ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 申込予定さん [男性 30代]]

安い方が嬉しいと思うけど、高いのを望んでるひともいるの？

[163: 匿名さん]

春日のクレヴィアは億ションだよ。

[164: 購入検討中さん]

ここは一番高くて9000くらいだから、億ションはないね。
居住目当てで売るのが目的でしょう

[165: 契約済みさん [男性]]

管理費は高いです。㎡あたり377円です。
あと隣のマンションが威圧感あります。
そこさえ許容できれば良いマンションかと。

[166: 申込予定さん]

管理費はなんでこんなに高いんでしょうね。小規模だから仕方ないのか

[167: 匿名さん]

内装は高級を装っているみたいですが、見る人が見ればわかりますよね。
値段で選ぶマンションですね。
最近のマンション価格からすればお買い得だとは思います。

[168: 匿名さん]

駐車場が少ない＆専有面積が狭い＆ディアナコートであるあたりですかね

[169: 申込予定さん]

>>167
大変ご聡明なんですね。教えてください。具体的にどこがケチってると思われました？

[170: 匿名さん]

トイレの仕様が最低限とか？
あとミスティついてないみたいだし。

[171: 匿名さん]

挙げてゆくときりがないですが
ハンスグローエの蛇口でない、リビングのドアのクオリティ、廊下を全部突板にしない点、
大理石の質、100Mbpsの安いカテゴリー５Eのケーブルしか入れていない、トイレに大理石カウンターなし、食器棚がオプション、ダウンライトが演色性の高いLEDでない、バスのドアがガラスではない、窓サッシのクオリティなどです。

[172: 匿名さん]

モリモトの高級とは同地域の同価格帯と比べて内装が洒落ているというだけで
すべてがパーフェクトなありがたい物件ではないからな。
ここはディアナコートの中でも価格帯が低いからついてないものもあるが
価格帯があがれば設備仕様も上がるよ。

[173: 契約済みさん]

文京区でいまでている物件の中では標準の仕様は悪くなかったと思います。もちろんグローエの水栓、トイレの天然石、食器棚が標準でついている物件もありましたよ。

[174: 匿名さん]

所詮マンションなんて立地がすべてなので今の時勢悪くないと思いますよ。
ただ管理費が高いですね。10年もたって売ろうとするとこの管理費はネックになると思います。75平米で管理費3万とかだとちょっとどうなってるんだとなりますよね。ディスポーザーを省くかエアコンなし内廊下とかにしたほうが良かったかもしれないですね。

[175: 匿名さん]

このあたりだとここが一番先に完売かな？

[176: 契約済みさん]

管理費は高すぎる。
感覚的に1万円/月は高いな。支払う側としては、30年で400万近く高くなるわけで、、
内廊下ってエアコンつけっぱなしなの？

[177: 匿名さん]

戸数少ないから修繕費も高くつくよ。
覚悟しておいたほうがいい。

[178: 匿名さん]

マジですか。
同じ小戸数でも近くのべレッサ文京千石は管理費㎡あたり200円位だったのに…
修繕積立一時金もタワマンなみにとられますね。

[179: 匿名さん]

日当たりは南東がベストだな。
南西向きAタイプは直射日光はいるのか？

[180: 購入検討中さん [ 30代]]

内廊下のエアコンはやめてほしいな
管理費は高すぎるし、
モデルルームもあまり参考できないし
春日の方が全然ましだけど、価格だな

[181: 匿名さん]

価格も全体で坪360位だろうから別段安くもない。
もちろん春日よりは安いが。
もともとこれくらいで小石川も買えてたんだがなー