シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4451: 匿名さん]

わかってないね。
住人ですがミニグラメは地権者が何十人居て店舗つき２階建に退去頂き低層部分を差し上げ店舗はミニの前に2階建てを新築提供するとか言う10年位､積水ハウスが話しを纏めました。
だから無駄な共用施設一切なく駐車場もパレット１つという物件でした｡タワーだけど花がないものでした｡
だから当時でも230万円位坪単価で購入可能でした。
両方､検討してシティタワーにしました。
外車だらけは本当です。
東京の外車専門店よりあらゆる車種が格納されてます｡
クラシックも､間違いなく同じようになると思います。
もちろん、クラシックも１期で購入しました。

[4452: 匿名]

>>4451 匿名さん

あの…独り言ですか？
誰も反論してませんし、貴方様の大淀グランドメゾン比較論やここの外国車保有率に誰も興味を持ってないと思いますが…

[4453: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん
例えば、価格表にある、55平米の部屋。
7F3690万円、10F3890万円が今なら2F4800万円で買えます。
2Fの値段は最新のチラシに載っていましたから、間違いないと思います。
西向きの2Fとなると、読売新聞の印刷工場の影響があるので、4800万円は割高かもしれません。それなら、今売りに出ている10F5580万円の中古の方がいいかもしれません。

[4454: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

いっそのこと寄付して大規模修繕でショボい共用部を改善してください。

[4455: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
シティタワー大阪本町の38m2 4600万円に比べたら、ここは今の値段でも激安です。

[4456: 匿名さん]

しかし、住友不動産は購入者や社員から搾取したお金はどこにいってるんや？
株価や配当として株主に還元？

[4457: 名無しさん]

>>4453 匿名さん
親切にありがとうございます！
チラシに記載されてたんですね！
正確な情報ありがとうございます^_^

[4458: 匿名さん]

住友不動産販売は給料安いですよ。転職して入り数年でやめる人が多いです｡
宅建資格があり経験者であればほぼ誰でも入社できるようです。
営業はたいした事ないよ。年収500から600万円で頭打ちですね。
住友不動産の社員は高収入です｡ここは入社の偏差値物凄く高いですよ。ゴロゴロ東大社員居ますよ。
あとITのスキルが絶対条件付きです
儲けは社内留保に決まってるでしょ。

[4459: 匿名さん]

残念ですよね。
数年のタイミングので驚くほど違い､住んでる購入者が引くくらいです｡28年１期契約中層階の角部屋80㎡6000万円でした｡
これが現実です。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

住友不動産は住友不動産販売よりも給料は高いが、それでも地所や三井の半分くらいなんだよなぁ

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
ワンルーム投資のゴリゴリの不動産の人は三井より高いよ？

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

兵隊と一般社会人を比べたらあきまへん。

[4463: 匿名さん]

プレサンスの投資マンション専任兵隊のトップクラスは超絶高給取り｡

[4464: 通りがかりさん]

住友不動産のマンション営業は固定給450万で退職金なし、成績が全国平均以下の営業職は賞与無し。
社内営業に勝ち抜くとリーダーに昇格し500万に上がる場合がありますが、それ以外年齢を重ねても昇給はなく、30代でプロパー総合職に比べて半分以下の給与しかもらえないそうです。
年齢関係なく年収で500万円台の社員が多く、2期全国トップの営業成績でようやく1000万に手が届くか分からない夢のない雇用形態です。
管理職は総合職で組織されており、営業職へのパワハラや生計困窮により鬱病発症や退職者が跡を絶たない職場環境は業界では有名です。
お客様来場者に届くアンケートはがきの評価も大切で、酷評の場合給与カット対象です。
安月給でも総合職には値段を釣り上げられてお客様に怒られない様頑張っている住友の営業職の姿に目頭が熱くなります。

[4465: 匿名さん]

えげつない社内事情を暴露しましたね。辞めた社員ですね。
実は販売しても自分たちは高嶺の花ですよ｡残念
お､し､ま､い､です。

[4466: マンション検討中さん]

>>4464 通りがかりさん

ありがとうございます。
どおりで要望していない価格帯の部屋を強引に押してくる理由がわかりました。　
会社が悪いわ！

[4467: 半沢直樹]

>>4465 匿名さん

大和田ー！

[4468: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町の掲示板でここと比較されてますね。やはりここはスーパーが近いというメリットがでかいのでしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん

スーパーと小学校校区がメリットですね。
デメリットは鎮座する先住民ですかね。

[4470: マンション検討中さん]

実際は国産車の方も多くいやっしゃるのでしょうか？
うちは車にお金をかける予定はないので、実際が気になります。

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション検討中さん
そんなの気にして生きてるの大変じゃない？

[4472: マンション検討中さん]

北区中央区に住んでたら車いらんやろ。

[4473: 匿名さん]

男の成り上がり金持ちは車と時計と美人は大好物と決まってます｡

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
今令和やで。

[4475: 匿名さん]

仕事でも突き抜ける人は猛烈に働き､お金をバンバン使い､道楽して財産形成してる。
時代がなんてショボいサラリーマンか公務員位｡
権利ばかり主張して義務遂行せず｡社会のｸｽﾞです｡

[4476: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

大淀はいるやろ

[4477: 匿名さん]

めちゃくちゃ多そう。特に億円以上マンション購入者、ガレージも凄いやろな

[4478: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん
ここもいるやろ。

[4479: マンション検討中さん]

この辺りは夜道におっちゃん寝てたりしませんか？
商店街辺りに行くと何名かまだいらっしゃられたので。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 マンション検討中さん
東通りで飲んだ帰りかな。

[4481: 匿名さん]

野崎公園の管理状況も良くなり読売新聞の配送トラックの列はまったくなくなり環境が更に良くなってます｡
ウソの書き込みは趣味悪いですよ｡
公園側の道路も歩行用ポールが施工されて大変綺麗になりました。
反対側東が今月下旬からいよいよ着工ですね。
綺麗ににぎやかにぎやかになりますよ。

[4482: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん

築3年目で買って、それから2年近く工事の音に悩まされるんなら安くしないとマジ売れんだろ。

[4483: 通りがかりさん]

すみふのマンションギャラリーは定休日が火・水だが、すみふ物件のスレは極端に定休日以外の投稿が伸びるのは組織的な命令による購入者や検討者なりすましが原因かと

[4484: 匿名さん]

そんなに忠実な販売担当はいないと思います。

[4485: マンコミュファンさん]

バーチカルエッジが柱が邪魔で開放感が無く、上下階から部屋内を覗かれ、購入者からただのデッドスペースと噂されている件

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 マンコミュファンさん
そうなん…？
あれが売りみたいなところなかった？

[4487: マンション検討中さん]

ここ買って来年から住み始めたら、既存住人から哀れな目で見られそうです。
高値づかみさせられた人やなぁって。

[4488: 匿名さん]

>>4485 マンコミュファンさん
上下階からは部屋内は見えませんよ
見えるならバーチカルエッジからも他の部屋が見えるはずですよね

[4489: 匿名さん]

暑い今日も､お客様を住友の紙袋持った営業が案内してましたね。
ご苦労様です｡

[4490: マンション掲示板さん]

>>4488 匿名さん
柱なんてないし、ベランダは壁になってるから見えないしネガキャンしたいだけでしょ
天井がすこし下がってるのはちょっと残念だけど構造的にどうしようもないし

[4491: 匿名さん]

チャレンジしてるだけで充分評価に値してる。
コストダウンのインポール､直床､天井2,500程度そんなのしかないやん。

[4492: マンション検討中さん]

ここは駅からはすこし遠いけど、梅田に頑張ったら徒歩圏内（タクシーで十分）なにより、スーパー近い！これでかい。
梅田徒歩10分圏内でスーパー1分程度に近いおすすめできるタワーって他にありますか？

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 マンション検討中さん
ないない。このマンションが唯一無二！
是非お勧めしたい笑

[4494: マンション検討中さん]

>>4493 マンション検討中さん

ないですよね。リアルに探してますがないんです笑

[4495: マンション検討中さん]

おすすめかは分かりません。人それぞれ重視するところが違うでしょうから！

[4496: 匿名さん]

住人です
１年半弱です｡
学区も良く公園目の前､全て徒歩圏内もしくは自転車､大阪駅前､新地からワンメーター３分
日本一商店街､日本一地下街徒歩５､６分は全国的に見ても超絶レア物件です。
暑い日でも雨でも地下街入り口まで５､６分なかなかないでしょう。
ただビックリするほど裕福なご家庭が多いです｡
まあ車がどうのではありませんが、引くほど高級車が多いのと若い30歳くらいのヤングファミリーが多いですよ。
みなさん良く挨拶されます。変な人いません
コンシェルジェのかたもですがいつもの管理人の方しっかりされて安心ですよ。
入居して総合満足度5ですよ。
安心して購入､入居してくださいね。

[4497: マンコミュファンさん]

>>4496 匿名さん
地下街入るまでで8分！しかも信号多い上に裏道太融寺は風俗街で変な人にジロジロ見られるし、やっと地下街入ってコロナ渦の人混みプラス5分歩いてようやく阪急百貨店。まずこの猛暑や雨の中8分も私あ・る・け・ま・せ・ん歩けません！インター近いし車好きでも集まって住んでるんじゃないですか？

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンコミュファンさん

ワンパターン。。。

[4499: 匿名さん]

>>4497 マンコミュファンさん

8分歩けないとか言うコメントを他のスレでも見るのですが、老後に体力低下で困りそうと思ってしまいます…

[4500: マンション検討中さん]

>>4497 マンコミュファンさん
チャリかタクシー使えばよいのでは？
コロナのこと言うなら電車、バスもこわいですね。