グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1620: 匿名さん]

当て物や釣りではなくアップルタワーは実際にこの金額です。15年目の大規模修繕が入るのでその後に値上げというように聞いています。

[1633: 匿名さん]

姉妹物件であるレジデンスタワーにはエネファームはついてないという認識で良いでしょうか？
Qタイプの方が8660万円で36Fということは隣のディーグランセは28F建てだから眼下になり、お見合いとならないのですよねえ。また、億ションが32戸あるのはすべて売れてて1億しない物件に残があるという事は理由として何が考えられますか。この辺は営業の方に聞いても的を得た回答を得られませんでした。8300万の方もm2プランも居間を広く使えていいですよという返事だったのですが、しっかりお部屋は3室欲しいのであまり話がかみ合いませんでした。明日から長期出張でギャラリーにしばらく行けません。ご存知の範囲で結構ですのでご教授ください。

[1644: マンション検討中さん]

桜の木で28階建てのDグランセ見えないからセーフです。タワーが東側塞いでるからの価格設定となってる。Sタイプの28階から上の値幅は80万単位ではないから関係あるはずです。私はレジデンスタワーに太陽光発電に桜色がないのが気になる。エネファームはどっちも付いてるんですね。

[1650: 匿名さん]

【世界初！分譲マンションにセット導入】
積水ハウスさまと大阪ガスは、共同で家庭用燃料電池エネファーム type Sとスマートエネルギーハウス蓄電システムを採用した次世代のエネルギーシステムを、大阪市内で開発している40階建て超高層分譲マンション「グランドメゾン上町台 ザ・タワー」に導入します！ 244戸全てにエネファームを設置し、うち一部住戸にはエネファームと蓄電池のセットを世界で初めて装備☆
っていうのしかヒットしてこないので、具体的なブロガーのURLください。
それから営業の人がタイプSメニュープラン２の物件でもサービスバルコニーから大阪城は見れますよと言ってたと思うのですが、これは信じれる情報でしょうか？

[1660: 匿名さん]

私も完売したわけじゃないんだから残ってるの買った方がいいと思うQタイプの36階もSタイプの26階も広さは大差ないし好みの問題でしょう。20階以下の売れゆきまでウォッチしてましたが正に飛ぶように売れるという感じだったので、現金余力があるならまずは住人になっておかれたらと思いますね。この物件なら先々の転売もマンション内だけのポスティングで不動産サイトに載るまに現金化できると思いますよ。

[1693: 匿名さん]

D’グランセ上町台ハイレジデンスの25階6480万は希望的願望価格でしょう。そうなるとグランドメゾン上町台ザタワーは同じ鴻池組が作ったマンションという事で、新築分譲価格が高すぎるという事でしょうか？

[1697: 匿名さん]

新築と築10年は比べにくい。また、1フロア4戸と40階建てタワーというのもそれぞれの売りなので比べにくい。とは言えやっぱり新築でしょ。ザ・タワーのコンシェルジュも女性を希望します。

[1712: 匿名さん]

SUUMOとかの価格と違うのはどうして起こる現象なのでしょうか？謎

[1714: 匿名さん]

駅前は駐車場が少ないんだけど、目の前にイズミヤがあるのはホントに大きい。カーシェアやちょっとした駐車がとても便利。

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん

供給過多？違うって書いてるんだけど。

まだ需要の絶対数が多く、供給の絶対数は絞られかつ値上がりするから、ここを含むこれまでの中古は値下がりしないよ。

ここが割高と思うなら中古買えばいいよ。ほら。

[1782: 匿名さん]

外構進んでますね。歩道がわかりやすくなってきましたよ

[1791: 匿名さん]

>>1788 匿名さん　今年抽選があったのは南大江小学校のみです。過去レスにもありますが、灘中や東大寺なども出してて人気化しているのが最新情報です。

[1810: マンション検討中さん]

ビルトイン洗濯機、バンコクのコンドについてますが、服縮んで最終的に故障しました。今日から三月ですが残り2戸はいつはけるのか興味津々です。まあ、積水ハウスは既に元は取ってるのでしょうが完売御礼の方が購入者さんには嬉しいでしょうからねえ。

[1812: 匿名さん]

残ってるSタイプはリビング横のお部屋は開き戸タイプですか？不動産サイトによって違うので正しいのが何かよく分かりません。マンションギャラリーもやってませんでした。

[1822: 匿名さん]

開き戸ではないと思いますよ。今日はMGやってるので聞いてみてください。

[1909: マンション検討中さん]

私の母校です。大手前小でも文脈から言いたい事は分かる。追手門学院大手前中から灘と東大寺に20人程行った。一戸建ての出てる地域、築16年で、こんな陽当たり悪いとこ住むなら、タワマンの方がいい笑。私がマンションギャラリー行った昨年末は今残ってる3605と2807は分譲済やった。なんでまだ売ってるの？

[1921: 名無しさん]

東区と南区の時はそんなに抵抗なかったなあ。安堂寺筋から南区だったからプラウドタワー安堂寺も南区で元の三和銀行もよく行ったので。今朝の谷六駅からのザ・タワーです。D’グランセとも差別化されてきたような。

[1944: マンション検討中さん]

近くまで行くと迫力ありますね。ほしくなってきた。

[1948: 匿名さん]

今34階かな？あと4フロア＋塔屋2フロア分ですね。

[1951: 口コミ知りたいさん]

大阪城内堀から