シティタワー大阪本町

[不動産購入勉強中さん]

公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【現時点の情報源】

2015年2月 2日 (月)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビル跡地はマンションに決定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html

2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

【民間】３棟跡地の一体開発に向けて準備進む／堺筋本町のＳＰＰ大阪ビルを閉鎖／住友不動産
http://constnews.com/?p=9845


【マンションコミュニティ】

シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/

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[6201: 匿名さん]

ブリリアタワー買えばよろしい

[6202: マンション検討中さん]

同じくです。
1年前高いと思い梅田ガーデンに期待したらめちゃ高で、ブリリア検討中からのアマテラス説明受けて、本町でこの価格だったら1年前のシティータワー大阪本町だったと後悔。
今思えば当時のここは安かった。安くはないけど安かった。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 マンション検討中さん

一年前のシティータワーの値段が安かったってことは、この値段から今はさらに値上がりしてるのでしょうか？

[6204: 通りがかりさん]

>>6203 マンション検討中さん

売出し当初は、この金額より安かったですよ^_^

[6205: 検討者]

>>6203 マンション検討中さん

これより更に高くなってると思います。
少なくともそれぞれ数百万円は上がっていると思います。

[6206: マンション掲示板さん]

私もそう思いこの前1年ぶりに行きました。
びっくり。検討していた部屋は800万上がってました

[6207: 匿名さん]

>>6206 マンション掲示板さん

それは凄いですね…改めて昨年買っておいて良かったと思います

[6208: マンション検討中さん]

>>6204 通りがかりさん

それは知ってたのですが、その時こんなに値上がりして大丈夫！？と思ったものですが、そこからさらに値上がりしてたなんて驚きです…
情報くれた皆様ありがとうございます。

[6209: 匿名]

>>6206 マンション掲示板さん

身内に薦めようと先週行ったら、それくらい上がっててホントびっくりしました。
今年になり少し上がった時に、言ってあげてたらと悔やまれます。(と言うか最初に)

でも北浜辺りの中古物件と変わらないので、まだ本当は上げたいと言ってましたね…
だからシティータワーを検討されてる方は、少しでも早くが良いと思います。
他のタワーも強気の値段
やっぱりこの価格が普通になってくるのでしょうか?!

[6210: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
他のマンションでも完成時期が延びるお知らせあったりですが資材の高騰や他の建設コストも下がる傾向は無さそうで、相当先まで安くなる予測は立たないと個人的に思っています。御堂筋は特に歩道化等人が増えていく要素多エリアなので立地で高くなるのもありますし。

[6211: マンコミュファンさん]

>>6207 匿名さん
第1期に買った者としては決断して良かったです。とても高いなぁと思いながら買いましたけど。(笑)営業マンさんの、これから更に上げていきますよ、はウソではなかったのですね?
スミフさん、ありがとうございます。

[6212: マンション検討中さん]

>>6203 マンション検討中さん

2021年10月最新の価格一覧表ございませんか？参考したいです。

[6213: マンコミュファンさん]

スミフが値段上げて売ろうがリセールで損する可能性は高い。

[6214: マンション検討中さん]

なんかみんな感覚おかしくなってますけど新品で買ったものを使用して中古で売るなら値段が下がるのが当然ですよ。上がってる方が異常

[6215: 匿名さん]

つくづく、一昨年に買っておいて良かったと思います。当時は高いと思ってましたが。
欲しいと思ったタイミングが買い時ですね。

[6216: 匿名さん]

>>6213 マンコミュファンさん

損をすると言える根拠は、有りますか？

将来淀屋橋から難波迄の御堂筋は、大きく変わる予定です。
淀屋橋のビル計画も決まり そこから難波まで
御堂筋に面してる所には、住居はダメですが、店舗商業施設展示場等 御堂筋本町北.南計画を大阪市が計画しています。車道から歩道に
人が集まる計画です。衰退する要素は御堂筋近くは、有り得ないと思うのですが…
人が集まる所は、賑わい潤っていく
損をするとは、思いません。
でも場所の好き嫌いは、有りますが

[6217: 通りがかりさん]

>>6216 匿名さん
需要と供給のバランスが崩れた時が怖い。
中古でCT大阪瓦町5550万円の70平米超は未だに売れていません。一度商談入りましたがキャンセル。

[6218: 匿名さん]

>>6217 通りがかりさん
笑　そんな一個例をもってきたところで…　ロジックも何もないですね笑

[6219: 匿名さん]

>>6217 通りがかりさん
原因がわからないとなんとも…私は部屋が臭くて見送った物件はありましたね。つまり一部屋の事例では何も言えません。逆に高くても売れてる部屋はないですか？

[6220: 名無しさん]

>>6219 匿名さん
90平米で高層階の角部屋の曲線の部屋が印象的な部屋で7900万円商談中だったと思います
建物グレードはCT瓦町の方が上です。
見学されればわかると思います。曲線の建物は
今はコストがかかりすぎて無いですからね。

[6221: 通りがかりさん]

>>6220 名無しさん
御堂筋から遠い堺筋タワーで１３年の築古でも坪単価３００弱、これならＣＴ大阪本町のリセールに期待できます。

[6222: 匿名さん]

>>6216 匿名さん
ありますよ。上がり相場の後は確実に下がります。調整がどこかで確実に入るんですよ。歴史が証明しています。
あと本町はタワマン乱立してますから、需要と供給のバランスが保てるかどうか怪しい。すでに価格はサラリーマンが買える限界は超えてますし。

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん

はい？歴史は長期的な上げ相場を証明してるでしょう笑 あなたは、悲観論に固執すぎなんですよ。苦笑
掲示板で検討ごっこしたいだけにしか見えません

[6224: 匿名さん]

>>6223 匿名さん
バブル後の価格をようやく更新したばっかですよね？
日本の人口や経済を将来にわたって維持できていれば話は別でしょうが、状況は変わるものですよ苦笑
特に本町はやめときなさい。賃貸も追いついてきてないです。苦笑

[6225: 匿名さん]

>>6224 匿名さん

悲観論を言うために掲示板に入り浸ってるんですね 苦笑
いつか素敵なマンションに会えると良いですね

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
言い返せないからって逃げないの。苦笑
ブリリアと梅北は買うので安心してください。

[6227: 匿名さん]

近所の住民です。 かっこいいですね！ よろしくお願いします。

[6228: マンション検討中さん]

>>6227 匿名さん

おおお！これ最近ですか？
完成系に近づいてますね♪

[6229: 通りがかりさん]

>>6226 匿名さん
無理するなって。

[6230: 匿名さん]

>>6227 匿名さん

かっこいいですね！！本町はマンションがたくさん建っていますが、もう大きなマンションがたくさん建つ未来も（土地も）だんだん無くなってきた感じある現状に見えます、本町駅まで５分とかいう一等地は特に。将来的に御堂筋を歩道にする案もあちこちで見ますが人中心の街となる未来へ向かい相場は下がるとしても確実に穏やかと予測します。郊外に住んでいる者からはどの物件も便利で魅力的に違いないですし、今後はますます郊外へというトレンドよりも予算許せばなるべく便利な中心部へ、となるとも思います。自動車を持つ人も減っており、若者は免許すら取得しない子が増えてますし。

[6231: 通りがかりさん]

ここ出来てからビル風が・・・
数年前の大型台風が来た時には国際ビルの
ガラスが割れて事務所内大変な事態に。
北側のガラスが多数割れてしまいました
どうもここ風の通り道みたいですよ。

[6232: 口コミ知りたいさん]

>>6230 匿名さん
ちょっと的外れだなー。今の上げ相場はまずは低金利。そして原材料と物流コストの増加と人件費とメジャーセブンによる供給量の絞りが原因。
まず低金利からは徐々に脱してるような政策。さらに人件費や供給量はよめない。賃貸がついてきてない状態からも予想される通り、急激に値段が下がってもおかしくはないかな。

[6233: 匿名さん]

>>6231 通りがかりさん

むしろここが建ったら緩和される可能性もないですか？数年前はまだここが更地の時の話でしょう

[6234: 口コミ知りたいさん]

>>6232 口コミ知りたいさん

指摘のコストは到底下がらないですし、新規供給も相場に合わせてきますから、そう簡単には値下がりしませんよ。

[6235: 匿名さん]

>>6232 口コミ知りたいさん

そう思われるなら、早く所有している物件手放して、賃貸に移られた方がいいと思いますよ。

[6236: マンション検討中さん]

値上げしたみたいですね…
買っておけば良かったです。

[6237: 通りがかりさん]

>>6236 マンション検討中さん
どのくらい値上がりしたんでしょうか？

[6238: 匿名さん]

>>6232 口コミ知りたいさん
かなり的外れだなー。まずは上げ相場期間と低金利期間を比べてみてはいかが？

[6239: マンション検討中さん]

>>6238 匿名さん
借金しまくり政府は金利引き上げできない。低金利は融資し易く，不動産資産取得に有利だ。優良物件の資産価値は下がること考えにくい。

[6240: 口コミ知りたいさん]

>>6237 通りがかりさん
私が購入したとこで大体2000ぐらいみたいですよ

[6241: 評判気になるさん]

ブランズタワーとローレルタワー堺筋本町の
間取りプランを見て、
シティタワーの間取りの良さが分かりました。

[6242: 評判気になるさん]

シティタワー大阪本町は、
ブランズタワー間取りであの価格、
ローレルの間取り仕様を比べると
いいのかな。

[6243: 匿名さん]

色々見て回りましたが、
結局、シティタワー大阪本町が
立地、価格、設備において
最高とは言えませんが、どれも及第点は
取っていると思います。

[6244: 検討板ユーザーさん]

住友不動産は間取りもいいですしその物件に「住む」ということに関してはいいですよね。売り方だけが気に入らないですが

[6245: マンコミュファンさん]

シティタワー大阪本町が
結局なんだかんだ一番バランスも取れ、
変なクセもない、最良な物件の気がしています。

[6246: 評判気になるさん]

やはり、シティタワー大阪本町は本町界隈の
物件ではまだ立地もいいんだよな。
あと他ではない免震構造も。
長期目線で考えるとかなりいいかも知れない

[6247: 匿名]

ブランズタワーに先日お伺いしましたが、間取りがイマイチなのに価格は強気。低層階は眺望がよくない、中層階も向きによって眺望イマイチ。
担当の方に眺望はスカイテラスで楽しんで下さいって言われました。
スカイテラスまで直通じゃなし南向きだしわざわざ眺望のためだけにって毎日行くってならないし。
そうなるとシティタワー大阪本町の方がいいかな。

[6248: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

まあシティタワーは眺望いいのかって話ですけどね

[6249: 評判気になるさん]

シティタワー大阪本町はブランズタワーやローレルに比べるとまだ各居室も整形に取れていますね。

[6250: 評判気になるさん]

>>6249 評判気になるさん

色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ間取りや仕様含めて、まだバランスの取れた良いタワマンだと思います。

[6251: 検討中]

永住する人は少ないと思いますが、
何年位住む予定ですか？

[6255: マンション検討中さん]

今、マンションを検討しています。ブランズとシティタワーどちらも場所柄近隣周囲の建物が気になります。どちらがおすすめですか、またおすすめの方角とかありますでしょうか？

[6257: 検討板ユーザーさん]

共用施設もまだしっかりしているという点は
ありますが暮らしやすさ自体はどうですか？

[6258: 通りがかりさん]

[No.6252～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6259: 名無しさん]

早期に契約した者です。
契約日の関係上、住宅ローン控除が利用できないようですが、他の方はいかがでしょうか。

[6260: 検討板ユーザーさん]

11月までに契約してるなら入居も2022年中ですし住宅ローン控除適応では？？？

[6261: マンション検討中さん]

住宅ローン控除について、分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで

https://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html#article1

[6262: 評判気になるさん]

今どれくらい売れているかご存知の方いませんか？

[6263: 評判気になるさん]

>>6251 検討中さん
住んでみて決めたいと思いますが、10年未満でしょうか。

[6264: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町に行って来たのですが、
好き嫌いがはっきりあるデザインですけど、価格に関しては中層階までは他よりも優しい感じでした。
ただ、 中層階からだとシティタワー大阪本町の価格と近いので悩んでいます。
どちらも色々あると思うのですが、どちらがいいですか？

[6265: 名無しさん]

>>6260 検討板ユーザーさん

基本的に居住を開始した年度の法律が適用されるのですが、コロナ対策として一定期間内（分譲マンションは今年11月30日まで）に住宅の購入契約をした場合、令和4年に居住を開始しても令和3年度の住宅ローン控除が適用されます。

[6266: マンション検討中さん]

>>6265 名無しさん

11月30日までに契約して、令和5年に居住開始した場合、どうなるかご存知でしょうか？

[6267: 匿名さん]

>>6265 名無しさん
10%の消費税払って11月まで契約した場合、控除は4000万の1%で10年まで？私が第一期契約8%の消費税だったので、3000万の7%か、4000万の1%かわかりません。

[6268: 匿名さん]

確かに外観デザインは個性的で人を選ぶかもしれませんが
建設中の写真を拝見すると完成予想図と実物では見た目の印象が
少々異なるかも？と感じます。
イラストは白黒のコントラストがはっきりしていますが
実物は全体的にグレーな印象ですね。

[6269: マンション検討中さん]

外観はほぼ完成しており、巨大なガラス張りのグランドエントランスから三層吹き抜けの空間をエスカレーターで上がっていく空間はと贅沢ですし、目立ちますね。

[6270: マンション検討中さん]

>>6269 マンション検討中さん

今日外回りの塀が取り除かれ
綺麗にマンションが見えました。
超高層でめちゃくちゃ綺麗です。
圧巻の存在感!!ですね。

[6271: マンション検討中さん]

三層吹き抜けのエントランスは、外から見てもカッコいいですね。

[6272: マンコミュファンさん]

>>6270 マンション検討中さん

わぁ楽しみです！
２月の時間指定で内覧の案内書が届きました。
早くみたいです。

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 マンコミュファンさん

いいですね。また感想聞かせて下さい。

[6274: 検討者]

ここは認定住宅、または省エネ適合住宅、ZEH住宅のどれかに当てはまるのでしょうか？？

[6275: 匿名さん]

ブロガーのはたけさんは、こちらを購入されたのかしら。

[6276: 匿名さん]

周辺のオフィスに同化していて、あか抜けない感じが否めない。

[6277: 匿名さん]

住めばわかりますよ、ここの便利さが。
生活が楽チンで楽しいです。

[6278: 評判気になるさん]

>>6277 匿名さん

そうですね。北浜と淀屋橋は少し距離がありますが4駅5路線が使えるため、利便性は良く、縦横の移動も便利。
一番近い駅は徒歩3分の堺筋線の堺筋本町駅ですが、メイン利用は徒歩5分の御堂筋線の本町駅になるかと思うので、梅田や心斎橋、天王寺、などがダイレクトにアクセス可能なのですが、自転車だと概ね梅田までは10分、心斎橋まで7分あれば可能なので、わざわざ電車乗って移動しなくてもいいのは良いですね。

[6279: 匿名さん]

マンション自体はいいですが、ここはそんなに便利な場所じゃないですよ。
郊外から引っ越して来るなら便利で楽しいと感じるかもしれませんね。

[6280: 匿名さん]

東京の南麻布や広尾、番町も、新宿や池袋、品川みたいなターミナル駅としての
都会感はないけど、校区や歴史も良いし、地下鉄で東西奔走できるし、
歩いてる人もオシャレでガラの悪い人や雰囲気悪いエリアもないです。
そこらの建物やショップのセンスも良くて街も清潔。
そういった地域を好む層向けやと思う。
本町より北浜や淀屋橋の方が雰囲気は上だけど、
三休橋筋から中之島方面歩いたり、セントレジスを経由して御堂筋を北上しても
立地を叩かれるようなエリアではないと思います。
開平や相愛の生徒さんも礼儀正しい。

[6281: マンション検討中さん]

>>6279 匿名さん
ご老人の方には、徒歩圏内にスーパー等無いのが酷しいかも知れませんが、評判気になるさんが仰る通り自転車や散歩するには、丁度いい感じです。
近くに住んでるので快適さを実感しています。
休日は、ほんと静かですし車もそんなに通らない。
会社やメトロにもアクセス良いので、お勤めされている方には、おすすめの立地ですよ。
もちろん小さなお子さんがいても下の保育園に預けられるし、小学校も開平なので申し分無しですね。

[6282: マンション検討中さん]

近くにドラッグストアーが新しく出来たり、フレスコミニが徒歩4分の距離、徒歩8分のライフ堺筋本町店とあり、心斎橋大丸やPARCOなど電車乗らなくても徒歩で行けるぐらいなので、かなり便利な立地だと思いますよ。

[6283: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
そんな場所いくらでもありそうですが、、それが便利だと感じる人にはとても便利で楽しいでしょうね。

[6284: マンション掲示板さん]

>>6283 匿名さん
どの　場所が一番いいんですか？教えて下さい。

[6285: 評判気になるさん]

外回りの塀が取り除かれていて巨大なガラス張りの三層吹き抜けのエントランスは、めちゃ目立ちますね。

[6286: 匿名さん]

>>6284 マンション掲示板さん
どの　場所が一番いいかなんて人それぞれでしょう。

[6287: マンション検討中さん]

>>6280 匿名さん
南麻布や広尾や番町と同列に語るのは、さすがに無理がある。

[6288: マンション検討中さん]

土日は近隣のあらゆるお店が閉まるので飲食店がなく不便ですし、実際住んでみると心斎橋まで歩いてわざわざデパートにも行かないです。
大通り2つ超えてライフまで行くのも少し面倒ですね。
街並みはそこまで悪くないのでショッピングモールのような再開発があればいいのですが、暗い船場センター街があるのでそうもいかないのでしょうね、、

[6289: マンション検討中さん]

>>6288 マンション検討中さん
三年ほど周辺住んでいるけど、万栄や寺内など卸売業さん人気があり、土日レストランは半分閉まるけど、営業している店も多く、特に近くホテルが多くて、そのレストランは土日営業している。堺筋本町駅利用しているので、駅から徒歩2分のライフ利用している特に不便感じでない。

[6290: マンション検討中さん]

>>6289 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
ここが便利な人もいると思います。
ただ私は卸売店は普段利用しませんし、ホテルも様々ありますが休日にホテルのダイニングを普段使いしないので。普通の気軽に入れる飲食店がもう少し開いてればと思います。ファミリー使いできるお店が少ないのでつるとんたんが休日は外まで並んでます。
完璧な住環境はないのでどこを妥協するかだと思います。

[6291: マンション検討中さん]

>>6290 マンション検討中さん
この周りに限らずコロナで飲食店も閉店してますね。
また収束し、新しいお店も出来てくるんじゃないかと期待しています。
本町も住民が増えれば、御堂筋をはじめ色々変わって行くと思ってます。
心斎橋商店街も徒歩圏内なので、休日は散歩がてら楽しんでいます。

[6292: マンション検討中さん]

立派だ！

[6293: マンション検討中さん]

>>6292 マンション検討中さん

カッコイイですね!!
周りぐるっと歩道もゆとりが有り存在感があります。夜のライトアップも綺麗ですよ。

[6294: 評判気になるさん]

>>6293 マンション検討中さん
道路からセットバックされ、マンション回りの歩道はゆとりがあるので優雅ですよね。

[6295: マンション検討中さん]

>>6292 マンション検討中さん
北側ですか？

[6296: 匿名さん]

現在で40％の住戸が契約済みのようです。
モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、
スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。
迷ってる方は早めに決断した方が良いかと。

北西角部屋84.35が1.14億→1.4億　+2600万円　坪548.7
北東角部屋88.33が1.19億→1.7億　+5020万円　坪658.6

[6297: 評判気になるさん]

>>6296 匿名さん

モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、 スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。ってどういう事ですか？
売る部屋がなくなると困るならスピードは鈍化するのでは？それが何故、加速するの？

[6298: 匿名さん]

・プレサンス、和田興産、大京、積水、日商エステム、大和地所、エスリード、レーベン
地域一番の安い値付けで販売。そして期が進むにつれて値段も維持か下げ。
最終期は大幅値引きで完売させて、モデルルームの幕を閉じる。営業も解散。
その原資で次の物件を開発。典型は大京で、サンクタスタワー新町は5カ月で
648戸を販売した。コストカット傾向も強い。

・住友不動産、三井不動産、野村不動産、東京建物
周辺の2割増しの価格で販売。そして期が進むと値上げを行う。
これはスミフ商法といって、売れたら上司に怒られる。
あくまでも売れるか、売れないかのギリギリのラインを攻める。
値上げは常套手段でタワマンだと販売開始から5年間で完売を目指す。
ブランディングが上手い。

[6299: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん

確かにプレサンス等の物件は、信用出来ないし、欲しい住みたいと思わない。

住友不動産を含めメジャーセブンの物件は、確かにお高いですね。
今回本町辺りの新築マンションは、住友だけでなく高い感じ
中古マンションも高騰価格の様子です。(他の所でも)
インフレでお金を不動産に変える
(実際はスタフグレーションかな)
プラス材料不足 人手不足
タワーマンションを建てる為の土地代 等など
どんどんお高くなってます。
堂島ブリリア 梅田ガーデン
最後は、梅北2期 大阪も東京に追いつけですね。
買った限りは、資産価値下がらないで って思うばかりです。

贅沢かも知れませんが、住む為の家ですから
何処を買って住むか その人次第だと思います。

[6300: 匿名さん]

売れて怒られるはやばい。
じゃあ売らんかったらいいのに

[6301: 匿名さん]

売れすぎるとスーモの掲載をやめるとかはありますね。
現在プレミストタワー靭本町がそれをやってるっぽいですが。

[6302: 検討板ユーザーさん]

プレミストタワーは大和ハウスの営業停止処分でSUUMOも掲載下げてるだけですよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF177Q30X11C21A1000000/

[6303: 匿名さん]

>>6302 検討板ユーザーさん

営業停止は電気工事と水道などの管工事とあるけど。なので販売業務は無関係では？風評被害になりかねないので。

[6304: 匿名さん]

大和や積水は価格抑えてでも早期に売り切る傾向にありますからね。スミフとは対照的。

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

購入者としては、早期完売の方が入居後何年も販売中の垂幕のマンションに住むよりも気分良いですけどね。いちいち友人にスミフの販売はーって説明するのは疲れるんですよ。

[6306: 匿名さん]

6298さんのお話がわかりやすく大変参考になりましたが、
ただ最後のスミフは売れたら上司に怒られるとはどういう意味ですか？
値上げで利益を得る為に初期段階で売れると困るという事でしょうか？

[6307: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

普通だろそれ

[6308: 匿名さん]

>>6306 匿名さん

初期段階で売れたら値付けが甘かった、という判断になるということではないかな

今までは、販売期間中に相場がほぼ恒常的に上昇していました。なので、所謂スミフ戦略も割と上手くいっていましたが… 私ならダラダラと販売し、不特定多数の人達が共用部に入る状況は嫌ですね。

[6309: 匿名さん]

>>6195 評判気になるさん

保育園が出来るのは良いことですが、周辺に公園がないのが気になりますね。子どもたちの外遊びはどうするのでしょうかね。

あと、この法人本部の所在地が個人的に気になりました。まあ、保育園運営にはあんまり関係ないですね。すみません。

[6310: マンション検討中さん]

日曜日マンションギャラリーに行って来ました。沢山の検討(購入)さんが来られてました。 塀が無くなりマンションが、自身の目で確かめられるから、購買力も上がるのかなと思いました。
凛としてめちゃくちゃカッコイイですね。

[6311: 匿名さん]

>>6299
某プレサンス買って1年経つけど住み心地良いですよ。
買う前は迷ったけど場所と値段で決めました。

[6312: マンション検討中さん]

本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワーの供給が多いため、このマンションの間取りの良さと免震構造はやっぱり際立ってますね。

[6313: マンション検討中さん]

各階にクリーンステーションはもちろんあるのですが、内廊下は構造的に換気が弱いと聞いたのですが、シティタワー大阪本町はクリーンステーションには前室があるので臭気対策は万全みたいですね。

[6314: 匿名さん]

もし自分が住むマンションに何年も空き部屋があり、その間外部から見学者が来るのはやはり落ち着きませんね。
あとは管理組合が潤滑に動き出すのに支障が出るように思います。
輪番制の取り決めなどはどうするんでしょう？

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
5年先迄住友不動産の管理会社に管理組合を
お願いする事になります。重大な決め事は、住民投票等で行います。
住友不動産の売り方は、ここだけに限らず
北区の新築物件も未だ売ってるので
そんなに違和感は、ないですね。

24時間有人管理もしてくれるので、安心材料です。

[6316: 匿名さん]

>>6315 匿名さん

住民投票ではなく区分所有者による投票では？

[6317: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
内見者は、完売していても賃貸募集に応じて来るし、
中古売買でも内見は行うので、ここだけに存在する話ではないと思うが・・

[6318: マンション検討中さん]

>>6310 マンション検討中さん
利便性も良く、エントランスはガラス張りの３層吹き抜けの開放感があって、間取りも良く梁が居住内に少ないので実際の平米数より広く感じました。
前向き検討したいと思います。

[6319: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん
私は間取りの悪さでこちらの購入は止めたのですが、間取りもいろいろありますしね。しかし大きな建物が完成しております。周囲のどのビルも同じくらい巨大なので眺望はダメですが周囲の白い建物に反して艶消し黒がカッコいいです。一階の住友不動産の文字デカ過ぎる広告が恥ずかしいですが、周囲に便利な様々あり住むと絶対便利そうな立地。高いから家賃収入益は見込めませんが実需にいいかも。そんなで保育園とかなんですかね。今日撮影した写真載せておきます

[6320: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん


現地に行くと規模の大きさに圧倒されますね。
正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど本物件の間取りが完成度高くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。

[6321: 匿名さん]

>>6319 匿名さん
高いとは思うし、エレベーターは導線的にも費用的にも実益のない無駄だとは思いますが、間取りが悪いとは思ったことないですね。
どこの間取りが良くて、ここの間取りのどんなところが悪かったのでしょうか。

[6322: 口コミ知りたいさん]

>>6321 匿名さん
個人的に合わない、ってニュアンスだし別にそこまで深追いしなくていいのでは？

[6323: 匿名さん]

>>6322 口コミ知りたいさん
え。聞いては駄目でしたか？あなたの掲示板ですものね。失礼しました。

[6324: マンション検討中さん]

他の物件より多少狭くても間取りの完成度が高いので、それ以上の使い勝手の良さを感じました。
1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、夜の雰囲気は更に良いですね。

[6325: 匿名さん]

>>6324 マンション検討中さん

間取り綺麗ではありますが、よく見ると収納が弱いんですよね…

[6326: 匿名さん]

>>6325 匿名さん

確かに
要らないものを捨て 必要最小限の箱物を置く等
私は、そうしょうと思ってます。

立地や共有部分 間取りも気に入ってるので
収納部分は、許容範囲です。

[6327: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
素人意見ではあるのですが、中途半端なWIC作るなら、パウダールームにリネン庫や納戸があったほうが実用性、有効性高いなあ、と思ったりします。

[6328: マンション検討中さん]

キッチン天板は良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多いけど、シティタワー大阪本町はキッチン天板が天然石で良いですね。

[6329: 匿名さん]

少しでも空間を有効利用できるワイドスパンの間取りで、LDと洋室は間仕切りを開けことでLDと一体化できるので空間の柔軟な利用ができるので便利ですね。

[6330: 検討板ユーザーさん]

きれいな間取りですね。DINKSとか子供が小さいうちは子供2人くらいいけるし、老後に二人で住むのも良い

[6331: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

これ綺麗だなと思ったのですが、ベビーカーなど子供用品の置き場がないのですよね。
玄関に下駄箱以外の収納スペースがあればよかったのですが。

[6332: 匿名さん]

>>6331 匿名さん

収納が少ない ベビーカーを置くスペースが無い
言い出せばキリがないですね。
予算が合えば大きい間取りも有ると思いますよ。

[6333: 検討板ユーザーさん]

ここのフローリングは遮音等級いくらですか？
梅田ガーデンとかシティタワー東梅田パークフロントはΔLL(II)-3等級ですが、HPに書かないってことはそれより低い？

[6334: 検討板ユーザーさん]

>>6331 匿名さん

SICのある間取りプランもありましたよ。

[6335: 匿名さん]

>>6334 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。西向きは避けたいと言ったためか、こちらのプランは紹介いただいていませんでした…
何平米のプランでしたでしょうか？

[6336: 口コミ知りたいさん]

>>6333 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町もΔＬＬ（Ⅱ）3等級相当みたいですよ

[6337: 口コミ知りたいさん]

>>6335 匿名さん

どれぐらいの平米数で探していらっしゃるんですか？
モデルルームに行かれているようであれば、直接担当の営業の方に希望の平米数と希望を確認された方が、良いと思います。

[6338: マンコミュファンさん]

>>6334 検討板ユーザーさん

こちらのプランにもSICありますよ。

[6339: マンション検討中さん]

1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、棟内モデルルームが始まると行ってみたいです｡

[6340: 評判気になるさん]

南東角を除いて、かなり広いオープンスペースがあるため、歩道として供用されるので、車道と分離され安全性が高まり、近隣建物との距離が取れゆとりある空間ですね。

[6341: 匿名さん]

北側は、柵をしてくれているので 保育園の子供が道路に飛び出す危険性も無いので安心ですね。
ビルに囲まれていますが、ゆとりを感じ
更に大きく立派に見えます。

[6342: 匿名さん]

>>6338 マンコミュファンさん

これはどのタイプでしょうか？

[6343: 評判気になるさん]

>>6342 匿名さん
規模の間取りや平米数があるのであれば
モデルルームに行かれて直接営業の方に確認された方がいいと思いますよ。

[6344: 口コミ知りたいさん]

>>6341 匿名さん

一から新しく作られる街ではなく、もうすでにできあがっている街を新たに変化させていく際に、やはり現状にあった快適な街にしていく必要があり、そのためにも土地をまとめて一体化し、それをオープンスペースとして地域に還元するというのは良いですね。

[6345: マンション検討中さん]

ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多い。
必然的に広い部屋を検討することなり間取りは大事だなと改めて認識しました。
間取りは「シティタワー大阪本町」の方が圧倒的に使いやすい印象です。

[6346: 匿名さん]

>>6345 マンション検討中さん

高いけど間取りが綺麗で数値上よりも広く感じる家は。リセールの際、割高判定されてしまいそうですね。坪単価は間取りの良し悪しが考慮されないので。

[6347: マンション検討中さん]

間取り大事だけど、エントランスや車寄せ等、ブランズ大阪本町の方が立派ですけどね。
こちらはオフィスビルみたいなので。

[6348: 匿名さん]

>>6347 マンション検討中さん

エントラスや車寄せ等は、通過点しかない
やはり家(部屋)に帰って、使い勝手の良い広々と明るい部屋が落ち着いて良いと思うのですが…

ブランズ本町さんも思った程人気が無く
最近値下がりしたとか
マンションギャラリー見に行きましたが、期待した程感動も無く、間取りも悪い 眺望とする共有部分も午後8時で閉鎖等それで人気ないのかな
イコール値下がりに繋がったと思いますよ

ココは、オフィスビルみたいと言われますが、変に所帯染みて無い(都会中心の住まい)のが良いと思いますが
この辺りに馴染み 尚且つ綺麗で高層で目立ちます。

[6349: 検討板ユーザーさん]

間取りがいいのはまた売る時に圧倒的メリットと思いますけどねえ。全部屋リビングインの間取りでなかなか売れない物件とかみてるとそう思います

[6350: 匿名さん]

>>6349 検討板ユーザーさん

確かに全部屋リビングインと行燈部屋は避けたいですね…

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6338 マンコミュファンさん

全居室に窓を配したレイアウトで、LDと洋室の一体利用が可能な3枚引き戸を採用したプランのようなので空間の柔軟な利用ができるのはいいですね。

[6352: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

リビングイン、ホテルのようで住み心地いいですよ。一概に否定するものでもないかと。廊下が少なく居住効率も良いし、リビングを必ず通ることで家族と顔を合わせれるのはメリットだったりします。戸建てでも、同じ理由で階段をリビングに位置させることは多いですね。

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

典型的な営業トークの内容ですね…それがメリットだと思われるなら、選ばれたら良いと思いますよ

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

論破されちゃったね。

[6355: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

まぁまぁ…今のマンション リビングインの間取り多くなってますね。

[6356: 匿名さん]

>>6355 匿名さん

トレンドだと思いますよ。各居室の独立性よりも、開放感が求められています。カウンターキッチンも同じ例です。
>>6353さんは、もっと建設的な会話をしませんか？廊下がある事のメリットはなんでしょうか。

[6357: 匿名さん]

廊下なんていらないですよね。これが令和の間取り。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り(櫻井幸雄)
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

まあわかる気がする。相場も上がり、グロスもいよいよ限界が来ています。ともなれば、坪単価を上げるには、より少ない面積で快適性の実現が必要ですね。いずれは、60平米に4人家族で住むことになるでしょうし、共用設備の充実もその一環でしょう。

記事読みましたが、いい事だと思いますよ。廊下の次になくなるのは、玄関でしょうね。その前に、なんちゃってWICを無くして欲しいですが。

[6359: 名無しさん]

動線が長くなるのが気がかりですが、エスカレーターで２階に上がり→二層吹き抜けのコンシェルジュのいるグランドエントランスからラウンジを通り抜け→エレベーターで住戸という、空間変化は素晴らしいと思います。現実に見たらテンション上がりますね。

[6360: マンション検討中さん]

>>6359 名無しさん
ひびきのサンクタスに似てる。

[6361: 匿名さん]

>>6359 名無しさん

辛口ですみませんが、なんかオフィスビルそのものですね。殺伐としている。個人的には、ホテルライクな佇まいの方が好みです。

[6362: マンション検討中さん]

>>6310 マンション検討中さん

アウトフレーム設計と梁の少ない区間を実現する中空スラブ工法だそうで、梁や柱の出っ張りが少なく、すっきりした室内空間は、実際の専有面積よりもずっと広く感じました。
室内廊下が狭くて、居室有効性を追求したプランニングがいいなと思いました。

[6363: マンション検討中さん]

>>6362 マンション検討中さん

そうですね。部屋の高さや梁の少ない無い空間も変えることは出来ない。
例えばエントランスをホテルの様に家具を置いたり
花を飾ったりすることは出来ても、居住する所の、二重床や二重天井も後から変えれない
2LDK以上のお風呂は、1418サイズ これも標準
エレベーターも高層等ちゃんと別れている。
流石 全国に沢山のマンションを建ててきた
住友不動産(メジャーセブン)だと思います。

[6364: 匿名さん]

廊下のメリットは皆無で無駄以外何ものでもないですね。
これからの時代はリビングインでしょう。
廊下があると古臭く見えます。あっても狭い廊下ほどいいですね。

[6365: 匿名さん]

>>6359 名無しさん

さっき前を通りかかったら試験的にエスカレーターが動いてました。
2月の内覧楽しみですね。

[6366: 口コミ知りたいさん]

>>6365 匿名さん
エスカレーターで上がっていく空間はとても贅沢ですし、エレベータホールもカッコ良く、内覧会が楽しみです。

[6367: 匿名さん]

>>6366 口コミ知りたいさん

この柱が無かったらもっと開放感あったのに…なぜこんな設計になったんだろう

[6368: マンション検討中さん]

現地に行くとやっぱり規模の大きさに圧倒されますね。

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

すごい青空が広がっていていい環境ですねー

[6370: マンション検討中さん]

>>6363 マンション検討中さん
ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、エントランスやスカイラウンジはホテルライクですが、肝心な居住する間取りが数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥り、2LDKでもタイプによってはお風呂が1317とやはり後から中々変更出来ない所は間取りを含めて大事だと改めて感じました。

[6371: 通りがかりさん]

>>6364 匿名さん

>>6364 匿名さん
へぇ。そんな考えもあるんだ。

リビングイン、とても古い間取りだと思ってました。
築30年以上のマンション、リビングが他の部屋の廊下代わりの間取りばっかり。

今は価格高騰で、狭い空間を工夫してそれなりの価格で売らないといけませんもんね。

[6372: 匿名さん]

NYCで一番高級なマンションも１００平米レベルなら廊下はないです。

[6373: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さ

ソファとテレビどこに置けばいいのですかね？

[6374: 評判気になるさん]

>>6368 マンション検討中さん
現地へ行くと一階不動産の宣伝文字の大きさに驚きました！すみふさん、あれ剥がしてくださいー

[6375: 匿名さん]

>>6374 評判気になるさん
今日行ったら剥がされてました！
それよりも周囲の違法駐輪が…涙

[6376: 匿名さん]

>>6375 匿名さん

こないだから目に付く自転車
地面に撤去してる貼り紙見た事も有ります。
実際4月から住む様になると無くなる事を願います。(管理人さんも24時間常駐するので)

[6377: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6378: 匿名さん]

テナントは一階に住友不動産、二階に保育園で確定でしたっけ？
他に何か入る予定ありましたでしょうか？

[6379: 通りがかりさん]

>>6378 匿名さん
一階に本町敬愛保育園、(用途・保育所)1階2階に総合マンションギャラリー本町館(住友不動産株式会社)(用途・事務所、ショールーム)となってます。

[6380: 通りがかりさん]

>>6378 匿名さん

先月送られてきた重要事項説明書にかかる追加変更説明書の記載です。

[6381: 匿名さん]

保育園が入るんですね。

張り紙が撤去されたので、ここの掲示板も見ているのかなと思ったりしました。
自転車の問題も、ここを見ている方が対処してくれるといいなと希望的観測で様子見するのがいいでしょうか。

管理人さんは24時間と聞き、夜の時間帯も対応してくれそうで安心しています。

[6382: マンション検討中さん]

T字型のきれいな廊下に出来ていることでプライバシー面への配慮がありつつ玄関廊下が比較的コンパクトな設計となっていて、廊下による面積消費を抑えられ、柱をアウトフレーム化したことで梁も空中に出されているのでシティタワー大阪本町の間取りは、いいですね。

[6383: 検討板ユーザーさん]

3LDKのお手本のような間取りですよね。シティタワー系はこの間取りおおくてほんとにいいと思います。梅田東や東梅田パークフロントもこういう間取りがおおかった

[6384: マンション検討中さん]

洋室1から見る柱がじゃまですね。

[6385: 匿名さん]

>>6384 マンション検討中さん

洋室1の半分は梁があるはずです。あと、収納少ないです。

[6386: 口コミさん]

ここは丼池のはずれなんですね。
昔の大阪の中心地に近いのかな？
それにしても場所が悪いですね。

[6387: 口コミさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6388: 口コミさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6389: マンション検討中さん]

>>6386 口コミさん
シティタワー大阪本町じゃ無くて、名前をつけるならシティタワー大阪堺筋本町ですよね？
大阪は梅田でも無いのに梅田とつけたり、勘違いな名称が多いですよね。ここも典型です。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん

この手の話何度か出るけど、本町アドレス地域にも本町通にも徒歩1分でアクセスできるんですけどね。

[6391: 評判気になるさん]

>>6389 マンション検討中さん
勘違いじゃないですよ、誰が千葉にある東京ディズニーランドにそのような意見言う方おられますか？日本らしさです！名前で良いように見せたいという行為は、日本らしさだと思います。

[6392: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん

港区高輪にあるのに品川駅みたいなもんですね。
日本の施設名称あるあるです。

[6393: マンション検討中さん]

>>6391 評判気になるさん
なるほど。
では、御堂筋が使えれば最強でしたね。一番品格があります。

[6394: 匿名さん]

>>6393 マンション検討中さん

○○御堂筋マンション それこそ名前だけの所有りますね
そんな所品格等有るのでしょうか

間取りや設備 共有部分 コストカットしてるマンション(タワー)が有ります。
「格」とは、何なんでしょうね。

[6395: マンション検討中さん]

悪いところを探せば、いろいろあると思いますが、直床が多い大阪であっても、シティタワーは二重床でキッチン天板も良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多い中、天然石だったりクリーンステーションには前室があるし、収納は気持ち少ないかなと感じますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く専有面積で思う印象より広さを感じるし、トータルで見ると良いですよね。

[6396: 匿名さん]

>>6394 匿名さん
立地は重要ですが、板状マンションと変わらないレベルのタワマンではいくら立地が良くても候補になりません。
ここのように大規模タワマンで立地も仕様もいいところは少ないですね。

[6397: 匿名さん]

>>6393 マンション検討中さん

そりゃそう。御堂筋がナンバーワンですわ。

[6398: 匿名さん]

>>6396 匿名さん

確かにそうですね。
淀屋橋 北浜 本町 堺筋本町 この中の立地で、これだけの大規模マンション これから先建つ事は無いでしょうね。部屋の設備も整っていますし、何より47階ラウンジからの眺望は圧巻でしょう。

[6399: マンション検討中さん]

ここは住友不動産のビジネス戦略で、販売期毎に価格を変え、最低でも5年から10年のスタンスで販売完了するものと思います。しかしこのマンションは高くなりました。場所もそんなに良くなく、(本町の東端、所詮船場のはずれです。この規模くらいの高級な大規模マンションなら駅直結が当たり前。ここの一番のウイークポイント。) 今からの新価格で購入すると、リセールが非常に難しいと感じます。すでに購入した方もリセールの開始は少なくとも全戸販売完了以降になるので最低でも6年から7年かかるのでは。もちろん未入居が前提で、ペットなど飼っていようものなら最悪です。今から買う人は終の棲家と思う位の覚悟が必要だと思います。焦らず北地区の最新のタワーを待つのもいいかもしれません。マンション自体は素晴らしいと思います。あくまでも個人の見解です。

[6400: 検討板ユーザーさん]

住友不動産は実需層に長く住んでもらえるように売ってますからね。短期転売はしてほしくない。