10年点検の点検費用について、妥当な金額でしょうか？

[匿名さん [男性 40代]]

今度、建売で購入した住宅の１０年点検（有償）があります。（通知がきました）

下記点検項目で費用が ￥５５,０００円 です。

無償か有償かは不動産屋次第なのでしかたがないのでしょうが、\55,000円と言う金額は妥当な金額なのでしょうか？
（いずれにしろ点検は必要なため受けるつもりではあるのですが。。。少し高いような気がします）

また、点検後必要なメンテナンスを実施した場合のみ延長保証されるとのことでした
（この部分はどこも似たような感じなんだと思います）

ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

10年点検項目
・外壁目視検査　　壁のひび割れと。壁の塗装劣化のチェック
・基礎外周検査　　基礎のクラックをチェック
・基礎内周部検査　基礎のクラックをチェック
・床下検査　　　　シロアリ・カビ等の点検
・屋根検査　　　　塗膜の劣化の進行をチェック
・小屋裏検査　　　小屋組と梁のチェック

[1: 匿名さん]

高価な機材を使わなくても、人が一人作業すると会社は￥５０００～￥７０００/時間くらいは取りたいだろうと思います。スレ主さんの家の大きさがわからないのですが、仮に一人が一日がかり（８時間）で行うならば、上限ですが妥当な範囲内ではないかなと思います。
しかし定価は企業が勝手につけるもの。いうなれば「言い値」なので、スレ主さんが高いと思えば価格交渉すれば良いでしょう。折り合わなければ他に検査を依頼するという選択肢もありますから。
保証が気になるところでしょうけれど、検査にこのような価格設定をする企業がスレ主さんの納得されるような保証をしてくれるのか疑問を感じます。（点検を受けても全てが無償で保証される訳ではないと思います。良く条件を確認された方が良いと思います）

[2: [男性 40代]]

コメントありがとうございました。
（建坪はすぐに出てこないですが、土地は30坪での２階木造です）

非常に分かり易いご回答が頂け、納得できました。
たしかに上限の単価ではありますが、妻と良く相談して進めていきたいと思います。

[3: 匿名さん]

ヨコでスミマセン…

HMで建てましたが、30年まで点検は無料と聞いていましたので、
10年で有料と聞いて驚いています…まもなく、15年目の点検予定。

いろいろなシステムがありますね。

[4: 匿名さん]

床下の白蟻防虫剤は１０年で再防虫じゃなかった？
なので点検じゃなくメンテ作業だよね？

[5: 匿名さん]

>>3
１０年以降、多分無料じゃないはず。書類を良く読み直してみたら？

[6: 匿名さん]

>>5
書類を出すのが面倒だったので、
HPを見てきましたが、30年目までは無料でしたよ。
35年目からは有料…

[7: 匿名さん]

点検でお金取るなんて考えられない。

[8: 匿名さん]

点検無料なら各種訪問販売は、だいたいそんな事言ってくるぞ。

点検した結果、一切異常はありません 何かあったらご連絡下さい
で帰って行ったら、その業者は一流。

[9: [男性 40代]]

>>4
スレ主です。
\55000円は点検のみの金額です。

そこでメンテンスの必要が見つかった場合は別途費用が発生する旨の記載がありました。

資料によると、構造の保証期限が切れてしまう前に点検して下さいと。
10年目に必要な有料メンテンス工事
・バルコニー等の防水再施工
・外部コーキング工事
・外部吹付工事（外部・屋根）
・防腐・防蟻工事再施工
各、目安の金額も記載されていますが結構な金額が書かれています。

上記メンテンスを行うと、さらに５年間の延長保証が受けられるとのことです。
と言うことは５年後にまた費用が発生するんですね
家を買う前から分かっていたことですが、目をそむけていました。

[10: 匿名さん]

保証なんている？
雨漏りなんて軒があればしないでしょ？

ふつうは20年目くらいに、屋根と壁塗って終わり。
あとは、予算に応じてキッチン、洗面台、トイレの交換

全部をハウスメーカーのリフォーム部門に頼んだら2倍くらい取られますよ！

[11: 匿名さん]

屋根材がスレートなら10～15年以内に一回再塗装した方が長持ちするようですよ。
外壁再塗装、コーキングなど足場組む作業はまとめてした方が節約にもなるみたいですよ。

[12: 匿名さん]

>>10
異常気象で雨漏りの原因は昔よりも増えた。
そして雨漏りを放置しておくと一番家を傷める。
室内に現象が出る時は、かなり雨漏りが進んだ状態。

[13: 匿名さん]

雨もりなんて今の家はしないでしょ(笑)
軒が無かったり、トップライト、陸屋根なら危険だけど。

異常気象って何？
竜巻とか？(笑)

気象条件なんて30年前と変わりないですよ。
ニュースになるから印象に残るだけ。

[14: 匿名さん]

うちも建売ですが、10年目で、屋根・外壁・白アリについて、メンテをどうするか相談して、点検してもらいました。
保証は10年なので、この点検は有償メンテを目的としたものになります。

結果は、今すぐメンテの必要が無い。白アリについては、上にもあるように防蟻剤の有効期限が10年なので、気になるならやります、という返事でした。
で、スレート屋根の一部が少し割れていたのですが、そこは補修材を使って簡単なケアをしてくれました。

もちろん、屋根の簡単なケアを含めて費用はタダ。

結果的に、その時はメンテの発注はしませんでしたが、特に何もなし。
今年の冬あたりには、メンテしようと思います。

>>10
いまどきの家は、10年単位くらいで屋根(スレート屋根の場合)と壁のメンテを行うことは珍しくありません。
特に、スレート屋根については、石綿を使えなくなったため、10～12年くらい前のものは耐久性が落ちるそうです。
その後は改良されているらしいので、もう少し耐久性が戻っているとは思いますが。

ちなみに、壁や屋根の再塗装を生業とする業者は多数いますが、いずれもメンテしましょうの一点張りでしたので、HMに相談して正解でした。

[15: 匿名]

点検にお金を取られて何が不満なの？
ハウスメーカーは無料というけど、その分の人件費はあらかじめ建築費に含まれていますよ。

[16: 匿名さん]

だって大手は同じ間取りと内装設備で1100万くらい高かったですよ。
値引き後でですよ。

しかも建った家は全然普通。
安いところで建てて、内装凝ればよかった！

[17: 匿名さん]

普通の在来工法だったら保証なんてなくても、何かあったら地元の工務店に相談すればやってくれるはず。
１０年目なら、とりあえず良さそうな工務店に声をかけてみて点検してもらったらいかがでしょうか。

単に点検するまでは無料のはずだし、何かあってもメーカーよりも安くやってくれるはず。
ただ、その工務店で建ててはいないから今後はお願いするということで、信頼関係が必要かと。

メーカーの保証がある、となると何となく安心するけど、不具合は全部客の支払いで、それも全部メーカーの言い値。
保証があるからといって、では何をしてくれるのでしょうか？メンテ時期のチェック位でしょうかね。
その実、メーカーからの縛りでしかないのですよね。個人的には保証なんて要らないと思う。

１０年間、今まで何事も不具合のない家なら、今後も大丈夫な筈だし、何かあれば工務店でも大丈夫ですよ。
大手HM施工で築数十年経ちましたが、つくづく保証なんて要らないと思っています。

[18: 匿名さん]

竜巻や大地震で外壁の一部を交換とかなら建てたHMに頼まなきゃならないだろうけど塗り替えとかならリフォーム屋でも良いかも？
その後はHMとは縁がきれるんだろうけど。

[19: 匿名さん]

>14
情報が古いです
最近は（商品によりますが）３０年メンテ不要もあります
サイディングのコーキングもメーカー保証１５年とかもあります

金額については>1の回答が妥当だと思います

再メンテナンスに関してはサイクルが短いような気がします
メンテナンスは住人の気持ち次第だと思いますよ

不具合が起こる前に手当てするのか
不具合が起きてから手当てするのか

私的見解では
前者は金持ち
後者は一般人（自分も当てはまるので貧乏人と言いたくない）
だと思います

マンションと違い、個人の財産ですから
個人の判断で行えばいいのではないかと思います

[20: 匿名さん]

我が家も30年メンテ不要とかですが、引渡し時の見積り付き30年メンテ表見ると、なーんだという感じ。
尚、実行すれば30年間総額でメンテ費が本体価格の10％位掛かりそう。（物価上昇考慮していないので、それ以上か。）