ファインコート浜田山四丁目ってどうですか

[匿名さん]

ファインコート浜田山四丁目の情報を求めていますのでよろしくお願いします。


ファインコート浜田山四丁目
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1309/
所在地：東京都杉並区浜田山４丁目９８７－７８ 他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
総区画数：7区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：イトーピアホーム株式会社、未定

【物件情報を追加しました 2015.5.21　管理担当】

[21: 匿名希望 [女性 30代]]

強気の価格設定は、仕方ないんでしょうね。
マンションですけど、同じ浜田山４丁目のパークホームズも順調な売れ行きみたいですし。
しかし、この場所で１億前後の金額を出すのは、ちょっと躊躇しますよね。
立地を考えなければ、住んでみたい家とは思いましたが。。。

[22: 周辺住民さん [男性 30代]]

浜田山アドレスといいつつ隣接道路が狭いし整形区画とはいいがたい(車のすれ違いができん)、周辺住居も邸宅街ではないしなあ。これで坪300はやりすぎでしょっ！この価格帯なら隣接する成田西で40坪土地の注文住宅を建てたほうが賢いのでは。浜田山アドレスを語るなら1,2,3丁目の区画でしょうな。

[24: 匿名さん]

関西の方には、ミサワと三井の違いも、成田西と浜田山の違いも、低地と高台の違いもお分かりにならない様ですねwwwww

[25: 購入検討中さん [女性 30代]]

浜田山4丁目と成田西を比べてもなあ笑。ハイソなエリアでないのに1億建て売りは物好きでしょ。業者も三井ホームではなく建て売り専門?のイトーピアとかいう商社の子会社。長期優良住宅でもないし準耐火ぐらいはとってんのかな？。駆体のしっかりした注文メーカーをとるか、デザイン?のファインコートをとるかでしょ。ここに1億は出せないけど。

[26: 匿名さん]

え？長期優良じゃないんですか？耐震等級は３ですよね？？

[27: 周辺住民さん [男性 50代]]

ここの近所のリハウスで売ってた綺麗な整形地、売れちゃったみたい。120m2くらいで6500くらいだったから、まあまあ割安感ありましたね。浜田山住所でしたし（笑）。それでも三井さんがここの土地を仕入れたのはもっと安いでしょうが。
ここにイトーピアホームで30坪の上物立てれば2000万円くらいでしょうか？
外構の綺麗さや敷地内の街並み感、三井さんが作り込んだ内装は素敵なんでしょうが、やっぱ1億超えは高い、高すぎです。
素人予想ですけど、一軒あたりの利益、2000万円くらいはありそうですね。7邸で利益1億超えかあ。。。

[28: 匿名さん [男性 30代]]

》26
あんた素人だな。耐震等級3であの構造は絶対無理。あと耐震構造と長期優良取得は全く別次元の話。そもそもファインコートで長期優良を取得する物件は過去にあったがコスト削減を優先しているためいまは取得してない

浜田山4丁目なら側方路面で底地30坪×180万＋上物1800=70～80百万が相場といったところ。エネファームで若干つり上がってるだろうが。まあ世の中にはファインコートファンがいるわけで個々がいいと思えば買うわけで。

[29: [男性 30代]]

モデルルームを見て是非買いたいと思いました。

でも、これはライバル会社の話ですが、イトーピアって大丈夫か、という話。
でも、何が大丈夫か大丈夫じゃないか、こればかりは住んでみないと分からないですよね。
そんな物件に１億円近い金額をがんばって払うかどうかですが、やっぱり、最後は
自己満足できるかどうかなんでしょうかね。

[30: 匿名さん]

>>28
その価格じゃ浜田山アドレスの底地は買えないよ。八角形でもない限りね。
そしてその価格じゃ上物も建たない。
あんたこそ素人だな。それとも競合他社かな。営業の癖に玄人ぶる人いるよねー。

[31: 匿名さん [男性 30代]]

ファインコート浜田山(高井戸東アドレス)の方は三井ホームが立ててるから間違いないんだろうけどあっちは超高額だから手が出せない。こちらはペラペラの構造体にぐにゃぐにゃ曲がった狭い道路事情。見たくれでカバー。三井レジさんもうまく商売されてますなあ。でも広告宣伝費に金かけてるからこれぐらいマージン乗せないとやっていけないのかも。

[32: 匿名さん]

イートピアホームは伊藤忠商事の系列会社だよね。最近野村不動産のプラウドシーズンもここの施工物件増えてるよ。
まあ三井不動産も野村不動産も施工業者として使っているから変な建物作らないでしよ。

[33: 匿名さん [男性 30代]]

》30
いやだから別のかたが120平米6500万円だと笑。参考にしかならないが路線価確認してみな

[34: 匿名さん [男性 30代]]

エステーホームやらイトーピア、西武建設あたりは所詮建売業者ですから。

[35: t]

>>27
あれは100で6300ですよ
知ったかぶりしてる人が居るが、国交省の土地ポータルサイトで調べれば一目瞭然。浜田山アドレスは200万±5%ですね。良い時もあんまり上がらないが、わるいときもさがらない。土地勘が無い人は入って来ないからだと思う。

ざっくり粗利は2割と見た。平均的な粗利だ。別にボッタクリじゃ無いが、同じ値段で注文住宅が建てられることをどう考えるか次第だ。

[36: 匿名さん [男性 30代]]

おいおい笑。その路線価ポータル27年度版でここの路線価3400てなってるでしょ。3400×100平米÷割引率0.7～0.8がここの土地相場だよ。200万円はありえん。成西1とどっこいどっこいなのね。

[37: 匿名さん]

>>36
うわっ！素人丸出しですね。路線価から見て割高だってyo.
取引事例のない田舎の土地じゃあるまいし、
東京の不動産買うのに路線価を基準に考える人はじめて聞いたわ。

教えてあげましょう。
不動産取引価格情報検索ってググってごらん。国交省のサイトが出てくる。
平成21年以降の実際の土地取引データが出てくるから。
町名毎に色々と出てくるので、相場感を養うのにはちょうどいい。

と言っても、不動産は相対取引。
仲介業者に行けばもっとデータ持ってるけどね。

[38: 匿名さん [男性 30代]]

都心6区でもあるまいし評価目線としては路線価で十分でしょ。売買事例なぞ言い出したら買手と売手の需給でいかようにでもなる。

[39: 匿名希望 [男性 50代]]

前のレスにありましたが、イトーピアの建物は2000万円が相場なのですか。
土地が、一番いいところで6000万円くらいなら、トータル8000万円。
たしかに+2000万円の利益を取ってるというのはあるんでしょうね。
でも、結構立派な建物と思いましたが、2000万円で建てられるのでしょうか。
もっと金額掛かってそうに思いましたが。

[40: 匿名さん]

武蔵野市とかで注文住宅建てた方がよくない?

[41: 匿名さん [男性 30代]]

30坪の延べ床だろ？注文住宅じゃない且つイトーピアだから坪65万としたら2000万ぐらいが相場だよ。注文住宅みたく耐震やら免震とかに金はかけてないから。ただのツーバイフォー構造で気密性とかまる無視。ようは見たくれ。注文だと込み込み坪80万以上に跳ねるが。まあ所詮住宅売買なんて購入者が勢いで買うようなものだけど。