ファインコート浜田山四丁目ってどうですか

[匿名さん]

ファインコート浜田山四丁目の情報を求めていますのでよろしくお願いします。


ファインコート浜田山四丁目
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1309/
所在地：東京都杉並区浜田山４丁目９８７－７８ 他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
総区画数：7区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：イトーピアホーム株式会社、未定

【物件情報を追加しました 2015.5.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

天井高くて、リビング広くて、
かなりゆったりと作ってくるんだなぁという感じらしいです。

駅までも十分に歩いて行ける距離。

価格はどれくらいになるのかな、という風に思います。
安くはないかな。とは思いますが、良い感じになるといいなと。

[2: 検討中の奥さま [女性 30代]]

お隣は空き地なのでしょうか？
価格も気になりますね。同じくらいの徒歩距離の細田工務店と、
最近ようやく売り切ったミサワの建売と比較したいです。

[3: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ファインコートという名のもとの中抜きでアベレージ9000万円ぐらいとみた。浜田山って意外とお店が少ないから、阿佐ヶ谷寄りの方が便利なんだよね。

[4: 周辺住民さん]

隣は地元の方の畑ですよ．

[5: 周辺住民さん [男性 30代]]

近くに住んでいますが、静かな場所ですよ。きれいな区画エリアですしね。

[6: 匿名さん [女性 30代]]

さっき横を通ってきました。ちょい道が狭いところにありますね。8000万円台半ばといったところでしょうか。この辺りだと区画が狭いし浜田山でも高級ゾーンではないのかな？

[7: 購入検討中さん [男性 40代]]

なかなかいい感じにできてますね。一番手前の南向きがモデルハウスになってたけど高いんだろうなあ。今日見学っぽい人がいたけどなんだったんだろう。。

[8: 購入検討中さん [男性]]

先日、見て来ました。
外観は落ち着いた感じで素敵でした。
内装はどうなのでしょうね。間取りは３号棟が気になります。
ここは浜田山小学校の学区なので、エリアとしては良いのですが、
あとは価格次第ですね。

[9: 匿名さん]

人気の学区ですし、お値段はそこを見てそれなりにはしてきそうな感じはしてしまいます。
どうなるでしょうか。
全体的な雰囲気も統一されていて明るい感じでいいです。
区画があまり広くはないので、
サラリーマンでも手が届く範囲の高さだとかなり人気物件になるのでは？

[10: 匿名さん]

6500万くらいからの様ですね。

[11: 検討中の奥さま [女性 30代]]

モデルハウス案内始まったようですね。
区画位置づけから1の角地と5あたりが良さそうですが、
敷地も広いですし、9,000〜9,000万円半ばくらいでしょうか。
2,3辺りが8,000万円台半ば〜後半、その他の敷延は7,000万台、
と希望的な予想をしてます！
ちいバス通り近くに細田工務店で駅徒歩10分の物件も案内が
始まりましたね。でもここは浜田山住所ですし、三井ですし、
細田とは競合にはならないんでしょうね。

[12: 匿名さん]

そんなに高く無いみたいですよ。6500万からで、最多価格は7000万円前半だとか。
掘り出し物だと思います。モデルルーム行った人で決まってしまいそう。

[13: 購入検討中さん [男性]]

モデルルーム見てきました。
あのモデルルームは良かった。
玄関入った所から、いままで見た物とは全然違った。
あそこは抽選になるんだろうな。
ちなみに価格は７，０００後半から１０，０００前半だとのこと。
あのモデルハウスは１０、３９０なんだろうな。

[14: 検討中の奥さま]

>>13
コメントありがとうございます。参考になります。
予想(希望？)より500-1000万円くらい高いです。。。これでも十分高値ですが、
今後世田谷などで出てくる物件はさらに高い
値付けが予想されますしね、、、迷います。
仕様も良さそうですし、１億越えでも購入希望される方は多いのでしょうね！

[15: 匿名さん]

価格はけっこう幅があるのですね…
街区内の場所でもいろいろと条件があるからなのでしょうけれど（ポジションとか広さとか）
モデルハウスはさすがに一番いいおねだん？
建売で億越えると言っても、内容が良ければ売れそう。

[16: 匿名さん]

本当にそうですかね？浜田山だと注文住宅でも坪300万円で好きに建てられるのに、それ以上払ってお仕着せの建て売りを買う理由が分かりませぬ。

[17: 匿名希望 [女性 30代]]

立地のいい１，２号棟が計画道路にかかっているとか。

これって、将来的に影響が出てくるものなんでしょうか。。。

[18: 購入検討中さん [男性 30代]]

ミサワホームが出してたリンケージコート浜田山より狭くて＋2000万ですか。たかっ！いくらなんでもボリすぎちゃいまっか。

[19: ご近所さん [男性 30代]]

この暑いのに、そのうざい関西弁もどきやめてください。

[20: 検討中の奥さま [女性 30代]]

これでも安い時期に土地を仕入れているので、今後出てくる物件はこうはいかない、いま仕入して1年半後に売り出すとなればこの価格＋1000万円、との三井さんからの説明です。
ミサワホームは浜田山住所ではなく、やや低地に立地、鉄塔間近でしたよね。駅距離は同じでもここは浜田山住所、隣地は生産緑地で開放感抜群、
あと三井の方が建物のグレード感は高いように見えました。まあそれでも＋2000は乗せ過ぎですけどね。浜田山で建売で1億超えるのはピンと来ません。