シティタワー大阪本町

[不動産購入勉強中さん]

公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【現時点の情報源】

2015年2月 2日 (月)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビル跡地はマンションに決定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html

2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

【民間】３棟跡地の一体開発に向けて準備進む／堺筋本町のＳＰＰ大阪ビルを閉鎖／住友不動産
http://constnews.com/?p=9845


【マンションコミュニティ】

シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/

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[81: 匿名さん]

シティタワー梅田東の次のシティタワー梅田扇町が平成31年完成だからここは平成32年頃の完成かな？

プレサンスが平成30年だからこことは競合しないんだろうね


（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
完成時期　2018年01月下旬予定
入居可能時期　2018年03月下旬予定
http://pl-tower337.com/

[82: 匿名さん]

平成32年って・・・そんなに先？扇町と同時に進められないの？待てないね。

[83: 匿名さん]

名前は決まりましたか？計画が平成32年なので何年先になりますか？あと5年弱？？
西暦表示が普通になってきたので、平成で言われるとわかりにくくなりますね。

[84: 匿名さん]

>>82
>>83
積水ハウスのグランドメゾン新梅田タワーが5ヶ月間前倒しにしてきたね
不動産業界では2020年ピーク説があるからそれまでに売ってしまおうという空気もあるみたいね
住友は殿様商売だからそういう感覚があるのかは解らないけどね

シティタワー備後町はまだ業界新聞にすら完成年月の記事が出てないからかなり先になりそうだねー


★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[85: マンション検討中さん]

りそな銀行の別館の取得を待ってるんでしょうか？
それともあの形のまま？

[86: マンション比較中さん]

>>85
今のL字型の敷地だとまともなタワーは建てれそうにないけどどうすんだろうね？
ここもロジュマンタワー梅田みたいにタワーの名称が付いてるけど単なる板状マンションになったりして・・・

野村不動産の北浜計画も隣のビルを取得して大規模化したタワー計画に変更になったし
住友もそうしたいところだろうねー

住友は今になって思えば東商業高校跡地を大阪市から競売で取得したプレサンスの土地を買っとけばよかったと後悔してんだろうなー

[87: 匿名さん]

住友不動産が、りそな別館の土地も取得して敷地が約6000㎡に拡大しました。

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/risona2.jpg

[88: マンション比較中さん]

>>87

ようやくですかー
それにしても住友さんは仕事が遅いね

堺筋本町のタワーは先行するプレサンスのタワーに需要かなり食われてるかも知れないけど早く情報出して来て欲しい
敷地6,000平米ってことはかなり大規模タワーが出来るのは期待できますね

[89: マンション検討中さん]

でもまだまだでしょ。高麗橋のプラウドタワーの１年後輩？でしょうか？

[90: 匿名さん]

いつぐらいに竣工出来るのか？ご存知の方、予想出来る方、書き込みお願いします。

[91: 匿名さん]

>>87
すごいですね！期待できます。どんどん拡大していきますね。

正式名称、シティタワー備後町で決定ですか？間取りや価格など詳細も決まっていくんですかね？値段高くなるかもしれないですが、それはそれでどんな感じになるのか知りたいです。

[92: 匿名さん]

建設予定地に囲いができていたので本格的に動きだしそうですね

[93: マンション検討中さん]

解体工事して更に大きな駐車場が出来たりして（笑）

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
それはないでしょ。
あんないい土地、駐車場にしとくのもったいなさすぎ

[95: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん

そうですよね〜同感です。いつぐらいに竣工するんでしょう？事情通の方おられませんか？

[96: 匿名さん]

正式名称はまだなんですよね。

「3棟のオフィスビル跡地はマンションに決定」とあって、かなり広い土地を取得したことがわかります。大きいタワーマンションになるか、それとも2棟とかになるか・・・。駐車場や共用施設もどのくらいできるのか。

楽しみです。

[97: 通りがかりさん]

周りのビルが高すぎるＷＷ
東、南は２０階でも壁ＷＷ

[98: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん

そうなんですよねー。
20階どころか、40階はあるんじゃないですか？
いくらオヒィスビルとはいえ、至近距離であれはキツいですよね。
西も20階くらい？
抜けてるのは北だけになりますね。

[99: 評判気になるさん]

立地はいいけど、確かに三方が囲まれていますね、しかも高層ビルで。でも、安くは無いんでしょうね〜

[100: マンション比較中さん]

高さ制限あり？
５０階建て　は難しい　のですか？

[101: 通りがかりさん]

周りのビル、マンションに例えたら大体ですが、東３５階建て、南東２０階建て、南３５階建て、南西２５階建て、西２０階建て、北西クレビア大阪本町３０階建て
　
なかなか囲まれてますね

[102: 通りがかりさん]

現場、動き出しましたね！

[103: 匿名さん]

165m、48階建になるようですね。

[104: マンション検討中さん]

いつから販売ですか？
坪350ぐらいスタート？

[105: マンション検討中さん]

住宅立地ではJR九州よりこっちが好みかな。
利便性では圧倒的にあちらですけどね。あちらはオフィスで頑張って欲しかった。

[106: マンション検討中さん]

マンションだけ？つまんないな。

[107: 匿名さん]

資料には340からとあったような気がします。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん

堺筋本町でここまでぎしたか。

ところで、そういう数字って、どうやってらわかるものなのでしょう？住友の資料ですか？土地の取得価格などの想定原価からの推察？人の繋がりでの聞き取り？

[109: 匿名さん]

野村で見せて貰いました。

[110: マンション検討中さん]

ここをこの値段で買う人はどんな人なんだろう。

梅田にも難波心斎橋にも繋がってない堺筋沿線だし、
堺筋線なら淀屋橋と中島に近い北浜でもなく心斎橋に近い長堀橋でもなく本町の劣化版のような堺筋本町だし、
MJ Rやブランズ本町のような駅直結でもないし、
ブランズ備後町やプレサンス堺筋本町のように安くもないし、
クレヴィアやクラッシーのように御堂筋に近くもない。

住友であることと値上げ方式で最初に買ったら少し儲かる以外の価値って何かしら。

[111: 匿名さん]

これからこの付近で建つ予定のタワーはみんなこんな値段でしたよ。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

タワーってだけでホイホイお金出す人多いんですね。

[113: 坪単価比較中さん]

３５０か　
６０平米で　６３００万円オーバー
７０平米で　７４００万円オーバー
８０平米で　８４００万円オーバー

かなり高くなってきた。

[114: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

うーん、船場とその周辺物件なら、JRも瓦町四丁目も京阪谷町四丁目もそこまで行かないよね。

IBM跡と新クレヴィアぐらいじゃないの？

ここが堂島電通と同じ値段ってのはピンとこないな、

[115: 名無しさん]

現地に掲載されてました

[116: 口コミ知りたいさん]

一部店舗って、スーパー入るんでしょうか？
入ると便利ですね。
この近くにスーパーないので。

[117: マンション検討中さん]

近くにシティタワー大阪あるのにこんな大きいの建てるんですね。
買い換える人も多いのかな

[118: 匿名さん]

大規模マンションですね。
どんな商業施設が入るのか楽しみでもあります。
販売価格は売れ行き次第でそのうち安くなりますかね。
立地環境的にも便利な場所なので値段次第では人気がでそうですが、住戸数が多いので下の階などは売り切るまで時間がかかりそう。

[119: 匿名さん]

大規模マンションですね。
どんな商業施設が入るのか楽しみでもあります。
販売価格は売れ行き次第でそのうち安くなりますかね。
立地環境的にも便利な場所なので値段次第では人気がでそうですが、住戸数が多いので下の階などは売り切るまで時間がかかりそう。

[120: マンション検討中さん]

東にりそな銀行、南に大阪国際ビル、東南の眺望は全く期待出来ないけど、そちら方面もその価格で売り出すんでしょうか、
それとも、東南方面は商業施設になるのでしょうか、
住居でその価格帯で眺望なしは辛すぎますね、、

[121: マンション検討中さん]

こんなことになるようです。

南、西はほぼ完全に死亡、

南東、南西は大半が死亡、

高層階も南西は帝人跡、南東はサンマリオタワー、アーバンライフ、武田ビル、北東はシティタワーとコンニチワ、

北はタワー色々あるし、今後も増えるし特に良くもない、

さあ、どうする？

[122: マンション検討中さん]

ああ、東も中層の半分が死亡でした

[123: マンション比較中さん]

低層中層の２０階までかぶる箇所を１期のみ格安の２００万円台前半で売り出しすれば、それなりに価格と比例し購買層の需要あり売れそう。

[124: マンション検討中さん]

坪単価350くらいからって話ですが？

[125: マンション比較中さん]

その値段では、被ってる部屋は誰も買わんでしょう。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん

被っている部屋は、200万円～でないと買うメリットない。
350なら30階層以上。

[127: マンション検討中さん]

>>123 マンション比較中さん

かぶる箇所は20階までではなく最大で35階ぐらいまでありますね。

[128: マンション比較中さん]

そんな控えめな売り方をする会社ではない。何をいまさら。

[129: マンション検討中さん]

シティタワー天満リバー並みに売れ残りそう。周りはみんなハッピーなのでどんどん高値でぶっこんでください。

[130: 周辺住民さん]

坪３５０出して買う人はいると思うけど、眺望の悪い箇所はバルコニーを見ても壁を見て生活するわけで、それなりに安くてもいいのでは？