シティタワー大阪本町

[不動産購入勉強中さん]

公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【現時点の情報源】

2015年2月 2日 (月)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビル跡地はマンションに決定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html

2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

【民間】３棟跡地の一体開発に向けて準備進む／堺筋本町のＳＰＰ大阪ビルを閉鎖／住友不動産
http://constnews.com/?p=9845


【マンションコミュニティ】

シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/

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[141: マンション検討中さん]

来年9月発売すか
楽しみですね
単独物件なら大阪最大っていうのが笑えました

[142: 匿名さん]

堺筋本町３分物件じゃなくて本町５分物件として出してきましたね。
こりゃお高くなりそうだわ。
下手すると低層階が坪３５０かも知れませんよ。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

天満宮より南森町が遠くても南森町を推すようなものかな。

MJ Rをスミフが売ってるから配慮したのもあるんじゃない？

[144: 匿名さん]

業界新聞の記事が出てスレッドが立ち、公式サイトができるまで4年も経ったんだな
今年9月販売開始だから2年2か月の期間で完売できるとふんだんだな

最寄り駅の堺筋本町ではなく本町とするとこには違和感があるが
福島でも中津でも中崎でもなんでもかんでも梅田と付けるマンション多いな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/detail.cgi

物件名
シティタワー大阪本町
販売期
第1期


販売概要
販売スケジュール
平成31年9月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～4LD・K　
専有面積　
37.04m2～127.90m2　
バルコニー面積
未定　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　


物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆　
交通
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅　徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅　徒歩3分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅　徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅　徒歩10分
総戸数
854戸　
完成年月
平成33年11月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成34年3月上旬 　
敷地面積
5,594.24m2　
建築面積
3,308.51m2　　
建築延床面積
88,188.90m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上48階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
100％（商業・防火地域）600％（総合設計制度による割増により1000％）　
建築確認番号
第ERI-18053914号（平成30年12月25日付）　
駐車場総台数
397台（機械式駐車場386台、平面駐車場11台）　
駐車場使用料（月額）
未定　
自転車置場総台数
1,708台（住宅）、53台（店舗）　
自転車置場利用料（月額）
未定　
バイク置場総台数
19台　
バイク置場使用料（月額）
未定　
ミニバイク置場台数
159台（住宅）、4台（店舗）　
ミニバイク置場使用料（月額）
未定　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
清水建設株式会社　
施工
清水建設株式会社　

[145: マンション検討中さん]

これだ戸数多いから坪250くらいだと思います

[146: マンション検討中さん]

250では無理でしょ

[147: 匿名さん]

ギリギリ梅田圏のシティタワー東梅田パークフロントと比べてどっちが立地ええの？
本町ってビルが潰れてマンションばっかりなるけど大阪経済の将来は大丈夫なんやろか？

[148: 匿名さん]

本町にまともな企業がないから経済は大丈夫

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
あの野崎公園マンションとはさすがに格が違うでしょ。
腐っても御堂筋線本町徒歩５分だから。
パークフロントを梅田圏だと認識してる人は殆どいないだろうし。

[150: 匿名さん]

>>143 匿名さん
所詮、子会社が販売代理なだけだから配慮はないと思うけど。。。

ここがMJRより安いなんて、絶対有り得ない。
せいぜい、第一期一次のパンダ部屋がギリギリ坪単価300万切るくらいの値付けが関の山でないかと。一期一次が@350、最終的には400前半くらいになるだろうなぁ。
何しろ、スミフだから。扇町ですら、今や、@300超えるような値段してるのに、安くなるわけがない。
とはいえ、いい場所であることは間違いないから、欲しいと思う人は最初に買っておけば、間違いないとは思うけど。最初、高いなと思っても、引き渡しの時には定価がもっと上がってるから不思議と割安な気になるし、損はしない。

[151: 匿名さん]

さっき現地を一回りして来たけど、見事にビルで囲まれてるね。
眺望的には高層階でないと基本的にダメで、低層階は全滅、中層階は北から北東が部分的に抜ける感じかな。北東は自分とこのシティタワー大阪に遮られる方角もあるけど。
それでも住友なら低層坪３５０付けてくるでしょうね。
それはそうとHPの東西眺望の動画が、すぐ東側にりそながあるのが問題なのに、りそなの屋上から撮影したらしい景色を載せてて笑ったわ。

[152: マンション検討中さん]

スミフ価格が高いっていう人多いけど将来性織り込んだ価格を出してくるから案外スミフが出した価格がその地域のスタンダードになること多いしんですよね。大阪万博も控えてるし今の大阪は東京と比べてポテンシャルから極めて割安に寄ってると思います。

[153: マンション検討中さん]

住友商法は右肩あがりの市場を前提としてるからどこまでやれますかね。

大阪としてはまだ上げる余地あるけど、新築と中古の差が乖離してきたし、マンション市場全体は限界きてるし、景気そのものもやばいわけで。

まあ、住友商法のお陰で住友以外の購入者も住友の第一期購入者もみんなハッピーですが、これかはちょっと不透明かと。

クレヴィアが低層250で売ってたのに、ここで後出しで低層350だとしてら数千万値上がりするわけでね。その後400のマンションが本町に出ますかねって話。

西梅田も天満も三ノ宮も梅田東も再開発や後発が最初から見えてたわけで。

[154: 匿名さん]

いくら住友が高値で売り出しても、クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ。間取り悪いのと各階ゴミステーションないのが致命的。
上物の品質では住友には勝てない。住友に勝てるのはより立地が優れた場合だけ。この２つは立地ほぼ同等だから。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

クレヴィアが350で転売できるなんて書いてないんだけど。

[156: 検討板ユーザーさん]

EV数減らしたり、ゴミステなかったり、２重窓や床暖がオプションのコスパタワーと比較しても意味がない。

[157: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ(笑)

[158: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん
ゴミステはQ&Aに記載ありましたが、エレベーターと窓と床暖ってもう情報ありましたっけ？

[159: 匿名さん]

クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
失礼しました。ちょっと面白かったもので。
スレ違い気味なので、この話題は終了させて下さい。