プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[423: 匿名さん]

>>420 匿名さん

ここはほぼ完売してるから人気やん

ただ今も販売して残ってる8000万円とか1億円とか出す層はさすがにプレサンスブランドなんか買わんだけやろな

[424: マンション比較中さん]

＞＞４２２

台所の換気扇ダクトのこと？

[425: 匿名さん]

VIPルームの商業利用は不可でしょう。
一般的なマンションの規約として、専有部もそうですが、共用施設の商業利用はNGだった筈です。
説明には「住人間の取り決めについて話し合い自治会利用、ビジネス関連の会議などに利用」と書いてあります。
ライブラリーラウンジはSOHOの応接ルームとしての利用が可能みたいですね。

[426: 匿名さん]

10月頃には完売してそうですね


2017 8/7
平成30年3月期　第１四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/142/20170807.pdf

契約状況 2017年6月末 時点
契約率： ９２．３ ％

[427: 匿名さん]

1LDKの物件でも40㎡あれば、二人でも暮らしていけそうな感じかなぁ…と間取り図を見ていて思いました。
玄関入ってすぐ脱衣室とかそういうのはちょっと…と思うけれど、間取り効率は良いし、キッチンも広めでコンロは３口だし。
クローゼットの扉を引き戸にすることができればなんとかなりそう。

[428: 匿名さん]

共用施設はかなり充実していますね
最近のマンションの傾向であまり設備はつけないところが多くなってきていますが
ここはラウンジとゲストルーム、そしてフィットネスルーム。
一番維持費がかかりやすいのはフィットネスルームだと思いますが戸数を思うと1戸あたりの負担はそんなに多くないのかなぁ。

[429: 匿名さん]

最終分譲4戸とプレミアム分譲3戸というのが公式の物件概要にあります。
これってなに？
結局は最終分譲7戸ということなんですよね？？
その中に、プレミアム住戸が3戸含まれていますよ、という認識でよろしいのかな。
わかりにくいのかわかりやすいのかよくわからないです。
でもプレミアム住戸は流石に良いお値段。

[430: 匿名さん]

少しずつ売れてはいるみたいです。
だからこのまま動かないというのはないのかな。ただ急激に売れていくというのもお値段的にはないのかもしれないと思いました。

プレミアムも1戸売れているので
ガチガチに凍りついているというのとは違うらしい。
あと2戸、売れるのかなぁ。

[431: 匿名さん]

残り5戸だけか
完成後の売れ残りでマンションに垂れ幕かけるのは嫌だから全部売りきってって欲しい


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー（物件概要）

販売概要

最終分譲
価格 3,670万円～7,280万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.20m2～79.62m2
販売戸数 3戸
管理費（月額） 5,910円～8,520円
修繕積立金（月額） 5,520円～7,960円
修繕積立基金（一括） 441,600円～637,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）

グランドプレミアム
価格 8,500万円・9,400万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積
90.64m2・97.01m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,970円・10,670円
修繕積立金（月額） 9,060円・9,700円
修繕積立基金（一括） 725,100円・776,100円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）

[432: 匿名さん]

イマドキのマンションはこんなに共有施設が充実しているのかと、ただただ驚きました。

スカイラウンジ、フィットネスジム、パーティールーム、ゲストルームなど
あげればきりがないくらいの内容だと思います。

これだけの内容を維持していくのは大変でしょうけれど、
長く住んでいくマイホームにあったら便利でいいなと思います。

[433: 匿名さん]

将来維持費がとんでもなく上がりそうだな

[434: 匿名さん]

>>将来維持費がとんでもなく上がりそう

ここですよね。スカイラウンジはそこまで費用がかからないかもと思いますが、フィットネスジムは新しい健康器具（っていうんですか？）を導入するごとにお金がかかりそう・・・。

入居時には余裕のあった家庭も、子供が育つと教育費とかかかりますから。塾代は1人1年100万くらいかかるっていいますよね。

維持費もみなさんで割ればそこまで負担じゃないんでしょうか。子供が小学校のうちに貯めておきたいと思います。

[435: 匿名さん]

ネットに出ている情報だと3LDK、79.62m2で7280万円でした。間取りや方角、階数分からないけど高くないですか？この立地だとこんなものでしょうか？

[436: マンション検討中さん]

一人で暮らそうかと検討中です。
スカイラウンジ、一人席ありますか？酒でも飲みながら読書したい。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

プレサンスのマンションなので投資マンションの部屋多いと思います

賃貸マンションとしてお気楽に住むのがお奨めです

[438: 匿名さん]

筐体のベールが取れて、車は黒塗りのレクサスが似合う　テカテカ黒く光る外壁が見えてきました。

[439: マンション検討中さん]

>>437

もう少しわかりやすくかいていただけると・・・・。
実際に住んでいる人は少ない、ということですかね。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

個人的な感覚だとこんな利用目的の予想です

総戸数　337戸
賃貸用投資マンション　100戸
セカンドハウス　50戸
実需　ファミリー層　87戸
実需　単身者　DINKS　100戸

[441: 周辺住民さん]

>>440

大体そんな感じです！


グランドメゾンやプラウドと比較すると　ファミリー少なく、投資用と単身者、DINKS多数ですね。

[442: マンション検討中さん]

>>440

根拠がわかりませんが。。。


静かに暮らしいし共用部分なるべく使いたいので、実需はない方がいいので好都合です。