武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

[ビギナーさん [ 30代]]

武蔵野富士見 ザ・レジデンスについて情報交換したいです。
駐車場は平面のようなので、使いやすそう。
屋上テラスって眺めがいいのかな。いろいろなことに使えると楽しそう。
周辺のことや環境のことなど、暮らしやすさについてご意見お願いします。

公式URL：http://www.nt-musashino223.jp/


所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
交通：西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分、西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
売主：日本土地建物株式会社
総戸数：223戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[188: 匿名さん]

今出ている周辺物件の相場、時勢からすれば妥当で、過去の小川エリアでみると高めの価格帯、といったところですかね。
小川に限らずどのエリアでも後発の物件は高値つけてますし、過去にさかのぼって買うことはできないですからね。オリンピック後と小川駅の再開発で今後どうなりますかね。

長く住む方が多いと思いますので、ランニングコストや快適に暮らせる設備仕様かどうかも大事だと思います。

[189: 匿名さん]

設備はどこも良くなっています。
長く払っていくローンの支払いも減らしたいし、価格が安い方が気持ち的にも安心です。
価格重視で考えると高めですかね。。

[190: 匿名さん]

このあたりのマンションは投資目的ではなく、
終の棲家である可能性が高いのではないでしょうか？
文教地区であり、自然が豊かであり、適度に交通の便がいい。
子育て世代から、高齢者の方まで住みやすい地区だと感じます。

価格は過去の事例よりは少々高値であるようには思いますが、
隣接のオーベルや、久米川のルフォンと比べると
決して高くなく妥当な価格だと感じますね。

[191: 匿名さん]

でも周辺住人は皆口を揃えて高い、と言っていますよ。
すばやいフォローの書き込みはもしや、、アーベストか？

[192: 匿名さん]

マンションの価格が高価であることに対して周辺住民の方はうれしいのでは？
それだけの価値がここにはあると判断されている訳なのですからね。

あと、隣接オーベルの価格帯も3500万円前後で、ルフォン久米川の最多価格帯は4000万円超えているのでここの価格は適正だと考えられます。

昔と比べてこのあたりのマンションは高騰しているのですよ。
以前から住んでいる人には感じないかもしれませんが、注目エリアの一つですよ。

ちなみに私はここを検討している者です。
ウエリスと悩みましたが、定借より所有権を選んだ結果となります。

[193: 匿名さん]

数年在住の周辺住民です。

191さんのいう周辺住民さんの話は、ザレジデンスが適正価格か云々ではなく、このエリアに時々出る小規模な建売り物件の価格などをベースにされているような。プラウドシーズンなどのしっかりした物件が入ったときは、それなりの価格が付けられたのですから。

[194: マンション検討中さん]

そもそもこちらの様なクオリティのマンションは
これまでほとんど無かったと思うので、過去のマンションなどと
比較するのはちょっと違うかな、と思います。

安くはないですが、内容を見れば妥当だと思っています。
高いと見るか、妥当と見るかは人それぞれの価値観な気がします。
購入意欲が無くなるような事を書き込むのも
ある意味このマンションに興味があるからでしょうね。
もっと前向きな話を望んでおりますが。

[195: 匿名さん]

ここのLD部分のCH（ceiling height）をご存知の方いらっしゃいますか？
階数毎に変わるとは思いますが、比較してみたい物件があったので教えてほしいです。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

カッコつけなくていいよ、気持ち悪い

[197: 匿名さん]

>>196　通りがかりさん
なんでこれカッコつけているってなるの？
CHくらい図面見ればどこの物件でも表記されているよ。
卑屈な考えで書き込まれると情報共有できなくなってしまうね。

>>195 匿名さん
CH（ceiling height）の（ceiling height）部分が>>196　通りがかりさんの鼻についたのでは？
いろんな方がいらっしゃるので書き方に気を付けたほうがいいかも知れない。

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん

ざっとみたところ、
下の方の階は CH=2480mm、ブライトの最上階は 2580mm それ以外は 2430mm といったところですね。

[199: マンコミュファンさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

防衛に必死だね。
クオリティと言っても他のマンションと比較してディスポーザーがついているだけだし。
価格を比較しても高いのですよ。

[201: 匿名さん]

ディスポーザーこそ多くのマンションでついているでしょうに。他と比較されているようには思えませんね。コストがかけられている箇所をよく比較することをおすすめします。

[202: 匿名さん]

>>194 さんはのような書き込みは人を不快にしてるだけなのでもうやめて欲しいです。

このマンションに対する誹謗中傷目的としか思えないです。
同じ価格帯の隣のオーベル小川が完売しています。このマンションはオーベル小川より設備は充実しています。適正価格もしくは少し安価と言われても高いって仰ってる方は個人的な感情を抑えられないのか、余程相場を知らないのでしょう。

[203: 匿名さん]

ごめんなさい
上の書き込みは200さんにむけてです。
194さんごめんなさいね。

[204: 匿名さん]

このエリア近辺のモデルルームをいろいろ見てきましたが、
ここが比較的お買い得だと感じました。
ファーストコーポレーション株式会社が施工していること以外の不安要素はないと感じました。
特に重視した設備には感心しました。
カップボードが標準設備に含まれていることに驚きました。
全て平置き駐車場、チェーンゲート採用などこのあたりの同クラスマンションの中では、
設備面でかなり優れていると感じました。

徒歩圏内にあるウエリスはカップボードやキッチンホーローパネルはオプションで、駐車場が一部機械式、チェーンゲートなし、駅から遠いなど、借地権で価格が感化だとはいえ、設備面でかなり落ちると思いました。
なので少々無理してでもここに決めたいと思います。

疑われるかもしれませんがここの営業ではないですよ。
20年ほどこの近辺でくらいしている住み替え希望の者です。
早く屋上から花火でも見たいものです。

[205: 匿名さん]

でも中古になったら、ここの販売価格を考えると、ものすごい下がると思うな。

[206: 匿名さん]

生涯住むので売る気ないですよ。
ここの購入を検討している方は殆ど資産運用目的ではなく永年住み続ける方だと思います。
中古でよければ安くなってから買えばいいのでは？
都心の駅直結マンションでもないので中古価格が下がらないなんて誰も考えてないよ。
一生に一度は新築マンション購入したいしね。

[207: 匿名さん]

毎回「でも」を枕詞にしてネガレスする人がいますが、同じ人？

契約者です。
中古市場こそ、同じエリアなら、高スペック、大規模、より駅に近いマンションが選ばれると思いつつ、デベが大手じゃないのは不利ですかね。今後の頑張りで評価を上げてくれると嬉しいですが。
建物の価値が０になるならより安い物件の方が損は少ないのでしょうが、減価償却までの期間、より快適に過ごしたいと思いますから。