シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3501: 匿名さん]

>>3496 マンション検討中さん
上層階はその値段でバンバン売れてます。
低層階をその値段になるのはもう少し時間がかかりそうです。

[3502: マンション検討中さん]

>>3501 匿名さん

平気で嘘つき、わろた

[3503: 匿名さん]

ここに限らず明らかに中古の動きが鈍くなっている。
実需で買った人は気に入ってればOK！
投資で買った人はご愁傷様…

[3504: マンション検討中さん]

>>3503 匿名さん
新築で購入より未入居中古を待つ方が安く買えますか？

[3505: 匿名さん]

立地が墓地横、風俗街が近いため、
購入後にやっぱり思ったのと違うと、売りに出るのが多そうですね。
中古待った方が、安くで買えるでしょう。
低層なら3000万台でいけますよ。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
その割に中古は少ないけどな。中之島タワーと違って。

[3507: 通りがかりさん]

新築が売り出してるのに転売は難しいでしょ
場所がわるいんだから竣工前に売らないと×

[3508: 匿名さん]

1LDKの新古は坪３１５万位で転売されたみたいですよ。
３～４割増しでしょうかね。

[3509: マンション検討中さん]

成約実績づくりのために業者が自分で買ってるやつですね?

[3510: 匿名さん]

梅田東も竣工・引渡し直後はトンデモ価格で成約してましたが、今は1期の価格と比較しても大して利益乗ってないですね。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
スーモ見ましたが、普通に1000万円くらい乗っかってる印象ですが。

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 匿名さん

成約したんか？してへんから載ってるんやろ？

[3513: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん

そそ。それが実態。それが需要。

あたかも新築を値上げしたら転売で利益が上がるように、買い手が錯覚させられてるだけだよね。

値上げするのは住友、買ってくれるのは普通の人か投資家。住友が買い上げてくれるわけじゃないからね。

マンションは立地。駅力、駅距離、立地がほぼ全て。扇町5分の風俗横では坪400なんて無理無理ー。

[3514: 匿名さん]

>>3513 マンション検討中さん

駅近が重宝なのは郊外とか市内でも梅田、難波以外ですよね。
通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びにわざわざ皆さん駅から電車に乗って梅田に出てこられます。だから駅近だと便利。
ここは梅田なのでそもそも駅から電車に乗ることがほとんどありません。
梅田は徒歩ですべて行けるので駅を使う必要性がありません。ここに住んで3か月間一度も電車に乗っていません。
満員電車に乗ることなく、毎日発生する電車の遅延や運休にイラつくこともなく、終電も気にせず、通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びすべて徒歩で梅田で完結できるので、そういう需要にはぴったりだと思いますよ。梅田は地下街が網羅されてるので、近くの泉の広場から地下街に降りれば暑い夏でも寒い冬でも雨の日でも梅田中どこでも快適に動けます。
近くにスーパー、商店街、公園、学校、病院、区役所もあり日常生活も大変便利です。
駅距離は梅田徒歩圏内物件には意味がないと思います。梅田、大阪駅前には住めないですから。

[3515: 匿名さん]

泉の広場は改修工事中で完全閉鎖中なんだよなあ。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

ここの近くに住んでますが、今の猛暑の季節は梅田まで歩くの暑くてキツイです。

[3517: マンション検討中さん]

>>3514 匿名さん

ここは野崎だよ？

最寄りは扇町、次に天満と南森町、次に大阪天満宮だよ？梅田はそこより遠いよ？

東梅田は梅田じゃないよ？

大丈夫？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

谷町線東梅田は曽根崎ですね。御堂筋線梅田は角田町だね。

[3519: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

声裏返ってるぞ。

[3520: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
全く仰る通りだと思います。
批判している人たちは皆、悲惨な買い物をして目も当てられないような含み損を抱えたかわいそうな人しかおりません。因果応報ですね。

[3521: マンション検討中さん]

梅田は13から15分のようですね。

[3522: 匿名さん]

例えば、東京で置き換えて考えた時に、東京駅や渋谷駅や新宿駅といったターミナル駅から徒歩15分圏内でかつ、大規模公園に隣接した財閥系デベロッパーの大規模タワーマンションがいくらするのかという話です。
第１期の始まった二年半前の相場であれば、坪500万円程度でも買えていたかもしれませんが、今なら坪700万円くらいしてもなんら不思議ありません。
それが大阪であれば、今の値段でも半額以下で買えるのだから有難い話です。
今話題の晴海フラッグなど、最寄駅から20分以上かかるのにも関わらず、坪300万円以上する部屋が70倍以上の倍率をつけて売れているわけです。
それを思えば、この値段でこんなに素晴らしいマンションが買えるということはとても幸せなことです。

[3523: マンション検討中さん]

安さが売りということですね。
わかります。

ただ、東京とここで悩む人はいないので、意味のない比較ですね。
香港と東京で悩む人はいないように。

梅田と扇町で悩む人もまたおらず。

[3524: マンション検討中さん]

ここは新宿徒歩圏の西部新宿、大久保、新大久保みたいなとこでしょ。数年前で坪300未満でうってますね。坪500ってどこのことですか？まさか御苑前や神宮方面と比較してないですよね？

[3525: マンション検討中さん]

東京は経済の中心地であり
大阪はもう２番手ではありません。
大阪は観光に力を入れ始めてるので
東京とは比較は出来ないです。

[3526: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん
シティタワー銀座東がここと同等物件です

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん
建物のクオリティが違いすぎませんか？

[3528: 匿名さん]

医誠会移転建設の許可をおろしすのに難色を示してると聞いたのですが、本当ですか？

[3529: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん

わろた。東銀座まで20分かかる隅田川近くの湊物件ね。最寄りは八丁堀。

東銀座でもなんでもありまへん。

1万本譲っても、八丁堀にも湊にも風俗も墓も高速もないからなた。比較にもなりません。涙

[3530: 周辺住民]

>>3529 マンション検討中さん
文章がはちゃめちゃで、ちょっと何言ってるか分からないです。
再度お願いします。

[3531: マンション検討中さん]

こんな感じ？

シティタワー銀座東は、東銀座まで20分もかかる隅田川近くの湊エリア物件。しかも最寄りは八丁堀駅。

つまり、ここが梅田物件でないのと同様に銀座物件ではない。マンション名と関係ない僻地立地という点では両者は似ている。

ただし、シティタワー銀座東のに近くには風俗も墓も高速もないから、ここと同等などというにはおこがましすぎる。

[3532: 匿名さん]

>>3531 マンション検討中さん

よくできました。
これからも落ち着いて冷静な投稿を宜しくお願い致します。

[3533: 匿名さん]

引っ越して数ヶ月経ちましたが、住んでみて一般的に言われるタワーマンションのデメリットは、個人的にはこの物件では感じることなく、予想よりも快適だと感じました。

入居前は、実物が見れていないこともあり、予想と違っていたらどうしょうという不安も少なからずありましたが、入居してからはこの物件に対しての不満は今のところ何もないのが率直な意見で、期待値を上回っているなと思いました。
人によってこだわりや重視する部分が異なるので色んな意見があって当然かと思いますが、実際に住んでいる住民は快適で満足されている方が非常に多いかと思います。

検討されている方は、実際に一度足を運んで、ご自身の目で確かめて、周りも散策した上で、合うかどうか決めたらいいかと思います。

今まで書き込みした事がないのですが、検討されている方のご参考になれれば幸いです。

[3534: マンション検討中さん]

ここの問題は建物ではなく立地と周辺の嫌悪施設なので、足を運べば運ぶほどマイナスが引き立ちますね。プラスになることはないですよ。

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
買えない人の妬み発言と実際住んでいる人の率直な感想のどちらが意味あるかということですよね。
頑張ってください。

[3536: 名無しさん]

マンションの建物はいいと思います。
ただ近隣からの転居でしたら問題は、
ないと思いますが近寄っていけない
場所など有るのは事実です。
だから今まで近隣には、
マンションが建たなかったので、
治安のいい場所ではないので用心
された方がいいと思います。
天三に１５年少し住んでいます。

[3537: 匿名さん]

>>3536 名無しさん

近隣にマンション建ってるで。

[3538: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん

この程度の価格しか出せず、この程度の立地しか買えなかった低所得層の実需の感想と

余裕ある資金であらゆる選択肢から投資と実需の両目線で価値判断ができる人の意見

どちらが信用できますか？

すでに貴方が勝ったお値段では売ってませんから、貴方程度の所得の人はここにはこないんですよ。

墓、風俗、高速オッケー！だって安いんだもん！なんて層はもう来ないんですよ。

[3539: 匿名さん]

立地は周辺に何でもあり全て徒歩でまかなえて、梅田へ行くときにヒールでも苦じゃなく歩ける範囲であることにびっくりしました。
これは実体験で感じたことです。

普段ヒールばかりですし歩くのが嫌いなので、入居前は、実際は梅田に徒歩だと歩くの辛いかなと思っていたのですが、いざ住んでみると思ったよりも時間もかからず、徒歩で全然行けるので、本当に便利だなと感じました。

先入観やイメージだけで判断すると、もちろん嫌悪施設はないに越した方がいいとは思います。
私も少なからず気にしていました。
しかし、実際に住んで思ったのは、住んでみるとそんなこと全然気にならないということです。

なぜなら、それらがもたらすデメリットは住んでる中では全く感じないんですよね。個人的には特に害を感じることがないといいますか。。
それ以上の住みやすさ、利便性がはるかに上回っているからだと思います。
その他にも色んなメリットがあるからトータルで、すごく満足できる物件だから感じないのかもしれないですし。

立地が嫌だと言う方は他の物件を選べばいいですし、全てにおいてパーフェクトな物件は皆無に等しいと思うので、どの物件でもデメリットを探せば何かしらは出てくるかと思います。
個人的にはイメージや先入観よりも、実際の住み心地の方が大事だと思いました。
入居されるまでは、メリット、デメリットは想像でしか判断できないかと思ったので、実際に経験して感じたことをお伝えさせて頂きました。
あくまで一住民のリアルな声として受け取って頂けたらと思います。

[3540: 匿名さん]

隣は読売新聞大阪本社､前の野崎公園隣は大阪北税務署､ライフ､公開空地の隣接11階マンションです
周り良くみて下さい。
私も快適に生活してます！

[3541: 検討板ユーザーさん]

高速に、墓に、風俗に、浮浪者に、地歴の悪い公園に、ここまで揃ったところはないわなあ。

公園の浮浪者のリアカー撤去されたかい？

[3542: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん
それも含めて、買えなかった人なんですよ、あなたは。この程度の価格すら出し渋ってあらゆる選択肢から価値判断をしたのに、見誤った結果が数千万円の遺失利益です。しかも、間違えて買った中之島タワーがいつまでも売れないし、住んでみてもただ遠いだけならまだしも、この暑さで頭がやられてくる。辛い、と。

その結果が妬み投稿につながっているわけです。普通、環境が悪く見送っただけならば、いちいちそのマンション掲示板に投稿などしません。実際に私も気にもならないマンションの掲示板など見ませんし。自分が検討もしていないマンション掲示板に執拗に同じ内容の投稿を繰り返し、粘着する動機がわかりません。現状がお辛い気持ちはわかりますが犯罪に手を染めるようなことだけはやめてくださいね。

[3543: 匿名さん]

検討もしていない方がなぜ同じような内容を繰り返し投稿するのか、理解できません。

嫌なら他を探せばいいのに、残念ながら妬みにしか見えないのです。

低所得層と人を侮辱するような方に、社会的立場が高い方はいませんし、お金に余裕があり、品位のある方ではないことも伺えます。
購入できずに妬んでいるとしか解釈できないのです。

通常、検討というのは、攻撃したり侮辱したりするのではなく、メリット、デメリットを両方並べるべきだと思います。
それができずに、繰り返しデメリット(というより侮辱に近い)しか述べない方は、検討している訳でもないでしょうから何がしたいのか、見ている側からすると、全く説得力がないです。

本当に余裕のある方は心にも余裕があるので、非難ばかりするような方はこのマンションが買えない方だと、物の言い方からもある程度判断が付いてしまいます。
仮に購入できる財力があったとしてもです。
他人からはそのようにしか見えないのです。

[3544: 匿名さん]

>>3533さんや>>3539さんのようなコメントは大変参考になると思います。

>>3542みたいなコメントが一番いらん。
この物件の印象が悪くなり格好の標的になる。

[3545: 匿名さん]

夏の暑い時期を除いて南森町から梅田まで嫁さんと散歩がてらよく歩くので、以前からここの近くはよく通ります。
梅田まで断然近いですよね。
特に帰り道は実感します。
ただ、梅田ではないですけどね。
でも住んでる人は最初から梅田なんて思って買ってないですよね。

野崎公園の雰囲気は陰気な印象がありましたが、ここが完成してからは背景にここがあることで良くなった気がします。
風俗のことをとやかく言う人もいますが、扇町通りを通る限り全く関係ないですよね。

高速が近い＝断層に近いことは否定できませんが、断層がずれれば周りも壊滅的でしょうし、割り切りの問題だと思います。
地歴についても良いに越したことはないですが、大阪の最高峰が埋め田（梅田）
ですからね。

最寄り駅の扇町は個人的には使えない駅だと思ってますので、最寄り駅まで徒歩10分（東梅田）の物件ということが問題ないかどうかで判断すれば良いと思います。
過度に値上がりを期待しなければ良い物件だと思います。
（ここを気に入っている実需の人は値上がりしたら儲け物ぐらいにしか思ってないと思いますが…）

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3542 匿名さん

中之島は成約しまくりです。

[3547: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3548: マンコミュファンさん]

これが全てを表してる意見。

3484 マンション検討中さん 2019/07/21 14:20:43
最初に安く買ったから投資として俺は勝ち組
後から値上げされたから実需として俺は金持ち

という相反する二つの気持ちで所有してるから
トンチンカンな反論をすることになる

投資に適してるなら住友が値上げせずとも値上がりする
実需に適してるなら最初から高値で売ればいい

つまるところ
投資実需ともに微妙な物件だから
売り手が画策しなきゃいけないわけ

[3549: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3550: 匿名さん]

まあ、パークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーに住める人はそっち住んでますからねえ。中崎町と扇町から離れて、太融寺と西天満にどうしても用事のある人なんて普通はいないわけで。

その中古より初期はここの方が安かったわけで、まあ、購入層は御察しの通りですですな。坪200からあったわけで、住友もビビりまくって売り出してるのもそういうことですよ。