シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3301: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3302: マンション検討中さん]

戸数の多いマンションなのでいろんな考えの方がいるのは仕方ないと思います。
お付き合いせずにご近所に干渉されないならどんな方が住んでいても何も問題はないです。
こちらのマンションは自治会行事が盛んだったりお付き合いがあるんでしょうか。

[3303: マンション掲示板さん]

夜景最高

[3304: マンション検討中さん]

洗濯物とカーテンが
高級車とブランドバッグと一致しない気がします。

[3305: マンション検討中さん]

>>3304 マンション検討中さん
いつまで言うてるん。住人じゃないけどしつこいわ笑

[3306: マンション検討中さん]

>>3305 マンション検討中さん
洗濯物の写真あげなきゃいいんじゃね？

[3307: マンション掲示板さん]

3304
面白い。ナイス突っ込み。

[3308: 検討板ユーザーさん]

誰かが言ってた住不マンションの1期購入層と後期購入層は明らかに人種が違うと！
この写真は何期の方ですか

[3309: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

写真投稿者の意図通りの模範解答ですね。

[3310: マンション検討中さん]

とりあえずみなさんこのタワマンが好きなんですね！
すごく迷います

[3311: 匿名さん]

>>3303 マンション掲示板さん
遠いよね、梅田。

[3312: マンション検討中さん]

>>3311 匿名さん
遠い？
どこなら近いん？

[3313: 口コミ知りたいさん]

>>3312
新御堂筋が梅田の東側の端だと思います。
今度作ってる曽根崎の住友タワマンは、立地的に優れており、
ここより資産価値が高い思います。
でも、梅田の東側、北側、西側どれも住みたくありません。

[3314: 通りがかりさん]

>>3313 口コミ知りたいさん
では市外、大阪府下の環境の良い北摂とかいかがでしょう？
ここより安くて子育て環境も良いと思いますよ。

[3315: 匿名さん]

>>3313 口コミ知りたいさん

大阪駅から新御堂筋手前までに分譲で住めるマンションないよ。
曽根崎は全室高級賃貸です。
強いて言えば茶屋町ジオだけ。

[3316: 検討者さん]

>>3312 マンション検討中さん
ただの荒らしなんで相手にしない事です！

[3317: マンコミュファンさん]

梅田に住んでますって言われてここに連れてこられたら、梅田？ってなる
歩いていけるから梅田は近いとは思うけど。

[3318: マンション検討中さん]

>>3313 口コミ知りたいさん

それ賃貸ですね。

[3319: 検討板ユーザーさん]

今日、内覧してきます！実際ものを見て決めれるのはメリットですね！

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 検討板ユーザーさん
どうでしたか？

[3321: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
契約しました！！！

[3322: 検討板ユーザーさん]

3319自分ですけど、都合で明日内覧になりました。
上の方は？契約されたんですね。

[3323: マンション掲示板さん]

契約しましたって、
190戸売れ残ってるので、
嘘でも、そう言いたいのでしょう。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 マンション掲示板さん
他の物件で1期より2期が大きく値上げして3期でガクっと値段が下がり1期に近い価格になっているのを最近よく見かけます。
個別の値引きには応じなくても販売期ごとに値下げして売り出すことはあるでしょうから、大量売れ残りは購入検討者には良いことですね。

[3325: マンション検討中さん]

ひっきりなしに内覧に来られてるようで、相当な関心の高さと考えていましたが、そうでもないのですか。

[3326: マンション検討中さん]

ひっきりなしに内覧きてこれだけ残ってるということは、高すぎるか、実際にみたらがっかり立地か、どちらかでしょう。資産価値維持のためにまだまだ釣り上げて6年は粘ってほしいですね。梅田で新築案内からの中古案内していただけて助かります。

[3327: マンション検討中さん]

実際見てすごくいいと思いました！
高いですがそれだけの価値はあると考えました！

[3328: マンション掲示板さん]

ここが肥後橋、淀屋橋寄りの梅田だったら買い

[3329: マンション検討中さん]

北区最安値だけど、立地が微妙だから売れ行き良くないのかなー。

[3330: 匿名さん]

内覧で梅田からここまで歩いて、梅田が近いって思う人ってなかなかいないんじゃないかね。
大通りの信号待ちが複数回あるから梅田の端の東梅田まででも実態としては15分くらいかかるし。
こんなこと書くと、足の悪い老人かみたいな火消しがすぐ入ると思うけど、毎日2時間以上歩いてる健康な成人男性の話だからね。
扇町は要乗り換えで不便だし、天満と南森町は遠回りだし、交通利便性には恵まれない立地だね。
建物自体は良いのだから、そっちを売りにして行くしかないだろうね。

[3331: 匿名さん]

>>3330 匿名さん

梅田が近いって誰も言ってないかなと。

[3332: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
ここ10レスくらいの話？

[3333: マンション検討中さん]

ここの立地にネガティブな意見を書く人がいますが、全くの検討違い。
生活利便性は、群を抜いています。
住めば良く分かります。
東梅田15分とのことですが、かかると言う人に10分で普通に行けますと言うのも無意味ですが
ただし部屋からは15分かかることもあります。

[3334: マンション掲示板さん]

ここはタワマンより板状が建つような立地じゃないかな
都心ではない

[3335: 匿名さん]

>>3334 マンション掲示板さん

だからここくらいの階数がちょうどいいんじゃないのかな。背伸びしてない階数だよね。

[3336: マンコミュファンさん]

>>3333 マンション検討中さん
買い物にも梅田に出るのにも便利な場所だと思いますが、タワマンにしては扇町以外の駅から遠いし、都心に住んでるって立地でもないかなと。
電車は使わない、使っても堺筋線って人には不便には感じないとは思いますが。
個人的にはこのあたりは都心と下町の境ってイメージで、周りの建物が汚いのが気になりますが、北東側の病院が建って雰囲気が変わるかもしれないですね。
建物自体は最近の物件にしては、天井も高いしエントランスも豪華さはないけど解放感あるしでいいと思います。外観はタワーらしくはないけど。

[3337: マンション掲示板さん]

2LDKで4000万、3LDKで5000万が
実力値と思います。今の価格は実体と離れてます。

[3338: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
なかなかいないって書いてますがな

[3339: マンション検討中さん]

今、北区の御堂筋沿タワマンが競売に出ています。
ここ最近梅田徒歩圏内のマンションは軒並み値上がりしていて新築時よりも高く売れる状況とのことでこちらも1期より3割上げて販売しているのですよね。
購入額より上回っての売却ができる地域で競売が出るのが不思議でなりません。
どなたかなぜそういう事態が起こるのかわかりやすく教えていただけませんか。

[3340: 匿名さん]

>>3338 匿名さん

国語力を磨きましょう。

[3341: 匿名さん]

>>3337 マンション掲示板さん

購入者も実体より高いと思ってますよ。それでも買う人、買ってもいい人が多数いるということです。

[3342: マンション検討中さん]

ここは、都心と言うには無理があるとの意見がありますが、残念ながら大阪にはそもそも都心はどこにも有りません。下町とのマッチングが大阪の魅力なのであって、都心ライフは東京の話です。

[3343: 匿名さん]

>>3342 マンション検討中さん

大阪物件で東京どうのこうのはもういいわ。

[3344: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3345: 口コミ知りたいさん]

大阪の都心は、東西では千日前線と谷町線の間で、
南北で梅田～心斎橋あたりまでだと思います。
その中でも淀屋橋に心臓があるとみてます。
自分は大阪市内の不動産の価値を判断する基準にしてます。
東京だと、山手線の内側ですね。皇居に心臓があるとみてます。

[3346: 匿名さん]

グラフロも大阪駅まで歩けば１０分以上かかります。
新梅田は１５分以上かかります。
梅田徒歩圏内と言えるタワー物件は具体的にどこを指してるのか教えてください。

[3347: マンション検討中さん]

>>3330 匿名さん
実際歩きましたが、全然余裕でしたよ。30代男性ですが8分で着きました。

[3348: マンション検討中さん]

大阪駅までだと２０分位かかります。

[3349: 通りがかりさん]

梅田はエリア広いからね。
グラフロからＨＥＰナビオまでも20分以上かかります。
リッツ・カールトンから阪急梅田も20分以上かかります。

[3350: eマンションさん]

グラフロからHEPナビオまで13分でパークフロントからと同じくらい。
大阪駅だとどちらも一番近い入り口でグラフロ6分とパークフロントから16分。