シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 匿名さん]

公式ページのトップ絵が変わったね。

[113: 匿名さん]

掲示板だから、良い点も悪い点も共有できればいいんじゃない？

[114: 匿名さん]

葛飾区や常磐線が悪い点と言われてもね。それは、偏見というもの。

[115: 匿名さん]

使い所が難しい京成線と常磐線なので若干不便ですが…
北千住から一気に広がるのでまぁ妥協できるレベルですかね。

[116: 匿名さん]

成田にも羽田にも京成線で高砂乗り換え一回で行けるのは、海外出張には便利です。

[117: 匿名さん]

>>114
悪い点ではない。偏見ですね

ただし、常磐線、葛飾区が地価安い理由かと言われればイエスかな

[118: 匿名さん]

新宿区から引っ越してきましたが、常磐線千代田線乗り入れで、山手線にも接続しているし、別に不便はないです。東京西部の京王とか小田急とか私鉄沿線も結局、JRには乗り換えが必要だし、常磐線と利便性に大きな差があるとは思えません。

[119: 匿名さん]

常磐線は綺麗なお姉さんが少ないよね。

[120: 匿名さん]

お笑いネタならともかく、マンション検討に本気でそんなこと言っているの？

[121: 匿名さん]

>>117

このあたりは東京の郊外みたいなもんだからね。だからこそ、23区なのに比較的安く買える訳で、つまらない偏見に惑わされず物件本位で選ぶなら悪くないと思う。

[122: 匿名さん]

>>112
しかも、最高価格が値上がりしているやん。

[123: 匿名さん]

出し惜しみしてたタワーの角部屋高層階の値段だね。ようやく売り出す気に
なったんじゃない。

[124: 匿名さん]

確かにホームページは、いよいよタワーに焦点を移したような画像に変わったね。それにしても値上げとは、スミフは強気ですね。

[125: 匿名さん]

本当に西口が開発されるとか新金線旅客開通とか目玉がないと、この値段は厳しいんじゃないか。。

[126: 匿名さん]

しょせん、金町。
冷静になった方が良い。

[127: 匿名さん]

>>126
物件選びは皆冷静に判断すると思うけど。あなたは違うんですか？

[128: 匿名さん]

>>127
いちいち粘着してくるな。
うざい。

[129: 匿名さん]

>>127
実態は違う…
みんな買う理由を探してるだけw

[130: 匿名さん]

>>128
なら掲示板に書き込みなんかしなきゃいいのに 笑

[131: 匿名さん]

>>129
みんな？お知り合いは残念な方が多いんですね。

[132: いつか買いたいさん]

完売まで何年かかるのか？

[133: 匿名さん]

>>132
いつか買いたいと思ってるのに、いつ完売するかとか他人の心配までしてるなんて、泣けてきちゃう。

[134: 匿名さん]

>>132
時々、こういう人がでてくるけど、スミフは完売を急ぐような売り方はしないデベなので、言っても無駄です。それが気になるなら他を探した方が良い。

[135: 匿名さん]

理科大の学食が一般にも解放されているので、公園や図書館に出掛けて軽くランチするのに便利ですね。昨日行ってみましたが小綺麗なダイニングでお子様連れファミリーもちらほら見かけました。こんな環境が目の前にあるのは魅力ですね。

[137: 匿名さん]

金町に住むような人はカネが無いので無理です。外の人向けのお店です。

[138: 匿名さん]

しかしタワーはデカイだけあって、かなり遠くからでもよく見えますね。、

[139: 匿名さん]

水元体育館が総合スボーツセンターとして建て替え中ですね。水元中央公園と合わせて綺麗になるようです。ここから自転車で10分少々で行けるので、楽しみです。

[140: 匿名さん]

>>136
金町に風俗たくさん？地元のマイナーな風俗になんか行きませんよ。

[141: 匿名さん]

公式サイトのTOP画像、前のほうがよかったな・・・

[142: 匿名さん]

画像はまだしもキャッチコピーが微妙じゃないですか？

[143: 匿名さん]

夜明けのタワーですね。

[144: 匿名さん]

>>142
なんかドラクエっぽいですよね。

[145: 匿名さん]

>>144
そう言われると、HPがドラクエにしか見えなくなってきました…
それにしても、スミフが計算尽くで、あえて突っ込みどころ満載のキャッチコピーでHPのPVを増やす作戦だとしたら、それは尊敬しますよ(笑)

[146: 匿名さん]

>>143
西側が照らされてるから、雨上がりの夕日では？
と、マジレスしてみます。

[147: 匿名さん]

ちょうどドラクエをやり込んだ世代がマンションを買う年齢になったのかな…。なんか感慨深くもありますね。

[148: 匿名さん]

>>146
朝日がでたところかと思ったら、よく見ると夕日を反射している光景ですね。失礼しました。

[149: 匿名さん]

売れまくったドラクエ5ですね。

マンションも売れ行き好評なら良いのですが…

[150: 匿名さん]

タワー林立でお見合いよりはかなり良さそう。ＬＡＮＤＭＡＲＫ足り得る建物では。

[151: 匿名さん]

周囲抜けていますからね。

[152: 匿名]

亀有駅のホームからよく見えます。

[153: 匿名さん]

隣にまた高層マンションの計画がありますね。
東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね

[154: 匿名さん]

>>153
詳しくプリーズ！

[155: 匿名さん]

隣は15階くらいのマンションじゃなかった？

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

重要事項説明を聞いた人にはすぐわかるデマでしたね。

[157: 匿名さん]

No.156
同意
隣のプラウドレベル

[158: 購入検討中さん]

すぐ隣にマンションが建つのですか？

[159: 匿名さん]

2街区の事です。

[160: 匿名さん]

MAX19階だと、営業の方から聞いた記憶がありますね。
だから、153さんの言う「東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね」をデマというのは、言い過ぎだと思いますが。

[161: 匿名さん]

なるほどー。予定は未定ですかね。

[162: 契約済みさん [男性 30代]]

20階近辺、東向きは安くてかなりお買い得でしたね。
2街区が出来ても視野がふさがれないことを願ってます。

[163: 匿名さん]

>>156
人に指摘する前に重要事項説明ちゃんと確認しておいた方がいいですよw

[164: 匿名さん]

>>163
勝ち誇ったドヤ顔が目に浮かびますね！

[165: 匿名さん]

重要事項説明に書いてあるの？それとも営業が言っただけ？ハッキリして！

[166: 匿名さん]

>>165
それはどっちでもよくないですか？
私も営業さんから聞いたので、間違いはないでしょう。
購入を検討してる方は把握しておいた方がいいと思います。

[167: 匿名さん]

重要事項説明と営業の話とどちらが信用できるかですね。私なら重要事項説明かな。

[168: 匿名さん]

多分本当にいろいろ未定なんじゃないでしょうか。重要事項説明でも決定的なことはいってなかったような気がします。

[169: 匿名さん]

ハブァナイスデエイ！

[170: 匿名さん]

タワーの東面正面には今でも老人ホームがあって、仮に2街区にマンションができたとしてもその先になるので、視界に圧迫感はないように思います。

[171: 匿名]

>>170
同意

[172: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

6/20の抽選会はどこの部屋を販売するのでしょうかね？
都合が悪く参加できないのがとても残念です。

[173: 匿名さん]

抽選会ってどれくらいの人が申し込むんですかね

[174: 匿名さん]

レジデンス棟の残りはどれくらいでしょうか？最上階は幾らくらいなんですかね？

[175: 周辺住民さん]

大学のカフェアイリス閉店のお知らせが貼ってありました。移転するみたいですね。

[176: 匿名さん]

>>175
学食の二階に移るみたいですね。
あのテラス席とかどーなっちゃうんでしょうね。なんか残念です。

[177: 匿名さん [男性 60代]]

No.175
結構がっかりです。
テラスでちょくちょくコーヒーを飲むのを楽しみにしてました。
環境は、他力ですからわかりませんね。
隣のスーパーも客の入りでどうなるか

[178: 匿名さん [ 40代]]

>>174
レジデンス棟最上階は4600～4700万だったような…
最上階と2,3階がいくつか残ってるみたいですね。

[179: 匿名さん]

第一期先着順の、物件概要が更新されてますね。もはやどのくらい売れてるか不明ですね。

[180: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かるのでは？
物件概要しか手がかりにできないって、もしや住民の方？
この掲示板、住民の方の書き込みが多そうですね。

[181: 匿名さん]

別に住民の方だってモデルルーム行けるでしょ。

[182: 匿名さん]

すみません。179です。
第一期の販売個数が減ったり増えたりするのは何故なのか、純粋に疑問に思った次第です。

[183: 匿名さん]

えー最上階でも4600ですか？知りませんでした。共有の上は3480ですよね。倍率はなかったんでしょうか？

[184: 匿名さん]

一気に売り出すと売れ残り感が出るから、第一期分を徐々に売り出してるんでしょう。
格好付けた言い方だと「売れ行きを見ながら値付けするために、徐々に売り出す」となるのかな。

[185: 匿名さん]

現在ちょうど30F建設中ですね。
早く完成しないかな～

[186: 匿名さん]

現在は第2期2次先着順がはじまっているようですが、第1期の先着順も同時に販売しています。
デベによって先着順の意味が異なりいまいちよく掴めないのですが、住友不動産ではどのような販売方法になりますか？

[187: 匿名さん]

>>186
部屋を抑えられるかって事ですか？
それならば契約手続きをしないと抑えられませんよ。

[188: 購入検討中さん [女性 30代]]

タワーの東側ですが、何階以上だったら景色が抜けますかね？将来 隣に立つすみふのマンションがどこまでかぶってくるか、気になっています。

[189: 購入検討中さん [女性 30代]]

2期のレジデンス一階物件、結局抽選何倍だったのでしょうか。ご存知の方教えてください！

[190: 匿名さん]

>>188
まだ計画途中のようですがMRより線路側に19階～15階のマンションが立って、MRの辺りには商業施設を計画しているみたいですよ。
ですので、20階以上でしたら問題無さそうですね。

[191: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>190
ありがとうございます！そうなるとタワーは西向きがどの階からでも一番景色が開けていますね、、
西日は嫌ですが景色はいいので悩ましいです。
西向き物件って、いつから販売、いくらくらいになるか等まだ不明ですよね？

[192: 匿名さん]

個人的には東向きで公園が見えるのも良いかなぁなんて思います。

[193: 匿名さん]

>>191
西側も広大な空き地があって将来的には怪しいかも…
販売は南・東側がある程度売れてからみたいですよ。状況次第では竣工後かも…

[194: 匿名さん]

南向きも、スカイツリーと中川の景観がいいよ。

[195: 匿名さん]

＞188さん
将来的に出来るすみふのマンションは、ここのマンションほどの規模にはならないという話をモデルルームで訊きましたが、
はっきりとどの高さで、という話は現状では出ていないようです。
当然なのかもしれないですが…。
あまりそちら側は期待しすぎない方が良いんじゃないかしら、と思いました。

[196: 匿名さん]

東側悪くないと思うけどな。
理科大の敷地が見えて、駅から向かうと正面が東側なのが良い。価格も南側よりお手頃ですしね。
人によるけど、東京近郊に住んでたらスカイツリーとか見飽きてますよね(笑)

[197: 購入検討中さん [男性 30代]]

通勤ラッシュが凄いと聞いたが、どうなの？

[198: 匿名さん]

何時ごろ乗るか、どっからどこまで乗るかによって違いますね。

[199: 匿名さん]

混んではいるけど、乗れなかったり、本当の満員電車まではいかないぐらい

[200: 匿名さん]

もし地下鉄8号線（豊洲ー亀有ー八潮ー野田）延伸が実現できれば、この地域も恩恵を受けますね。（豊洲～亀有間は東京地下鉄が免許申請中、亀有～野田市間は未定）
https://www.pref.chiba.lg.jp/koukei/tetsudou/toukyou8gou-2.html

[201: 匿名さん]

新金線使えば良いのに。

[202: 匿名さん]

南西角4LDKの最上階狙ってますが、いくらくらいになると予想されますか？
20階くらいで6880万円でしたよね？

7500万以内なら検討しようかなと思ってますが、どーでしょうか。
皆様のご意見お聞かせ下さい

[203: 匿名さん]

1億円でも買いたい人が現れれば、1億円で売り出すと思いますよ。
スミフはそういう会社です。

[204: 匿名さん]

>>203
真面目に答えてあげなよw

7500万もいかないと思いますよ。
他のマンション見てる感じでは7200〜7300万くらいが妥当と思います。

[205: 匿名さん]

>>197

朝9時ごろなら比較的空いています。座れる場合もあります。

[206: 匿名さん]

そもそも何線使うのか、どっち方面かわからないから適当にアドバイスしても。。

[207: 匿名さん]

205です。西日暮里で山手線乗り換え、新宿方面への通勤の場合です。山手線も西日暮里9時半前ごろなら、空いていて座れる可能性が高いですよ。以前住んでいた東西線や京王、小田急などの私鉄沿線から新宿に向かうのに比べれば楽勝です。

[208: 匿名さん]

205さん、
電車の混雑ぶり具合についてありがとうございます。
9時台だとかなり空いてくるのですか。
さすがに9時までに出社という会社が多いからなのかな？
学生さんもそれくらいの時間帯にはいるのかなーと思いつつ…
でも金町で降りる学生さんも多くいるか

[209: 匿名さん]

9時台ということでもないです。金町9時前後から西日暮里まで移動できる場合です。それより前でも後でも混んできます。８時台前半はピークになりますが、それでも東西線や東京西部の私鉄の通勤時間帯に比べればましな方だと思います。

[210: 周辺住民さん]

いつも8時10分の電車に乗ってますが、いわゆる通勤ラッシュ状態になることはないです。北千住で降りているので、その先はわかりません

[211: 匿名さん]

>>210
北千住まではそんなものでしょう。
北千住からが激混みになります。