ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


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情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[650: 匿名さん]

135
by 匿名さん　2017-03-06 16:41:48


スカイラウンジなんて低層階の人だけやろ、利用したがるのは。
そんなんムダやわ。

昨日、向かいのタワマンに住んでいる友達の部屋から二つのマンションの建築現場を上から見せてもらいました。
やはり敷地の広さは歴然と違いますね。
空間にも余裕が感じられますわ。
というか、もう一つのマンションは敷地狭いし、規模もしょぼい。
あれで45階建のマンションが建つなんて、日本の建築技術ってすごいな思いましたわ。
住みとうはないけど。
細長の通天閣みたいなマンションになるんやろか。
二つのマンションが完成した時に、こっちはきっと圧巻とちゃいますか。

[651: ご近所さん]

ファインタワーとブランズができたらたしかに一番背が低く横長のセントラルマークタワーは存在感下がりそうですね。板状マンションに見えるかも。

[652: 匿名さん]

かつて中崎町の近くのタワマンに住んでいたものです。マンション生活の良し悪しは、（交通や買い物の）便利良さやマンション内のサービス（色々なサービス）が自分に（或いは出来るだけ多くの人に）あっているかどうかが決め手になるように思います。従って、当たり前かも知れませんが、どのマンションが最良かは３つのタワマンが出揃ってから中古市場で判断されるということでしょう！？いま議論しても無意味でしょうね。それより、３つのタワマンが中津駅周辺に出揃いこのあたりがより美しく清潔になるような気がしています。３つのどのタワマンも値打ちが上がるような気がします。どうでしょうか？

[653: マンション比較中さん]

そうかなー。新築マンションが増えて小奇麗にはなるだろうけど、築年数が近くて同じような広さの部屋が増えることになるし、眺望はお互い邪魔し合うしで、将来中古で売るときは苦労しそう。既にマークタワーはいつまでも販売中で売れてない部屋があるし。

不動産の価値は希少性だから、お互い希少性を打ち消し合うことになって、リセール価値が低くなるのでは？

武蔵小杉みたいに土地の人気が上がり続ければ別だけど、中津の人気が上昇中などと聞いたことないし。

[654: 匿名さん]

ここは生活用より投資マンションでしょう。
中津で子育てするのは現実的でないし

[655: 評判気になるさん]

二重床より直床の方が遮音性高いとの話があるよね。それなら直床でその分天井高が高い方が良いにきまってるよね。リフォームのしにくさとかあるようだけどリフォームするころまで住まねーし。ちょっと前に直床であることボロクソ書かれてたけど遮音性がむしろ優れてるなら安心したぜ。

[656: 匿名さん]

どうせ投資用のマンションなので直床でも二重床でもどっちでもいい。
自分が住むわけじゃないから、見えないところは安普請で充分。
ただ、いまどき二重天井・二重床じゃないようなマンションは、見えないところは床同様に思い切りコスト削減していてごまかされそうだよね。
だから、自分が住むなら、直床なんて安っぽいマンションは絶対に買わない。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>650
その時に撮った写真UPしてよ

[658: マンション比較中さん]

ウメキタ２期完成後を考えた場合グランドメゾンとファインタワーどっちがいいだろう？

[659: 匿名さん]

ここってなんでまだ住民版できないんだろ

[660: 匿名さん]

価格にかなり幅がありますが、低層かいから高層階は大分大幅に価格に差がでてくるのかな。

総戸数は大規模ですが、案外管理費が高いなと思いました。
タワーマンションになってくるとこのくらいの月額になってしまうのは仕方ないのかなと思う一方、あまりに月額料金が高いと払っていくのも大変になってきそうですね。

[661: 匿名さん]

タワマンであっても普通はスケールメリットを活かして管理費はそんなに高くないところのほうが多いですけどね。
管理人の他に、24時間警備、コンシェルジェがいたとしてもです。
管理を委託された会社が中間マージンを取って、他の業者に委託すると結構高くなってしまうという例はあるようですね。
このマンションがというわけではありませんが。
入居後、管理費に見合わない管理状況であれば、管理組合に管理会社変更を提案するのが現実的です。
売主の系列会社の管理会社だからといって遠慮する必要はないです。

[662: 通りがかりさん]

>>661

御意！

[663: 匿名さん]

管理会社変えると、サービスのクオリティは下がらないのに委託料金は大きく下がったなんて話聞きますよね…
まずはお願いするしかないのでお願いしてみて、見合わなければ理事会や組合の総会などの議案に出していっても良いんじゃないでしょうか。
乗り換えるのだったら見積もりを出してもらえると分かりやすい。

[664: 匿名さん]

全体的に割高と感じたので今回はパスします。
投資用としては正直な微妙やとは感じます。立地はまぁかなり良いですね。

[665: 匿名さん]

タワマンは大規模でも共用施設が多いので管理費が高いと聞きますが、駅に近いマンションも管理費が高くなる傾向があるそうです。

こちらも例に漏れず、共用施設に水を使っていたり、ラウンジやテラスを設けたりと管理コストがかかる仕様になっているようですね。

[666: 匿名さん]

このマンションを投資目的で購入した方はいますか？

賃貸のみで十分な利益をだすことは、難しいので、キャピタル狙いでないと投資すべきでない物件だと考えています。

大阪史上、最高値を更新し続けている今、キャピタルが出ますでしょうか？

ちなみに、北浜のクレヴィアの営業の方が、これから北浜で販売される物件は、まだ上がる予定ですと、言っていました。

[667: 匿名さん]

ホームページに載っているあの夜景がマンションから望めるのでしょうか。
こんなに素敵な眺望が毎晩、自宅から望めるっていいなと憧れます。
もちろん毎日見ていると飽きるというか慣れては来るのだと思いますが
仕事から疲れて帰ってきて、この夜景を見たらほっこりとして癒されるだろうなと思います。

[668: 匿名さん]

L75Nプランは今掲載されているプランの中では一番リーズナブルなお値段になってくる感じなのかなぁと思います。
キッチンがきっちり独立していて、リビングダイニングもきっちり独立しています。家具の配置などもし易いようになっているのではないでしょうか。
開放的なキッチンが最近は多いですが来客が多い場合は独立キッチンの方がなんとなく生活感がでなくていいのでは？

[669: 匿名さん]

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