ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ロジュマン千里中央ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.36平米～97.66平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：プレジオコーポレーション
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: さかな [男性 40代]]

借地権…

[424: 匿名さん]

高齢化が進み人口も急激に減って行く中
郊外の平均的なマンションに将来どのくらいの需要が期待出来るのでしょう？
ましてや定借ですし独り負けしそうで不安です
ずっと健康で居たいですが将来、夫婦どちらかが先立ち独居老人となったら自ら施設に行く事になるかもしれません
ずっと住み続けるつもりでもいざという時の対応は考えるべきですね
その時すんなり売却できればいいのですが。

[425: 入居予定さん]

固定資産税の土地にかかる分っていくらくらいかな？
地代毎月一万でも税金が５千円安くなるならうれしいけど。

小学校隣やけど、児童多すぎて他校になるかもって噂を聞いてびっくり・・・
市内でも新築マンションの校区を変えて人数調整してる所もあるからあり得るのか・・・

[426: 匿名さん]

ここの土地が以前沼だったというガセを聞きつけましたが、実際は竹林でした。
私はこの辺りに長く住んでおり、熟知しております。
検討中の方、ご安心下さいね！

[427: 匿名さん]

>>426
近くの公園のところは沼だったんですか？
公園を作ってる時、異常に水はけが悪かったようで工事の人同士愚痴っているのが聞こえましたが…

古地図を見たら竹林の中に池か沼か何か描かれてたけど、いまいち現在のどの位置なのかわからなかったんですよね。

[428: 匿名さん]

確かロジュマンの駐車場の場所が池だった筈です。

[429: 匿名さん]

>>428
そうなんですね。
聞けるような知り合いがいなかったのですっきりしました。
返信ありがとうございました。

[430: 匿名]

Google earthには2008.08.01の画像がありました。
校舎の真西がヒルズの敷地になりますが
、やはり緑が豊かに生い茂っているので、竹林で間違いないようです。

[431: 匿名さん]

>>430
地図画像アップして下さって、ありがとうございます。
この写真で見ると、ヒルズの敷地はきっちり竹林になっていますね！
安心しました。
テラスの敷地はどうなっていたんでしょうね？竹林ではないようですね。

[432: 匿名さん [男性 40代]]

>>431

約2年前位まで小さな沼と言うか池でした。
間違いありません、

その後囲っていた竹を伐採して整地し1年ちょっと寝かしてありましたが、中々固まらず雨が降って1週間位経っても足が2～5cmは近くは埋もれてました。最後にどれくらい固まったかはわかりません……しっかり杭を打ってるとは思いますが。

[433: 小泉珍太郎]

No.432
何の根拠もないですね。
430のように根拠を示したらどうですか。

[434: 匿名さん [男性 40代]]

>>433
根拠？
知りたい人がいたので知っている事実を教えてあげただけですよ。

テラス予定地を造成した業者か近所の人、もしくは地主何れかに聞かれれば判ると思います。

[435: 匿名さん]

>>433
図書館に行って司書さんに頼んで古い住宅地図を見せてもらえば分かりますよ。

[436: 匿名さん]

なるほど、ただ竹林の中の小さな池か沼が地図に載ってるかどうか………

[437: 匿名さん]

>>436
載ってましたよ。コラボの図書館で見せてもらいました。
載っているもの以外にもあったかどうかはわからないですが。
検討されている方はネット情報より確実なので、確認されるといいと思います。

[438: 匿名さん]

確かにテラスの方は土地が気になりますね、、、

[439: 匿名さん]

興味があったので古地図を発掘して比較しましたけど、池の表記もないようですよ
（他の地域の池は小さくても名称がありますが、古地図に記載はない模様）

もし水場があったとしても水たまりレベルなのではないかと

[440: 匿名さん]

ついでに1975年の写真と現代の写真の拡大図
敷地内の下部分の青っぽいところは建物の屋根のようです

安心してください、生えてますよ（竹が）

[441: 匿名さん]

>>440
小さな池があったのは青い屋根のとこではありません。
440写真の下部分のうち、右上茶色の下半分位が池になっていたとこで、縦横5m〜10m前後です。素人ながら心配するような池ではないと思いますが。

[442: 匿名さん]

・・・竣工前なのに、すでに話題にならなくなってきてますねぇ・・

[443: 匿名さん]

実際、完成前に売れ筋の部屋が販売一期、二期でかなりの数が完売御礼になってしまってるので
ヒルズの未販売ゾーンの第三期販売開始までは、消化試合の状態かと。

>>441
その小規模さだと池じゃなくて、大き目のくぼみに雨水がたまって形成されてそうなイメージですかね。
等高線見る限りでは丘のエリアですので、地盤は固そうですが。

[444: 藤浪賃太郎]

>>443
ここのスレは閑散としてますね。
ジオレジに持って行かれてますね。

やはりチープの代表格よりは天下のジオですわな。

[445: 匿名さん]

スレではいろいろ言われてますが、売れ行きいいみたいですね。
定借でも構わない人がたくさんいるのが意外でした。
南向きは眺望も良さそうだし、収納充実してて住みやすそうです。
ジオはかなり高いし今からこちらに決める方も多そう。竣工前に完売しそうですね。

[446: 匿名さん]

何となくですが、規模が大きくて価格帯が安いマンションは掲示板が活発な印象があります。
売れるマンションは投稿数が少なくても知らない間に売れているんですよね。
本当に欲しいと思えば情報はネットに頼らずモデルルームで直接仕入れるのでしょう。

[447: 匿名 [男性 30代]]

ここに３０年間暮らしていたので鬱蒼とした竹林の中にあった沼とか全部覚えています。
天神さんに行く途中ですが、当時から鉄線が張ってあって入ることができませんでした。
落ち葉と不法投棄されたタイヤなどがあるだけで何もない竹林です。
少し南にズレたところでは、ザリガニやブルーギルを釣りに通いました。
でも、今回マンションが建てられたってことは地盤はあんまり関係ないんじゃないかと思います。

[448: 匿名さん]

事業主さん合併したんですね。

[449: 通りすがり [男性 40代]]

定期借地の事は良くはわかりませんが、土地は賃貸で建物のみ購入なら、私なら最初からOPHなどの賃貸に住みます。非常に中途半端な感じがします。

いや、間違っていたらすいません。

[450: 匿名さん]

ヒルズのエントランスホールのデザインが素敵ですね。

[451: 購入検討中さん]

テラスの建物が見えるようになりましたね。
昨日モデルルームの見学に行きましたが、
入口に価格表があるのですが、あと20個??
位で驚きました。

[452: 購入検討中さん]

あと何戸くらいでしょうか？

[453: 匿名さん]

ヒルズ・テラスで15くらいみたいです

[454: ご近所の奥さま]

テラスはもう壁面見えてますね。
おしゃれな感じがします。

[455: 匿名さん]

第三期販売まで行くのかと思ってましたが、９割はもう売約済みになっているようですね。

完成までまだ半年以上あるのに、こんなに順調に完売近くまでいくとは予想しませんでした。

なんだかんだ言って、関西電力の設備と、部屋の広さ、静かな環境、と魅力自体は大きかったのと
土地代一部込みの定借だったので、かなりお買い求め安くなっているのが効いたのでしょうか。

[456: 購入検討中さん]

>>453
情報ありがとうございます！

[457: 契約済みさん]

契約しました。
完成、入居が楽しみです。

[459: 匿名さん]

定借おめでとうございます。

[460: 購入経験者さん]

>>459
わざわざ定借と付けるのは嫌味のおつもりでしょうか？
上新田で高速や新御堂から離れ、駅歩10分以内で探していた我が家には、バッチリの条件です。
永住しますから、定借でも構いません。
購入出来て満足していますよ。

[461: 匿名さん]

えい…永く住んでくださいｗ

[462: 購入経験者さん]

>>461
どうしても嫌味を言いたいようですが、私の年齢では60年後は死んでいますから、ご安心下さい。
文章にwは低俗ですね。

[463: 周辺住民さん]

いちいち嫌味を書き込んでくる人、
一体何がしたいんでしょうね。
どこにでもいますよね。

[464: 匿名さん]

>>462 購入経験者さん

永く生きて地代を払いきってくださいｗ
でもやっぱり、気にしますよね。
それが分かっただけでも満足です。
大変失礼しました。

[465: 周辺住民さん]

>>464
みんな各々にライフプランがあって、それに合った買い物をするための掲示板なんだから、購入した方に嫌味やひがみを言う場ではないですよ。

[466: 匿名さん]

価格に土地代含まれて表示してます。毎月の土地代金は要らないのでは。

[467: マンション検討中さん]

地代の一部はマンションの代金に含まれているようですが、月々一万前後は必要みたいです。
同じ関電のシエリアタワーも多分同じ支払い方法だと思います。

[468: マンション比較中さん]

地代が含まれてるとかsuumoレベルにすら書いてあるのに
そんな情弱の方は定期借地権の物件はハードルが高いと思いますよ。
前払いの意味を履き違えてるのでしょうけど、
後々安物買いの銭失いにならない事を祈ります。

[469: 周辺住民さん]

となりのジオレジのぼったくり具合からしたら、まだ良いと思うけど笑

[470: 購入経験者さん]

定借であることへのダメ出し。否定的意見。もうええでしょ！ちなみに残り空きが4邸、花マーク（商談中）が4邸というところでしょうか。

[471: マンション検討中さん]

>>468
色々な物件の条件を知りたくて、私もよく質問させていただいていますが、皆さん親切に教えて下さいますよ。
情弱なんてネットスラングで罵倒せずに、教えてあげたらいいじゃないですか。
でも、こんなにマンションが高騰してしまって、余裕がなくなってしまうのは分かります。

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

ここの定借物件、定借なだけに
やはり周囲の分譲物件と比べたら千万単位で安いよね