シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5242: マンション検討中さん]

病院の詳細情報は1年以上前から公になっており、検討者は説明を受けていますよ。
それなのになぜここまで完成在庫があるのかと不思議に思います。

[5243: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん

すぐに入居できないからじゃない？

[5244: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん
万人受けしないからじゃない？

[5245: 匿名さん]

子供英語教育施設も入るとなってますがインターナショナルスクールみたいな感じなのかな？何か知ってる方いらっしゃいませんかー？！

[5246: 匿名さん]

>>5240 匿名さん
2023年6月竣工ですから、その頃には流石に完売しているでしょう。

[5247: 匿名]

>>5246 匿名さん
完売には値下げがないと厳しいと思いますよ。築年数もその頃には5年程になりますから。

[5248: 評判気になるさん]

値下げが必要かどうかはわからないが、販売ペースが遅いのは、墓や風俗街との距離など、大阪駅との距離感は魅力だがデメリット部分を消化出来る層が少ないからだと思いますよ。

[5249: マンション検討中さん]

売れないのは入居が来年4月だからですよ。できてる物件なのに今契約しても来年4月まで待てっていうのでかなりの人が躊躇してしまってると思います。値上げして入居も遅らすなんて、それでも売れると思ってるのがすごいですけど、売れちゃうんでしょうか

[5250: マンション検討中さん]

住民ですが、この辺りは寺院が管理されてる小規模な墓地は多数あるので、特別感は無いです。また、風俗が良く話に出ますか、離れており、日々の生活で意識することもまず無い。気にしすぎでは

[5251: 匿名さん]

大阪人相手ではなかなかスミフ商法も通用しないみたいですね。

[5252: マンション検討中さん]

お墓や歓楽街が気にならない人が買うのはわかりますが、そういう人の比率が低いからまだ残ってると勘ぐってしまいます。将来売ることもあるかもしれないので、売れないと困ります。

[5253: マンション掲示板さん]

そりゃ気にならない方が買ってるんだから、住民が気にならないのは当たり前でしょう

[5254: 匿名さん]

>>5253 マンション掲示板さん

それではなぜこのスレに墓や歓楽街が気になる人が度々訪れるのか？

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 匿名さん
たしかに笑笑

[5256: デベにお勤めさん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202105.pdf
決算資料のP8
> 利益目標超過達成
> 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達
売れることよりも利益率を重視
+
入居を4月にしているのは来年度に実績を持ち越すため
なので値下げはすぐにはしないと予想しています。予想ですが。

[5257: 匿名さん]

>>5256 デベにお勤めさん
顧客第一に考えてないんですね

[5258: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
公式HPや広告にそんなこと書いてあります？
気になって検討板を覗いてみたものの、墓や歓楽街の存在を知り躊躇する人が多いのだと思います。

[5259: マンション検討中さん]

墓地も歓楽街も動かしようがないんだから気に入らないなら見に来なきゃ良いのに。
ただディスりたいだけか、売れ行き悪くして値下げして欲しいの？
迷ってるのではなく、買う気もないのにいつまでも粘着してるのはなぜ？

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

という設定か。

[5261: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

墓地そんな気にします？
古い街ならどこでもあるし、ここの規模はかなり小さいですよ。
逆に墓だったところを潰して建てる方が心理的に抵抗ありますけど…

それよりももっと大きい視点で見たほうがいいですね。例えば生活動線とか。
近所に墓がなくても、買い物とか遠かったら、結構生活しんどいよ