プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名]

まあ買えん人ほど文句が多いわ。

[402: 匿名さん]

まあ、買ってしまったら文句言っても後の祭りやん。

[403: 匿名さん]

環境はそこそこなんだろうけど、そもそも西宮市内でありながら、仁川って不便ではないのかしら！？

[404: 匿名さん]

仁川は、東側と西側でかなり雰囲気が違います。人気があるのは阪急今津線西側で西宮市側。

マンション周辺のロケーションは、悪くないですね。
特に買物施設や飲食店が多くて充実している。

[405: 匿名]

馬が見れるのが一番。

[406: 匿名さん]

コープで買い込んだおつまみ片手にサラブレッドを見られるのがこの物件の最大のメリットですね。

[407: 匿名さん]

もう値引き等は始まってますか？

[408: 匿名さん]

もう値引きはどうでしょう。
あと何件が売れ残っているかだけど、人気がありそうなら値引きも期待できそうも無いかも。
人気がそれ程でも無ければ、少しは値引きも期待できるかも。
と、想像してみました。
でもまぁ、１～２割、引いてくれれば良いですよね。

[409: 匿名さん]

まだ40件は残ってる模様。
表立って値引きすると住民の反発くらうから様子を見ているのでは？

[410: 匿名さん]

未販売の部屋も含めると60戸は残ってたと思います
もうマンションが完成してる時期なのに、残ってる数が多いですよね

[411: 匿名さん]

野村新星和は大誤算だろうね。低金利とプチバブルに乗じて早々と売り切るつもりが在庫の山。
買い手だって馬鹿じゃありませんよ。
この程度で5000万クラスなら戸建の方がええわ！

[412: 匿名]

家賃7000円ですが…。何か。

[413: 匿名さん]

>>411
同感ですね

[414: 匿名さん]

１００平米の間取りはさすがといった印象です。
リビングがすごく広いのでゆったりとした空間で過ごせそうです
小規模ですから、管理修繕費は高そうなのは懸念されますね

[415: 匿名さん]

ステマはいらんぜよ。
5棟合わせて169戸もあってどこが小規模なんだか。

[416: 匿名]

>>415
なんちゃあないき。

[417: 匿名さん]

今の販売価格で西宮のマンション住まいなら西北を中心とした10分圏内じゃないと今後の賃貸、転売は難しくなってきそうな予感がする。
そんな予感が販売成果に如実に表れている。

[418: 匿名さん]

仁川徒歩五分って言っても全然響かないな。
低地のどんよりした社宅街に新街区創造ってアピールされても、うーんって感じ。
ファミリー層はもっと立地の良い便利なところを選ぶんじゃないか？

[419: 匿名]

>>418
甘いな。そのどんよりがなにより香しいのだよ。

[420: 匿名さん]

この辺りを窪地だとか低地だとか書いてる連中は現地を知ってるのか？
そんな書き込みは水害の危険性おも連想させるが現実は東に緩やかに下る傾斜地で水害の心配も無く、南面もここよりは高いものの距離も有り圧迫感もあまり感じない。例えば南の200m離れた場所に5階建てのマンション群があるほうが圧迫感を感じるだろうし、尼なんて半分以上もが水害の危険もある明らかな低地で軟弱地盤。
西宮は全般に重箱の隅をつついては非難しまくりな書き込みが目立つが多くはそこまで問題視する必要もないレベル。

[421: 匿名さん]

結果がすべてだからしょうがないよ
スレが立ったころは毎日のように購入したという報告があって
入居前完売確実かと思わせるくらいだったのに蓋を開けてみればこの現状
売れるのにも必ず理由があるのと同様に売れないのにも必ず理由があるんだよ

[422: 匿名さん]

どう言い訳してもここは低地

天井川の仁川沿いの自然堤防(高台の仁川町)からも、上甲東園からも見下ろす立地

このマンションの直北部の仁川の川底より前面道路の海抜低いんだから

[423: 匿名さん]

そして価格が高過ぎる・・・

[424: 匿名さん]

>>420
本当に水害の危険性無いって言えるのか？

[425: 匿名さん]

420ですが実はこのマンションも検討しましたが結局他の西宮物件を買った者です。
その時に仁川との関係も確認しましたが川沿いの堤防となる道の方がマンション前の道よりは高いですが川底は全面の道よりは低かったので全然天井川ではありません。
でも私もこのマンションを検討したものの他を選んだ訳だしここが素晴らしいなんて思ってません。
せめてもう少し価格が安ければもっと真剣に悩んだのですが購入したマンションとの差はごくわずか、
ここで叩かれてる程どうしようも無いマンションだとは思いませんね。

[426: 匿名さん]

水害の危険性が有るのか無いのかなんて分からないですが、
心配なら、３階か４階より上の階の部屋を買うと良いではないですか。
洪水になっても住んでいる部屋は大丈夫ですよ。
そこまで浸水しないでしょ。
外には出られなくなるけどね。

[427: 匿名さん]

ここは水害危険指定地域じゃ無いのに何故そこまで？
じゃ危険指定されてる地域だと10階以上にでも住めばいいのか？w

[428: 匿名さん]

地理院地図でGSI情報表示させたら一目瞭然だけど、このマンションの立地は
仁川の川底より3～5m低い。

そもそも仁川(に限らず阪神間の六甲山系の主要な川のほぼ全て)が天井川なんて
常識なのに、それすら否定って・・・

[429: 匿名さん]

>>425
ここのいいとこはどこなの？
詳しいのなら、下の情報にくわえたらどうかな？
よくない物件は批判への消極的な反論ばかりなんで、信じられないんだよね。
>>359

[430: 匿名さん]

今週末から実物案内会ということです。
実際に行かれる方が多くなってくるのかなぁというふうに思いますが、こちらの掲示板を利用されている方で行かれている方いらっしゃいますか？
清掃員が多くいるみたいですので、いつも高いレベルで綺麗に保たれると思います。
あとはどの程度まで売れていくか…

[431: 匿名さん]

ほんと間取りが残念なんだよなあ。
お金に余裕のある人が買う角部屋で残念ということは、設計がないがしろにされている証拠。

a-aが90m2なのにワイドスパンで無駄がなくて一番いいと思うんだが、角部屋なのに寝室が廊下にアルコーブなしでおもいきり面してるし、玄関がクランクインしてなく、もったいなすぎ。

c-fも寝室がリビングのテレビオーディオを置くところにの真裏、洋室は洗面所の真裏。それぞれクローゼットなどのクッションなしに配置されてて音がうるさい。別の寝室や風呂も外廊下に面して配置など、角部屋なのにプライバシーへの配慮がなさすぎ。

b-aも同じ。

d-kは100m2超えで一押しの部屋と思うんだが、3部屋が全て外廊下沿いという探す方が難しいレベルの酷さ。玄関のクランクインがないどころか、玄関からリビングまでストレートで丸見え。

何考えてるのかしら。

[432: 匿名]

>>431
色々述べておられますが要するに買えないと。

[433: 匿名さん]

>>432
おやおや、早速の小魚さんだね。
要するに目利きできないと。笑

[434: 匿名]

>>433
おやおやダボはぜだね。要するに何でも食いつくと。あんまり笑わない。

[435: 匿名さん]

>>431
こんな間取りをよく自慢げに外だしするよな。。

ブランズの中古5000万以下でてたわ。
みてみ。完酷さが際立つ

>>432
買ってしまわれたのですね。
ほんと、御愁傷様です。

[436: 匿名さん]

共用サービスにコンシェルジュがいるのは良いですが、時間帯が7時30分から15時30分では働いている住人が利用できないように思います。
時間をずらして21時頃まで稼働してもらえるといいのですが…
現状平日は専業主婦さんしか利用できないのではないでしょうか。

[437: 匿名]

>>436
残業代、自腹で払ってもらえるんですか？

[438: 物件比較中さん]

ここは駅に近くて魅力的ですね。
閑静な環境だし、申し分ないと思うのですが。
少しお値段が高いから僻む人が多いのでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

今日初めてモデルルーム行きましたけど、たくさんの人で賑わっていました☆タクシーで現地まで連れて行ってくれました。完成建物の中のモデルハウス見ることができましたけど、いい建具を使用していて高級感が溢れていました。間取りも無難ですが汎用性に富み、間違いないと判断できました。
5歳の子供もマンションが気に入ったようでここに住みたいねと言っていました。
帰り際にエルトランスでたまたま居合わせた住民の方が笑顔で会釈してくれて本当に気分良く帰ることができました。いい物件にはいい人が集まるものですね。

本命は別の所だったのですが、プラネスーペリア仁川が一気に本命になりました。営業の方も感じが良かったし、迷われている方はまずは行ってみては如何ですか？☆

[440: 匿名さん]

>>439
おたくのマンションみたいにモデルルームはスカスカ状態でしたよw
もう手はやりつくしたので次はステマ広告ですか。通報しときますね。

[442: 匿名さん]

全力で渾身のステマしても完全スルーされてますねw
物件としての魅力が全くないんでしょうね（苦笑）

[443: 匿名さん]

こりゃぁ販売責任者は降格処分だな。

[444: 入居済みさん]

ベタ褒め状態の良い物件ならば何故こんなに売れ残っているんだろうと
考えるとその答えが出ますな

[445: 購入検討中さん]

先週契約しました☆駅近と学区の良さが決め手でした！いろいろ書かれていますが、ご自分の目で見て判断してください。後悔しませんよ！！

[446: 匿名さん]

マンションの建つ場所的にも、環境が希望に添えればそれで良いってことなんですよね。
でも学校や病院、駅もですが、住むところに近ければそれだけでも十分に良いと思いますよ。
特に子供が居ると、学校が決めてになるんでしょうね。

[447: 匿名さん]

値下げしまくりやな

[448: 匿名さん]

ほんと、すごい値下なの。
初期に買った人はどんな気持ちなんだろう。

[449: 匿名さん]

値下げはどんな感じですか？

[450: 物件比較中さん]

値下げしたの？どのくらい？ちょっと気になってたから教えて欲しいです。

[451: 匿名さん]

最上階が未だあるのは、純粋に値段的な物があるのだろうと思いました。
広さやデザイン、設備などは言うことがないのですが
その分してしまうということなんでしょう。

値下げがあったのですか？
どの物件なのでしょう？？

[452: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>451
デザインは完全にアウトです!! 住んでみるとがっかりですよ

[453: 匿名さん]

2月に入ってこの掲示板への報告だけで１件成約、もう一人も購入寸前のようですな
上出来じゃないですか
今回は前スレの初めのように購入したという報告が多い割りに
いつまで経っても大量に売れ残っているという矛盾がない事を望む

[454: 匿名さん]

いくら下げてるの？

[455: 匿名さん]

そろそろ値下げ合戦でも始まるのかなぁ。
値下げをするのはとても嬉しいです。
今ならローンを組むにしても、まだ金利も安くていいからね。
やっぱり変動金利が良いんでしょうね。
金利が上がるとなっても極端に上がることは無いから。

[456: 匿名さん]

通常値下げされても残り物だからと先に購入した者も納得するが
ここはまだまだたくさん選べる状態だから大幅な値下げが真実なら
お得かもね

[457: 物件比較中さん]

値下げ情報ください。
700万くらい下がってたら即決したいんですけど。3階以上の4LDKが希望です。
C号地は線路横でうるさそうなのでB号地がいいです。コンシェルジェも近くいた方がいろいろ頼みやすいでしょうし。

[458: 匿名]

値下げ 値下げって、なんやスーパーの特売みたいやなあ。安かったらええもんやないんちゃうの。
金ないんやったら無理はあかんわ。
家賃5000円 風呂無しもええよ。

[459: マンション投資家さん]

こんなジャブジャブの金余りの時代に売れ残る様な物件を
少々の値引きで購入しても将来相当なキャピタルロスを被るよ。
金がないなら、安い公営住宅に潜り込むのが賢明。
値引き値引きと言ってるが、値段に惚れて買うのは後悔の下
値段ではなく物件に惚れて買うべきで、値段に拘るのは物件が
イマイチと云う事やな。
物件に惚れての購入ならその後の価格下落でも救いがあるが、
値に惚れての購入は、その後の価格下落に”救いがないわな”。

[460: 匿名さん]

値下げ情報欲しいですね。
MR行ってみようかな。
残戸数まだ有りそうだから部屋も選べそうだし。

[461: 匿名さん]

値下げ話題が出たのに状況全く変らず
値下げしても無駄な状況なのか？
それとも大幅値下げの情報自体本当はなかったのか？
どちらにしても苦しいですな

[462: 匿名さん]

ここは当初から販売戸数小出しで不透明な部分が多く分かり難いね。
販売苦戦を予期していて、秘密裏に捌きたいと云う思いがあったのではないの？
普通に批判してもよく消されたけど、最近は諦めたのかな。
本来の仁川のイメージが台無しなので、さっさと見切り販売すればいいのにね。

[463: 匿名さん]

459さん
物件に惚れての購入は価格下落にも救いがあるとは
永住目的を限定とする方のご意見ではないでしょうか。
運用目的であれば資産性を再重視してマンションそのものには
さほど思い入れはないように感じます。

[464: マンション投資家さん]

＞＞463
仰るとおりです。一応私の立場で名前を投資家としましたが、
実態は趣味が大部分で、収益はおまけ位の意識でやってます。
自分は短期転売は”悪”だと考えています。
まあ、”べっぴんさん”を抱えての自己満足と云った処です、
保有コスト分の賃料が入ればＯＫ程度の良心的な大家ですわ。
負担のない資金だからこそ出来る愚行かもですな。

そもそも今の時期、運用で儲かる筈もなく。
あくまでも４５９は実需の人に向けての繰言です。

[465: 物件比較中さん]

このマンションから馬は見れますか？
No LIFE，No horse.

[466: 匿名]

>>465
マンションやめて馬買えば？

[467: 匿名さん]

>>462
ここは既に第4期9次までいってますね。

大体的には発表せず、HP上でこっそり販売時期を発表して密かに売ってる印象です。

売り方が不透明で本当に良く分からないですね。

[468: 匿名さん]

そうなんですか。
モデルルームに行っても期売りの情報は公開されていると思いますし、
どこも大体このようなスタイルじゃありませんか？
次回は第4期9次申込受付で申し込み日は平成28年3月3日の4時間だけなので
既に契約者は決まっているようなものかもしれませんが。

[469: 物件比較中さん]

結局たくさん売れ残ってるのですか？
新しく購入された方、値引きはどのくらいありましたか？？

[470: 匿名さん]

>>468
申込が4時間だけ？？
そんなに売れてるとは思えないけど。。

[471: 物件比較中さん]

>>470
購入希望者が少なくて4時間の中で対応できるからでしょ。
一見さんがいきなり購入するなんてあり得んし。
たぶん一組か二組くらいじゃないの？

土日にMRの前を通っても閑散としてるよ。

[472: 匿名さん]

低層のマンションが密集（乱立）していて景観がもうひとつだな。
大衆マンションの趣が、年と共に際立つだろう。
用途地域から言って無理な話だが、空間を充分とって２０Ｆぐらいのタワーにすれば
カッコイイのにね、低層戸建住宅と低層マンションの密集では魅力がないし駅力もない。

[474: 購入検討中さん]

ちなみにお幾らなら適正と思われますか？？

値下げしているのでしょうか〜

[475: 匿名]

やっぱ 月に110000円位ですかね。

[476: 匿名さん]

他のいろんな掲示板でこの物件が大失敗だったってコケにされてるね。
残り40くらいありそうだけど完売できるんかな？

[477: 匿名さん]

残り50くらいはあったはず

[478: 匿名さん]

更新済み。

・立地
窪地 、川より低い
古い社宅街過去
一番近い棟以外は実質7分ぐらい
電車が隣に走ってる

・価格
より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安いかった
プラネ221万・徒歩5分
ブランズ214万・徒歩3分
ガーデンハウス173万・徒歩5分
アルファステイツ152万・徒歩1分
ジオ158万・徒歩2分

販売後3年弱たっても未完売

・外観
大量供給
全面吹き付け
広告と異なる社宅とあわせたベージュ色

設備
狭いコンロ
安っぽい建具

・構造
バルコニー壁がコンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブわずか200mm〜
天井わずか245mm
田の字
配管はブラスターボード1枚だけ
4LDKや角部屋ですら外廊下に面する部屋がやたら多い

・ランドプラン
窓から電線電柱まみれ
マンションに庭なし
無駄なコンシェルジや図書スペース
1Fが半地下、柵格子で庭なし

・住人
バルコニーでタバコ吸ってる人あり
広陵中命

・営業
野村が上から目線、特にミサイルマンの西田ににた人
大企業の経営者ばかりという嘘

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[479: 匿名さん]

外観や立地の空気感って大事だなあ。

行く前から期待させられるし、仁川付近も素敵なのに、現地に到着するとここだけ隔離されたような低地で、ボロい社宅やミニ住宅、ここのベージュ一色の外壁、カツカツの敷地、格子柵や電線群からどんよりした空気が漂っていて、大金を出して買いたいという気持ちに全くさせてくれない。

甲東園から関学はきんとの落差も格下感があって、購買意欲が萎える。
賃貸なら全くいいんだけど。

まとめて敷地をかえてたら、街づくりができたんだろうけど、単に社宅を分譲におきかえて儲けましたぐらいしか感じず、志的なものはみえない。

沿線の阪急やセンスのある野村がメインならこうならなかったのでは。

仁川にとってはほんともったいないとことをしたと思う。

[480: 匿名さん]

こちらも最初は注目され期待されていましたよね？こんなに批判ばかりではなかったはず。

竣工前は順調な売れ行きでメインが野村でないとはいえ野村ブランドを信用して大丈夫だろうという安心感はほとんどの購入者にあったのではないかと。

マンション購入って難しいですね。
完成してから購入となると実物を見て理想のものを購入できますが内装を自分の好みの仕様にできないデメリットもありますしどちらを取るかですね。

今後リセール、賃貸は厳しそうでしょうか？

[481: 匿名さん]

注目されていたと云うより、過剰な煽りのカキコミが酷かった。
ビバリーヒルズ並みだとか言っていた人の現在の心境を知りたいものだ。
それと、ネガレスの削除も酷かった。

[482: 匿名さん]

エスリード甲陽園とか、ブランズさくら夙川とか、ずーっと売れ残ってたけど、ここはそれ以上になるのかな。
業者が買い上げて賃貸で貸し出して分譲組との軋轢が目に見えるわ。

MRでその気になって契約寸前までいったけど手を出さなくて本当に良かった。

[483: 匿名さん]

バルク売り物件になる可能性も有りって事ですか。

[485: 匿名さん]

そんなに何年も売れ残っていたらマンションのイメージが悪くなり
万が一転勤でリセールとなった場合、まず希望価格では
売れないように思います。
新築が売れないようなマンションは中古に出しても言わずもがなですよね。

[487: 匿名さん]

苦楽園口のローレルコートは結構売れていましたね。
あと残りもだいぶ少なかった。
確かに高いが、駅近で、やはりグレード感ありでしたね。

[488: 匿名さん]

ここも苦楽園口のローレルコートも2年近くうってるからね。
何をいったところで、完全に駅地下の不人気物件でしょ。
西宮ですら売れ残り。

http://www.manen.jp/market/details/28/02/28204/0/

価格帯は違えども、
ここは中の上の一部上場リーマンにはしょぼく見え、
あちらは上の下の小金持ち自営業にはしょぼく見えるということだろうね。

駅近でも企画がダメだと売れませんなあ。
スレッドも荒れまくりなのもそっくりだね。

[489: 匿名さん]

これか
http://www.manen.jp/residence/28204/

[490: 匿名さん]

このくらいの収納力なら、収納に困ることはないでしょうし
各部屋も広くなっているのがいいです
周辺環境は文教地域になっていますから、学業に関しても環境がいいのは魅力的かなと思いました

[493: 匿名さん]

なるほど

[497: 購入検討中さん]

>>496
値下がりしてるんですか？
価値と値段のバランスが取れてないと思って見送ったのですが、値下がりしてるなら再考してみようかな。

[498: 匿名さん]

新築価格が上昇しているので、相対的にここが妥当な価格のような気がするだけですよ。

[499: 匿名さん]

確かに今の相場からすると妥当ですね、そんなに悪くない。
完売まであと残り少し頑張って！

[500: 匿名さん]

いや、ここまで立地とハードの評価が悪いと値下げ無しで売り切るのは難しいと思います。

[503: 周辺住民さん]

だめだろう。ここ

安っぽすぎる。

ど素人が見てもわかる安物仕様。期待されて早期に購入した人はお気の毒としかいいようがないな。

線路の向こうは墓一杯
明らかに窪地　仁川が今後氾濫したら漬かる事必死。

仁川にこだわり無ければ、他のマンションのほうが良いかと

[504: 周辺住民さん]

窪地や仁川が氾濫したら浸かる土地などとおっしゃられていますが、自分はもう少し高い場所に住んでいたとしても周辺住民のコメントとしては残念です。

[505: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>504
502は文体と内容みたら過去からずっとネガキャン書いてる荒らしさんですよ。

[506: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

503は、の間違い

[507: 匿名さん]

>501さん
確認してみましたが、現在出ている間取りがC-Fタイプで6190万円とD-Egタイプの6980万円の2タイプだけで、他の間取りと価格ははっきり解りませんでした。
一応価格帯が4690万円～7190万円、販売戸数が26戸という情報のみ出ているようです。
ここは値引などせず、時間をかけてじっくり販売していくタイプの売主なのでしょうか？

[508: 匿名さん]

＞507さん
501さんの言っている通りですよ。
分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。
残り戸数は、A--５戸　B--３戸　C--２戸　E--８戸　D--２８戸うち発売８戸
残り４６戸中２６戸発売中みたいですよ。
とりあえず、D街区以外を先に売り切ろうという方針ですかね。

[509: 匿名さん]

>>508
D街区の20戸ってまだ売り出ししてないの？完成してるのに？

[511: マンション検討中さん]

>508
>分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。

どこを見ればいいのか教えていただけませんか。サイトまでたどりつけませんでした。

[512: 匿名さん]

写真汚いですが

[513: 匿名さん]

2枚目

[515: 匿名さん]

竣工してもうすぐ一年やのにまだ50弱も残ってるやんか。
そんなに空き家がスカスカやったら住民はんも嫌なんちゃうか？

[516: 匿名さん]

>>515
512、513を見るとd棟以外はスカスカってほどではない。でもd棟の白く何も書いてない部屋はなんなんですかね。
まだ売り出しさえしてないの？
残数少なく見せるためか？

[517: 匿名さん]

ABCEは時間かけても売り切るつもりでしょうが、残りが多いDはバルク売りするのかな？

[518: 匿名さん]

Dは正直よくわからないですよね。
バルク売りってよくわからないのですが、まとめて他業者に売ることですか？

D以外のところが完売するまでは待っていて、
売れたらDを出す、という風にするのかしら？と感じました。
Dは人気が出そうなかんじなんですかね？正直よく他との決定的な違いがわかりません。

[519: 匿名さん]

>>493

ローレルコート北名次
プラネスーペリア仁川
ライオンズ苦楽園
エスリード甲陽園

が西宮売れ残り四天王と呼ばれているようです。
上二つは売り出し前で即完売を煽ってたのに、駅近なのに全くですね。

[520: 匿名さん]

誰も呼んでない…
ひとり荒らし投稿とは女々しいやつ

[521: 匿名さん]

女々しいって・・・男性中心の業界の方かな、あっ(察し)

色々なとこるで呼ばれるじゃないですか、ご存じのとおりリアルでも(笑い)

後発のディアエスタミオ甲子園口、プレサンス西北、プラウド香櫨園も完売、
グランジェレイド苦楽園、プレサンス甲子園口も完売間近ですね。

13年以前に発売された駅近物件で完売できてないところ、関西の人気地区でいくつあるか教えてくださいな。
言えないか。

[522: 購入検討中さん]

Dがバルクに出されて4500万で出るなら即決するかも(^｡^)

[523: 匿名さん]

D街は値付け間違えたんでしょうね。
販売側が舞い上がってしまい強気の価格設定、購入側は冷静に判断した結果がこれ。

[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん
比べてるグレード違うくね？ターゲットが異なれば搾取する利益も違って売るスタンスも違ってくるような。
確かに早く売れるに越したことはないとは思うんですけど、全く駄目ってことは無いな。お金が有れば欲しい物件もある。

[525: 匿名さん]

>>524

これはグレードなんか比べてないでしょ。
売り出し時からの期間が長いTop4が書かれているだけだが、何の話かな(笑い)

きみが素人としても、十分なお金がない時点でターゲット外だし、
十分なお金かある人が買ってないない時点で不人気物件ということ。

売れ残り期間は十分すぎるほど不人気の指標になる。

スミフなら長期売りで残っているもの値上げしてまで売る方針だが、
おたくや大京やエスリードがそんな方針なのかね?
違うでしょ。

そもそも、沿線の駅前で必死でチラシまで巻いているというのに。(笑い)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

ジオ摂津本山、プレミスト西北、プラウド塚口と並ぶ阪神間の100戸以上の戸数の話題になりそうなマンションなのに、ここだけ突き抜けてうれへんな。何があったらそこまで。。
苦楽園のローレルコート、ライオンズ、エスリードとともに、西宮売れ残り四天王と呼ばれてるようで、まことにご愁傷さまです。

[527: 匿名]

>>526 匿名さん

もうそれ飽きた。

[528: 匿名さん]

>>527
あなたが四天王の方なのですか?

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

いえ、初めて投稿しました。

[530: 匿名さん]

>>529
あなたが四天王の中の人であることと、
初めて投稿したこととは何の関係があるのですか?
日本語ができない不動産販社の方ですか?

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

日本語ができない不動産販社の者ですよ〜。

[532: 匿名さん]

本当に不思議な物件だなぁ
次々に購入したという投稿があったかと思えば
いつまで経っても売れ残っているし

[533: 匿名さん]

エスリードのように社員が社名だして登場したり、
ローレルコートの近鉄/スミフのように業者を雇って自スレでステマ&他スレで中傷繰り返すと、
もっと炎上する。
どうも住人もやっているようだが。

スレッドは巨大な負の遺産。

四天王では、無言を突き通している大京と新星和の対応が正しいだろう。

[534: 匿名さん]

ここの書き込み、ひどいですね。
荒らしばっかりでレベル低すぎ。

[535: 匿名さん]

個人的な意見ですが、駅からの近さや買い物施設など生活するには不便がない、
生活するのにゴチャゴチャしていない。
以上を考慮すると人気がありそうだと思いました。
売れ残っているのには何か原因がありそうですが、
都心部はマンションがたくさんできすぎて空き物件は問題になっているようですね。

[536: 匿名さん]

ここの売れ残りは主に線路沿いの棟で、電車の騒音と結構大きなお墓群がネック。
仁川辺りまで足を延ばすのならもっと閑静じゃないとと思うし、そこにお墓が見えてしまうともうここはパスってなってしまう。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん

は？
線路沿いのC号地は残り2部屋ですけど。AとBの方が残ってますけど。
正しい実情知ってます？
知ったかぶりやめてもらえます？
迷惑ですよ。

C号地からも線路沿いの墓は見えませんよ。あなた、全然知りませんね。
ライバル会社の営業さんですか？
わかりやすいですね。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

は？都心部の空き物件問題など起こっていません。むしろ都心回帰で都心部は高額で売れ、郊外の駅遠は売れ残ってます。

そもそもそのこととこの物件が売れ残っている話の繋がりが見えず意味不明です。

ここは郊外で便利だからいいよと言いたいのですが？野村新星和は黙ってなさいよ。

[539: 匿名さん]

事実でもないことを書く536も謎だし、この状況でこの物件にライバルがいると思う537も謎。

[540: 匿名さん]

このスレもそうだけど前スレの最初の方とか
褒め殺しレベルの称賛レスばかりだったからハードルを上げすぎたのかもね
すべては身から出た錆のような気がする

[541: 匿名さん]

家賃収入目的の投資マンションですが管理費込みで家賃15万円で賃貸募集してます
管理費、修繕積立金、固定資産税都市計画税を引いたらオーナーの手取は１３万ないでしょうね

E棟の307号室らしいですが販売価格は4,700万円くらいでしょうか
買うよりも賃貸の方がお得なような気もしてきた
でも老後考えると買った方がいいし


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1258020016867/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
阪急神戸本線 西宮北口駅 3.2km
阪急今津線 仁川駅 徒歩5分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩11分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(3階) 和室 4.5畳(3階) 洋室 5.5帖(3階) 洋室 7帖(3階) )

[542: 匿名さん]

安いけど、3年定期ですね。期間さえ問題無いなら間違いなくお得でしょう。
しかし定期とはいえ、ここ、この程度の評価なんですね。

[543: 匿名さん]

>>542
今は分譲マンションの賃貸物件はどれも定期借家契約するのが当たり前のようです
入居者に居座られたら困るので念の為だそうです

でも定期借家契約でも違約金無しで途中解約も出来るし、大半のオーナーは延長契約はOKだそうです
たまに海外赴任中限定の賃貸マンションとかは契約期間で必ず出ていかないといけないのもあるみたいですが

でも3年とか5年ごとにまた別の新築マンションに引っ越した方がお得かも知れないですね

人気のマンションだと表面利回り5％、つまりマンション価格の240分の1くらいの家賃なのに
ここは320分の1とかみたいなので、収益還元法による資産価値維持率は低いのでしょうね
不動産は色んな評価方法があるので簡単には判断できませんけどね

まー死ぬまでここに永住する人にとっては資産価値は関係ないでしょうね

[544: 匿名さん]

これだけ安いのは、延長契約NGだからと思いますよ。
かといって借り手がいなくても困るので、ローンとか修繕管理費を賄える最低限の価格に設定といったところでしょう。

[545: 匿名さん]

>>544
いえ、ここは延長契約OKでした

[546: 匿名さん]

えー、そうなんですか。それだと驚きの価格です。

[547: マンション掲示板さん]

ココを収益物件として考えているのならホントにトンデモオーナーだなァ。
自分で住もうと購入したら期間限定の転勤にでもなったと信じたい。

[548: 匿名さん]

ネットのLANジャックってリビングにしかないんですか？
無線wife付ルーターを取り付けて各個室で使う感じですか？
ヘビーユーザーなので個室でも有線で使えればいいのにな

[549: サラリーマン]

>548さん

少なくとも電話器は各部屋で使用可能なように配管がとおっています。
多くの場合はワイヤも張ってあり、大掛かりな工具不要で配線可能です。

・ワイヤに十分な長さのワイヤを接続する。
・もう一方の部屋からワイヤを引き抜く（UTPの長さが測れる）。
・新たなワイヤが頭を出したところで、UTPを接続して元の部屋から引く。
・あとはUTPの末端処理して終わり。
・プロバイダの制約に関わらず、リビングの2口の間にルータを配置して何台でもつなげます。

[550: マンション掲示板さん]

二年に渡る役目を終え、ついにMRが解体されてましたね。
残り40近くありそうですが、あとは現地のインフォメーションセンターでということでしょうか。
売れ残りを嫌う野村のことですから水面下で大幅値下げがある頃ですね。
ミサイルマン氏はお元気でしょうか。しばらく話題に上がってこなかったから責任取って飛ばされたのかな？

[551: せやなさん]

せやな

[552: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん

とっくに値下げしてましたよ
ホームページでキャンペーンも始まってますし

ミサイルマン西田は、立地が最高だから野村としても是非噛んでおきたいんですよと、いってたけど、野村としてはなかったことにしたいでしょうな。

他の人に雑な営業で左遷されたのなら自業自得でしょう。

野村主導のプラウド名義ならもっとマーケティングをちゃんとしてこれより高値でも売れるものにしたでしょうね。

ここは今となってはやすい部類だから、それでも売れないのは値段以外の要素が大きすぎるということ。

[553: 匿名さん]

>>550
>>552
ここは大林組のマンションと言う印象ですよね
ブランド名がまさにそうですし

野村がどんな関わりで売主として関与したんでしょうね？
土地提供とか資金調達とか？

野村不動産はJR塚口1分の1200戸を売るのが優先でしょうね
野村は阪急塚口駅1分のさんさんタウン西館を建て替えて300戸のマンション建てるそうだしノリにのってますね

[554: マンション掲示板さん]

プラウド仁川だったら良かったのに（笑）

[555: 住民]

>>554 マンション掲示板さん
ほんとその通りです☆プラウドがよかったな～

[556: 匿名さん]

内密に言われてますが、○00万を勝ち取りました☆
勝ち組です！！

[557: 口コミ知りたいさん]

今現在だとA、B、C、D、Eの各街区の売れ残り合計３０戸数と
D街区の最終期が１３戸で合計の４３戸数の完成在庫があってこれが最後ってことでいいんでしょうか？

ここは最初の価格設定が間違えてたから売れなかったのでしょうが、
かといって他者購入者との比較で勝ち組か＊＊＊みかの値引き合戦はどうでも良くて、
本来の適正価格はどれくらいなんでしょう？

販売定価の１５％安いくらいが本来の地元相場なのでしょうか？



物件名 プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区) ( 最終期 )
販売時期 最終期≪先着順≫申込登録受付開始 平成28年7月23日
総戸数 37戸
販売戸数 13 戸
販売価格 47,800,000円 (1戸) ～55,900,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,700万円台
5,000万円台
5,100万円台
5,200万円台
(2戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 88.79m2
テラス 11.97m2 ～ 13.11m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　エアリーコート（Ａ街区） ( 先着順 )
販売時期 先着順販売中
総戸数 34戸
販売戸数 3 戸
販売価格 47,900,000円 (1戸) ～57,500,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.02m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ブライトコート（Ｂ街区）(先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 38戸
販売戸数 4 戸
販売価格 49,900,000円 (2戸) ～71,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 77.44m2 ～ 95.04m2
バルコニー 28.70m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　セントラルコート（Ｃ街区） (先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 24戸
販売戸数 2 戸
販売価格 56,600,000円 (1戸) ・61,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ・4LDK
専有面積 82.21m2 ・ 93.23m2
バルコニー 16.32m2 ・ 19.93m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ディアコート（D街区）（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 37戸
販売戸数 12 戸
販売価格 47,500,000円 (1戸) ～55,900,000円 (3戸)
最多価格帯(万円) 5,500万円台
(3戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.27m2
バルコニー 5.19m2 ～ 24.74m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 36戸
販売戸数 9 戸
販売価格 47,600,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 87.40m2
バルコニー 10.83m2 ～ 12.44m2

[558: 匿名さん]

先に購入した人は自由に選べ、売れ残った時期になると
残り物で選べないから大幅値引きというのなら普通の事ですが
ここに関してはまだまだ十分に売れ残っている為、選択肢はかなりあったと思います。
そう考えると、実際どれくらいかは分からないけど
>>556さんは現状ではまぁ勝ち組だと思いますよ

[559: 匿名さん]

販売している戸数から考えるとまだまだディスカウントの時期じゃなかったように思いますが、されていると書かれている方がいらっしゃるのでそういうふうになってきているのでしょうね。
っていうか、口外しても大丈夫なのですか？

早く販売が進めばという思いがデベ側にあれば可能なのかもしれないななんて思ったりもしました。

[560: 匿名さん]

今は大規模の売れ残りでそれなりにいい部屋を値下げで買うのがいい。

竣工前完売はもとより、全て定価で売り切るのは竣工一年未満では無理無理。後で安く買える普通の部屋をすぐ定価で買っちゃうような人で利益をキープして、後は値下げして売りさばく感じがデフォルト。

その意味では、仕様、外観は残念だが、仁川西宮側駅近なんて当分出てこないから、間取りがよければ値下げならいいんじゃない？500万円＋諸費用値引きの指値で。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

4000万くらいなら買ってもいいかな？そこまで落ちるかな？？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
今となってはやすいけどねえ。

80mで5000万ぐらいだから、4300万で買えれば坪180きるから、そこまでいけばむしろ激安だよ。

隣のブランズもリーマン前後で売値が坪210.こえてるからね。

間取りはもちろん、線路から距離のある部屋、3階以上、電柱や電線が目の前にない部屋があるといいね。

[563: 匿名さん]

ブランズの中古が安く売れてるから、
よほど安く買わないと大変かもよ。

[564: 匿名さん]

収益用物件を3980万で仕入れました。利回り15パーのホクホク。
旨味たんまりローストビーフ。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
ここが60万で貸せるってこと？無理でしょ。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>561>>562
中古が売りに出ています
新築の売れ残りが大量にあるから中古もキツイでしょうね
たぶん3,500万くらいじゃないと売れないと思う


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_86934079/
物件名　プラネスーペリア西宮仁川
価格　4480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　73.8m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建　3階/RC4階建


>>564>>565
賃貸が出ています
大阪市内であれば新築時点で分譲マンションの家賃の表面利回り5％前後です
この家賃だと本体価格＋諸費用で3,600万円くらいで購入してれば問題ないレベルですね
それ以上の価格で購入したのであればこの投資は失敗でしょうね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

あんなに駅前なのに賃貸で4ヶ月も借り手がつかないのかよｗ
とんだ失敗物件だな。

営業トークに騙されてホイホイ契約しそうになったが、やめといて良かった。売るに売れない、カスに貸せない蟻地獄になるところやったわ。

[568: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん

3600万で売ってたら笑えますな。
新築定価で5000万はしてますから。

坪160を狙うなんて無理でしょう。

[569: 匿名さん]

結局ここって何があかんの？
外観はともかく建物自体は悪くなさそうやけど。立地が低地ってのは現地見たらわかったけど、仁川から5分もかからんし静かそうやから住みやすそうなのに、売れないのはなぜ？
結局物件の価値に対して値段が高すぎたことに尽きるんかな。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

ここは馬が最高ですよ。
コープさんで酒とおつまみを買って競馬場で見る馬は限りなくウマイ。、、

[571: 通りがかりさん]

素人なら仁川という土地をよく研究するとこの場所がどういう位置かは分かる筈です。よく地形、周辺の環境、近くの家並みをご覧くださいね。仁川ならどこでもいい訳でもありませんし、見えてくる景色を冷静な眼でご判断ください。

[572: 匿名さん]

販売がゆっくりなのはやっぱり値段じゃないですか。
豪華な暮らしを全面に出してきているということは、高級物件であるという位置づけなのですよね？
この辺りでほしいなと思っている人の想定していた値段よりも高かった、それだけじゃないでしょうか。
お値下げなどはしないのかなぁ。
家具家電付きの物件はあるみたいだけど、それだけっていう感じになってきてしまうのかもしれないですね。

[573: 坪単価比較中さん]

まずはＣ街区完売おめでとうございます
かなりの値引きがあったようですね


>>572
ゆっくりって好意的な見方ですね
Ａ街区、Ｂ街区は完成から1年4ヶ月経っても売れ残りです
Ｄ街区、Ｅ街区ももうすぐ1年経つのに売れ残りです

私は単純に『西宮市ブランド』に胡坐をかいただけのようなマンションだから売れないだけだと思っています
つまり建物仕様＋立地対価格のコスパが25％くらいズレてるんですね

『西宮北口ブランド』はものすごく価格が上がってますがそれでも完売してるので『時代』という物差しで見れば適性なのかも知れません
ただ、5年後にどうかは別としてね

ここと同じ売主の野村不動産のプラウドシティ塚口はここより20％安いのもあって『尼崎市ダークブランド』という負を抱えながら売れまくっていますし、プラウドシティ伊丹も同じようになるのではないですかね

[574: 匿名さん]

確かにイメージが悪い尼だけど、その分好立地が目白押しで意外にここ数年売り出されてる物件の多くはどこも売れ行きは良いみたいだよね。西北は人気な分、どこにても建てたら売れるみたいなデベロッパーの浅い考えが見てとれる。

[575: 匿名さん]

尼はイメージだけじゃなく実際に住むのも過酷な環境だから安くて当たり前、
ただ最近の価格高騰でマンションの売り上げが落ち込んでる中、
関東でも関西でも都心近くの三流地区の落ち込みはあまりないようですね。
おそらく高騰で買えなくなった層が流れて買い支えてると思うのだが、
そうなると人気地区の価格が落ち着けば尼崎は暴落するのじゃないかな？
現に昭和バブルやＩTバブルの時も尼崎の落ち込みは大きかった。
ただここはどうだろう？人気地区の外れだし特に大阪まで近い訳でもない２流地区、
でもここまで売れないのは流れに乗れなかったからだろうか、
この価格も今となってはさほど高くも感じないが当時としては割高に感じ敬遠され、
一度ケチが付くと周辺が値上がってももう売れない、集団心理って怖いよね。
でも冷静に考えれば価格で尼に飛び付くより、
しっかり値引きされたここを買う方が堅実だと思うな。

[576: 匿名さん]

ここはどこにはいるの？
載ってない。

関西ワースト5
エスリード甲陽園 3年7ヶ月、徒歩13分、232戸
ミリカテラス 2年6ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年4ヶ月、徒歩4分、44戸
ジオ千里中央 3年1ヶ月、徒歩18分、514戸
ルネ星陵台 2年3ヶ月、徒歩28分、148戸

西宮ワースト3
ローレルコート 2年4ヶ月
ライオンズグラングレイド2年
グランジェレイド 1年6ヶ月

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん

>この価格も今となってはさほど高くも感じないが当時としては割高に感じ敬遠され、
>一度ケチが付くと周辺が値上がってももう売れない、集団心理って怖いよね。

なるほど。

現地行くとわかるが、大規模マンションの良さも低層マンションの良さもないんだよね。

建物自体が安っぽいし、草木もないし、中に入っても社宅やお墓の風景が残念だし、設備も安っぽいし、最後まで気分が上がるポイントがない。

むしろコストかけてもっとゴージャスにした方がよかったと思う。

妥協して買うという感覚になってやめてしまった。

[578: 匿名さん]

1週間前に下見に行ってきました。仁川駅まで歩いてみましたが、最短ルートが超危険（道幅は狭く、走行車はスピードをかなり出している）で、とてもじゃないがベビーカーを押して等では行けない。スピード落とせ という看板が電柱にあるくらい。かと言って一本迂回しようものなら大分遠くなってしまう。
肝心な駅近という要素が潰れた気がして、購入意欲が失せました。建物自体は好きだったんだけどなあ。

[579: 匿名さん]

>>578
かなりのスピード？
あの道３０k以上は出したくても出すのは自殺行為だしそんな早い車も見たことないし…

[580: 匿名さん]

住宅街は大抵30kmで走ることが多いですね。40kmだとちょっと早いかなと思います。

最上階のB-Aタイプがいいなと思っています。95.04の広さもいいですし、横に長い「ワイドスパン住戸」なので日当たりもよさそうです。こういった横長の間取りだと、南に向いていなくて北や西向きだったりすることも多いので。

この間取りで南向きだとぽかぽか気持ちよさそうに思います。最上階ならなおさら。社宅、お墓の風景は確認しないとな。

[581: 近隣]

>>578 匿名さん
あそこは危ないね。
とにかく狭い。
現地見るのは大事。
行けばわかる。

車を使う人も要注意。
狭い踏切に左折するのが危険だし
踏切と中津浜線への右折が混むので
南にに出るのはかなり手間。
車できてみた方がいい。

[582: 近隣]

>>580 匿名さん
業者丸出しですね。
追い込まれてるのはわかるけど。

low-eもなく断熱材が薄いから夏は地獄でしょうね。
ワイドスパンで目の前の社宅から丸見えになりたい人もいないよ。

[583: 匿名さん]

>>579 匿名さん
578です。E棟から川手前の坂付近までの間ですが、通る車は結構スピード出してましたよ。私が見たのはたまたまなんですかね？
でもスピード落とせの看板があるくらいだから、そこそこスピードを出す車が多いんだろうなと思いました。みんなゆっくり運転する道なら、そんな看板ないですからね。
そんな車はないという前提でも、あの最短ルートの道は狭くて危なくていただけない。
信号待ちの車がいれば、歩行路の白線など無視して車は信号待ちしてますから、歩行者はなかなか通れませんね。ましてやベビーカーは無理だと思いました。
まあ車が悪いんじゃなくて、二車線なのに狭すぎるあの道が悪いんでが。

>>581 近隣さん
まさにおっしゃる通りの道路事情でした。
やはり周りの道を車で、徒歩でまわってみるのは重要ですね。

[584: 名無しさん]

>>583 匿名さん
見に行きましたが、お墓と 高層の市営？県営住宅が なんだか違和感があり。気にならない方は気にならないのでしょうが。

[585: 匿名さん]

どこも少しずつ先着順になっているのですが、
何期なんだろう？という感じ。まだ更に控えているのか、それともコレでオシマイなのか。
どういうことなんでしょうね。
家具家電プレゼントみたいなモデルルームもあるのでもうオシマイって言う風に考えても良いのかもしれないですね。となるとあまり選択肢はないのかも。

[586: 評判気になるさん]

>>585
今は、A,B,D,E街区で合計31戸を販売中ですね

総戸数169戸の内の売れ残り在庫については企業秘密じゃないでしょうか

でも色々と値引きもしてるのでそれなりに販売は進んでると思いますので来年の夏頃には完売してると予想しています

[587: 匿名さん]

このペースだとあと半年ははかかるね。

年度末に向けて1000万円以上の値引きで、単価170ぐらいで買えたらお得だと思う。さすがに駅東のワコーレ仁川に住むならこちらでしょう。

西宮は苦楽園口に3物件、仁川に2物件、甲陽園に1物件と2.3年の売れ残りがあるね。やっぱり西宮は坪200前半までじゃないかな。ここが東灘や芦屋とは異なるところだと思う。

人気ではあるが、安っぽくてもダメ、駅遠でもダメ、高すぎてもダメ、住宅街と利便性が両立してないとダメで、値段もそれなりにシビアなんだろうな。

[588: 匿名さん]

何戸売れているのかっていうのは企業秘密になるのですか。よくよく考えれば足元を見られてしまう要素にもなりますし、すべてさらけ出して良いことなんて無いでしょう。
値引きなども個別に対応しているのであれば、ちょっとずつは進んでいるのかも？
ただ１０００万円という大きな値引きっていうのは流石にないでしょうね。あったらもちろん嬉しい人続出だろうけれども。

[589: 匿名]

あっても要らね。

[590: 匿名さん]

4LDK 85m2 5500万の部屋を1000万引きまで引き出しましたが、どうしても納得できない条項があったので契約しませんでした。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

どんな条項でしょうか？

お部屋はわかりませんが
@175ぐらいならお得かと思いました。

[592: 購入者]

購入者ですが、売れないからといって 1,000万円引きされるとショックです。1,000万円引きやったら、B-A タイプの部屋がよかったのに…と後悔してしまいます。

[593: 評判気になるさん]

>>590
これだけ売れ残ってるのは単純に立地＋仕様に対して価格が高すぎたからですよね
少なくともマンション購入検討者はそう判断した方が多かったんじゃないですかね

だから最初の価格から20％値引きといわれても意味がないような・・・

カルビーのポテトチップス60gの希望小売価格が130円でそれから20％値引きですよって言われても104円ですよね
安売りスーパー行けば69円で売っているとこもあるし

マンションは立地＋建物が唯一なのでなかなか工業製品のように価格比較はできないから迷うんですが・・・

[594: マンション掲示板さん]

マンションを新築定価で
青田買いするメリットは
欲しい部屋を
確実に手に入れられることのみ

値引き機会の逸失リスク
不人気によ資産価値下落リスク
竣工後と想像とのギャップのリスク
のデメリットを背負う必要がある

こんなことやってるのは日本ぐらい

ここは大量戸数の段階的販売だし
マンコミは不評だったのだから
そんなリスクをとらず
竣工時、竣工一年、年末前、決算前に
様子を伺えば何か値引きは受けれたはず

売れ残りは値引きは当然
銀行に借りてる利子がかさむ
積立金や管理費や固定資産税もかかる
販売員も次に行けない

今定価で買ったらアレだが
選びたい放題の時に定価で買ったことと
選択肢が少ない今の値引き買いを比べても
条件が違うから損得は一概に比較できない

自分の満足度と
自分の買値と想定リセール値の差で
損得を考えればよい

[595: 匿名さん]

どなたか1000万円の値引きを提示されたんですか？
条件付きというのはどのようなものでしょう？
様々な意見があると思いますが、永住目的ならば
値引きなしでも自分が買いたい部屋を抑えて置きたい
気持ちがあります。
運用目的、あるいは住み替えを視野に入れているなら
ギリギリまで待つのが良いのでは？

[596: 匿名さん]

ワコーレ仁川、完売してる。。
競馬場側の宝塚なのに。
値段もほぼ同じなのに。
和田に負けるとは悔しい。

[597: マンション掲示板さん]

値引きはかなり前からされていると思いますが、具体的な値引き金額を投稿するなんてかなり非常識か方ですね。購入者の方には気の毒ですが、そんな非常識な方が入居しなくて良かったと思います。

[598: 匿名さん]

別にええやん

どんなものも売れ残りが値引きがあるのは当然
ましてや3年もたつのなら

売れ残らなければ買えなかったのだから
都合の悪い面だけあげつらうのは間違い

[599: 通りがかりさん]

いやいやそういう意味じゃないでしょ。 値引きしてるのは当然だしそんな当たり前のことみんなわかってる。 ただ具体的な金額をここに書き込むことは下品でしょ、って話だと思いますが。

[600: 匿名さん]

下品じゃないですよ。
参考になって有難いです。