プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

[匿名さん]

一建設による仙台3棟目のプロジェクト、「プレシス仙台榴ヶ岡公園」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/
売主：一建設
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス

所在地：（地番）宮城県仙台市宮城野区榴岡27、鉄砲町1番5
　　　　　（位置図）http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/map/index.html
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本・仙石線 仙台駅　徒歩16分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：69.79平米～81.40平米
総戸数：70戸
駐車場：49台 （内訳：機械式46、平置式3　含、福祉車両優先駐車場1）
完成：平成29年2月上旬予定
入居日：平成29年2月下旬予定

[101: 匿名さん]

ここまでをまとめると
立地、建物、設備共に評価は良くて、しかも再販だから値引きにも期待ができる。
ってことですよね。

狙い目じゃねーか！

[102: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションの設備ではないね、西口で同じ徒歩18分なら1500万は上乗せになる
外観・エントランスのゴージャス感はないからそういうのが好きなら小田原レーベンに行けばいい
築一年以上経ってるけど仙台駅周辺の中古マンション相場を考えると大した値引きは期待できない
榴ヶ岡公園周辺は今後価値上がる見込みあり

[103: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
クレアホームもだいぶ時間かかった。免震ゴムの問題もあるけど。

あと、鉄砲町のレーベン、車町のデュオヒルズも完売にはなってたけど、未入居物件が複数売りに出てた。

[104: マンション検討中さん]

ここの管理会社って聞いたことないけどどうなんだろ？しっかり対処してくれるところかな？

[105: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
人があふれかえっていました。
「それでも家を買いました」を思い出しました。

[106: マンション検討中さん]

それでも売れ残りで買取再販っていうのは、何かあるのだろうか…

[107: 匿名さん]

過去レスをご覧下さい。

[108: マンション検討中さん]

値引きというか、レーベンってもともと金額を打ち出していないから値引きなのかなんなのか分からないですね
売れ残りのお買い得感はなかったです

[109: マンション検討中さん]

レーベンって1回行っただけじゃ金額教えてくれないよね。最後の最後に出すイメージ。このマンションは違うかな？

[110: マンコミュファンさん]

ここは珍しく価格打ち出してる。
前の書き込みの人はホームページ見ない人なのかな？それとも荒らし？

[111: マンション検討中さん]

概要は見てます。私が言いたいのは一部屋ずつの金額を教えてくれるのかということです。
どうやら初回で教えてくれるようですね。なら行ってみようと思います。どうも有難う。

[112: 匿名さん]

私のときは普通に一覧で見せてくれましたよ。

[113: マンション検討中さん]

その一覧も人によって違うのでは？

[114: 匿名さん]

いわゆる住友流ですね。
シティタワー長町では複数の価格表が確認されてます。
普通のことなんでしょうか？
期分け販売していれば期毎に価格表が複数存在するのは納得できますが、、、

[115: マンション検討中さん]

提示さた価格について納得すれば購入検討すればええやん
納得しなければほかの物件探せばええやん
正直者部外者鬱陶しいで

[116: 匿名さん]

>115さん
けだし正論
全くもってその通り。

[117: 口コミ知りたいさん]

売れ残りでも構わないよね。

[118: 匿名さん]

ネガティブな理由でもないしね。

[119: マンション検討中さん]

先日現地内覧行ってきました。
外観は大したことなかったけど中はかなり豪華だった印象。
仙台駅から多少距離ありますが歩道が広いのでストレスはなさそう。
小学校も中学校も近い上にやはり歩道が広いので安心できそう。

[120: マンコミュファンさん]

あまりに価格が高かったのでしょうね。新築購入は失敗でしょうけど、売れ残りが考慮された価格なら良いですね。3割引きくらいかな。

[121: 匿名さん]

>120
>115さんのコメントをお読みください。

[122: eマンションさん]

提示された価格が3割引き未満でも確かに妥協出来れば良いだけ。

[123: 匿名さん]

妥協できれば←×
納得できれば←○

[124: 匿名さん]

どうしてもネガティブに書きたがる人って沸いてくるよね。

[125: ダンカラミアン]

単刀直入に言って買わない方がいいと思います。現在入居して約1年、毎日のように悩まされています。

[126: 匿名さん]

>>125さん

何に悩まれているんですか？

[127: 匿名さん]

>126さん
ここの再販が開始してから自分の担当している物件が売れなくなってしまった事についてです。

[128: 匿名さん]

入居して1年も経つと売れなくなるのです。

[129: eマンションさん]

仙台駅まで遠い。

[130: 匿名さん]

榴ヶ岡駅まで近い

[131: 通りがかりさん]

榴ヶ岡駅も遠いよ笑

[132: 匿名さん]

駅徒歩7分で遠いとか何それ、恐い

[133: 匿名]

>>131 通りがかりさん

榴ヶ岡駅まで距離的には遠くないけど坂があるから遠く感じます。

それに仙石線駅だから勾当台・一番町方面に向かう時は不便ですよね。

[134: マンション検討中さん]

榴ヶ岡駅って仙台駅に向かう電車の駅ですもんね。榴ヶ岡駅に向かうと、仙台駅に向かうより時間がかかるっていう、なんか虚しい。

[135: 匿名さん]

雨の日などは重宝してます。

[136: 評判気になるさん]

雨の日ですか……良かったね。

[137: eマンションさん]

私たちも悩まされてます。
ドタドタ歩く 上階の足音。 トイレの排水音。 上下の壁薄すぎ。駐車場出庫の待ち時間 。 全ていい加減にして！購入して後悔してます。

[138: 匿名さん]

すごい反響だね！

[139: 通りがかりさん]

>133
勾当台や一番町にはバスの方が便利。

榴岡公園より北側の場合はJRよりバスの方が使い勝手が良い。本数も多いし。
仙台駅までもバスで行くことが多い。

[140: 匿名さん]

>137
上下の壁って･･････
二重床二重天井でボイドスラブなのでは？
違うマンションと勘違いされているのではないでしょうか。

[141: マンション掲示板さん]

壁薄？

[142: eマンションさん]

>>140 匿名さん
同じこと気になりました！
二重床って聞いてたのに、そんなに音がするんでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

機械式駐車場は朝混みますか？公園近いし内装も良さそうだけど、機械式は修繕費も高そうでそこだけが引っかかる…

[144: 通りがかりさん]

朝、機械式駐車場は混んでても1.2人待ち程度ですよ
というか自分は1人待ち以上は今までないです。
通勤には電車か自転車の人が多い印象です。

[145: マンコミュファンさん]

関東目線で見たらここだけズバ抜けた仕様だね。

[146: マンション掲示板さん]

どの辺りがズバズバですかぁ⁉︎

[147: 匿名]

二重床はスラブ床からボルトで板床を上げているので当然その間には空気層が有るので太鼓のような現象がおこるんです。

[148: マンション比較中さん]

どう見てもずば抜けてますね。
しかしながら玄人好みすぎて>146のように理解できない人がいることが売れ残りにつながったという事なのでしょうね。

[149: 匿名さん]

>148
ボイドスラブなのに太鼓現象とこ書いてる人もいるしね。