BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[701: 匿名さん]

管理費低いところは劣化も早いよ。

[702: 匿名 さん]

まあ、元来ネガティブ思考のネガさんも夜なのでどんどんネガティブになってしまっているけど、あんまり物事を暗く考えない方がいいよ。前向きにね。

[703: 匿名さん]

駅近に巨大なパークアクシスが出来るのが心配です。賃貸はパークアクシスに流れそうですね。

[704: 入居済]

エレベーターも揺れが収まって１分もしないうちに復旧してましたからねー。
免制震の威力はさすがだなーと感心しました。
地震の速報システムも素晴らしかったですね。
６０秒前から警報が出て、時間ぴったりに揺れが来ましたから。揺れも大したことなかったですし。

[705: 匿名さん]

>>704
清水建設の功績は大きいよね。それぞれ日本初！
ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム。

以下、カリスマブロガーのモモレジ氏のブログより
>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。

[706: 匿名さん]

モモレジ氏がスカイズを2013年のマンションオブザイヤーに選んだ理由は以下。

・日本を代表する大手6社のJV
・1010戸を販売（五輪決定前から売れ行きが好調だった）
・免震と制震のハイブリッド
・逆梁と順梁を併用した間取り（眺望を最大限に享受できる湾岸エリアのタワマンならではの豊かな空間性能）

[707: 匿名さん]

ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。

[708: 匿名 さん]

有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。

[709: 匿名さん]

>>708
賃貸需要は微妙ですね。

[710: 匿名 さん]

別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。

[711: 匿名さん]

2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーにはBAYZが選ばれたから、東京ワンダフルプロジェクトで２年連続独占ということだね。

[712: 匿名さん]

有明もここもゆりかもめまで変らないね。
ゆりかもめ物件。
有明はBRTが通るだけマシ。

[713: 匿名 さん]

生活圏が有明近辺か豊洲近辺かの違いだけ。

[714: 匿名さん]

賃貸需要がないところが、分譲で高値の取引をされるとは思えない。
一生住むならそれでもいいんですかね？

[715: 匿名さん]

２年連続で東京ワンダフルプロジェクトを選んだモモレジ氏コメント。迷わずベイズだったそう。

>昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。

[716: 匿名さん]

ハイブリッド免制震など初ものづくし　満艦飾マンション「SKYZ」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014062013...

総合ディベロッパー6社がはじめて手を組む超高層分譲マンション登場
http://openers.jp/article/18645

建物の外観デザインは「東京国際空港（羽田）国際線旅客ターミナル」や「日本橋三井タワー」を手がけたペリクラーク・ペリ・アーキテクツ・ジャパン代表の建築家・光井純氏が担当。共用部のインテリアデザインは、「ティファニー ニューヨーク店」や「フォーシーズンズホテル丸の内東京」のインテリアデザインを手がけたYABU PUSHELBERGが担当したんだね。

[717: 匿名 さん]

別に高値で売れる必要全くなし。買い値で売れれば幸運だったな位の感覚。

[718: 匿名さん]

千客万来が頓挫して戦々恐々なのはわかります。
頑張ってください。
おやすみなさい。

[719: 匿名さん]

みなさん坪単価３５５万円の部屋が少しでも値下げするのを待ってるのかな
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

[720: 匿名 さん]

あんまり、実需の住宅で儲けることばかり考えない方が良い。マンション取引なんてコスト高いし。儲けるなら、他の金融商品の方が、コスト安いのでいいのでは。

[721: 匿名 さん]

千客万来なんて関係なし。あっても行かないだろうし。それより、快適に住めれば良い。

[722: 匿名さん]

>>719
欲かきすぎではないのか

[723: 匿名さん]

>>719
2,000万円も乗っけてますやん
すごいね

[724: 匿名さん]

>>723
そんなことないでしょ。

パークシティ豊洲の中古なら、
だいたいその位の差があるだろうけど。

[725: 匿名さん]

>>722
坪単価３４５万円の部屋が売れたのだから仕方ないのでは？
業者さんが設定した価格でしょ。

[726: 匿名さん]

すみませんが、その値段出すならもっと別の場所かいます。

[727: 匿名さん]

申し訳ないが

金がない人は相手にしてません

[728: 匿名さん]

>>724
パークと比較はちょっと無理がありませんか？
あと豊洲にはｻﾞ豊洲タワー、ツインやらSKYZより
優秀なマンション沢山余ってますよ

SKYZはやはりこれらと比較すると立地で劣るよ

[729: 匿名さん]

>>725
だから１戸だけ、申し訳ないが主観ですが
高値掴みしたと思う
SKYZ中古の成約は未だ片手程度の成約ですが
総じて300切ってるよ
既に売り出し時より値下げしてきている
売り物も散見されます

[730: 匿名さん]

へ？

殆ど300超えてるよ。
345が成約したので、今後はこれが基準になる。
いまは値上がり基調だからね。

インフレも始まってきたら、もう止まらないよ。

[731: 匿名さん]

>>706
スカイズは1110戸です。

[732: 匿名]

買い手がいなければ成約しないでしょ。
どこまで粘れるか面白いね。これから新築のもっと駅近マンションできるのに。

[733: 匿名さん]

完売物件への張り付きネガの理由が「中古価格下げたい工作」なのがバレバレになってきたね。

完売したベイズの入居（１年半後）まで張り付くつもり？（笑）

他に安くていい物件があれば、そっちに行ってるはずでは？

ネガがずっとここに張り付いていること、そのものが、ここが完売しても、まだまだ人気なことの証になっちゃうよ？

[734: 匿名さん]

スカイズの中古があっと言う間に坪単価３４５で売れるになったのはネガのせいかもしれないね。

さらに、そのせいで豊洲駅近新築の平均坪単価も３３０になってしまったのかも。

[735: 匿名さん]

>>732
「買い手がいなければ成立しない？」
「どこまで粘れるか？」
目的がハッキリしすぎてて、恥ずかしくなっちゃうんだけど…

ここに張り付いてるよりも、そっちの駅近物件の検討にシフトしたほうがいいのでは？

「安くして安くしておネガい」の続きもそちらへどうぞ。

[736: 匿名さん]

もう、値下がりは無いでしょ。
周りの相場見たら、値上がり傾向なの分かるでしょ？
スカイズは分譲価格が安かったから、今は安値で取引されているけど、実績積みながら値上がりしていきますよ。

安く買いたいなら早めが良いのでは？

[737: 匿名さん]

東雲のダブルコンフォートも最初は安かったでしょ？
でも、今は周辺相場に引き摺られて値上がりしてる。

再開発エリアは最初が一番安くて、どんどん値上がりしていくもんなんだよ。

[738: 匿名さん]

スカイズ安く買えるなら俺が買うよ（笑）

[739: 匿名]

成約しない物件がどうなっていくのか、毎週覗くのが楽しみ★
上がる下がる色々な声があるけどどちらが当たるか。o(^o^)oワクワク
ちょっとでも値下があったらお祭りですな。

[740: 匿名さん]

ここを高値で転売したいやつが多いようだね。
こういう卑しい人間にはなりたくないなあ。
結局、埋立地に永住したいやつなんかいないわけだ。
そんな地元愛が芽生えない場所の将来は荒れるのは間違いないな。

[741: 匿名さん]

湾岸物件をグルッと回ってきた上で、やっぱりSKYZが良かった！という出戻りネガが騒げば騒ぐほど価格はつり上がっちゃう…

[742: 匿名さん]

安くして欲しいがためだけに、
本当は欲しくてたまらない物件や
その地域のネガで粘着し続けるのって、
人として心が痛まないのかなあ？

[743: 匿名さん]

>>736
坪単価３５５万円の部屋はゲートブリッジが見えるんだね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

親水護岸の整備が終わって、ここの全貌が明らかになったら、こんな安値では取引されなくなるかもしれないね。

[744: 匿名さん]

スカイズのリセール広告みてみると、ベイズの共用施設については一切載ってないんだね。

ベイズが完成しないと表記できないのかな？

ということは、ベイズ完成時にもう１ステップあるね。

[745: 匿名さん]

都内随一と言えるでしょう東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設

屋上スカイラウンジ （ほほ３６０度の絶景）
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー （キャナルと緑が見える）
天体観測ドーム （日本初）
ラウンジ＆バー（湾岸新築最大の広さ）
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート
オリエンタルスイート
ジャパニーズスイート
ミランスイート
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート
キッズルーム
キッズガーデン （湾岸最大）
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[746: 匿名さん]

>>729

> 既に売り出し時より値下げしてきている売り物も散見されます

たとえばどこの部屋？

[747: 匿名さん]

成約した坪単価３４５なんて、まだまだ良心的な範囲の価格だったよね。
護岸開通前、ベイズ完成前の今が買い時なのでは？

[748: 匿名さん]

>>727
少なくとも匿名掲示板で交渉相手に暴言を繰り返すような輩には売りたくないというのが本音だろうね。

[750: 匿名さん]

悲しいかな中古市場でSKYZは売れていないよ