シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 匿名さん
ここの人は何でいちいち、他を検討しろだとかいっちゃってんの？
関係ないだろ。

[3608: 匿名さん]

>>3603 マンション検討中さん

ちなみに住人じゃないですが？
憶測で話すのはやめましょう。

[3636: 匿名さん]

ライフで駐車場待ちしてる時にここが目に入リますが、バルコニーの洗濯物が結構上の方まで見えてしまうので、生活感丸出しな点が改善されると良いのですが…
バルコニーが透明なので仕方がないのでしょうが、居住者の方はいかがですか？

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 匿名さん

そういうところですよね。
削除されたレスもみましたが、確かに値上がりはしたけど、住民が資産価値をどう捉えているのかが不透明でした。
マンションは立地が第一なので価格は維持できるとは思いますが、大規模修繕の時期などに、と思うともう少し検討が必要かと。

[3638: 匿名さん]

タワーマンションの大規模修繕は大阪の場合何処でも一緒だと思うよ。過去のは、価格が安かったから、それなりの人が入居しているし、一時金とか修繕費の値上げとか耐えられない人が出てくると思います。庶民向けですからね

[3641: 匿名さん]

[No.3603～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3642: 匿名さん]

風俗が近いので、
ゲストルームとかに呼ばれないか不安はあります。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
たしかに、ホテルよりリーゾナブルですから、そういう心配もあるかもしれません！

[3644: 匿名さん]

やっぱり洗濯物干している人からすれば生活感丸出しでも気にならないってことですかね？

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
リーゾナブルなマンションなので、致し方ないのでは？バルコニーも広々としているし、干したくなる気持ちはわかります。

[3646: マンション検討中さん]

こちらは共用場所が充実しているようですが、管理費が将来的に高くなったり、予算上維持出来ずにサービス停止になる心配はないでしょうか。
将来の事はわかりませんが、知っているマンションでは築2年くらいでラウンジ閉鎖などがあったので。

[3647: eマンションさん]

>>3636 匿名さん気にならないよ

[3648: eマンションさん]

>>3645 匿名さん どこが リーズナブルなんだよ！

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
このマンションのラウンジは人的サービスはないから閉鎖にしたところで、削られるコストはしれています。
お金かかるのはコンシェルジュさんの人件費くらいでは。

[3650: マンション検討中さん]

なるほどです。
それは使いやすいですね。
共用場所の固定資産税は部屋の広さに応じた戸数割りになりますよね。
だいたい今年でいくらからいくらくらいの予測なんでしょうか。
販売センターで教えてもらえるのでしょうか

[3651: 匿名さん]

ついに、公園の台車も撤去されましたね。ますます、良いマンションになってます。

[3652: 匿名さん]

公園の台車って浮浪者の台車？
ちょっとくらいの対策ではなかなか居なくならないよね。
スペースさえあれば沸いて来るからね。

[3654: マンション検討中さん]

[No.2653から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3655: マンション検討中さん]

近々モデルルーム見学に行こうかと思います。
SUUMOでは55平米の部屋が4490万円からとなっていますが、実際はいくらくらいのものなんでしょう。
別物件でHP掲載の価格の部屋はなく、2000万円位高い部屋しかなかったことがあるので、6500万円の部屋しかないなら来場は見合わせるつもりです。

[3656: 匿名]

>>3655 マンション検討中さん
そんなには高くないけれど、4490万円は二階の話かと。