グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1963: 匿名さん]

こちらのマンションとプレザンスロジェ上町台と比べたらどちらがどうなのですか？

[1969: マンション検討中]

遂に残り１戸になりました。今月中に完売するか見物です。Qタイプの36階よりもお見合いの28階Sタイプの方が早くさばけました。やっぱりこの物件、実需という点では買いなんしょうねえ。

[1970: マンション検討中さん]

値引かれてる。タイムセールか?

[1973: マンション検討中]

シューズインクローゼットもSICじゃなくSCになってるので、誤記載か早くマンションギャラリーたたみたいからの値下げかですかねえ。3505の購入者があと20万円足せばトップレジデンスの1億4千万万と1億7千万の真下買えたと思うと悔しい気持ちになるかな。まだ約一年弱後の入居で値引きというのもあんまり聞かんが、まあオフィシャルのHPに堂々と出てる価格なんだから8600万円で売っていただきましょう。更に添付のチラシで1％値引きの8514万円だぁ。

[1985: 通りがかり]

そもそも私が第五期分譲前に行った時は3605は分譲済だったんだよね。この辺のからくり説明してほしい。レジデンスは上町台地かなあ？レジデンスタワー南大江というネーミングが妥当、水と森の管理費払うために買うようなものだ。春は落花で濾過機が詰まり、夏場はクマゼミが煩く、秋は台風の度に折れた木々の植樹し直し、冬場は落ち葉が水景を汚す、修繕積立金が足らない状態になるのが目に見えてる。

[2003: マンション検討中]

ザ・タワーとレンジデンスは同じ内久宝寺町でも敷地と建ててもよい建物の高さの割合が違うので森と水の空間を設けましたという営業の方のしゃあなし庭園という説明が印象に残っています。更に、ザ・タワーの間取りは分かりやすい。しかし斜め45度のレジデンスは斜めの部屋をどうするか迷ってしまいます。8階以下のお求めやすい価格帯で現金一括払いで妥協するか。あと4000万円ほどローン組んで住宅ローン控除受けてザ・タワーの最後の一戸を今月中に購入するか悩んでいます。

[2004: 匿名希望]

同じ上町台地ですし、4000万のローン!!自分の身の丈にあった買い物が後で後悔しないと思います。

[2005: 匿名さん]

36階買うような人が角部屋ではないことに拘ったりする気がするので売れ残る方に一票！洪積層は地盤沈下、洪水、地震災害時の液状化などの被害に遭いにくいため、古くから重要建造物は洪積層が露出している土地に建てられていることが多い。（wikiより）

[2007: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん

クールヒートチューブかな？外気を取り込むダクトを夏は涼しく冬は暖かい地下に通して空調負荷を削減する仕組みです。ここは新梅田タワーと双子のようなタワーです。
https://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/17/17-3_H27-2_project07...

[2012: マンション検討中さん]

エネファームは最初から付いてるみたいですが、年間節約できる光熱費は家族四人で10万円程も可能でしょうか？妻専業主婦で子供はまだ中学生と高校生です。

[2019: 匿名さん]

東京都心6区の中古、現在平均70㎡7,500万と凄い価格帯ですが、実は2012年(オリンピック決定は2013年)から2019年まで都心6区は価格上昇1.43倍に対して、大阪市中心6区は1.49倍も 中古相場が上がってます。東京より大阪の方が中古相場上昇率高いんです(中心都市に限る)。今後もっと大阪も頑張って東京並みに人口が増え不動産相場と上がると良いですね。

[2041: 掲示板ユーザー]

>>2039 匿名さん
いずれにせよ。第1期分譲で完売した19階は値打ちがあるのでしょう。

[2047: 匿名さん]

CGの感じから31階以上のコーナー梁は白いと思ってましたが、実際に見えてきた梁は予想以上に白かったです。北面の真ん中三本のクリーム色の柱より白い。建設途中までは基壇部より上はグレージュ一色ののっぺりした感じかと思ってましたが、東側の資材エレベーターに覆われている場所も20階より上は白そう。

[2048: 匿名希望さん]

40階建てと言っても38階までしか入居できないから38階建てとは言わないんですね。

[2051: マンション検討中さん]

ドンキで夜食買ってます。目の前で見ると迫力ある。まさに36階の建築中でした。

[2055: 匿名さん]

本日、隣にタワマンなど無かったかのようなアングルを発見しました。お納めください。

[2057: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
夜食というか69円のサッポロポテトです。
消費税8%残り数日ですねー。完売って難しいんですね。

[2075: 匿名さん]

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

[2078: 匿名さん]

記念スクショ

[2092: 掲示板ユーザーさん]

>>2082 レジデンスタワーは失敗ですねえ。無理してタワマンにしてしまいましたが、板マンなら逆に魅力ありました。碁盤目状が城下町の基本ですから、斜め45度が、そんなに良いものなら、全国のタワマンで採用していますよ。あとは、36階までしかないですがここよりも販売戸数が多いという事は小さなお部屋が多いんですよね。入居者は地元愛も何もない中国人から小銭持ちの女性の一人住まいまで幅広いと思います。自慢の水景も最初だけで、直ぐに水垢や落ち葉、空き缶などで汚れ、ボーフラの住処になりますよ。2階のライブラリで本読んでたら蚊に刺されますね。安い低層階買ったら板マンと以下の眺めで大阪城を一望できる共有スペースのあるここと比べれないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]