シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3316: マンション住民さん]

１０階以下、南向き部屋でなければ、２００万切りますよ

[3317: 住民板ユーザーさん1]

この間まで９階西向きの70平米住戸が4,498万円で販売されていましたよ。

[3318: 匿名さん]

4498万円で70平米だと坪単価210万円くらいですね。中古の売出しをみても下限が坪単価210万円くらいです。
日当たりの良い南側と都心方面の西側は坪単価200万円以下の部屋はほぼ存在せず、東側のいなげやの駐車場に遮られるような部屋だといくつか存在していた記憶があります。
平均的には坪単価230〜250万円のマンションなので都内のマンションの中ではかなりリーズナブルな方ですね。今夏には完売するでしょうね。

[3319: マンション住民さん]

そうであれば、結構値上げしましたね。

[3320: 匿名さん]

スミフはどんどん値上げする会社ですからね。第1期で購入した人はラッキーでしたね。

もともとスミフはここの土地を買った時は2000戸の住宅を坪単価280万円で売出す計画だったらしいです。今の値付けより1〜2割ほど高く売ろうとしていたわけです。
最終的には相場の5割増しだと売れないと判断して、3割増し程度に抑えたようですが。

しかしながら相場より高いのは間違いなく、その高値を肯定するためにも2街区の商業施設は当初計画通り7階建にすべきでしたね。

[3321: マンコミュファンさん]

>>3320 匿名さん
ずいぶんとお詳しいですね。

みんな商業施設が7階だったら〜って、タラタラ言ってますけど、言っても何もならなくないですか？7階建に戻る可能性はあるのでしょうか？あるなら直接すみふに訴えてみてはいかがでしょうか？可能性がなければ、これからできる商業施設が最大限に活用できるようにすみふに投げかけていきましょうよ。

近隣のマンション住民より

[3322: マンコミュファンさん]

>>3321

追記です。
新しいできる商業施設は全面禁止！
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止！

レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう！！

[3323: マンコミュファンさん]

追記です。
新しいできる商業施設は全面禁煙！
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止！

レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう！！

[3324: 口コミ知りたいさん]

>>3314 匿名さん
私の個人的な意見としては、マンション建設に慣れていないスーパーゼネコンより、慣れているゼネコンのほうが良いと思います。マンションは高層ビルの建設とは細かな納まり等が大きく違うので。まあ、つくるのは職人ですが。

[3325: 匿名]

>>3323 マンコミュファンさん
その通り！！
喫煙スペースは学生や子供も多い所なので、絶対に反対です。

[3326: 匿名さん]

スーパーゼネコン施行はアピールの一つになりますよね。今はどこもかしこも長谷工の金太郎飴マンションばかりですし。
ここの2街区の施工は長谷工に決まり残念でなりません。シティタワー金町も理科大学も竹中工務店施工でしたから。

坪単価の話が出ていましたが、高層階角部屋の坪単価が274万円、東側低層階で坪単価171万円と100万円以上の開きがありました。中古相場は坪単価230万円前後で動いているようです。

ここの購入者の7割はもともと葛飾区に縁はなく、都心から移ってきた人も多いのでマナーは気にしますよね。金町駅の周辺は8月から全面禁煙になりますし、新しい商業施設の全面禁煙は賛成です。

[3327: 匿名さん]

１期に購入したけどその時には２街区は長谷工に決まってましたよ。

[3328: 通りがかりさん]

マンションのことならハセコー！ タラララッタラ♪

[3329: マンション検討中さん]

2街区のモデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

[3330: 匿名さん]

2街区の竣工は2021年後半ですから、シティテラス金町のモデルルームは早くても来春くらいかと思われます。
金町の新築はアデニウムが遂に完売したようなので、今はこの物件だけです。金町駅南口にできるプラウドタワー金町のモデルルームの方が先にできるかもしれませんね。

[3331: 住民板ユーザーさん1]

>>3330
ご丁寧にありがとうございます。

[3332: 匿名さん]

金町もかなり発展しそうな雰囲気ですね
都心から程よい距離で、心を休ませる住処としては良いかなと思います

[3333: 匿名さん]

金町駅はターミナル駅ではないので北千住のような発展は見込めませんが、金町は城東地区を代表する商業&住宅エリアの一つになりそうですね。
ここも831戸が売れて残り9戸となりました。
最上階のモデルルームの売出しも始まりいよいよラストスパートですね。

[3334: 匿名]

>>3326 匿名さん

価格差が坪100万もあったんですね。
知らなかったので驚きました。

[3335: 匿名]

>>3323 マンコミュファンさん

個人的にグッドニュースです。
喫煙に関して日本は遅れてますからオリンピックまでに東京都として規制を強化していただきたいです。