パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[505: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん

キッチンや、洗面台の収納扉はソフトクロージングではありませんでした。
脱衣所のドアですが、キッチリ閉めないと、勢いよく閉めた時の反動ですぐに空いてしまうのですが、みなさんの家も同じですか？？？
室内のドアこそソフトクロージングにしてほしいです

[506: マンション検討中さん]

管理人さん朝の7時半頃には管理人室に入られてますね⭐︎夕方に仕事から帰宅してたまに会うと話しかけてくださって、とてもいい方でホッとしています☘☘

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

私も朝、仕事に行くときに管理人さんからおはようございます。いってらっしゃいっていつも言ってくれて気持ちがいいです。

[508: 口コミ知りたいさん]

隣からでーす。
隣の者がうるさいと思ったらごめんなさい。
もし、同じ管理会社だったらお伝えしておきますね。
管理人さんは大概気持ち良く挨拶してくれますよ。
ただ、管理してるだけなので、住人の揉め事いやな相談や、お願い事、特に違法駐車や、騒音など、身近な相談などすると一気に対応が冷たくなります。
挨拶すらしなくなります。
そのくせ、どこどこ綺麗にしましたってアピールはしてきます。
自分のした事は、仕事ではなく善意でしたとやたらアピールしてきます。
いずれ感じるかもしれません。いやいや、それお前の仕事やろ？
てか、これはあなたの仕事ちゃうの？
てなことが多々出てきます。
でも、最終的に、それは理事、すなわち自分たちで決めて下さいといってきます。
だから、何かあった時に管理人に言おう
てなことは、気休めでしかありませんし
管理人さん、いい人
なんてことは、まだまだ困った事がなかっただけの話なのです
違う管理会社だったらごめんなさい。
でも、ホントに住んでる方なら気づきますよ
これがホントだったって

[509: 匿名さん]

10年以上経つマンションからは管理会社変えた組合もチョコチョコあるようだけどね。
正直余り良い管理会社って噂は聞かない。

[510: 名無しさん]

今の管理人さん、休みの日とか時間外にもよくいらっしゃいますよね。シャキっと元気な、おじさまって感じです。よく来客用の駐車場の車の写メを撮っておられたり、違法駐車などないかよく管理されてるなぁって印象です。これがずっと続いたらいいんですが。。。
あとは一人一人のマナーですよね。

[511: マンション掲示板さん]

今、リコールではないですが、色々と皆さん睦備さんに言って手直しとかやって頂いていると思いますが、どんな所を手直ししてもらっているのかとか教えて頂けませんか？

[512: 匿名さん]

前々から話に上がっていましたが、あのイオン大久保の跡地と西側の空地に何か商業施設ができればなぁと切に願います。
空き地は某パチンコ屋さんが持っている土地で睦備さんも譲ってくれなかった言ってましたし（今は税務署の仮駐車場になっていますが）しばらく寝かせるんですかねぇ

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
イオンが赤字で撤退する位だから商業施設はナイだろうね。
あって安いマンションだよ。

[514: 名無しさん]

>>512 匿名さん

隣の大きな空き地はもう10年以上空き地だそうです。競合会社ができないように、いろんなところで土地を買いあさっています。
税務署の駐車場や、京都大作戦の臨時駐車場など、毎年決まった臨時収入もはいっているので、ずっとあのまま寝かせていそうですよね。

[515: 匿名さん]

最近引っ越したのですが、一戸内の音漏れ（振動？）が気になります。
特に風呂場からの。
外や上からの騒音はそれほどでもないんですが・・・
マンションはこういう使用でしょうか？思ってた以上に響きます。

[516: マンション検討中さん]

すみません。以前にも伺いましたが、みなさんの家の脱衣所のドアはソフトクローズ？ですか？キッチリ閉めないとすぐに扉が開きます。。

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

洗面台の引き出しですかね？
それなら、ソフトクロージングも無く、普通の引き出しなので、ちゃんと閉めないと開いたままになりますね。あまり詰め込み過ぎると、ガタガタするので、軽く入れる程度かなぁ？って思ってます。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん

洗面台の引き出しではなく、脱衣所の引き戸式のドアのことなんです(°▽°)
ドアがすごく軽いので脱衣所を出入りする度にきっちり閉めないと、全開になってます

[519: ソフトクローズについて]

脱衣場の引き戸、キッチン及び洗面所の引き出し全てソフトクローズは付いていませんね。今時のマンションで付いてないとは思いもしませんでしたが･･･
うちは、引き戸ドアに後付けのソフトクローズを取り付けました。キッチンの引き出しも付いているレールを外してソフトクローズのレールに変えました。キッチンのソフトクローズ1セット2000円程しました。今後の事を考えてたらソフトクローズの方が良いので泣く泣くの出費です。

[520: マンション検討中さん]

2000円ならソフトクローズにしたいな

[521: 検討板ユーザーさん]

来客駐車場って結構頻繁に満車ですね。
満車の時ってどうしたらいいんでしょうか

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん
っていうよりも、早くも住民が無料で常駐かよ。^^;

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん
週末は、やっぱり来客者も多いと思うのですが、黒の名古屋ナンバーのプリウスかな？あの車が頻繁にとまってるような気がします。
無届けの車に対して、警告の紙がちゃんと貼られてましたね。管理人さん土曜日もいらっしゃいますし、平日も朝早くから夕方までいらっしゃるので、色々と安心です。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
結構頻繁に停まってる車が他にもありますよね？そんな毎日来る事あるのかな？って不思議に思います。とりあえず、常識の範囲内で皆んなが気持ちよく生活していきたいですね。
管理人さん、とても親切な方でありがたいです。

[525: 評判気になるさん]

でしょー
だから、早くから隣のマンションの掲示板見とけば良かったのにぃ
同じ事おこりますよー
で、管理人も、販売会社も
なーんにもしませんよー
駐車場の解決は
住民による
住民が理事となる理事会でしか解決できませーん
そして、あらわれまーす
管理費すら払わないのに文句言うやつ

それが悪いのか

口座変更して、管理費払わないのがかちこいのか

どー思います？

[526: 口コミ知りたいさん]

やっぱり出て来た、パデ恒例の駐車場問題・・・・・

[527: 匿名さん]

ベランダからシーツ？を垂らして干している方がいますね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[528: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
次は滞納問題。
そして無責任な管理会社の変更。
パターン化している。

[529: マンション検討中さん]

もうね、いちいち気にしてたら、気になってしょうがないので、気にしないようにしてまーす！

[530: マンション検討中さん]

ちゃんと自分の駐車場に車停めてるし、ゴミの分別や出し方もルールは守ってるつもり。自分たちが住みやすければ、他人なんてどーでもいい。

[535: 匿名さん]

今日、宅配ボックスの前で大きなダンボールを抱えてたら、管理人さんが持とうか？って声かけてくれました。自分で持ちましたがカバンや傘やら持ってたので手が塞がっており、オートロックも開けてくれて。ほんと優しい管理人さんだわ。

[537: 検討板ユーザーさん]

自治会が出来たら、来客用駐車場の独占する車に罰金かせるとかあってもいいのかもしれませんね。言う事聞かなければ、違法駐車で警察に届けるとか。

[538: 匿名さん]

>>537 検討板ユーザーさん

違法駐車で警察は無理。
公道でないから。

規約を変更して有料とかにしないと。

[542: 検討板ユーザーさん]

完売したんでしょ？
住民板でやれば？
マジ目障りなスレだなあ。

[543: 匿名]

>>541 マンション掲示板さん

来月から駐車場借りてるから
今月末まで勘弁したってくれ

[544: 匿名]

>>542 検討板ユーザーさん

目ざわりなら お前もこのスレに来んな。
完売ちゃうぞ
キャンセルが出とるやないか

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん

じゃ 今月末までってことで
みんな納得？

[549: 通りがかりさん]

気になることは、管理人のポストに匿名で手紙を投函するのはどう？

[554: マンション掲示板さん]

[No.531～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

>>545 匿名さん

俺も今週末にどかすわ

名古屋プリウス

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん

エアロ カッコいいすよ！

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 検討板ユーザーさん

うれしいで いかんがね

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん

プリウスは
本当に名古屋の人だったんだ

[559: 名無しさん]

上の階で、電動ドリルで穴あける音すごく響くんだけど、
このマンションって壁に穴あけてよかでたですか？
明らかに音がデカイし壁か床に穴あけてる‥

[560: 匿名さん]

>>559 名無しさん

気にすんな。
リビングを削ってもう一部屋作ってるんや。

[561: 匿名さん]

リビング削ったら1部屋減るはず。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

お前どんな計算してねん？
リビングを半分に削って一部屋作ってると
言わはってんやんか。

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん

馬鹿丸だし

[564: 匿名さん]

ガラの悪いフリした同一人が連続投稿してます。してねん。馬鹿丸出し。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

だから何？

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

なんでもありません。
ちょっと言ってみただけです。
まだまだ寒い日が続きますね

[567: 匿名さん]

エアコン取り付けとか、そんなのじゃないんですかね？まだまだ引越しされてる方がおられますからね。
まぁ夜でも物音しますけど、気にしない事が1番ですよ。

[568: 通りがかりさん]

うちは両隣にお子さんいらっしゃるみたいですが、物音なんにもせず、シーンとしています。逆に私たちの声が響いてないか、心配になるぐらい。みなさんはどうですか？

[569: 匿名さん]

羨ましいです。
良く躾のされているお子さんなのでしょう。
うちの隣のお子さんは金づちで叩いたような足音や奇声が聞こえてきます。
夜も夜更かしぎみのようでずっとうるさいので最悪です。
当たり外れがありますね。壁が薄いのでしょうか、、

[570: 匿名さん]

>>当たり外れがありますね。壁が薄いのでしょうか、、

『1への挑戦(=1㎡でも広く、1 円でも安く)』
そんなパデを買ったんだから我慢しなくっちゃ！

[571: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
そうなんですか！！普段は仕事をしているのですが今日はお休みとって、テレビを付けずに1日家にいますが、すごく静かです。上の階の足音とかも全くしないので、勝手に防音対策ちゃんとしてるんやなぁって思っていました

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん
もしかしたら我が家かもしれません…

ベッドを壁に寄せて置いてるんですが、壁に頭をガンガンぶつけて遊んだりしています…

床は防音マットをひいてますので大丈夫かと思いますが、なんせ壁を叩いたりするので…

お部屋が隣の方、申し訳ありません…。

[573: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
お隣さんに迷惑がかかるので、やめるように躾てください。ちなみに私はお隣の者ではありませんので。

[574: マンション検討中さん]

頭をぶつけて、遊ぶ…⁈

[575: マンション掲示板さん]

本当に名古屋ナンバーのプリウスと汚いジープは毎日停まってますね
二つとも紙に記入もしてない
人としてどうなん？って思うよ

今日、ポストに管理人さんから共用の廊下にベビーカーや傘立て置かない様にってありました。
これも当然の事ですよね
清掃の方々や避難時に危ないですし、またそこは室外機以外はみんなの共用部ですしね
本当に皆さんルールを守りましょう

守らない所は掲示板に名前と号室を貼り出せばよいんですよ

[576: 匿名さん]

だっさいエアロの名古屋のプリウスだっけ？
それと汚いジープか
頭の中かわいそうなんだろな

[577: 匿名さん]

ダサプリウス、毎日置いてありますね。平面料金払えって思います。

[578: 匿名さん]

もうすぐ大久保駐屯地でさくら祭りがありますが、行かれた事ある方いますか？
出店も少しあるのうですしきれいだったら見に行こうかな

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん

ダッサエアロの件はチクっとくね。俺の連れなんよ。

[581: 評判気になるさん]

俺のジープになんか用か？

[582: 匿名さん]

>>581 評判気になるさん

いや なんでもないっす

大久保の桜ももうすぐ満開ですね。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

ジープは 来月？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

そう 駐車場を借りたんで 今月末で どかすって言ってた。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

あと2日ですから 待ちましょう
でも厚顔無恥とはこの事ですね。

[586: 匿名さん]

そろそろ住民板で話したほうがいいのでは

[589: 通りがかりさん]

今日ね、お隣のマスターレジデンスに救急車と警察の方がいたよ

[590: 匿名]

>>589 通りがかりさん

警察？ 尋常じゃ無いね。

ジープも今日が最後の見をさめ。
バイバーイ

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

みなさん あと1日の辛抱です？
耐えましょう。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

そだね、
しかし
エアロの車はどうする？
連れって人に頼むか？

[593: 通りがかりさん]

エレベーターとか青色のシートが取れました⭐︎なんかあのエレベーターやすっぽいですよねー

[594: マンション検討中さん]

西側の15階かわからないけど、犬がうるさい。

[595: 匿名さん]

1番近い自動販売機を教えてください。
お店以外、自動販売機限定でお願いします。

[597: 匿名]

[No.580～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[598: 匿名さん]

前の桜がどんどん咲いてきてるね

[599: マンション掲示板さん]

プリウスとジープの次は山口ナンバーのオデッセイですね
本当に次から次へと
まぁ、平面の奴らも機械式になったら同じ事するんじゃないの？

駐車場は1年ごとに抽選とかして公平性を出したらいいんだよ！

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん

民度が低い

[601: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん

そのオデッセイは元々機械式の人なんですか？今まで出てた人たちって機械式で面倒だから来客用に停めてるの？
新情報だ

[602: 検討板ユーザーさん]

最近、スーツのおじさんが来られるのですがみなさんのお宅にも来られますか？
新聞とかNHKとかかなー？

[603: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん

みんなが機械式かどうかは知らないけど、そうやって文句言えるのは平面だからじゃないのかなってね
自分が機械式ならもしかしたらそうなってたかもって話ですよ

特に否定も肯定も公共の場で言うつもりはないけどね

あーまた停まってるとは思うけど

[604: 匿名]

>>603 マンション掲示板さん

名古屋ナンバーは連れだから言っとくね。