GREEN PARK 駒込染井坂

[匿名さん]

『駒込美壇』
いかがでしょうか？


公式URL：http://www.ssk-komagomesomeizaka.jp/

所在地　　東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
交通　　　山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
　　　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
　　　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て
総戸数　　　　46戸（他に管理人室1戸）
間取り　　　　2LDK（6戸）・3LDK（40戸）
専有面積　　　54.36～88.03平米
入居予定2010年8月（予定）
施工株式会社　　坂入建設
売主株式会社　　坂入産業
管理会社株式会社ヒューマンケア

【住民板に移転しました。2010.08.26　管理人】

[241: 匿名さん]

マンションに限らず、住宅密集地では近隣でのちょっとしたトラブル？問題はつきものだと思います。

マンションVS近隣だけでなく、マンション内でも同じ事だと思います。お互いの状況、気持を慮って暮らしていけば、よりよい街になるのではないでしょうか。

不安をあおるような書き込みをされている方もいらっしゃいますが・・・・何より入居者と近隣住民の方が、住みやすい環境を整えていくことが大事なんではないでしょうか。
駒込に引っ越してきてよかったと思えるような、いい関係を作っていけたらいいですね。

あと、坂入産業には言いたいことはすべて言っておきましょう！

[242: 周辺住民さん]

揉めているのは、北側だけではありませんよ！回り全体です。
一部道がきれいになって喜んでる方も確かにいらっしやいます！
他の方は、この掲示板ではなく、直接話や電話など。。。
でも、もう入居も決まってるのに東西南北すべてマンションの方に曇りガラスにしろとは、私たちも言えません！
自分が、言われて困ることは言う気もないですよ！
それで、東西南の方達は、北側の人たちに「自分達の南の太陽を返してもらいなさい。安心して窓お開けられるように頑張りなさい！」って言ってくれてましたね。。。
マンションの方には、南の太陽があるのですから、何故そちら側に曇りパネルを付けてバルコニーがないのか不思議です。洗濯物はどこに？
やはり、目の前のアーバンさん（野村不動産）の力なのですかね？
私達一般住民は、初めから相手にされてなかったんでしょうね。仕事を休んでまで説明会話し合い出る意味なかったんですね。
いろんな事がありましたが中に住む人たちは、知らないことだし、もう諦めかけていますが。。。
泣いてしまってる方や、カーテンを開けられなくなってしまった方もいらっしやるのに、そちらの売主さんが、
（中に住む方が決めることです！）なんて文を渡してきたのでここに書かせていただきました。

当然売主さんには、今だ交渉は進めていますが。。。
毎回突然キャンセルが、続いたことに頭にきて旗をたてた人達に対し自分のして来た事を忘れ
（信頼関係がくずれた。）
などの文を渡してくるのです。
悲しくなりませんか？人として。。。
ですから、中に住む方も私達のような思いをしないようにお知らせしただけです。。。
また、余計なことをなどと言われるでしょうが、聞かれてるような気がするのでお知らせします。

ーｐｓ－
２１日２２日は、ここの町会東文化会のお祭りだそうです。行ってみてはどうですか？

[243: 入居予定さん]

子供もいますし、周辺住民さんと上手くやっていきたいです。

そして、気持ちよく入居したいです。

入居まで時間がありますから、良い方向に向かえばいいと思っています。

[244: 住まいに詳しい人]

これぐらいのことは、どこでも良くあること。

周辺住人、居住者の個人の感情がむき出しになる。
互いが１００％満足というのは、そうそうあるものではない。

互いに我慢して生きていかなければいけないのである。

[245: 匿]

ホームページ見ると　
設計部長さんが　｢周辺との調和｣とか考えてるようなこと書いてありますよね。
出鱈目？

いずれにしても　都内のマンションの低層階で曇りガラスではないなんて考えられないですよ普通..
それも後から建てる場合は周辺に配慮して窓の位置ずらすとか普通ですよね
そういうのが設計の腕の見せ所って言うんだよね
コンペで跳ねられた設計のほうが全然いいものだったりね...

[246: 匿名]

言いたい放題だな

[247: 匿名]

凄い揉めててマンション価値が下がりそう‥

[248: 匿名]

下げたいんだろ。言いたい放題書き込んで

[249: 周辺住民さん]

後から来て、失礼な方ですね。

[250: 匿名]

失礼なのは、このような掲示板で訴えて価値を下げた(下げたい)方。

[251: 匿名]

下がったの？

モメてたらそうだろうが。

[252: 匿名さん]

ところで　価値下げて誰が得するの？

[253: 匿名さん]

周辺住民では？

[254: 入居予定さん]

商店街からもすぐで、小学校や中学校も近く、駅からも遠くないこの物件に
住めることになり、入居を楽しみにしています。

入居される方々も良識のある方のように感じ、安心しております。

今後、入居される方々は何かあったら、この掲示板ではなく
直接、坂入に話したほうが良さそうですよね。
（もしくは入居者専用HPでの掲示板など）

この掲示板ですと、荒し（＆面白半分）目的の方が多いようですので。

入居まであと少しですね。

[255: 匿名さん]

＞254

その通り。８月の内覧会後から、物件に対する不平不満で盛り上がる掲示板なんてかっこ悪い。坂入を信じた自分が甘かったと認識して、坂入と直接交渉するしかない。

[256: 匿名さん]

254さんって度々登場されてますね。

内覧会後に不平不満が噴出したということは、それが現実ということだと思います。

デベ・周辺住民との長い交渉が始まったということです。

[257: 周辺住民さん]

そうですよね。ホームページの内容と全然違いますよね。
私達もそのホームぺージを信じすぎました。。。

中に住む方も、丸見えの私達を見てびっくりするでしょうね。
自分が鏡を見てるように、食事してても映ってしまうのですから、毎日カーテンを閉めて真っ暗です。
きっと中に住む人も、見られているような気がしてしまうでしょうね。
マンション側は、寝室だと聞いています。。。憂鬱ですね

優しい方が、越してきてくれるといいのですが。価値が下がるとしか言えない方だとこわいですね

[258: 匿名さん]

高い買い物をした方からすれば、その価値が下がる、つまり損をするのは絶対に嫌だと思う。

お互いの私生活が丸見えというのは、耐えられないという人が一般的に大多数であろう。

[259: 匿名]

価値さげて周辺住民が得するって意味わからないです
周辺住民の方々の家も価値下がるわけですよね


地元住民に配慮する余裕が無いんじゃないんですかね

[260: 匿名]

周辺住民の溜飲は下がるでしょう。建ってしまったら、後戻りはできないだけに、問題解決は難しいと思います。ここだけに限りませんが。

[261: 匿名さん]

いいところもいっぱいありますよね？

[262: 匿名さん]

うーん…

[263: 住まいに詳しい人]

不動産屋ってのは
こういった面倒くさい揉め事を解決するところに
価値があるわけだから、
ここで頑張らないと坂入さんは名を落とすよ。

誠実に対応、解決できないのであれば
凡百の不動産屋と一緒よ。

[264: 匿名]

見てる限り

次は坂下のマンションは買わないほうがいいとみんなに言うわ

[265: 周辺住民さん]

坂入は全く知りませんでした。三井・住友・三菱・野村・東急・東建位は知ってますが。どのような会社で、購入層はどのような方々なのでしょうか？少なくともデベロッパーは一流どころではない気がしているのですが。

[266: 匿名]

265さん
誠意無い対応に腹を立てる気持ちも分かります。ですが、もうここで評価を下げるような書き込みはしないでいただけませんか？
残念な気持ちは周辺住民の方もこれから住む方も同じように感じていると思いますから。

[267: 匿名]

↑周辺住民なのですか？

[268: 匿名]

じゃあ名前を挙げた会社がどういった会社で、どんな購入層か教えてください。

[269: 周辺住民さん]

三井を始めとする大手不動産会社はマンションの価格は高いが安心感がある。購入者はその高い価格を払えるだけの資力を持ち、社会的ステータスが高いケースも多い。このようなところでしょう。

[270: 匿さん]

購入された方に質問ですが

坂入産業を調べてみましたが決算報告がありません。
坂入建設も見あたりません

購入前に経営状態を調査されてますか？

私の探し方が悪いかもしれませんが....
ネット上にあるようでしたら教えてください

[271: 匿名さん]

非公開会社でしょう。　帝国データバンクか東京商工リサーチなら有料で調べられるんじゃない。

[272: 匿名さん]

高い買い物をする時には、信頼できる先から購入する。これが鉄則。

[273: 匿名さん]

「おかげさまで。完売御礼。」だそうです。色々叩かれていますが、デベは売り逃げですか。

[274: 匿名さん]

完売させちゃうと、デベは手のひら返したように強気になるからなぁ〜もう知りませんって態度をとるよ、色々な面で。

[275: ＜A＞周辺住民さん]

249>265>269>
は、今まで曇りガラスの事なので書かせていただいた私では、ありません！
私は、これからは必ず、一番初めに＜A＞を付けますね。

[276: 匿名さん]

熱い周辺住民の方もいらっしゃるようですね。
完売後は管理組合が大変かと。
近くのパークハウスやブリリアもこんな感じなのでしょうか？

[277: 匿名]

パークハウスやブリリアは、区画の大きな4丁目ですから、状況は全く違います。

[278: ＜A＞周辺住民さん]

４丁目は、もともと社宅の町です。三菱関係、天理教関係、創価学会関係の建物も多く転勤してしまう方がほとんどでした。
その後、社宅が売りに出され、プラウド、ブリリヤ、パークハウスに代わって行きましたが
どこもいろいろありましたよ。
初めの説明より出来上がったら１棟増えてたとか、みんなが大切にしてた、桜の木がなくなってしまったり。
無理に立ち退きを迫ったり、でも、みんな後から売主さんが周りの人の話を聞いて解決したようです。
校庭を人工芝にしたり他の解決方法を考えとそうです。
でも、今の話の土地は、もともと分譲マンションは、一軒もないと思います！
賃貸マンションだけです。
ずっと住むと言うことで、お互いのことにいろいろと考えることになるのでは。。。

[279: ＜A＞周辺住民さん]

とりあえず、後にも先にもせっかく買ったマイホームなのですから、他と比較するのではなく。
これから、お互いに気持ち良く、楽しく暮らせるように話したいだけです。
私達は、外側から話を進めるのでできれば中側からもどうして、近所の人達がこのような形になったのかを売主さんに聞いていただきたいです。
そして、どう売主さんが答えたのかをお聞かせいただきたいです。
今、いろいろ相談してフイルムを張って下さった方達に対して旗は降ろしました。
でも、まだ売主さんの説明不足の為３件ほどに気持ちが伝わりません。
残念です。
本当は、まだ室外機給湯器の設置場所。バルコニ―のパンチパネル。自転車置き場の数。のら猫のトイレになりそうな植え込みなどなどいろいろあったのに、今は曇りのフイルムだけです。
どうかお願いいします！
またまた、「お前が先に書いてきたのに～、価値を下げるな」、とか叱られるのでしょうが私は、初めから住む人とは揉める気ないです。

[280: 匿名さん]

↑　
何でここまで掲示板に書く必要があるのか？坂入に対して、いろいろ腹に据えかねてのことだろうが、百害あって一利なし。言いたい事を（弁護士と相談して）書面に記し、坂入へ内容証明郵便を送ることから始めたらどうですか？

[281: 匿さん]

↑　弁護士の費用だしてあげなよ

なんでここまでって　
他に周辺住民とマンション住民の接点ないんだろうし
一利くらいはあったんじゃないか？

相手もまさか住民が訴訟起こすと思ってないから
約束破棄とか平気でしてくるんだろうし

[282: 匿名さん]

百害あって一利なしって、入居予定さんにとってですよね？
周辺住民さんにとっては一利あると思いますよ。
内容証明なんて何の効力もないことは不動産会社なら当然知ってますしね。

[283: 匿名さん]

そもそも購入者に「フィルムを貼れ」と圧力をかける態度が尋常じゃない。
どういう常識を持っているのだろう。

近隣住民ができるのはデベに対する損害賠償請求だけ。
善意の（事情を知らずに買った）第三者に対する要求は裁判でも認められない。

わかってるのかな、この住人・・・。

[284: 匿名さん]

かなりの対立ですね。

[285: 匿名さん]

>279、281、282
文句の向け先は坂入しか有り得ませんよね！感情を前面に出して入居予定者にゴチャゴチャいいだすと、先々ろくなことはない。
内容証明を証拠書類として添付し、訴状を裁判所へ提出するのです。裁判所で話し合うことが解決へ向けた有効な手段だと思います。

[286: 匿名さん]

周辺住民さんのやってることは、「初めから住む人とは揉める気ない 」といいつつ、
「掲示板にことさらに書き込んで入居者の不安をあおる」
　　　　↓
「入居者のデベへの圧力を誘う」
　　　　↓
「デベが周辺住民の不当な要求に屈する」

ということですから、入居者にとって見たら、ただの嫌がらせ以外の何者でも
ありませんよ。「まだ売主さんの説明不足の為３件ほどに気持ちが伝わりません。 」
など、その部屋を買った方にとってはいい迷惑と思いませんか。

不当な要求ではないというのであればデベ相手に裁判すればいいのであり、
こんなところで、マンション購入者にあれこれいうのは、かえって溝を深める
だけで、解決から遠ざかるだけだと思いますよ。

[287: 匿名さん]

「デベが周辺住民の不当な要求に屈する」

これは、現時点ではどうだかわかりませんね。
本当に坂入が近隣説明でウソ言ったのかもしれませんし。
でも、口約束だけなら、どうにもならないですね。
ちゃんと、書面が残っているなら、賠償請求なり、
使用差し止めなりすべきでしょうね。

[288: 匿名さん]

「私達は、外側から話を進めるのでできれば中側からもどうして、近所の人達がこのような形になったのかを売主さんに聞いていただきたいです。そして、どう売主さんが答えたのかをお聞かせいただきたいです。」

自分の利益を守りたいだけなんでしょう？
自分で直接坂入と交渉しなさい！

[289: 匿名]

同感ですね。

[290: 匿名さん]

周辺住民さんに対する入居予定者さんからの匿名での批判ですか。完売したらデベも知らん顔だし、管理組合と周辺住民さんとの交渉になりますね。