クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィタワー淀屋橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町3丁目53番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 （［11］号出口より）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 （［1］号出口より）
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 （［13］号出口より）
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 （［6］号出口より）
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～138.65平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: 匿名さん]

通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません。リーガルタワーとの距離くらいでしたらマンション価値への影響はあまりありません。それよりもむしろ近隣の環境が良くなることの方が価値があがる方にはたらきます。東京でも高層が近隣にたくさん建設されている場所がかなり出てきていますが、これが理由で価値が下がった場所はまずありませんので心配いりません。むしろ歓迎した方がいいくらいです。

[117: 匿名さん]

>>116
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません
上記は事実ですか？
あるいは匿名の116さんの見解ですか？

[118: 匿名さん]

セットバックなしに　マンションではなくて　ビルが建つといやだなァ


松屋町筋沿いの　大塚食品の本社ビルのようにグランドメゾン大手前傍ぎりぎりになると、道路があるのでそれはないでしょうが。

[119: 契約済みさん]

何度かマンションの周辺をウロついたけど熟女バーの存在に気づかなかったw昼だったから？
奇をてらった飲食は入れ替わりも激しかったりするし、あっても別に気にならないけどな

[120: 匿名さん]

熟女バー　存在すら気にならないと思いますよ。　

日曜日は、閉まっていますし、平日の昼間も閉まっているので　
夜になると　きらびやかに　オープンする感じでしょう。

それは　周辺の居酒屋も同じでしょうが　バーなので　夕方からはお客は少ないでしょうし、常連さんは多いのかな？

[121: 購入検討中さん]

北側にマンション建つのですか？

[122: 購入検討中さん]

巷では熟女ブームですが、こちらの熟女バーは持って年内でしょうね。閉店する前に一度は行ってみたいものです。

[123: 契約済さん]

北側にビル？どの辺りですか？

[124: 契約済みさん]

北側と西側はいくつかのビルがありますのでまとめての地上げが必要になりますね、
時間はかかるかもしれませんがいずれは再開発があるかもしれません。
ただこちら側は道路からの船場後退の規制がありますので
道路中心から南北が東西５ｍ　南北６ｍの後退を余儀なくされ、
そのかわりに建築の高さ制限が緩和、、
ですから建物がたってもそれなりに距離感が保てます。
116さんのおっしゃるように歩行者への配慮がなされた道路整備ができ
街並みが整ってくると思います。
南側がどうなるかですね。
相手側からすれば西側、、
隣接して建てても問題ないので、、、
ただこちらも多数のビル群ですので
やるとなれば地上げには相当の費用と時間がかかりそうです。
現時点では問題ないと思います。
タワーもお見合いになる時代です。
それよりも管理組合や住民のマナーの質を保って
資産価値をあげることも大切なのではと思います。

[125: 匿名さん]

>>122
えらそーに言うな！！

[126: 契約済みさん]

何だかんだ言っても、２１６邸の内２１０邸は、契約済みです。

残りはたったの６邸のみです。

気に入らない方は買わない！！

気に入った方は、気持ちよく買う！！

それにしてもモデルルームが出来てから１年程で
第一期売り出しが昨年の７月よりでしたが、
思って居たよりスピード感ある、売れ方でしたね。

[127: 匿名さん]

逆に1年もかかってしまってるとも言えますね。
人気度が高いならもっと早く売れますよ。しかもまだ、これからですよ、売れ残りを完売させるまでがなかなかだったりしますから。実際、良い部屋は残ってませんでしたし。

[128: 匿名さん]

今大阪で、一瞬で売れ切れる、
物件って有りますか？

今のご時世い良く売れているのでは？

[129: 購入検討中さん]

91か86㎡のキャンセルがでたらすぐに買いたいけど出ないだろうなぁ

[130: 匿名さん]

いや〜、完成が待ち遠しいですね。
この近辺素敵なレストランいっぱいありますが、
おすすめベスト３はどこですか？

[131: 契約済みさん]

＞129
クラッシイ淀屋橋のホームページに
83㎡　東南角　キャンセル住戸ありとでてますよ、、
狭いかな、、、

[132: 匿名さん]

よく売れているか売れていないかの目安って何でしょう？
どのくらいの時期までに完売したら人気物件と言えるのでしょう？
そこそこの戸数で販売開始から半年程度で完売してるマンションなんかが人気物件って聞いたことありますし、完工まてか一つの目安とも聞きますが。

[133: 購入検討中さん]

>>131
ありがとうございます
ホームページ見ました
91㎡の下層階になりますね

[134: 購入検討中]

>>133
南東角の部屋と言う意味です。
下層階と言う表現は適切ではありませんでした。申し訳ありません。

[135: 匿名さん]

83㎡　東南角　キャンセル住戸 7600万円くらいですかね？