女の業」と「very」であるということを痛感しました。

[36: 匿名さん]

>>35
うちは夫婦揃って一部上場企業の共働き、妻時短勤務、40歳手前で世帯年収1400万（夫900、妻500）
子供は公立小学校低学年と認可保育園。
習い事多数で教育費は10万円／月。
子供二人で中学から私立希望（できれば慶応）、車は国産ファミリーカー、住まいは吉祥寺で7000万ちょっとのマンション。
ローン返済はボーナスなし月11万円＋管理費駐車場等7万円。
残期間34年。
家にveryはないけど、うちも破綻の典型かしら？

[37: 匿名さん]

悪いのは住宅ローンとかVERYじゃなくて本人の性格の問題だよ。
そういう輩は貯蓄も無いしサラ金から借りてるからね。プロミス使ってる奴なんて収入多い奴多いし。
年収１０００万あろうが、やってることは自転車操業なんだからコケたらその時点で詰み。
夫婦の一方が倹約家なら性格の不一致で離婚しちゃうだろうし、
両方そんな性格なら１０００万年収あったら貯蓄額今頃数千万あって俺んちみたいにいろんな資産運用してるよ。
まあ情強はカネを使わずに幸せにお金を貯められる術を知ってるからね。何時の時代でも敗者ってことですよ。

[38: 匿名さん]

＞うちは夫婦揃って一部上場企業の共働き、妻時短勤務、40歳手前で世帯年収1400万（夫900、妻500）
＞子供は公立小学校低学年と認可保育園。

子供が二人居れば、これから大学出すまで4000、5000万の教育費がかかるんじゃない？
子供二人とも順調に大学卒業するとして、その時親は何歳？
60歳までにローン完済して、老後資金と教育費をいくら確保できるか試算してみたらいい。
よく勘違いするのは、二馬力で1000万越えて高所得だと思い込むこと。
個々の年収は普通で、決して高い所得ではない。
30代後半ならせめて二人で2000万程度稼いでないと、都会で子育てしてまともな家を買うのは難しい。

[39: 匿名さん [ 40代]]

>>38
「教育費」はそんなにかからないてすよ？

賃貸で子供もいないのてすね、、、

[40: 匿名さん]

４、５千万って、幼稚園〜大学迄、オール私立文系自宅通学の２人分では？

[41: 匿名さん]

習い事に熱心だと、塾や季節ごとの講習なんか行かすでしょう。
結構かかるよ。
国立でも宅通じゃないと私立以上にかかる。

[42: 匿名さん]

そんなにかかります？教育費。

区立小学校（割と名門）
国立中高
国立大学医学部
でしたが、せいぜい５００－６００万程度じゃないかと？

東大理３でも全く塾行ったことないって人いますし。

[43: 匿名さん]

＞区立小学校（割と名門）
＞国立中高
＞国立大学医学部
＞でしたが、せいぜい５００－６００万程度じゃないかと？

全て公立で、授業料だけの最少合算。
医学部は国立でも6年間の教科書代は結構高額だし、その他実習など補助教材にも費用がかかる。

塾に全く行かないで国立医学部に入学できるのはほんの一部。
親がサラリーマン世帯の子供の医学部志望が増えているから、学費の安い国立大医学部は難化してる。
実態は、小学校から医学部を目指して塾へ行かせて進学準備してる家庭が多い。

[44: 匿名さん]

年収があっても、子供の教育費がかかって大変という話。
教育費は侮れない。
http://president.jp/articles/-/6698

[45: 匿名さん]

車にかかる費用も過小評価してる人が多い
普通車で生涯4000万円くらいかかる（地方都市の場合）東京だともっとね
マンション買うなら車手離すことも考えてみるといいと思う
必要なときだけレンタカーやカーシェアで十分でしょ

[46: [男性 40代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込96万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　45歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　12000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　35000円・40000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　10000万円
　・変動　34年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　7000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　なし
　
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　

[47: 銀行関係者さん]

>>46

住宅ローンを組み減税を受けた方がお得になるなんて

子ども手当や生活保護など福祉政策面を除いて、国や自治体がお金を恵んでくれることはあり得ません。

住宅ローンがある人は税金を少しだけ安くしてあげますよとはいっても、ローンの利息・手数料分以上に税金が安くなるわけでは決してありません。
少々の節税になるとは言え、その何倍もの利息・手数料を銀行等に払うのは馬鹿げたことです。

＞＞４６さん

考えるまでもありません。
全額即金で払ってしまいましょう。

[48: 物件比較中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　 正社員 　

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　築７年の中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　7500万円
　・固定５年　0.53％　変動　30年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　2000万まで

■定年・退職金
　定年60歳　退職金3000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人欲しいです　

いかがでしょうか？

[49: 匿名さん]

世帯収入
本人1000万 正社員
配偶者300万 正社員

家族構成
本人33歳
配偶者30歳
子供3歳

物件価格
5300万 新築マンション

管理費・修繕積立
25000円・10000円

ローン
5300万 35年 0.7%

貯蓄
300万

昇給見込み
本人1500万
配偶者450万

定年・退職金
60歳、3000万

将来の家族構成
子供1人希望

どうでしょうか？
アドバイスお願いします。

[50: 匿名さん]

>>49
頭金0で貯蓄300ですか？
その年収で、そのお金の少なさは完全に無謀。

[51: 匿名さん [ 40代]]

また、賃貸様が恥ずかしい書き込みを連打してるようですね、、、

[52: 匿名さん]

賃貸がいいとか言ってる人がいるけどあれは妬みだ。

[53: 購入経験者さん [男性 30代]]

ここは色んなパターンを妄想して楽しむスレですか？

[54: 匿名さん [ 40代]]

>>53
たとえば>>47のような、住宅購入なんて無縁な方が一生懸命背伸びして書いている、恥ずかしい投稿を楽しむという楽しみかたもあります

[55: 匿名さん]

くっだらねえ

[56: 匿名さん]

ローンは支払っていることを普段あまり意識しない金額に抑えないと、精神的に苦しい時（何十年も返すのだから時にはそういう時もあります）に心に重くのしかかるよ。
まあそんなの気にしないのが一番だが自分の性格も結構重要。

[57: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　公共団体職員
　配偶者　税込700万円　地方公務員

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　40歳

■物件価格
　3780万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　380万円
　・借入　3400万円
　・フラット35S20年
当初10年0.83 残り10年1.43

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　あり 夫婦共に公務員給与に準ずる

■定年・退職金
　60歳 夫婦合わせて3500万円程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
できれば１人欲しい

■その他事情
　・他借り入れなし
　・妻は産休、育休中も給与支給あり
(少なくなった場合で合算年収800万)

追加工事や家具購入等で貯蓄の中から300〜400万円程支出予定あり。

月々の返済は15万円、ボーナス払いを年間20万円予定しています。
もし妻が妊娠するとやや苦しいのですが、1〜2年なら節約すれば可能かと思っています。
宜しくお願いします。

[58: 匿名さん]

>>57
>できれば１人欲しい

年齢から考えて、こちらのほうにお金がかかるのではありませんか？

[59: 匿名さん]

＞住宅ローンを組み減税を受けた方がお得になるなんて
＞子ども手当や生活保護など福祉政策面を除いて、国や自治体がお金を恵んでくれることはあり得ません。
＞住宅ローンがある人は税金を少しだけ安くしてあげますよとはいっても、ローンの利息・手数料分以上に税金が安くなるわけでは決してありません。
＞少々の節税になるとは言え、その何倍もの利息・手数料を銀行等に払うのは馬鹿げたことです

預金連動住宅ローンだと利子0でもローン減税を享受できたのに、メインの東スタがやめてしまったのが残念。
住宅ローン減税で余った額は、住民税で軽減される(上限あり)から年金生活者にはありがたい。

[60: 匿名さん]

20年ではなく35年で組むべきだな。
後からローンを伸ばすことはできないよ。

[61: 匿名さん]

ローンは先憂後楽。
35年返済で家計を考えるような世帯は破綻の可能性大。
ローン控除が終わる頃の完済がベスト。

[62: 匿名さん]

>>61
そーとは限らない。

[63: 匿名さん]

>>61：
>>61
誰も35年でいっぱいいっぱい借りろとはアドバイスしていないんだけど、そこんとこ理解できるかな？
35年で組んで、頑張って十数年～20年で返せばよいだけ。
途中もし出費がかさんで、無理だ！ってなっても、最悪35年まで猶予はあるのだから。
十数年でいっぱいいっぱい借りてる方が危険。
>>60のアドバイスの意味、分かる？

[64: 匿名さん]

ここにはゆとりの借入れ額を長期で返済するような人はいない。
「低金利・長期ローンならぎりぎり生活出来るのでは？」という輩ばかり。

[65: 匿名さん]

家賃はケチるくせにローンは背伸びするのはなぜなのか

[66: 匿名さん]

貧しいからです。

[67: 匿名さん [ 40代]]

>>65
普通は、後で何のみにもならない賃貸浪費を抑え、頭金を貯め、住宅を購入するからです
若しくは、一生賃貸様の場合は、本来であればローン者よりも死ぬ気で貯金しないと老後の賃料を払えなくなりますから、賃料は抑えます

余程、裕福でない限りは、賃料は抑えるものです

でないと、誰貸さんみたいに50代で八方塞がりになります

[68: 匿名さん]

預金や相応の自己資金もできないような人は、高額・長期のローンで家など買うものではない。
預金・自己資金なし＝返済能力なし。

[69: 匿名さん [ 40代]]

>>68
たぶんあなたの場合はその通りです。
年齢と、今まで賃貸生活で浪費し続けていますので自己資金もほとんどないでしょうし、心配しないでも銀行が貸してくれないでしょう

[70: 匿名さん]

>たぶんあなたの場合はその通りです。

いいえ。
総費用の3割は自己資金。
ローンは7割。完済済。

[71: 匿名さん]

ここは家を買えない人が僻むスレだからなあ

[72: 匿名さん]

無謀以外はローン総合スレとか有ったのでそちらへどーぞ。

[73: 匿名さん]

＞誰も35年でいっぱいいっぱい借りろとはアドバイスしていないんだけど、そこんとこ理解できるかな？
＞35年で組んで、頑張って十数年～20年で返せばよいだけ。

そんなことができれば無謀なローンなんか借りない。
35年いっぱいかけて返済して、金利が少しでも上がれば破綻する覚悟で借りるのが無謀ローン。

[74: 匿名さん]

結婚してガキがいる人は持家のほうがいいに決まってるだろ！
それでも賃貸という奴は完全に妬みだ！

[75: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　地方公務員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　妻　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　戸建　（初回保険、登記料等含）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　2400万円
　・フラット35S 1.6％（当初10年　1％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　50代で600超

■定年・退職金
　恐らく65歳
　2000万程度見込み
　定年後、年金支給までの再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　36歳までに2人

■その他事情
　・地方住み　子供は高校まで公立を想定
　・父他界、長男なのでいずれ母(60)の介護費用が乗る
　・いずれ車の買い替えでローン（月5万円程度）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。未満児保育有(500円/日)

月返済8万弱程度を想定。ボーナス払いあり25年かボーナス払い無し30年かで迷っています。アドバイスあればお願いします。

[76: 匿名さん]

>>75
問題なし、それだけあれば

[77: 匿名さん]

>>75
いつ頃、何人子供を持つかで決まる。
地方公務員の昇給は遅いから、子供が生まれて一馬力になった時のことも想定要。
800万の預金も子供ができると足りないでしょう。

[78: 匿名さん]

単独600～700位に成るまで２馬力ですね。

[79: 匿名さん]

>>76
＞問題なし、それだけあれば

？
今しか考えられない賃貸くんか。

[80: 75]

参考になります。
正直共働き出ないと厳しいとは思っています。

子供は2人を予定、大学時期が被らないよう4歳差にしてはと考えています。厳しいとすれば、①給料安い時期に第二子育休中で第一子の保育料が乗る状況、②第一子私大かつ第二子習い事が乗る状況、あとは③障害児等により妻が仕事を続けられない場合です。
③が起きるとかなり厳しいと思いますが、現状は無謀でしょうか。
また、この他想定したほうがいいリスクが一般的にありますか？

[81: 匿名さん]

想定しても対処出来なきゃ無駄。でもマイホームが欲しいならエイ、ヤーでやるっきゃないわ。

[82: 匿名さん]

>>80
あなたの若さで その貯蓄と考え方があればなんとかなるよ。
あまりリスクばかり考えたら家なんて買えないよ。

[83: 匿名さん]

>>80
一番のリスクは浪費癖と価値観だよ。
この掲示板で相談してるような性格ならノーリスクじゃないの？
でも夫婦間の価値観が違うと、家云々以前に離婚しちゃう可能性あるからそれが一番のリスクかもね。

年収少なくても倹約家で情強なら豊かに暮らしてる奴いる反面、年収１５００万位合っても浪費家で外車だ何だで貯金無しでサラ金の借金有るような奴はお先が知れてる。
公務員なら宿舎が充実してるなら４０歳位まで粘るのも有りかもしれないけどね。
戸建てだと定年前に建替えとかリフォームでも金かかるよ。

[84: 匿名さん]

＞結婚してガキがいる人は持家のほうがいいに決まってるだろ！
＞それでも賃貸という奴は完全に妬みだ！

結婚して子供が学齢になるまで、まともな預金と自己資金を確保できない人は賃貸しかない。
ということだね。

[85: 匿名さん]

浪費癖というより30,40代が一番消費せざるおえない層。

[86: 匿名さん]

>>80
>子供は2人を予定、大学時期が被らないよう4歳差にしてはと考えています。

浪人したら無意味になりますよ。
大学は奨学金もあるので、年齢差はあまり考えないほうがいいと思います。
但し国公立大学でも、宅通でないと宅通私立以上の費用がかかります。
高校まで公立でも、大学の学資は相応に確保したほうがよろしいかと。

当方は子供一人あたり500万の学資を準備していましたが、浪人したので予備校だけで年に100万円以上必要でした。
大学入学後も理系私立の宅通から国立編入で下宿したので全く足りず、奨学金で300万円以上借りました。

子供の教育費は親の思うようにはなりません。
住宅ローン返済の為に、浪人もさせずに進学先を限定できるか子供の成長につれて悩むところです。

[87: 匿名さん]

安定収入ならば、ケセラセラで進むしかない。

[88: 匿名さん]

>安定収入ならば、ケセラセラで進むしかない。

これから子供を持つ世帯は、当面一馬力でもやっていけるだけの安定収入を確保することが必要。
共働きだと保育施設の入所優先順位が下がったりして、待機児童になる可能性もある。

[89: 匿名さん]

>>88
共働きは入所の優先順位は上がるんだよ？

[90: 匿名さん]

上がるね、どう考えても。

[91: 匿名さん]

無駄に貯金を温存して車のローン組む馬鹿って実在するんだね。

[92: 75、80]

着目点が見えてきました。貯金の目標額を再計算して望みたいと思います。
夫婦とも無駄遣いするタイプではありませんし、金銭感覚もかなり近いので、離婚はせずに済みそうですw

打合せ自体楽しんでいますが、ある程度リスクは覚悟しつつも、千万単位の借金に若干びびっています。
ここは妻の「大丈夫だよー」に乗っかりつつ、細かな調整を私の方で進めたいと思います。

ありがとうございます

[93: 匿名さん]

＞無駄に貯金を温存して車のローン組む馬鹿って実在するんだね。

資金繰りと金利変動を考えたら、手元に資金を残すことを馬鹿とはいえない。
支出変動にどれだけ対応ができるか、変動リスクの想定と価値観の問題。
不動産購入は、ほぼ償却分をローンで払うようなものだし。

[94: 匿名さん]

今からローン組む奴は、頭減らして車は現金で買った方が得だな。

[95: 匿名さん]

マイホームを考えるって事は夫婦円満、家族円満だから。
ギクシャクしていたらマイホームなんか考えないわな。

[96: 銀行関係者さん]

マンション業界の秘密

最近、週刊誌などが「不動産・マンション暴落」をテーマに特集を組むようになった。半年前にはほぼなかったことである。私のところにも、そのテーマに関するコメントを求めて、多くのメディアがやってきた。

　果たしてマンションは大暴落するのか。私の考えを一言で表現すれば、バブルで価格が不自然に上がっている部分については「大暴落する」ということになる。

　モノの値段は、基本的に需要と供給の関係で決まる。需要が供給よりも大きければ価格は上昇。これは当然の結果だ。

　ところが、ここ１年ほどの都心と城南、湾岸エリア、京都の一部エリア価格上昇は「住む」という本来の需要ではない「買い」が押し上げたと見ていい。その中身は、相続税対策と外国人の「爆買い」。

　こういった思惑による買いは、市場の潮目が変わると逃げるのも早い。何といっても、現状で自分が住んでいないのだから、売っても困ることはない。投下した資金が回収できないだけ。つまり、損をするだけ。だから、きっかけさえあれば大暴落はいつでも起こり得る。

　一方、国債については実質的な買い手は日銀である。黒田日銀総裁の「異次元」金融緩和が始まってから、政府の発行する国債はワンクッションを経て多くを日銀が購入する財政ファイナンス状態である。これは、財政の基本から見れば禁じ手である。だから、円への信用が落ちて円安になっている。

　しかし、国債を保有しているのは日銀と日本の金融機関がほとんど。彼らは思惑で都心のマンションを購入した富裕層や外国人のように、「思惑が外れたから売る」という行為に走るとは思えない。

　その点、国債はマンションと違って手堅い需要が高値（低利）安定状態を支えている。しかし、財政ファイナンスという状態が続く限り円安傾向は続き、日本は国として徐々に貧しくなっていく。

　その点、マンションはかなり分かりやすい。この先、資産価値が下がると分かっているのにダラダラと保有している人は少ない。一旦下落に転じたら、再び上向くのは相当に難しいだろう。

　今回の局地バブルは、相続税法の改正、円安、金融緩和、建築費上昇という多面的な要素が複合して生じた。その大きな特徴は、実需がほとんど伴っていないことと、地域限定であること。いかにも崩れやすそうに思える。

　京都市のメーンストリートである四条通りは、半年ほど前に歩道の幅を大きく広げた。しかし、そこを歩く人間が増えたわけではないので、面する商店の売り上げ増加にはつながっていない。５年後、東京はオリンピックに沸くだろうが、この街に住む人間が増えるわけではない。住宅への需要も膨らまない。

　需要なき価格上昇はバブルである。そして、いつかは弾ける。それは今かもしれないし、数年先かもしれない。

[97: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込350万円　契約社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　　土地　2200万円
　　建物　1600万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年 固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　2〜3年ごとに数万円づつ上がる

■定年・退職金
　60歳 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　婦人科系の持病があるため子供は無し

■その他事情
　春頃、兄家族にトラブルがありお金を貸しました。
　そのせいで我が家は現在貯金が殆んど無い状態なんですが
　希望していたエリアにいい土地が出て悩んでいます。
　こんな状態で家を買うのは無謀でしょうか？

　ちなみに貸したお金は当分帰ってこないと思います。
　アドバイスお願いします。

[98: 匿名さん]

>そのせいで我が家は現在貯金が殆んど無い状態なんですが
>希望していたエリアにいい土地が出て悩んでいます。

何も悩むことはない。貯蓄優先。

[99: 匿名さん]

>>97
貯蓄しましょ。
家なんて買ってる場合じゃない

[100: 匿名さん]

おくさんの契約が切られないかにかかるね。
ローンは合算で通ります。