ライオンズ一社グランテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ一社グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME121027/

所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目258番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.87平米～87.75平米
売主：大京　本店
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: マンション検討中さん]

一見良さそうですが資産価値良くないのは何故でしょう?
日当たりとか騒音ですか？

[106: しーさん]

全体的には悪くないと思いますが、色々と中途半端なのかもしれません。駅徒歩9分で近くなく遠くなく、近隣商業地域で隣にマンションが建ったら資産価値なんて言葉も皆無。機械式駐車場により今後修繕管理費がかなり高くなるかも。南向きではなく南西向き。線路沿い且つ大通り沿い。優位性は購入価格だが、新築プレミアムが乗るので中古になれば。。資産価値考えなければお買い得マンションだと思いますが。

[107: マンション掲示板さん]

何よりもまず、ライオンズですからね。

[108: 匿名さん]

ライオンズでは資産価値は保たれないでしょうね。
今後、企業としてどうなるかわからないイメージです。

[109: 匿名さん]

資産価値が維持されやすいのはターミナル駅徒歩１０分圏内とか、そうじゃない駅の場合は徒歩５分圏内であるというふうに聞いたことがあります。
維持されやすいというか下落率が緩やかという方があっているのかも。
今時、買った時よりも高くなるっていうことはないでしょうから、
自分たちにとって便利で、かつ予算があるのなら買うという感じになってきているのではないかなと思いました。

[110: 匿名さん]

Ａタイプが三面採光で素敵です。なかなか戸建感もあるのでは。洋室が北西向きなので
それほど強い日あたりではないかもしれませんね。バルコニーは南西向きで結構日が入るのでは。収納がもう少し欲しかったり、4畳半がもったいない、せめてリビングとつながるスライドタイプだったらいいのですがドア式で残念かな。あまり物が置けなさそう。シューズインクロークは広めで玄関がごチャつかなくすっきりしそう。

[111: 匿名さん]

ここ、前を通りましたが、大通り沿いではあるものの一般道はジャンクションがある関係からか、高架となります。なので、マンション前の道路を通るのは利用者だけになりそうですね。

あと価格の安さに驚きました。駅から近くて、70.87㎡で4000万円弱。相場がわかりませんが、もっと高いと思っていました。

共有施設がそんなにないからでしょうか。近くの高速道路などの影が気になりますが、階数を選べば日当たりも良さそうですし、住み心地も悪くないんじゃないかと思います。

[112: 名無しさん]

価格は下げたのでしょう。
他のマンションと比べて、立地や建て方を考えれば、遠慮するでしょう。安くないと誰も買わないですからね。

[113: 周辺住民さん]

立地、建物、設備などすべてにおいて上回っているプラウド一社の新築当時の価格表です。

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pissyaprice2.jpg

これを見て相場観を養ってください。

[114: 匿名さん]

7年前のマンションの価格で相場感が養えるかは疑問です。同マンションの701が5090万で売りに出てますね。

[115: 匿名さん]

ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝは昔よりは減ってきている印象ですが。会社としては大手企業ですから、安心できますね
サービスとしては食配デリは不在時にも宅配ボックスへ入れてくれるのは
働いている身分としてはうれしいサービスです。
レンタサイクルもあるようですから、自転車を所持していなくても借りれるというのは良いですね。

さらに、ハンズフリーキーで両手がふさがっていても出入りができるのは便利

[116: 匿名さん]

夫婦で近くを通り率直な感想です。
一社駅から徒歩圏内だけど、立地が良くないですね。
目の前は大通で裏は東山線の線路だし、高速の高架も近い。
一社駅近くの住宅街の物件より安いのは納得です。

[117: 通りがかりさん]

116さんのご指摘は、もっともな内容です。
この物件を検討対象から外した理由は、名二環の高架からの騒音が深夜以降も続きそうな感じがしたからです。

[118: 匿名さん]

>>116
>>117
マンコミュで偉そうに蘊蓄語る連中にいつも言ってるんだけど
君たちがそう言うのは当たり前で、不動産なんてのは道路一本挟んだら全く別物なんだよ。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

と、偉そうに毒にも薬にもならん蘊蓄を語るわけですな。

[120: 匿名さん]

ここ、隣にスーパーができますね。クオリテというちょっと高級そうなスーパー。あれは何系列なんでしょうか。オープンしたら駐車場も混みそうです。

メイン道路は高架になっているので、側道はマンション利用者か302号に曲がりたい人のみ。そう思っていましたが、スーパー利用の人も使うようになりますね。

クオリテ、ホームページ見たら「フィールクオリテ」と書いてありました。フィール系列でしたね。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん

道路一本挟んだらとは、側道の事ですか？

[122: 匿名さん]

クリオテのチラシ見てみたんですが、チラシを見る限りでは特売品などはきっちりお安くなっているので、まあまあな価格帯というような感じなんじゃないかなぁと期待。
買い物が便利なのは主婦にとってはとにかく負担軽減になります。
マックスバリュやコープなども自転車でらくらく行ける範囲にありますから、用途に合わせて使い分けていくという人も出てくるのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

今は高層階を中心に売り出しているって言う感じになってきているのかな？

C3タイプってMSって何なんだろう？って思っていたんですがマルチストッカーですか。WICとはどう違うのかよくわからないですが、洋服を入れることを前提ではなく、いわゆる物置みたいな扱いで良いということになってくるのかもしれないですね。
ストック品などを置いておくのも良いかも。トイレットペーパーとか諸々。場所を取りそうなものを、ね。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん

というように
貴方みたいなおかしな方が
出てくる。