株式会社タカラレーベン東北の仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-12-13 16:40:28
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一建設による仙台3棟目のプロジェクト、「プレシス仙台榴ヶ岡公園」について情報をお願いします。

公式URL:http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/
売主:一建設
施工会社:冨士工
管理会社:伏見管理サービス

所在地:(地番)宮城県仙台市宮城野区榴岡27、鉄砲町1番5
     (位置図)http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/map/index.html
交通:JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩8分
    JR東日本・仙石線 仙台駅 徒歩16分
間取り:3LDK, 4LDK
専有面積:69.79平米~81.40平米
総戸数:70戸
駐車場:49台 (内訳:機械式46、平置式3 含、福祉車両優先駐車場1)
完成:平成29年2月上旬予定
入居日:平成29年2月下旬予定

[スレ作成日時]2015-05-22 14:51:14

現在の物件
SENDAI REBOOT project/プレシス仙台榴ヶ岡公園
SENDAI
 
所在地:宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡27番(地番)
交通:仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩7分
総戸数: 70戸

プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか?

No.101  
by 匿名さん 2018-05-04 11:19:40
ここまでをまとめると
立地、建物、設備共に評価は良くて、しかも再販だから値引きにも期待ができる。
ってことですよね。

狙い目じゃねーか!
No.102  
by マンション検討中さん 2018-05-04 20:14:12
この価格帯のマンションの設備ではないね、西口で同じ徒歩18分なら1500万は上乗せになる
外観・エントランスのゴージャス感はないからそういうのが好きなら小田原レーベンに行けばいい
築一年以上経ってるけど仙台駅周辺の中古マンション相場を考えると大した値引きは期待できない
榴ヶ岡公園周辺は今後価値上がる見込みあり
No.103  
by マンション検討中さん 2018-05-06 12:53:55
>>95 マンション検討中さん
クレアホームもだいぶ時間かかった。免震ゴムの問題もあるけど。

あと、鉄砲町のレーベン、車町のデュオヒルズも完売にはなってたけど、未入居物件が複数売りに出てた。
No.104  
by マンション検討中さん 2018-05-06 16:34:53
ここの管理会社って聞いたことないけどどうなんだろ?しっかり対処してくれるところかな?
No.105  
by 匿名さん 2018-05-06 20:11:42
モデルルーム行ってきました。
人があふれかえっていました。
「それでも家を買いました」を思い出しました。
No.106  
by マンション検討中さん 2018-05-06 23:26:39
それでも売れ残りで買取再販っていうのは、何かあるのだろうか…
No.107  
by 匿名さん 2018-05-07 09:57:17
過去レスをご覧下さい。
No.108  
by マンション検討中さん 2018-05-07 19:46:51
値引きというか、レーベンってもともと金額を打ち出していないから値引きなのかなんなのか分からないですね
売れ残りのお買い得感はなかったです
No.109  
by マンション検討中さん 2018-05-08 05:58:18
レーベンって1回行っただけじゃ金額教えてくれないよね。最後の最後に出すイメージ。このマンションは違うかな?
No.110  
by マンコミュファンさん 2018-05-10 00:40:15
ここは珍しく価格打ち出してる。
前の書き込みの人はホームページ見ない人なのかな?それとも荒らし?
No.111  
by マンション検討中さん 2018-05-10 04:40:51
概要は見てます。私が言いたいのは一部屋ずつの金額を教えてくれるのかということです。
どうやら初回で教えてくれるようですね。なら行ってみようと思います。どうも有難う。
No.112  
by 匿名さん 2018-05-10 21:30:18
私のときは普通に一覧で見せてくれましたよ。
No.113  
by マンション検討中さん 2018-05-11 07:41:03
その一覧も人によって違うのでは?
No.114  
by 匿名さん 2018-05-11 10:59:59
いわゆる住友流ですね。
シティタワー長町では複数の価格表が確認されてます。
普通のことなんでしょうか?
期分け販売していれば期毎に価格表が複数存在するのは納得できますが、、、
No.115  
by マンション検討中さん 2018-05-12 21:19:12
提示さた価格について納得すれば購入検討すればええやん
納得しなければほかの物件探せばええやん
正直者部外者鬱陶しいで
No.116  
by 匿名さん 2018-05-13 09:22:00
>115さん
けだし正論
全くもってその通り。
No.117  
by 口コミ知りたいさん 2018-05-15 08:16:25
売れ残りでも構わないよね。
No.118  
by 匿名さん 2018-05-18 20:26:50
ネガティブな理由でもないしね。
No.119  
by マンション検討中さん 2018-05-19 08:20:11
先日現地内覧行ってきました。
外観は大したことなかったけど中はかなり豪華だった印象。
仙台駅から多少距離ありますが歩道が広いのでストレスはなさそう。
小学校も中学校も近い上にやはり歩道が広いので安心できそう。
No.120  
by マンコミュファンさん 2018-05-19 19:47:40
あまりに価格が高かったのでしょうね。新築購入は失敗でしょうけど、売れ残りが考慮された価格なら良いですね。3割引きくらいかな。
No.121  
by 匿名さん 2018-05-20 14:05:48
>120
>115さんのコメントをお読みください。
No.122  
by eマンションさん 2018-05-20 18:11:00
提示された価格が3割引き未満でも確かに妥協出来れば良いだけ。
No.123  
by 匿名さん 2018-05-20 20:22:02
妥協できれば←×
納得できれば←○
No.124  
by 匿名さん 2018-05-20 20:22:51
どうしてもネガティブに書きたがる人って沸いてくるよね。
No.125  
by ダンカラミアン 2018-05-20 21:16:00
単刀直入に言って買わない方がいいと思います。現在入居して約1年、毎日のように悩まされています。
No.126  
by 匿名さん 2018-05-20 23:50:24
>>125さん

何に悩まれているんですか?
No.127  
by 匿名さん 2018-05-21 13:16:10
>126さん
ここの再販が開始してから自分の担当している物件が売れなくなってしまった事についてです。
No.128  
by 匿名さん 2018-05-21 22:05:37
入居して1年も経つと売れなくなるのです。
No.129  
by eマンションさん 2018-05-24 06:57:00
仙台駅まで遠い。
No.130  
by 匿名さん 2018-05-24 12:09:09
榴ヶ岡駅まで近い
No.131  
by 通りがかりさん 2018-05-25 07:23:38
榴ヶ岡駅も遠いよ笑
No.132  
by 匿名さん 2018-05-25 11:07:03
駅徒歩7分で遠いとか何それ、恐い
No.133  
by 匿名 2018-05-25 20:52:13
>>131 通りがかりさん

榴ヶ岡駅まで距離的には遠くないけど坂があるから遠く感じます。

それに仙石線駅だから勾当台・一番町方面に向かう時は不便ですよね。
No.134  
by マンション検討中さん 2018-05-26 00:11:12
榴ヶ岡駅って仙台駅に向かう電車の駅ですもんね。榴ヶ岡駅に向かうと、仙台駅に向かうより時間がかかるっていう、なんか虚しい。
No.135  
by 匿名さん 2018-05-26 09:31:37
雨の日などは重宝してます。
No.136  
by 評判気になるさん 2018-05-26 19:09:47
雨の日ですか……良かったね。
No.137  
by eマンションさん 2018-05-26 19:33:56
私たちも悩まされてます。
ドタドタ歩く 上階の足音。 トイレの排水音。 上下の壁薄すぎ。駐車場出庫の待ち時間 。 全ていい加減にして!購入して後悔してます。
No.138  
by 匿名さん 2018-05-27 13:57:19
すごい反響だね!
No.139  
by 通りがかりさん 2018-05-27 14:04:09
>133
勾当台や一番町にはバスの方が便利。

榴岡公園より北側の場合はJRよりバスの方が使い勝手が良い。本数も多いし。
仙台駅までもバスで行くことが多い。
No.140  
by 匿名さん 2018-05-27 19:36:49
>137
上下の壁って・・・・・・
二重床二重天井でボイドスラブなのでは?
違うマンションと勘違いされているのではないでしょうか。
No.141  
by マンション掲示板さん 2018-05-28 17:30:46
壁薄?
No.142  
by eマンションさん 2018-05-28 21:54:27
>>140 匿名さん
同じこと気になりました!
二重床って聞いてたのに、そんなに音がするんでしょうか?
No.143  
by マンション検討中さん 2018-05-28 22:18:30
機械式駐車場は朝混みますか?公園近いし内装も良さそうだけど、機械式は修繕費も高そうでそこだけが引っかかる…
No.144  
by 通りがかりさん 2018-05-29 19:40:09
朝、機械式駐車場は混んでても1.2人待ち程度ですよ
というか自分は1人待ち以上は今までないです。
通勤には電車か自転車の人が多い印象です。
No.145  
by マンコミュファンさん 2018-05-31 00:51:09
関東目線で見たらここだけズバ抜けた仕様だね。
No.146  
by マンション掲示板さん 2018-06-01 21:05:56
どの辺りがズバズバですかぁ⁉︎
No.147  
by 匿名 2018-06-02 07:48:31
二重床はスラブ床からボルトで板床を上げているので当然その間には空気層が有るので太鼓のような現象がおこるんです。
No.148  
by マンション比較中さん 2018-06-02 09:39:50
どう見てもずば抜けてますね。
しかしながら玄人好みすぎて>146のように理解できない人がいることが売れ残りにつながったという事なのでしょうね。
No.149  
by 匿名さん 2018-06-02 10:54:41
>148
ボイドスラブなのに太鼓現象とこ書いてる人もいるしね。
No.151  
by 匿名さん 2018-06-02 11:40:12
[No.150~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.152  
by マンション検討中さん 2018-06-02 16:15:32
榴ヶ岡公園の再開発計画があるみたいですね。
民間事業者を誘致しておしゃれなカフェなど作る構想だとか。
もともと店舗の少ない地域なので賑わうといいですね。
No.153  
by 口コミ知りたいさん 2018-06-03 11:27:08
車をもって無くても機械式駐車場の修繕費は徴収されるんですか?
No.154  
by 通りがかりさん 2018-06-06 12:39:59
153さん
それはほとんどのマンションで機械式持ってるとこは取られると思いますよ
No.155  
by マンション検討中さん 2018-06-12 07:53:16
クルマ持ってなくても取られるなんて理不尽だな。しかも他のマンションもそうだからとは。
No.156  
by 名無しさん 2018-06-12 10:37:24
機械式の修繕はお金かかりますよね。でもその分駐車場代も高く設定しているわけですし。
どうしても嫌な人は平置きのマンションを選ぶしかないですね。
ただそういうマンションにはキッズルームとかいずれ使わなくなるだろう共用施設があるし、自分にとって完璧なマンションを買うのはなかなか難しいです。
No.157  
by 検討板ユーザーさん 2018-06-12 21:42:06
月一万五千の駐車場料金をローン返済に回すと、少し高い物件が買えるという計算は成り立つのですか?
No.158  
by マンション比較中さん 2018-06-13 10:21:20

機械式も含めて駐車場のランニングコストやメンテナンス費用は
駐車場の賃貸料で賄うのが原則です。

ただ、問題なのは駐車場の賃貸率が想定を下回った際に
どうするか?ですよね。
賃貸料を値上げするか?管理費や修繕積立金から拠出するか?

そのあたりは管理組合の規約や事情によるということに
なるんでしょうね。

なので駐車場の設置率がどうなっているかは大事なポイントに
なります。
No.159  
by 評判気になるさん 2018-06-14 07:44:28
機械式駐車場って、平置き駐車場や自走式立体駐車場とは比較にならないくらい、将来まで結構な金食い虫なんですね。
No.160  
by 評判気になるさん 2018-06-15 16:07:13
榴ヶ岡公園周辺で残っているマンションはここだけですよね〜?低価格設定なんでしょうか?

当初に購入された方は残念ですが、仙台駅から徒歩圏内は魅力的だと思います。他の榴ヶ岡周辺のマンションと比べると場所等、見劣りしますが、もう、東口にマンション建設はないと思うし、安ければお買い得のような気がします!

やはり、仙台駅を基準に選びたいものです。でも西口は高いので…
No.161  
by マンション検討中さん 2018-06-15 18:42:15
概ね表示通りの金額(3498~4468万)なので、それが安いと思うか高いと思うか次第ですね。
個人的にはこの価格帯では他にはないくらい占有部の設備が良いと思うので、仙台駅まで20分くらい歩けるのであれば良物件だと思います。
榴ヶ岡駅~仙台駅は列車内非常に混むので、榴ヶ岡駅からの電車利用は考えない方がいいかも(歩いた方が精神的にも楽です)。
No.162  
by 通りがかりさん 2018-06-16 14:58:28
確かに機械式駐車場だし、仙台駅から遠いし、半中古みたいなもんだから、最低でもそのくらいは値下げしてもらわないとおトク感ないなー
No.163  
by 匿名さん 2018-06-17 04:23:46
晴れてる日の徒歩20分は平気だけど、悪天候の時は……ちょっと考えちゃう。
No.164  
by マンション比較中さん 2018-06-17 10:34:17
45号に行けばバス亭すぐだし、榴ヶ岡駅まで徒歩7分だし、仙台駅徒歩16分を遠いって言っちゃったら今時選べるマンション無いのでは?

プレミスト仙台本町・・・仙台駅徒歩9分
ザ・パークハウス錦町・・・仙台駅徒歩10分
レーベン一番町・・・仙台駅徒歩13分
レーベン仙台THE BRIGHTAS・・・仙台駅徒歩15分

このぐらいですかね。
さらに機械式駐車場じゃない物件だとレーベン仙台THE BRIGHTASだけですね。
みなさんの意見をトータルするとここが一番いいマンションという事なのでしょうか?

No.165  
by マンション検討中さん 2018-06-17 21:14:38
小田原のレーベン、周りの雰囲気が悪くて暗くなってから娘1人で歩かせられないってことで却下。空き家が多すぎて不気味。
このマンションなら45号からすぐだから、レーベンに比べればいいかな。
No.166  
by 匿名さん 2018-06-18 16:47:28
ココ買いかなと思ったけど、今日の地震のニュース見るとガスだと復旧遅くなるから見送りかな。
No.167  
by eマンションさん 2018-06-18 23:28:22
立地の割に高い。
No.168  
by 評判気になるさん 2018-06-19 23:47:09
榴ヶ岡公園周辺は凄い魅力だが、このマンションの場所がなんかピンと来ないなぁ〜。
もっともっと安くならないと踏み出せない。まだ空いているだろうから、今は様子見だな。
No.169  
by 匿名さん 2018-06-20 01:00:45
東口って、ここと新寺(関電不動産)以外に分譲マンション計画ありますか?
No.170  
by マンション比較中さん 2018-06-21 13:42:15
>169
ちょっと前にも書かれてるけどレーベンの小田原がありますよ。
でも東口物件って扱いじゃないのかな。
No.171  
by マンション検討中さん 2018-06-21 20:48:56
レーベン小田原は場所が悪いなぁ〜
だったら、このマンション横のレーベン中古の方が私は良い物件かと思ってます。ただ、中古物件購入となるので仲介手数料が余計にかかります。
そう考えると、この物件の値下りを期待するしかないなぁ〜!
No.172  
by 購入経験者さん 2018-06-22 09:43:29
値下がり期待のコメント多いですけど(このスレに限らず仙台の板は全体的に)、皆さんが買いだと思う金額っていくらなのでしょうか?
参考までに聞きたいです。
No.173  
by 匿名さん 2018-06-22 17:29:43
3500~3800くらいですかね。
あくまでうちの場合です。
No.174  
by マンコミュファンさん 2018-06-23 07:06:38
ここの物件は、完成してから相当経ってるし、仙台駅も遠いから、二千万円台からだろうなぁ
No.175  
by マンション検討中さん 2018-06-23 09:13:56
宮城野、卸町、六丁目、荒井のマンションと比較すると、ここのマンションありだ!
よく考えてみな!歩いて仙台駅に行けるんだよ!通勤、通学何処に行くにも仙台駅基準!
東口も昔に比べたら道路広くなって、程良くキレイに整備されて住居に優れていると思います。
このマンションは、ちょっと外れた場所にあるけど、それなりの金額なら動きたい。
No.176  
by 172です 2018-06-23 10:32:41
皆様ありがとうございます。

>173さん
たしかに、今アドグランデ宮城野がそのくらいの価格なので、買い取り再販という部分を考慮してそのくらいで広さと階数とれるならありですよね。
参考になります。

>174さん
それって周辺のもっと築年数経った中古物件より安いじゃないですか。
このあたりで買う気が無いという事なのでしょうね。
そういう人が「もっと安くならないと・・・・・・」と書き込んでいるわけですね、参考にします。

>175さん
同感ですね。
仙台駅まで歩いていけることはファクターとして大きいですよね。
レーベン小田原の1棟目があの環境下ですら完売したのもそれが大きかったからでしょうし。
生活便考えても、資産価値考えても外せない要素でしょうね。
参考になります。
No.177  
by 購入経験者さん 2018-06-23 10:50:44
3000万円未満の新築ありますよ。
客寄せパンダ部屋ですけどね。だいたい1棟にたいして1戸だけで次に安いのは3000万円台半ばって感じですけどね笑
釣られて行って高い部屋買わされる人なんて今時もういないだろうにこの販売手法って謎になくならないんですよね~
No.178  
by マンション検討中さん 2018-06-23 11:50:30
ここより仙台駅寄りのマンションはもう建たないのかな。
今思えば榴岡小の隣は立地、価格帯で完璧だったけど、あの頃は本格的に探してなかったからな。
マンション選びはタイミングですね。
No.179  
by マンション検討中さん 2018-06-23 11:55:25
>>175 マンション検討中さん
勤務先や実家の影響もあって選択する基準地は人それぞれかと思いますが、妥協して遠方で探すより、仙台駅東口で安く購入できれば満足出来て快適な生活が待ってますよ。
No.180  
by マンション検討中さん 2018-06-23 11:58:18
>>178 マンション検討中さん
ライオンズなら中古物件でありましたよ!
もう、売却済みかもしれませんが。
あのマンション良いですね。日当たり確保しているし。
No.181  
by マンション検討中さん 2018-06-23 12:10:16
>>178 マンション検討中さん
榴ヶ岡公園周辺でマンション建設は収束かと思われます!
地権者の方が細かくたくさんいるらしいと聞いた事があります。
レーベンギャラリーの場所は怪しいとふんでますが!
No.182  
by eマンションさん 2018-06-23 12:18:52
>>180
ありがとうございます。
チェックしていたのですが、購入時より相当高くして売っていたのと、間取りが合わなかったので辞めたんです。
あのマンションの昔の掲示板を見たら3000万で高すぎるって叩かれてましたね笑

No.183  
by 匿名さん 2018-06-23 13:52:47
一昔前、と言っても10年も経たないうちに高騰しちゃいましたからね。
かと言ってこれから先ピークを迎えても、緩やかにしか下がらないのではと思っています。

そうかんがえると、税制やローン金利、今支払う家賃等考えると、5年以内くらいの購入予定であれば3000万代まででここ周辺やもう少し先くらいの立地ならと思います。
No.184  
by マンション検討中さん 2018-06-23 14:19:50
レーベンギャラリー跡地は絶対建つでしょうね。

ファミール→クレア→レーベン跡地
と東向きの日当たりを奪い合う仁義無き戦いですね笑
しかもその東側隣地は現在月極&コインパーキングというこれまた将来前建て不安の残る状況に笑
No.185  
by マンション検討中さん 2018-06-26 00:47:24
もし、レーベンギャラリー跡地にマンション建設となれば、道路に面した南側だけだな。でも場所的に良いかも。敷地もクレアと同じ位だから、小規模マンションか賃貸アパートってとこかな?
それより、地権者は売らないと思う!
No.186  
by マンション検討中さん 2018-06-26 07:25:15
>>184 マンション検討中さん

私もレーベンギャラリー隣りのクレア購入を検討しましたがギャラリー跡地にマンション建設があるかなって思って、やめました。
あまり影響のない南東の角部屋は価格が高いので。
No.187  
by マンション検討中さん 2018-06-26 14:39:49
プレシスはあと何部屋くらい残ってるんでしょう?
レーベンギャラリーは既に小田原の新物件のPRがすごくて、プレシスを販売しているイメージが薄れてきてる気がします。
No.188  
by マンション検討中さん 2018-06-26 21:59:43
これから2期ですよね?昨日チラシが入ってました。
No.189  
by マンション検討中さん 2018-06-28 17:17:11
これからというより2期販売中ですね。
No.190  
by マンション検討中さん 2018-07-08 11:48:04
このまま完売しない状況が続くと、どんどん価格が安くなりますからね。
No.191  
by 匿名さん 2018-07-08 18:33:00
後何戸残っているのでしょうか?
No.192  
by マンション検討中さん 2018-07-10 15:11:19
2017年7月にプレシス榴岡公園見に行きました。
その時は割引してくれて検討して下さいと言われましたが
レーベンに変わってからどこの部屋も100万程高くなっておりました。
新古のマンションなのに何故でしょうか?
レーベンさん強気です!!
No.193  
by マンション検討中さん 2018-07-11 15:47:45
>>192 マンション検討中さん
2017年7月当時の定価より100万円程度高くなっているということでしょうか?
それとも当時の割引価格より100万円程度高くなっているということでしょうか?

当時の割引価格がどれくらいだったのか気になります
No.194  
by 口コミ知りたいさん 2018-07-11 22:19:25
>>193 マンション検討中さん

当時の定価より高くなってました。

割引額は決算時の兼ね合いも有り、上階の方であれば200万程割引で提示して頂いておりました。

プレシスは内装がステキですよね…。
No.195  
by マンション検討中さん 2018-07-12 08:37:13
>>194 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
とても参考になります。

先日棟内モデルルームを見てきましたが、たしかに高級感のある内装であったように思えます。
目に見えない部分(壁や床、建物自体の造り)の仕様もなかなか良いかもしれません。
No.196  
by マンション検討中さん 2018-07-12 18:29:11
たしかに内装は良いと思いましたが、場所がちょっとな〜。三角土地で入口付近の風景は気に入らない感じ。
No.197  
by 評判気になるさん 2018-07-21 08:26:04
そうですね。仙台駅もスーパーも微妙に遠いですから、そこは値引きするのがマストでしょうね。
No.198  
by マンション検討中さん 2018-07-21 20:35:11
>>197 評判気になるさん
売り手の価格設定無視して立地が悪いから値引きしてくださいって?
納得できないんなら検討しなければいいだけ、何がマストなんだよアホくさ
No.199  
by 匿名さん 2018-07-22 10:01:25
マスト(笑)
そもそもこのくらいの価格帯のマンションで高いも安いもないでしょ。
これがあと1,000万円~2,000万円高いレンジでの話なら別だけど高くても4,500万円でしょ。
気に入ったら出せばいいし、出せる金額でしょ。
No.200  
by マンション検討中さん 2018-07-29 13:49:21
4500でココはないわな。出せるが割高だ。

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