ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[161: マンション投資家さん]

確かに、本町駅直結っていうのは大きい。
価格は長堀のタワーの1.2倍くらいか？！
南堀江もまぁいいけど、歩道が狭いし駅直結ではない。

[162: 匿名さん [男性]]

ブランズタワー価格入手しました。
中層階 55平米 4492万円 坪270万円です

[163: 匿名さん]

>>162
高いなー
この立地だとこんなもんなんかな？

ブランズタワー大阪備後町と建物や内装は同級程度の仕様なのかな？
あっちは中層55平米で2800万くらいだったから土地代だけの差か建物も高級になるかは気になるところかな

[164: 匿名さん]

土地代とか仕様よりも
ガバッと相場は変わってんのw
4-5年前に決定された価格と比較してたら
いつまでたっても買えないぞ。

デフレ下、堅実設備で価格を抑えて売る時代から、
相場上昇中で豪華に見せて高値付ける、若しくは
仕様を落として価格を抑える時代。
場所柄、前者だから豪華仕様が妥当か無駄か、
を判断するしかないでしょ。

先日、大手のボーナス増額のニュース。
給与も上がってるし、円安は米金利アップと
日銀の次の緩和策で継続するから外資もまだ来る。
政府の借金軽減は円安とセットの国策だから
逆らわずに買いたいならさっさと買った方がいい。

[165: 匿名さん]

①247戸でエスカレーターは負担大きい。

②地下鉄への入り口が南側に階段として
描かれているが…
地下で繋がってない?と駅直のメリット半減。

③ゲストルームとラウンジが最上階で無駄。

④駐車場数(113台)がカツカツな気がする。

資料で思い付くネガティブ面はこんなとこか。

[166: 匿名さん]

>>165
ゲストルームはほんと問題だよな
一部が独占とか又貸しとかあるし維持費の問題もあるからなー

ラウンジは総会も開くからいるだろうけど10階くらいでいいのにな
総会、理事会役員会、備蓄室、防災器具室、臨時避難室、兼用でね
東日本災害前のマンションは地下とか2階に作ってたからいざとなったら水没するし
最上階だとエレベーター使えない時とか不便だしな

駐車場は多すぎだしたぶん余るぞ
パークタワー梅田とか30%以下だし
最近のタワーマンションは利用率が低くて管理費値上げにつながる
外部貸しは税金がかかるし問題も多い

宅配ボックスの利用者が予想以上に多くて使えないから
戸数の25%くらいの70戸くらい設置すべき
ネットで買い物が凄くて
友達の住んでるオリックスタワーひびきなんて戸数の10%くらいあってもいつも満帆で問題だってね

そして一番の対策は
Airbnbとかのホテル利用だね

賃貸の5倍の利益が見込めるから投資オーナーが運営することもあるけど
賃貸で借りてホテル運用するのがとにかく多い
知らない外国人が出入りしてどんちゃん騒ぎとか
スーツケース引いてエントランスに傷とか
ラウンジで飲み放題散らかし放題とか
女性がマンション内でナンパされたりとか色々だわ
これを管理規約で禁止して罰則もないと無理だよ

[167: 賃貸住まいさん]

ひびきタワーってそうなんですね。

森ノ宮近くの私の居住しているマンションも、3年前に比べると、今は駐車場にポツポツ空きが出てきて、宅配ボックスは常に満杯状態です。駐車場は平面自走式で月額17000円。

私自身もアマゾン、楽天はよく利用するので人のことをとやかく言えないですが。

[168: 匿名さん]

>164

もっともらしいことは言ってるけど、
肝心なところを間違えるのは、
無能な証拠だね。
どこかで見た記事の、受け売りかな。

×　政府の借金軽減は円安とセットの国策だから
○　政府の借金軽減はインフレとセットの国策だから

[169: 購入検討中さん]

Airbnb　今日、ABCテレビでやってたな。

主に京都市中心部の賃貸マンションでやばいみたいだが。

本町は大丈夫だろう。日本橋とか梅田の方はヤバイと思う。

最上階は分譲にすべきだったね。ゲストルームは中層階でいい。

[170: 匿名さん]

平均坪270なら今までのブランズシリーズの中でもかなり強気な値段設定だと思う。
長堀橋1分でも坪230位だったかな。

[171: 匿名さん]

3・4年前に北浜2分・淀屋橋5分の板状ブランズを@158万から
売ってた（それでも不調）ことを考えると隔世の感があるな・・・

[172: サラリーマンさん]

その分、給与も上がっているからなぁ。
アベノミクスですかね・・。

[173: 匿名さん]

まぁね。
収益を生むならある程度高くても時間が解決してくれる。
ただ、あくまで区分所有という枠（制約）の中での投資。
実需としては…ん～。
子供が居なければいい場所だと思う。

[174: 匿名さん]

この辺りの立地だと、子供がいなければというのはわかるかな。
子育てする環境というよりも、大人飲みの世帯で便利に暮らすという方があっていると思います。
子供さんいらっしゃる方の検討者はどのくらいいるのでしょう。
職場が近くだと子どもといる時間も長くなるという理由で、
都心近くに暮らすファミリーも多いようです。

[175: 匿名さん]

バルコニーに面している部分が広いので部屋が明るく、天気がいい日は気持ちよさそうですね。
これなら、雨の日でも風通しがいいので室内干しでも洗濯物が乾きそうだなと思います。
ワイド型なのでファミリー向けかなと思いましたが環境的にはあまりよくないのかな

[176: 匿名さん]

部屋が明るいのはとても良いと思います。
光がさした家は、運気も上げてくれそうな気がします。
環境で考えたらdinksや単身者向けかなとは感じました。

[177: 匿名さん]

便利ですよね。
４人暮らしぐらいなら理想的かな（＾－＾）
ただ、下の子が小学生くらいまでは緑の多い所で…中学（中高一貫の私立）に入ったぐらいで移住って感じのスケジュールになりそう。
ローレル南森町と迷ったが。

[178: 匿名さん]

此処は何と言っても、駅直結で大阪の生命線御堂筋が使える。
子供達の通学も、クラブ等で帰宅が遅く成っても安心です。
梅田や難波にもすぐ行ける。利便性は大。

津波や洪水等も安心だと思うのですが？水辺から可也遠いので。
一階表の町並み、足回りや高速の音や排気など気に成るが、出かける時は殆んどが地下から
に成るので、上階であれば、あまり気にする事はないかもです。
下の階なら、辛いものが有るのでは？

固定資産税は、高いと覚悟して置くべきでしょうね。

[179: 匿名さん]

事前案内会瞬間蒸発ですな。。
この勢いなら、まぁほぼほぼ間違いなく強気で売れる。
１０～２０戸残っても、強気の価格で設定した方がいい。

[180: 匿名さん]

178さんが書かれているように固定資産税は高いと思います。
ある程度、営業さんに聞けば概算くらいはしていただけるでしょう。
少し高くても、これだけ便利な立地で住めるのであれば良いかなと思います。

[181: 買い換え検討中]

半額期間でも８０㎡くらいなら年30万くらいかな

[182: 購入検討中さん]

事前案内会っていつですか？モデルルーム公開もまだですよね

[183: 匿名さん]

此れからも、タワーマンションは、乱立して行くのでようが、
今日本では、今後人口減少が来ると言われて居ます。
其の時残る事が出来るマンションは、主要駅での直結～駅５分までと言われています。
此処なら縦横無尽何処にも行きやすいので有り難い。

地名や見晴だけの所では、心もとないですが、
此処は利便性は抜群で安心度高いのではと思いますね。

[184: 匿名さん]

三井買わなくてよかったです！
住友も三井も東洋ゴムも最悪ですね

[185: 購入検討中さん]

ここは、投資家には人気あるけど、永住希望の実需要がないやろなー。投資マンションは管理組合機能しないと言われるので心配だなー

[186: 買い換え検討中]

地盤調べたらここは最悪でしたが
免震や制震が入るのでしょうか

[187: 匿名さん]

大阪市内の上町台地以西なんてどこも最悪だよ

[188: 匿名さん]

大阪の西側（海より）は長年に亘って蓄積されてきた土壌ですので、
地盤は気に成るでしょうね。
気になさるので有れば、東側（上町台地）に近い所を探されては？
其れとも北摂の（名神高速線上）より北側なれば安心では。
洪水、津波は大丈夫の様です。
此処の液状化のマップを見てみると、何とかセーフの様ですね。

[189: 匿名さん]

>>187

最新の地質調査見た方がいいよ。
上町台地の上が一番リスク高いから。

[190: 匿名さん]

結局はきちんと適切に杭打ちがされているかというのが大切になってくるのでしょう。
少なくとも建物自体は大丈夫、ということになってきますし。
土地自体も液状化対策されることも多いといいますし、
安心感はマンションの場合はかなり高くなってくるのではないでしょうか。
あとはきちんと作って頂いて、と。

[191: 買い換え検討中]

タイミングなだけにそこだけはきちんと

[192: マンション投資家さん]

瑕疵があっても大手なら安心ですよ。
逆に中途半端な規模のデベや投資用マンション会社は危険。
大風が吹けば倒産する。

まぁ購入して損は無いでしょう。
大都市には少子高齢化であっても若い人口が集中しますからねぇ。

[193: 匿名さん]

坪270万くらいでガタガタ言うならここ買う資格が無いし、
固定資産税の計算する奴ももう二度とここを見るなと思うよ

[194: いつか買いたいさん]

今日の、国税庁の通達…

人生たのしみたいならクリスタルエグゼ日本橋の方がいいかもよ(笑)

[195: 匿名さん]

事前案内会常に満席状態。
まぁ、誰もが買えるレベルのマンションではないな。
駐車場代が意外に安かった。４万円／月ぐらいかと思ってたが、３万円台半ば。

[196: 物件比較中さん]

今日、たまたま本町に用事があったので、建設予定地の前を通りました（もちろん横を通って裏にもまわってみました）。南側正面はは当然、阪神高速の高架。東隣のビルは閉鎖（取り壊されて、何か建つのかな？）。西隣は事務用品店。北側は駐車場（マンションが建ってもおかしくない程度の広さ）。本町通りまで北上したらファミマ一軒あり（「トイレをお借りします」と声をかけたら、「トイレは使えなくなってるんです」、お店のおじさん、用足しはどこで⁉）。他にはビルばかり。場所は確かに大阪のオフィス街ど真ん中。しかし、生活の匂いが全くしません。しばらく佇んで、天六や阿倍野あたりの光景を思い浮かべたりもしてみましたが。でも、何を重視するのか、価値観は人それぞれですから…

[197: 匿名さん]

ま、気に入らなければ申し込みしなければいい（笑）

[198: 匿名さん]

ここは帰宅が遅くなった時とか自宅に帰るのが面倒な時のセカンドハウス的に使う感じですね
家族で住むには何もなさすぎるからNGだよね
食事は自炊より外食で済ませる方が良いかも

[200: 匿名さん]

中央大通り側をタワーパーキングにする等、上手く設計してますね。
1F→2Fのエスカレーターも住むとあまり使いませんが、見た目はいいので個人の借り手がつきやすいのでは。

[201: 匿名さん]

そうですね。
此の辺りは、元々ビジネス街ですので、
天六や阿倍野あたりの生活感は無しです。

小さいお子様が居られる、ファミリーでの住まいでは無いですね。
お子様も高校や大学なれば、かえって便利では？

最近北船場にマンションが出来てきましたし、
お住まいの皆様方ちゃんと、暮らして居られますよ。
学区はとても良いので。

此れからも、北船場にマンションを、何軒か建てる様子ですので、
日々の生活も段々しやすく成って行くでしょうね。

只言える事は、自分に合う場所と思える所に、住むのが楽でしょう。

[202: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地歩いて、3層高速道路の騒音に
少しテンション下がってます。

建物自体はグッドデザインと思いますが、
エコーかかったあの騒音はどうなんでしょうね？

駅直結、部屋もアウトポールで使いやすいですが、
もし、貸す状態になったとして考えた場合も
共働き世帯とか借りてくれますかね？

[203: 匿名さん]

>>202

ネックのある部屋は、借りたいと思う人が少ないから
家賃を安く設定するとかしないといけないでしょうね

[204: 匿名さん]

此処のネックは、高速に囲まれている事でしょう。
防音対策をきっちりして、いれば良いのですが？

窓を開けての生活は、ちょっと無理かもです。
共稼ぎや、ほとんど家に居ない家族なれば
何とかセーフ？北側なら少しはましかな？

音はかなり上まで上がって来ますので油断出来ません。

此処は、利便性は抜群ですが、騒音が気に成る方は、
北浜直結の物件を、またれるのも良いのでは？
ラマダ跡地も有りますが中津、此処と比べるには値しないので。

[205: 匿名さん]

北側高層、投資の方にも人気でしょうね。
何回も現地確認しますが、高そうですね。

[206: いつか買いたいさん]

関西の方が購入しなくても、東京から４割くらいはくるでしょう。
京都ほど人気は無いでしょうが。

[207: 匿名さん]

坪単価で270万とか

東京の人が買うかなぁ

というより日本人が買うかなぁ

中国御用達っぽい気がするなぁ

[208: 購入検討中さん]

皆さんは中津直結、北浜直結はここより高いと予想されてますか？

[209: 匿名さん]

＞＞２０８
難しい、ご質問ですね。其々一長一短有りますので。

今は北区が人気大ですので、中津？
いやいや、何と言っても、旧東区歴史が違う！！北浜か本町？
其々個人の好みも有りますのでどうでしょうか？
一番人気の有る所が、高額に成るのでしょうね。

個人の好みは、やはり旧東区内、本町か北浜。
洪水や津波の心配は、少なくて安心。
本町は、高速騒音心配が有るが、奈良にすぐ行ける便利。

三休橋通りや中之島も近く、淀屋橋にも地下道で行ける、
やはり北浜に、一票ですか？
と思うと、北浜が一番高額？？
どの様に成るのか楽しみです。

[210: 匿名さん]

高速周辺は環状族が毎週2-3日は来るんでキツイよ。
環状線の周辺に住んでればわかる事だけど。

[211: いつか買いたいさん]

ま、そうは言っても、中層階50平米台で4500万円程度でしょうか。
環状族は高層階から眺めてみたいな。

[212: 匿名さん]

【民間】大阪・本町に８６０室規模の超高層タワーホテルを計画／本町永和ビルをセントラルシティから取得／アパグループ
http://www.constnews.com/?p=16855
本町永和ビルの西隣の大阪府商工会館跡地では、東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産が３８階建てのタワーマンション「ブランズタワー御堂筋本町」（２７６戸）を建設している。設計はＩＡＯ竹田設計、施工は竹中工務店が担当している。２０１７年１０月上旬の竣工、１１月下旬の引き渡しを目指している。

[213: 匿名さん]

＞212
ホテルの高さがどのくらいになるのかわかりませんが、ブランズタワー御堂筋本町の東方向の眺望はかなり厳しいものになりそうですね。

[214: 物件比較中さん]

アパグループ 地下鉄「本町」駅直結の 超高層タワーホテル開発用地取得

　北海道から沖縄まで、アパホテルネットワークとして全国最大の347ホテル56,607室（建築・設計中、FC、パートナーホテルを含む）を展開する総合都市開発のアパグループ（本社：東京都港区赤坂3-2-3　代表：元谷外志雄）は、大阪市中央区南本町に超高層タワーホテル開発用地を取得した。所有名義はアパマンション株式会社となる。

　本案件は、大阪市営地下鉄 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅18号出口に直結した、御堂筋と交差する中央大通に面した駅前立地に位置する。
大阪市内の中心に位置することから、「梅田」駅まで5分、「なんば」駅まで4分、「新大阪」駅まで11分、「大阪国際空港」まで約40分と主要ターミナル駅や空港へのアクセスに優れ、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」まで24分、「大阪城」や「海遊館」には乗り換え無しで行くことができる、ビジネスや観光・レジャーに最適な交通アクセスが最大の特徴となる。

　大阪市内でのアパホテルは、アパホテル〈大阪肥後橋駅前〉（全850室）、アパヴィラホテル〈淀屋橋〉（全466室）、アパヴィラホテル〈大阪谷町四丁目駅前〉（全339室）、アパホテル〈大阪天満〉（全331室）、アパホテル〈なんば心斎橋〉（全221室）、アパホテル〈御堂筋本町駅前〉（全194室）、アパホテル〈天王寺駅前〉（全177室）、アパホテル〈大阪谷町〉（全151室）、アパホテル〈御堂筋本町駅東〉（全160室・平成29年開業予定）に続き、10棟目のアパホテルとなるが、昨今の大阪市内の訪日外国人や国内観光需要の増加によるホテル不足が騒がれる中、更なる需要の獲得を目指して今回の計画に至った。
　本案件の開発計画はアパグループ大阪市内で最大級のランドマークホテルとして860室規模の超高層タワーホテルを計画しており、決定次第、随時公表していく。 案件地の概要は下記の通り。

【用地概要】
所　在 地　番 公簿面積 権利の種類
大阪市中央区南本町4丁目 40番5 1,222.48㎡ 所有権

[215: 購入検討中さん]

土地の大きさからして本物件と同じ位の高さになるのでしょうか？

[216: 匿名さん]

アパ肥後橋は100m位です
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-tosabiri-apa.htm

[217: 購入検討中さん]

>>216
有難うございます。
やはり同じ位の高さになるのでしょうか。
あちらは商業地で宿泊施設不足の折、大阪市から特別な許可も出るかも知れませんね。
だとしたら、こちらよりも高くなるかな!?

[218: 匿名さん]

屋上設備も考えると東側はほぼ眺望消える?
肥後橋の様に板形状で南北ならキツイ…

本町の付加価値としてはウェルカムだけどね。

[219: 物件比較中さん]

地図でみると、本町のホテルの敷地は、30階建、850部屋の肥後橋よりもやや狭い。ということから推測すると建物はもう少し高い35階建くらい？。これに屋上設備を入れると37階くらい？。マンションの敷地は南北にやや長い長方形なので、北西の角部屋の真東にはホテルはかぶらないと思われるので、北西は大丈夫。ただ、逆にホテルの建物はマンションよりも南へせり出して建てられると思われるので、南東方向はかなり厳しくなると思われます。そして何よりも厳しいのは、よくあるタワーマンション同士のお見合いの場合でも、大抵は数十メートルから100メートルくらいは離れているのですが、ここは20メートルくらいの距離での隣接になってしまう可能性があることです。

[220: 物件比較中さん]

219です。文中の「北西」は全て「北東」の誤りです。

[221: 匿名さん]

ブランズ立ちすぎ。

[222: 匿名さん]

アパはホテルで確定ではなくて、淀屋橋アップルタワーの様な分譲マンションの可能性もあるんでしょうか。
詳細待ちですね。

[223: いつか買いたいさん]

まぁどっちにしろこの立地だから、坪280万は堅い。
関西から引き合いが無くても十分需要がある。

[224: 匿名さん]

関西から引き合いがなくても需要…
同意だが、そういう意見が出てくると
そろそろバブルの頂点よね。
東京や関西の北や南以外は地元の需要に
マッチしなくなるといずれ限界が来る。
坪280万だと郊外の新築マンションが3個買える。
地元庶民相場3倍をバンバン吸収出来るかと
言われると関西には無理。

[225: 匿名さん]

不動産より金のほうがジャブジャブだからね…。
アベノミクスの効果ってやつですかね。
サラリーマンには回って来ない金ですが。

[226: 物件比較中さん]

説明会いった人何か教えてほしいな

[227: 匿名さん]

>>224

郊外の新築マンションを3個買っても目減りが激しく、10年後には買い手がつかないだろうから意味ないよ。

[228: いつか買いたいさん]

ひとつ問題点があるとすればマイナンバーによる確実な捕縛。
子供に相続するときは、それなりの規模の法人の仕組みを作り上げるか、すでに作り上げているオーナー経営者は問題なし。
個人事業主やサラリーマンへの包囲網は確実に狭まっている。。ってところですかね。
5年間海外での親子の生活実態があれば日本国での相続税はかからないらしい。

[229: 匿名]

>>228
15年とか20年に延長される可能性もありますよ。

[230: いつか買いたいさん]

究極的には米国に管理されたナンバーロボ人間として適した人のDNAが残るんでしょう。
ま、私は快適性を求めての購入希望。子供もおらんし相続とか考えない。
購入できなくても、３～４年賃貸住まいかな～。

[231: 匿名さん]

>>219さん
バルコニーからお見合い状態はイヤですねぇ。
いまひとつ20メートルの距離感が掴めませんが、リビングの中が見えてしまう程の
距離なのでしょうか。
逆にホテルの客室が見えてしまうのも嫌なものですねぇ。

[232: 匿名さん]

>>231
20ｍだと丸見えでしょうね。

[233: 匿名さん]

アパホテルも、当然、容積率はいっぱいに使ってくるでしょうから、高さが低くなれば建物は横に大きくなり、ホテルとマンションは近くなると思われます。反対にホテルとマンションの距離が少しでも遠くなることを期待すれば、ホテルの建物はスリムなものとなり、上に高くなると思われます。ホテルがマンションにとって最悪の建て方になった場合は、ホテルとマンションの距離は15メートルくらいになるかもしれません。

[234: 匿名さん]

ここはブランズの大阪でのフラッグシップとなるはずの物件だっただけに、かなり残念。西側、約100m離れてここと高さがほぼ同じくらいのオリックス本町ビルもあるので、東側、北東、南東の部屋が売りのはずだった。モデルルームでは、このあたりをどのように説明しているのだろうか

[235: 匿名さん]

どうされているのでしょうね？
いずれにせよ、眺望面はこれから先も変わっていく可能性は大いにあるのだなということを
確認させられるような感じです。
街は生まれ変わりつつ続いていくものですから。
向きによってかなりマンションのプランも人気のあるなしが出てきそうです。

[236: 匿名さん]

ここは眺望なんて二の次だろ？
もうとにかく立地

眺望重視なら中之島があるけど、ここを本気で検討する人は
誰も興味ないでしょ？

[237: 匿名さん]

興味ないに一票だけど、最近は立地も重要だが、
管理と人間力が合わさらないと難しいって事に気がついた。

[238: 匿名さん]

今日公式発表された千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権（地上権）だが、建物の方が人間より長生きするからね…。関西の不動産は微妙な情勢ですかね。
千里のタワマンは、エキスポシティが近いしファミリー層には受けそうだけど、本町駅も捨てがたい立地。
この辺って学校区とかどうなんですかね？

[239: 匿名さん]

ここの名前を出すとアンチが寄ってくるけど・・・開平小学校だよ
1学年1クラスで20人前後

欧米だと少人数教育のために金出すのに日本では友達が少ないとか
競争心が芽生えないとかいう謎理由で全否定されるという不思議。

特に市内は五条・常盤以外はゴミと同調しておかないと総叩きにあうので
学校の話題はここまで！

[240: 匿名さん]

このマンションも値上げがあるのかな。
立地が良ければ、それだけ価値もあるから値上げもありかなぁ？
>>千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権
というのがあるけど、ここのブランズタワー御堂筋本町は定期借地権じゃないですよね？

[241: 匿名]

南は三階建ての高速道路、
西はビル、
東はアパホテルのタワー、
北は辛うじて駐車場だが、
いずれは高層がくるだろう。

購入者で実際に住む人は何割か。
坪単価280万円では、北しか売れなさそうですね。

[242: 匿名さん]

大阪で坪280万はローカル人が買えない。
自分の住居用ニーズは少ない立地…
賃貸には取得価格が高すぎる…
グラフロの様な所有欲やステータス性は低い…

この物件が売り切れたとして
マイナンバー対策、遺産相続対策、海外勢と思うが
その後もこの価格帯が基準になるのか、
ここの価格は中津セント、クラ淀屋橋の価格を参考
につけられただけに、今後の試金石になる物件。

[243: 匿名さん]

坪280万と発表ありましたか？

[244: 匿名]

モデルルームで聞きましたよ。だいたいそのくらいと。

立地からしたら妥当かな。むしろ、北浜は300越えるらしいから、来年になったら案外安いかも。
ちなみに、近隣では中之島が250
プレミストが280
プレサンスが270
くらいかな。

[245: 匿名さん]

中之島の250は割安感あるなー！

[246: 匿名さん]

三菱はえらい弱気やね。
マーケティング失敗したんやな。
狙ってた人はラッキーやと思う。

[247: 物件比較中さん]

三菱は関東の企業だからドライ。
住友を筆頭に関西デベはただガメツいだけだよ。

[248: 匿名さん]

そら中之島であって中之島でないような立地やからあそこで坪270なんかで絶対売れんわ

[249: 匿名さん]

>>248

中之島6丁目は維新が選挙に勝ったから見方変えんとなあ。

[250: 匿名さん]

ここは竹中施工のタワマンなんや。
心斎橋のノースとサウスは長谷工施工やのに。
価格はこっちの方が高くなるんやろうか？

[251: 物件比較中さん]

将来、北側の駐車場は、ほんとに気になる。面積あるので、高層マンションが立ってもおかしくない。
３０階以上の上層階だと、安心か？　微妙！

むしろ、オリックスあるけど西側の方が、安心かもしれない。

[252: 匿名]

中之島は一期だけなら270万でもそこそこ売れると思います。ただ、900戸を270万はしんどい。

250万で出して、一番購入欲の強い客層で3割しか売れないなら、販売は当然長引き、今回売れなかった部屋の価格見直しが必要になるだろう。

ここは腐っても本町直結。自分が住むのは論外だが、賃貸用にはこの上ない立地。

[253: 匿名さん]

今の相場感なら280万も仕方ないとは思う。
中津でも250万とかなら本町280万でも妥当。

ただ、本町南西の寂れた高速横にあえて住む選択肢をするかどうか。
週2回は夜中の暴走族、周辺の食事処はチラホラ…
住居としてここを選ぶのは周辺徒歩圏に仕事場があり、
週1以上で新大阪を利用する層、となるんじゃないかな。
でもそんな仕事内容で且つここの売り出し価格から導かれる賃貸価格に
入れる層は大阪市内はタクシー移動がほとんどと思う。

[254: 匿名さん]

いろいろな考え方があるけど、あらゆる層がここを「最高の立地」と考えるわけではなさそう。本町のオフィスへ通勤する人、賃貸に出したい人にはここが最高と思う。ショッピングを楽しみたい女性にとってはここよりも長堀橋のウェリス心斎橋のほうが、ミナミの繁華街に近いので魅力的かも。子育て世代にとっても、大阪の学習塾はなぜかレベルの高い教室は上本町あたりにあることが多く、その先の目標である学校も、大阪星光や四天王寺などやや南にあるのでこの立地は若干微妙。

[255: 匿名さん]

最高の立地の１つ、ではあると思う。
梅田、淀屋橋、心斎橋、なんば、は駅直結は現実的に無理だから、
御堂筋の「駅直結」としては最強だし、御堂筋の西側は寂れているが
四つ橋線へも行けるわけだからやはり最強。

[256: 匿名さん [男性 50代]]

場所いいけど10年位周り工事だらけ。東が高層アパホテルで確定。西も区分のビルと違うようやし時間の問題では。北のコインパーキングとオンワードさんも間違えなく建てるんと違うかな。変わらんのは南側の高速道路の景色のみとか。大阪市の若い市長さんも何か制限事項設けんと隙間からない高層ビル街区になりそう。容積率1300%地帯やからね。

[257: 匿名さん [男性 50代]]

横アパなら変にゲストルームとか作らんと管理費さげた方が良いのでは。

[258: 不動産購入勉強中さん]

プレサンスタワーレジェンド堺筋本町も忘れないように。

[259: 購入検討中さん]

プレサンスレジェンドは立地がいい。
スーパーが真横に来るし、駅にも近い。
問題はプレサンスブランドに坪270万を出すのかどうか、だけだｗ
あそこが大手デベなら住居用で即完売する。

[260: 匿名さん]

>>259
プレサンスMR行きましたが、全てが三流、見かけだけ。即刻検討から外しました。