シティテラス草加松原 その2

[匿名さん]

住友不動産の人気マンションです。東棟(259戸)、西棟(279戸)の大規模です。新しい街並みや大規模ショッピングセンターも楽しみです。

デザインもナイス。都心からほど近い草加は資産価値もある。ポゥ。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

[431: 匿名さん]

保育園の待機児童もそうなんですが、この辺りの幼稚園事情はどうなのでしょう！？
この辺りを歩いていると小さい子供さん連れて歩いている人がとても多いなと思います。
それにこれからマンションも出来て子供の数は更にふえるかと。
そうなると、今の状態で幼稚園って足りるのかなぁなんて思いました。
この近隣エリアにもいくつかあるのは確認していますが…。

[432: 匿名さん]

人気園は４年保育を狙いましょう。
この辺りは、バス通園の幼稚園が多いので、人数的にあぶれてしまう、ということはないと思います。少し離れた園も視野に入れて見学すれば大丈夫かと。

[433: 匿名さん]

イニシア草加とこちらで迷うなぁ

[434: 匿名さん]

>>433
イニシアの方が、居住者への細やかな配慮をした造りになってる感じがします。
ただ、立地はシティテラスの方が、公園がそばにたったり、周辺道路もゆったり作られていたり、立地は良い気がします。
悩みますね。

[435: 入居済]

>>434
おっしゃる通り準急が止まらない以外の立地条件はこちらの方が良いと思います。

子育て世帯ならなおさら草加駅より松原団地でしょう。

[436: 匿名さん]

>>435
いまは、草加駅より松原団地駅の乗降客数のほうが多いと聞いてます。
松原団地にも準急が停車すれば良いと思います。

[437: 匿名さん]

>436
草加の方が多いよ。

平成26年度1日平均乗降人員・通過人員
草加　82,844
松原団地　55,458
http://www.train-media.net/report/1511/index.html

[438: 匿名さん]

マンションを探す上で保育園の確保は優先度が最も高いように思います。
通勤に便利で保育園の空きがあるエリア、または子供を見ていてくれる
ご実家の近くなど、もしこれからお子さんを持つ予定があるなら
共用施設の有無や設備のグレードよりも、保育園確保ですね。

[439: 購入検討中さん]

この物件で一番高い部屋はおいくらくらいですか？

[440: [男性 40代]]

12月の市議会で◯◯党が提出した松原団地駅名存続に関する請願が圧倒的少数で否決されました。◯◯党の関係者とその支持者、あと自分の母校の偏差値以下の大学は一切認めないという一部の市民を除き、大多数の住民は「獨協大学前（草加松原）駅」に賛成であり、現代のこの地に不釣り合いな団地という響きを早く取っ払いたい気持ちだと思います。私は不動産関係なので一刻も早く学園都市的なイメージアップが図られこの地がバリューアップされるを期待しています。このマンションの住民さんも検討中の方も皆、同じ思いではないでしょうか。◯◯党の方を中心に税金の無駄遣いだ、などというネガティブキャンペーンがはられていますが、獨協大学が駅名変更の費用も負担することが決まったようですし、もう何も障害はありません。「獨協大学前（草加松原）駅」を望むのが、サイレントマジョリテイだと私は思います。

[441: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地見てきましたが、タイル少なく塗装面が多いですね。

[442: 匿名さん]

>>441
資材高騰の影響でしょうか？
これから建設されるマンションはしばらくはそのような感じが多くなるのでは？

[443: 匿名さん]

>441さん
外壁がタイル張りではなく、吹付けという事ですか？
販売価格も高額になっていますが建材も高騰しているそうで
利益を上げるためには建材のコストを下げるしか方法が
ないという事なんでしょうか。

[444: 入居済]

>>443
過去投稿にもあるけど、内装もちょいちょいグレードの低いの使ってますよ。

浦和とかのマンションMR見に行くと差は歴然かもです。

[445: 匿名さん]

>>444
浦和のマンションとは価格帯が違います。
比べる方が間違っているのでは。
住宅にお金をかけられる方は浦和でマンション買えば良いだけです。
それよりも、イニシア草加の間取りと設備、価格帯を考えると良いです。
居住者の身になって、マンション造りをしている良いデベロッパーだと思います。

[446: 匿名さん]

浦和なんて金持ちしか買えないんだよ!

草加は住みやすいし安い

[447: 匿名さん]

イニシア草加の方が間取りや設備が良いってこと？
迷うなぁ〜

[448: 匿名さん]

>>447
イニシア草加の間取りを一度ご覧になると、住む人への配慮の素晴らしさに驚くと思います。
キッチンもリビングとのつながりを重視して、壁を取り払うなど、オシャレな
造りになっています。
間取りに関しては他のデベロッパーもコスモイニシアを
見習うべきでしょう。
ただ、立地が残念です。
日光街道のすぐ脇で、南側にはNTTの電波塔がみえます。
また東隣の建物が古めかしく、
景観を損なっています。
子育て世代には、ちょっとどうでしょうか。。。
環境なら、シティテラス草加松原は素晴らしいと思います。間取りはありきたりですが。。。

[449: 匿名さん]

内装仕様のグレードが高ければ周辺環境がいまひとつで、
子育ての環境が良ければ建物が凡庸である…
どのマンションも一長一短で完璧に自分の理想を叶えてくれる
マンションを探すのは難しいと実感しております。

[450: 匿名さん]

>>449
おっしゃる通りですね。
今の草加駅、松原団地駅の土地区画を考えると、
これから出来るマンションは、シティテラスやイニシアよりも駅徒歩時間が長くなります。
駅近が良ければ、シティテラス、イニシア、あとパークハウスのいずれかで決めるのが良いかもしれないですね。
自分の希望を全て叶えるマンションはないので、どの部分が譲れないかを考えると、答えは出るのかもしれません。

[451: 入居予定さん [男性 30代]]

キッズルームとパーティルームはいつから使えるか、だれか分かってますか？4月末ならガーデンズ完了する予定なので、4月末から使えればうれしいが...

[452: 匿名さん]

ついに、舞い降りる。

[453: 匿名さん]

４月末から使えるとベストですよね。。。

浦和と比べられている方がいらっしゃるけれど、
埼玉県内でもエリアとして違うかなぁという感じがすごくします。
この辺りは秋葉原まで直で出られるという感じになってくるかな。
路線が違うとなんとなくエリアとしても別な感じが県内でもしてきます。

[454: 匿名さん]

コスパがいいですよ草加は。高級感はないけど住み心地はいい。待機児童は・・・

[455: 匿名さん]

住民スレ荒れてますね…

[456: 匿名さん]

共用部でのタバコとか騒音とか実際の環境も荒れてるみたい…

[457: 匿名さん]

南側と西側、何年間の工事か
我慢しかないかも

[458: 入居済み]

>>457
真南の一番近いところは何階建てになるんですか？

[459: 匿名さん]

>>458
契約する前に調査しないとダメだよ

[460: 入居済み]

>>459
そうですね。
で、どうなんですか？

[461: 周辺住民さん]

>>460

7階ですよ〜

近くから、7階、9階、11階です。

[462: 入居済み]

>>461
ありがとうございます。
とりあえず7階以上なら大丈夫っぽそうですね

[463: 匿名さん]

契約者専用板を見て参りましたが、悪戯目的で住人以外の方が書き込んでいるように思いました。
しかし一部の生活音が聞こえる云々という内容は真実味があり、子供さんの足音が響く等防音性能が劣るのかな？と思わせるものがありました。

[464: マンション住民さん]

その通りです

住民がその人のスレを相手にしなくなったら消えました

契約者スレを荒らして内輪もめをしているかのように思わせて
この掲示板にそれを書いて購入意欲を失わせようとしているみたいです

ライバル会社の人かも

騒音はうちは大丈夫ですが、たまに上の階の方の椅子を引く音が聞こえます
そんな程度です
近くに子供さんがいないからかな

住み心地はいいですよ

[465: 匿名さん]

>>464
松原団地はいいですけど、住友の価格は高すぎ、買ったら損

[466: 入居済み]

>>465
そう思う人もいるし、そう思わない人もいます。

綺麗な街並みでこれから発展が望める地域なので、私は少なくとも損だとは思いませんけど。

[467: 匿名さん]

なんか、シティテラス八潮の方が外観がかっこいいなと思えてきた。

[468: 匿名さん]

>>466
商業ゾーンは不透明感、
駅名も変更できず、
工事はオリンピックまで完成できず、
オリンピック後、崩れると怖い、
こんな高い価格で買うのは、お得って見つからない

[469: 入居済みさん]

>>468
駅名変わりますよ。
もう決定しています。

[470: 匿名さん]

>>469
それにしても、坪170は高すぎ、適正は130程度

[471: 匿名さん]

いくらなんでも坪130マンはないよ…
足立区じゃないんだから！

[472: 匿名さん]

2021年、100ぐらいかも

[473: 匿名さん]

>464さん
不特定多数が自由に出入りできる掲示板なので情報の真偽を見極めるのに
注意しないといけませんね。
それにしてももし本当にライバル会社のしわざなら、随分と草の根的な
活動を強いられているのだなーと感じます。

[475: 入居予定さん]

東棟
ベランダの灰皿、簾やめましょう。
ベランダは共有部分です！
規約違反です。

[476: 匿名さん]

>>475

実際どうなのかは知りませんが、契約者専用の掲示板に書かれてはいかがですか。
現在東棟に住んでいる人に伝えたいなら、ここに書くより意味あるんじゃないかと思いますが。

[477: 匿名さん]

>>475
入居してから管理人に言った方が良いでしょう

[478: 匿名さん]

価格は都内と比べると信じられないくらい安いですけれどね。駅までも別に遠くないですし。
住宅地の中って言う感じなので、思いの外静かだし。

集合住宅なので様々な問題というのは起きるかもしれないですが、
管理組合がしっかり機能して対処していくしか無いのでしょうね。

バルコニーは火気厳禁などの規約があればいいのですが、そのようなルールはあるのですか？

[479: マンコミュファンさん]

>>468 匿名さん

売れ行きがお得かどうか判明してますね。

[480: マンコミュファンさん]

ガーデンズの売れ行きはどうですか？