プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[363: 評判気になるさん]

本当のところは分かりませんが、グローバルコミュニティも
プレサンスコミュニティもこの掲示板を見ると良くない印象を受けます。
マンションは管理を買えと言います。買うのを躊躇います。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363
プレサンスコミュニティは社員人数が10人ちょっとしかいない会社ですよね？
プレサンスコーポレーションの何百棟という物件数を10人とかで管理するのは不可能に近いから名目だけの管理会社じゃないですか？

そるすると実質的に管理会社として担当するのはグローバルコミュニティじゃないですか？
特にタワーマンション、大規模マンション、共用設備の多いマンションの実績があるのか気になります

[365: 管理会社に詳しいさん]

>>363 評判気になるさん
管理を重要視するなら辞めておいた方がいいと思いますよ。
色々な管理会社と関わることありますが、グローバルコミュニティは大阪の中でも最低レベル。

この物件では流石にしないだろうけど、基本的には設備保守とかをメーカー系ではなく、安い業者に任せたりしますよ。

[366: マンション検討中さん]

2流デベで管理会社がイマイチだと売却時、影響あるんでしょうか？どの板見ても評判よくないですね…価格もかなり高いと友人から…

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

>>366 マンション検討中さん
分譲マンションに住んでいましたが、管理会社への不満により組合で管理会社の変更をしました。管理費は変わりませんでした。
アフターサービスなどの時には販売会社の管理会社のほうが言いやすかったとは記憶してます。

[368: 匿名さん]

風向きが変われば不動産価格は一気に下がることもあれば、上がることもある。
自分で住むなら買いだと思うが、この地域に縁のない人は買っても意味がない。
便利な場所ではあるが、投資するなら金地金か。。今の時代、現金で持っていた方が良いかもしれない。

[369: マンコミュファンさん]

>>363
>>365
>>367
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの管理会社2社のスレッドありました
管理組合・管理会社・理事会板の他の管理会社のスレッドも同じような雰囲気だったので大して気にしなくてもいいのでは？


株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

管理組合・管理会社・理事会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

[370: eマンションさん]

駅からの距離、スーパーへの距離はいまでている中では一番では？御堂筋には負けるけど、鶴見緑地線や、京阪中之島よりは便利かと。環境考えたら、郊外きけばよし。ここよりうえな、エリアは価格もここより価格は高い

[371: 匿名さん]

全体的に見て、値頃感とまでは行かないかもしれないけれど、立地や生活環境の割には
価格は高すぎない、という言い方はできるかもしれないですね。

決して安い買い物じゃないが。

管理費ってここの場合安いのですか？
変に管理費が高くて修繕費が安すぎるよりは安いほうが健全なようなきがするのですがどうなんでしょう。

[372: 比較検討中さん]

クレヴィア本町とどっちが買いかな？

[373: 匿名さん]

>>372 比較検討中さん
そりゃブランド的にもクレヴィアでしょ。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>372 比較検討中さん
　
クレヴィアタワー大阪に間違いないが価格によるよね
良くても高ければ買えないしね

本町から5分と堺筋本町から2分を比較するとかそもそも無意味だしね
同じ価格なら間違いなく本町でしょ

そう言えば本町駅から直結のブランズタワー御堂筋本町の横にまた大きなタワーマンション建つ噂ありますね

[375: マンション検討中さん]

住むにはスーパーが欲しいなー

[376: マンション検討中さん]

このマンションも固定資産税増税になるのでしょうか？？手付を入れて契約すれば間に合うのでしょうか？

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376
ここの固定資産税ってどれくらいですか？
平米数と階数の税金の資産って出てますか？

確か新しい税制ってそれが解れば最上階が10％増、最下階が10％で真ん中が同じだったよね

[378: マンション検討中さん]

タワーマンションて将来の大規模修繕どうするのかな？
足場組めないし、ゴンドラでちびちびやるの？
エレベーター取り替えも大変そう
免震か耐震かは知らぬが、その辺りの事って解決したのかな？
10年20年はなんとかなると思うけどその後だね
ジーニス大阪あたりそろそろ20年か、そのあたり見ていきたいね
ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？

[379: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

このこと？
　与党は８日にまとめる２０１７年度税制改正大綱に盛り込む方針。１７年１月２日以降に完成したマンションに適用し、１８年度の固定資産税から実施する。

[380: eマンションさん]

>>378 マンション検討中さん

どのマンションでも、長期修繕計画は契約するときの管理規約でわかります。
どこのマンションの担当でも、頭に管理規約いれて、販売してますよ。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>378
>>ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？


施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
の３社で簡単にぐぐったけどタワーマンションの施工実績出てこなかったけどどうなんやろか？

この３社のそれぞれの広報窓口に問い合わせたら教えてくれるとは思うけど・・・

[382: 評判気になるさん]

プレサンスコーポレーションのホームページに
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの９月末段階の契約戸数が発表されてます

かなり売れまくってるみたいですね

特に売上高と経常利益見てもかなり利益率の高い企業だから株価もどんどん上がってますし