ライオンズ一社グランテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ一社グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME121027/

所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目258番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.87平米～87.75平米
売主：大京　本店
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: 匿名さん]

>>30
なるほど！大京らしいやり口ですね。

あと栄方面に出るには狭い道を
迂回する必要がありますね。

長久手方面へは出易そうですが・・。

あと西向きのリビング・線路近くもマイナスに感じます

[33: 買い換え検討中 [女性 30代]]

私はこの外観が
あまり好きにはなれません。
介護施設みたい。

[35: 匿名さん]

線路、高速道路、大通りに近くて、駐車場も100％確保されないという短所が目立つ物件ですね。
長所は上社駅から徒歩6分と直接基礎工法な事。

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[38: 匿名さん]

外観、ふつうじゃないですか？
あまりに個性的過ぎると、10年20年経った時に逆に時代を感じるようになってしまうから
無難なデザインが一番良いように思います。
長く住むことを考えていけば、ということですよ。

[39: 周辺住民さん]

高速までアクセスいいと言いつつ、あそこから東名に乗るためには短い距離での強引な車線変更が前提。
高架に乗れないとスムーズに高速へ・・・とはいえないね。

モデルルームに入る前に「標準的な音がこうなります」と防音ガラスの説明してたけど、ちょうどそのときにその音源より遥かに大きい音で地下鉄が通って気まずい空気が流れたｗ

[40: 周辺住民さん]

あの透け透けガラスのベランダが気になるのですが…部屋は明るくなるのかな？

[41: 匿名さん]

>>39 周辺住民さん

ヤナセ信号の赤タイミング待ちからの高架利用、
ないしは高架側道利用→302信号はまりからのルート
プラス3〜5分程度かと。

[42: 周辺住民さん]

南西面足場取れました。

[43: 匿名さん]

立地的に目の前にマンション立って、中まで丸みえで生活することになりそう。。。
しかも日当たり悪いってのと。

そりゃ売れないわ

[44: マンション検討中さん]

えっ！！？
そっち向きなんだｗ

[45: 匿名さん]

外観の写真を拝見しました。
公式サイトの完成予想CGに比べると建物の形状に大きな違いはありませんが
シャープで先進的という個人的な印象は違ってしまったように思います。

ところで、こちらはスマートシステムを採用しているそうですが
オール電化マンションなのでしょうか。
キッチンの設備にガステーブルが紹介されているのでガス併用ですか？

[46: 匿名さん]

3LDK、3590万円から。一社、もうちょっと高い気がしましたが、そこまで高額ではないんですね。3LDKは70.87㎡だそうです。

8階からは1フロア3邸になってプライベート感がありますね。大通り沿いではあるものの、防音ガラスが使われていて、音も室内には響かないのかなと思います。一番広い間取りはGの87.75㎡ですか？その次がC3の82.01㎡でしょうか。どの間取りにするか迷いそうですね。

C3の高層階は眺めもいいし良さそうだなとも思います。どの間取りが人気なのか知りたいですね。

[47: 匿名さん]

なかなか西日が眩しそうな物件ですね。
C3タイプは使い易そうな間取りと思いましたが、南面に窓を設けないのは斬新です。

[48: 匿名さん]

なるほど

[49: マンション検討中さん]

302側の徒歩すぐのとなりにFEEL社台店が出来るのは良いですねー。

[50: 周辺住民さん]

エントランスも徐々に仕上がってきました。フィールがオープンすれば利便性の大幅アップですね。

[51: マンション検討中さん]

実際の建物、観に行ってみましたが、重厚な感じというよりは、スタイリッシュな感じですね。
エントランスはゴージャスでした。
防音体感ルーム？みたいな部屋に行きましたが、窓閉めたら、確かに目の前の地下鉄の音はほぼ皆無でした。
建物内のモデルルームが楽しみです。

[52: 匿名さん]

なんだかんだで新築マンションできると周辺きれいになるよね
アパートや民家とはやっぱ違う

[53: た○はな○]

売れてるのかな？

[54: 匿名さん]

設備をコストダウンしてるけど、ここはその分価格も安いですからね。
東山通の喧騒は上の中で安くなってる雰囲気でごまかしている感じはするけど、名東小学区のマンションが価格的に無理だけどこのあたりに住みたい人にはいい物件だと思う。

[55: 匿名さん]

住み替え応援キャンペーンというのをしているので、一戸建てからの住み替えなどをデベ的には押し進めているという点があるのかしら。
住み替えということですので、現時点で住んでいる家の販売もしてもらえるということですが。
どうなんでしょうね、２軒目の家を買うのってかなり勇気がいることだと思うけれど。
高齢になった人にとっては良かったりなんてあるのかな。マンションコンパクトだから楽だし。

[56: ご近所さん]

私は一戸建てから大京さんのマンションに買い替えたんですが、自宅が希望金額で売れなければマンション契約の解除ができるという契約を結ぶことで売りに出して買い替えができました。大京さんの仲介部門とセットでお世話になりました。今ではマンション生活を謳歌しています。後悔は今のところありません。年齢は５０歳半ばです。
ここはもうすでに完成していますので、そういう事を大京さんがしてもらえるのかわかりませんが・・。
できるのであれば、やってみたらいかがですか？　思い切りだけです。決断してください。

[57: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるんだろう？
周囲のプレミストやプラウド、グランドメゾンも売れ残ってるし、激戦必至？
それにしても、周りの物件に比べると、ここは安いなー。
なんか、理由があるのかなー？
専門的なこと、分かる方いますか？

[58: 匿名さん]

設備、学区、駐車場実際には100％なし、大通沿い、線路至近、西向き

ぱっと思いつくのはこれくらいかな。
色々妥協する術がある、という前向きな捉え方もできなくはない。

[59: マンション検討中さん]

〉58
ありがとうございます！
設備やら、立地やら、方角やら、色々と妥協点もあるんですねー。
でも、確かに周囲の他のマンションだと同じ広さでも高くて買えないけどここなら手が届くとか、良い点もあるってことですね。
内覧しましたが、特に設備に文句はないし、前の書き込みの通り、さほど音は気にならなかったので（方角はちょっと気になりますが）、前向きに検討してみようかと思います。

[60: 通りがかりさん]

前の書き込みにありましたが、フィールって本当にできるの？
物件の公式ホームページのロケーション？ってとこ見たけど、コープとマックスバリューしか、隣接店舗書いてなかったけど。
中止になったとか？

[61: 匿名さん]

フィール、できるんじゃないでしょうか。予定地に10月工事開始の立て看板がありましたし、フィール社台、で検索すると、名古屋市HPの出店概要書も出てきますよ。

[62: 匿名さん]

これ

http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/cmsfiles/contents/0000082/82515...

[63: 通りがかりさん]

フィール情報、ありがとうございました！
徒歩１分スーパーが予想外に出来るなんて、大京もラッキーですね。
まだ決めかねますが、もう少し様子を見てから真剣に考えていこうと思います。

[64: た◯はな○]

このマンション売れてるのかなあ？
モデルルーム行った人教えてください

[65: 匿名さん]

ヴィーグコートスレにお帰りください

[66: ご近所さん]

フィール情報写真アップします。

[67: マンション検討中さん]

>>65さん

このことですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572485/

[68: 匿名さん]

スーパーが近いのはいいのですが、あまりに近いと騒音や渋滞など気になります。

[69: 匿名さん]

ベランダの透けガラスが残念。洗濯も中も夜に丸見えになる。低層はとくに道との境がないから厳しい。プライスと立地的に結構良かったのに！見た目も悪くないし。敷地内に100％は駐車場がほしかった。抽選もれたら最悪でしょ

[70: マンション検討中さん]

内覧してきました。
確かに透けガラスはプライバシーの観点からちょっと気になりましたね。
なんかコンセプトはあるらしいけど、、、
デザインは悪くないので、希望者には無料でフィルム貼ってくれないかなー。
ただ、内装は収納スペースも多くて、生活するにはすごく助かる造りになってました。
価格も土地を専属契約？で買った分、周囲よりもかなり安いし、お買い得だとは思いました。
透けガラス、何とかしてくれないかなー。

[71: 匿名さん]

内覧レポされていた方がいたのですね。ありがとうございます。透けるガラス、在宅かどうかっていうのは外から解ってしまったりというのがあるのでしょうか。

洗濯物を干していると、なんとなくすけて見えてしまうのは生活感が出てしまって嫌だなぁというのもあるのかも

ただ部屋の中まで明るく光を通すというコンセプト自体は悪くなく…

見えなくなるように自分でなにかしてしまうのは、管理規約上難しくなってきてしまうのでしょうか？

[72: 匿名さん]

建物内のモデルルームのお披露目があるんで、それでどういう感じかっていうのは予め確認できる点はよいのでないでしょうか。
本当の環境でみることができます。
慣れてしまえばバルコニーさくも気にならないようですが
コレばかりは人によって慣れるかなれないかの差は出てきます。
もともと外干ししない人にとってはあまり重要なポイントにはならないのかしらとも覆いました。

[73: 口コミ知りたいさん]

スーパーが近くにできるのは嬉しいですね。
やはり歩いてストレスのないところにスーパーがあると食べ物のストックもしないので賞味期限切れなどもあまり気にしなくてすみます。

[74: 匿名さん]

バルコニーのガラスは完全に透明ではなくすりガラス？乳白色のガラスですか？
恐らくデザイン性と採光性からの採用なのでしょうが、外から透けて見えるとは知りませんでした。
専用のフィルムを貼れば目隠しができるのでしょうか。
サービスとして、希望者には無償で施工してただけるといいのですが。

[75: 匿名さん]

当マンション住民です。
透けガラスの話が出ていますが、私個人としてはまったく気にならないです。
カーテンしたら、ぜんぜん中まで見えません。
もちろんベランダが見えることが嫌な方は、気になるかもしれませんが。
私は外観の満足度はまあまあでしたが、近隣のマンション全て見に行った中で、（あくまで個人的に）収納力とか、細かい設備とかが気に入って購入しました。
もちろん、近隣マンションと比べての価格満足度も。
ご参考になれば。

[76: 名無しさん]

営業の方の書き込みみたいですね
カーテンしっぱなしだったらバルコニーのある意味がないですよ。

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん
いえ、本当に住民です笑
ま、気になるのも気にいるのも個人の問題ですからね！
私は決して高くない買い物をしましたが、満足しています！
それを素直にお伝えした限りです。

[78: 匿名さん]

こういう議論も大京がケチったおかげですね。
不透明ガラスかコンクリート壁にすれば良かったのに。
立地が微妙だから、建物ぐらいは良い仕様にするという発想は無さそうです。

[79: マンション比較中さん]

>>76さん

一社駅周辺には現在新築マンションが乱立していますが、なぜここを選ばれたのでしょうか？
マンション一社周辺で比較検討してますが、ここは１番初めに検討やめました。
私の気付かなかったいいところがあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション比較中さん
私は、プラウド２つ、グランドメゾン、プレミスト一社（亀の井は見てない）と、ライオンズの合計５個を見て、ライオンズに決めました。
プラウド一社二丁目は内装良かったですが、建物の割に高すぎる。
プラウドパークフロントは、エントランスが地下であり、既に相応の予約が入っていたため、売れ残り部屋しかなくて。
プレミストは内装嫌い（個人的感想）なのに、高い。
グランドメゾンは内装好きでしたが、既に後半で売れ残り感。
一度プラウド二丁目を仮申し込みしましたが、その後でライオンズ見に行って、収納力やホテルのようなエントランス、そして、実はあのガラスベランダが気に入って購入しました。
ガラスはマイナス点もあるでしょうが、中から見ると景観良く、実際よりもベランダが広く感じます。
ま、実際に住んでみての、個人的感想ですのであしからず。

[81: 匿名さん]

スーパーが徒歩1分にできるみたいですね。フィール。ヤマナカ系でしょうか。
平成29年5月にオープン。まだちょっと先ですが徒歩1分にできるのは便利そう。

ちょっと前にマクドナルドに行ったんですが（大通り沿い、現地地図にも書いてあります）2階に室内遊具があってさながらアスレチックみたいでした。ママ友会も開かれていて、誕生日をマクドナルドでも当たり前になるのかなと思いましたよ。

雨の日に室内アスレチックができるので、食べて→遊ぶができそうですよね。

[82: ユーザーさん]

>>80 匿名さん

昼休みに必死な社員ですね。
ここで頑張るよりもやり方があると思います。

[83: た○]

ここ、外から見ると、全然入居がない
値引き販売に突入しているのか？

[84: 匿名さん]

>>82 ユーザーさん
あなたこそ、周辺マンションの社員さんじゃないのですか笑？

笑える

[85: た○]

一社駅付近はマンション戦争ですからね。
供給過多で
5年くらいあとに、中古で安く買えるエリアになってるのでは。

[86: 名無しさん]

大京は社員の書き込みが多いというのは本当みたいね。
普通、悪いことが書かれている可能性の方が強いですから、買ったら見ない。

[87: 匿名さん]

>>86
他に根拠はないのけ？

[88: 名無しさん]

>>85 た○さん

年度末には値引き合戦になるのではないでしょうか。それでも売れ残ると思いますけど

[89: た○]

実は私。プレミスト一社の値引き待ちで、買い時を伺ってます。
ライオンズの値引きにつらさがりしないかなと。

[90: 名無しさん]

ライオンズマンションはすぐに値引きしますけど、普通の会社はしないでしょうね。

[91: ご近所さん]

一社駅南側を検討している人は、北側なんて興味ない。

これに尽きると思いますけど。

やはり営業マンなのでしょうね。

[92: 匿名さん]

違うと思うよ

[93: 名無しさん]

営業マンでしょうね。
わざわざ他のマンションをけなす必要がない。

[94: 匿名さん]

バルコニーの手摺ですが、ガラスのパターンとタイルのパターンとありますね。
外から透けて見えるのが嫌ならば、タイルのパターンの部屋の間取りを選べば
何も問題ないんじゃないかと思います。
ガラスパターンのタイプもデジタルプリントガラスを使っているようなので、
そこまで言うほど気にならないのでは？とも思いました。

[95: 名無しさん]

あまりに丸見えだと、むしろ外の人が気にします。

[96: 匿名さん]

ここのバルコニー柵の模様、スゴイ珍しいなぁと思ったら、全国のライオンズマンション初なんですね。他社も取り入れているかどうかはわかりませんが…
光は通すけれど、でも中は見えにくいというのが特色なのかなと思います。
そこまで丸見えって言うわけではないから
あまり気にならないのではないかしらと思いつつ、実際に見てみないとなんとも言えない。
ただ配慮は感じられます。

[97: 匿名さん]

価格、3200万円台からなのだそうです。3LDKで70.87㎡が一番狭い間取りなんですが、この価格なのが驚きました。2階でしょうか。日当たりがやっぱり悪いのかな。この安さで一社の駅の物件が買えるんだ、と思っています。

>>95
バルコニー、どんな仕上がりになるんでしょう？
透けにくいといいなと思います。レースのカーテンを閉めておけば、室内が見えないくらいの環境がいいですね。

[98: 匿名さん]

守山区よりも安く、衝撃的ですね。

[99: 匿名さん]

それでも売れないのがかなり衝撃的

[100: 匿名さん]

やっぱり一社付近買う人は予算に余裕があって、いい物件買うんでしょうね。
知り合いのママも、コンシェルジュがいて、共用施設にトレーニングルームがあってと言っていました。どんな高級マンションがあるんだろうと想像してしまいます。

子育て中でも余裕のあるママも多いです。

>>98
守山区より安いんですか。4000万円弱で買える驚きがありました。70㎡あれば家族で住めますよね？

[101: 匿名さん]

ここは資産価値的に厳しいでしょ

[102: 匿名さん]

資産価値も守山区以下のマンション？

[103: 匿名さん]

そういうことでしょうね。
売れ残りのイメージがあると良くないです。

[104: 匿名さん]

どれくらい残ってるんでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

一見良さそうですが資産価値良くないのは何故でしょう?
日当たりとか騒音ですか？

[106: しーさん]

全体的には悪くないと思いますが、色々と中途半端なのかもしれません。駅徒歩9分で近くなく遠くなく、近隣商業地域で隣にマンションが建ったら資産価値なんて言葉も皆無。機械式駐車場により今後修繕管理費がかなり高くなるかも。南向きではなく南西向き。線路沿い且つ大通り沿い。優位性は購入価格だが、新築プレミアムが乗るので中古になれば。。資産価値考えなければお買い得マンションだと思いますが。

[107: マンション掲示板さん]

何よりもまず、ライオンズですからね。

[108: 匿名さん]

ライオンズでは資産価値は保たれないでしょうね。
今後、企業としてどうなるかわからないイメージです。

[109: 匿名さん]

資産価値が維持されやすいのはターミナル駅徒歩１０分圏内とか、そうじゃない駅の場合は徒歩５分圏内であるというふうに聞いたことがあります。
維持されやすいというか下落率が緩やかという方があっているのかも。
今時、買った時よりも高くなるっていうことはないでしょうから、
自分たちにとって便利で、かつ予算があるのなら買うという感じになってきているのではないかなと思いました。

[110: 匿名さん]

Ａタイプが三面採光で素敵です。なかなか戸建感もあるのでは。洋室が北西向きなので
それほど強い日あたりではないかもしれませんね。バルコニーは南西向きで結構日が入るのでは。収納がもう少し欲しかったり、4畳半がもったいない、せめてリビングとつながるスライドタイプだったらいいのですがドア式で残念かな。あまり物が置けなさそう。シューズインクロークは広めで玄関がごチャつかなくすっきりしそう。

[111: 匿名さん]

ここ、前を通りましたが、大通り沿いではあるものの一般道はジャンクションがある関係からか、高架となります。なので、マンション前の道路を通るのは利用者だけになりそうですね。

あと価格の安さに驚きました。駅から近くて、70.87㎡で4000万円弱。相場がわかりませんが、もっと高いと思っていました。

共有施設がそんなにないからでしょうか。近くの高速道路などの影が気になりますが、階数を選べば日当たりも良さそうですし、住み心地も悪くないんじゃないかと思います。

[112: 名無しさん]

価格は下げたのでしょう。
他のマンションと比べて、立地や建て方を考えれば、遠慮するでしょう。安くないと誰も買わないですからね。

[113: 周辺住民さん]

立地、建物、設備などすべてにおいて上回っているプラウド一社の新築当時の価格表です。

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pissyaprice2.jpg

これを見て相場観を養ってください。

[114: 匿名さん]

7年前のマンションの価格で相場感が養えるかは疑問です。同マンションの701が5090万で売りに出てますね。

[115: 匿名さん]

ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝは昔よりは減ってきている印象ですが。会社としては大手企業ですから、安心できますね
サービスとしては食配デリは不在時にも宅配ボックスへ入れてくれるのは
働いている身分としてはうれしいサービスです。
レンタサイクルもあるようですから、自転車を所持していなくても借りれるというのは良いですね。

さらに、ハンズフリーキーで両手がふさがっていても出入りができるのは便利

[116: 匿名さん]

夫婦で近くを通り率直な感想です。
一社駅から徒歩圏内だけど、立地が良くないですね。
目の前は大通で裏は東山線の線路だし、高速の高架も近い。
一社駅近くの住宅街の物件より安いのは納得です。

[117: 通りがかりさん]

116さんのご指摘は、もっともな内容です。
この物件を検討対象から外した理由は、名二環の高架からの騒音が深夜以降も続きそうな感じがしたからです。

[118: 匿名さん]

>>116
>>117
マンコミュで偉そうに蘊蓄語る連中にいつも言ってるんだけど
君たちがそう言うのは当たり前で、不動産なんてのは道路一本挟んだら全く別物なんだよ。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

と、偉そうに毒にも薬にもならん蘊蓄を語るわけですな。

[120: 匿名さん]

ここ、隣にスーパーができますね。クオリテというちょっと高級そうなスーパー。あれは何系列なんでしょうか。オープンしたら駐車場も混みそうです。

メイン道路は高架になっているので、側道はマンション利用者か302号に曲がりたい人のみ。そう思っていましたが、スーパー利用の人も使うようになりますね。

クオリテ、ホームページ見たら「フィールクオリテ」と書いてありました。フィール系列でしたね。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん

道路一本挟んだらとは、側道の事ですか？

[122: 匿名さん]

クリオテのチラシ見てみたんですが、チラシを見る限りでは特売品などはきっちりお安くなっているので、まあまあな価格帯というような感じなんじゃないかなぁと期待。
買い物が便利なのは主婦にとってはとにかく負担軽減になります。
マックスバリュやコープなども自転車でらくらく行ける範囲にありますから、用途に合わせて使い分けていくという人も出てくるのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

今は高層階を中心に売り出しているって言う感じになってきているのかな？

C3タイプってMSって何なんだろう？って思っていたんですがマルチストッカーですか。WICとはどう違うのかよくわからないですが、洋服を入れることを前提ではなく、いわゆる物置みたいな扱いで良いということになってくるのかもしれないですね。
ストック品などを置いておくのも良いかも。トイレットペーパーとか諸々。場所を取りそうなものを、ね。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん

というように
貴方みたいなおかしな方が
出てくる。

[125: 匿名さん]

そういう方がオカシイです

[126: 匿名さん]

2台分、敷地外の平地式駐車場が空いているという案内が出ています。敷地外ということは、別にマンションで借りている駐車場があって、そこに停められますよというお話なのですよね。
恒久的に停めることが出来るというわけではないのかなぁ。
ちょいと条件に不安定な感じがしなくもないですが
まったくなくて自分で用意するよりはずっと良いというふうになってくるのでしょうか。

[127: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。

[128: マンション検討中さん]

お疲れさまでした。

[129: 職人さん]

ここは元々何があったの？。

[130: マンション比較中さん]

誰か教えてクレヨン。

[131: 口コミ知りたいさん]

誰も教えてくれないよん。