レジデンシャル品川中延グランクラス 【ワールドレジデンシャル】

[購入検討中さん]

公式：http://www.resi.jp/shinagawa-nakanobu/index.html

物件名：レジデンシャル品川中延グランクラス
所在地：東京都品川区中延２-314-29他（地番）

交通：東急池上線「荏原中延」駅より徒歩2分、東急大井町線「中延」駅より徒歩7分
　　　：都営浅草線「中延」駅より徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩17分

総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積：898.45m²
建築面積：397.96m²

建物竣工：2015年8月上旬予定
入居時期：2016年3月下旬予定

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【URLを変更しました。管理担当 2015.6.4】

[22: 匿名さん]

マンション名に品川とついていますが、品川駅ではないんですね。
品川までは電車で約10分ですか
このあたりですと、路線が色々と利用できそうなので利便性はよさそうです。

[23: 匿名さん]

見てきましたが正直予定価格に見合うだけの価値はないと感じました。
規模的にディスポーザーがないのは仕方ないとしても坪360越えてて浴室ミストサウナすらないなんてところは初めてですし、その他の内装のグレードも全体として低いです。

駅徒歩2分というところに相当の価値を見いだせればそれでも良いのかもしれませんが・・・それにしたって池上線ではね。
徒歩7,8分の都営浅草線や大井町線の方を使うのであれば他にもっと良いところがありそうです。

[24: 匿名さん]

そうなんですよね。街の雰囲気はイイですが、池上線がイマイチですよね。大井町線旗の台～大井町あたりに、イイ駅近物件あれば、もう少し待ってみたいです。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

中央区なみの予定価格で、正直ビックリしました。高値つかみは避けたいので、見送りたいと思います。

[26: 匿名さん]

オリンピック招致からの流れで、高いだろうなとある程度予想はして行きましたが、それを上回る金額の高さでした。。。
デベロッパー、間取り、グレード。。。どれを取っても今ひとつ。なのに、あの強気な値段。徒歩2分の立地だけであの値段かー。
近隣とも揉めてるみたいだし、会社に対してもいい印象が無くなりました。。。
希望エリアだったので、買いたかったんですが。。。

[27: 匿名さん]

ライバルマンション業者さん同士の足の引っ張り合いが始まりましたね
いろいろなマンションの書き込みを見て達観できるようになりました

[28: 匿名さん]

マンション業者さん同士の足の引っ張り合いであれば、
逆に何の問題もなく購入に踏み切れるというか、購入の検討ができますが、
実際どうなのでしょうね。実際に周辺住民さんとの間でもめ事が起きているとすれば、
後々影響があったりすると嫌なので検討することすら悩んでしまいますよね。

[29: 購入検討中さん]

まあどこでも高いマンションが建つと近くに住んでいる方はいい感情は無いでしょうね
だからと言って未来永劫マンションに住む人に不都合が生じているなんてことは聞いたことがありませんね
近くに住む少々意固地な方の書き込みが多いサイトだなって思うだけな気がしますけどね

[30: 周辺住民さん]

このマンション近くのマンションに住んでるんですけど地域住民と揉めてるって初めて知りました。
まぁマンションが建つ時は近くの戸建の方々と揉めるのはよくある事ですよね。

[31: ご近所さん]

しかし坪単360万っていいとこのタワマン上階層レベルだよね？実際のところはどうなんだろう。
63平米で5,500位なら（プレミアスカイの割高もあって）すぐ完売しそうなイメージだけど。

[32: 購入検討中さん]

実際モデルルームはにぎわってますね

[33: 匿名さん]

週末はモデルルームはだいぶ混雑しているようですが、価格面っていうのが大きいのかもしれません　最近どちらも高いですもの…　中延だと、普通に住宅街としていいんじゃないかしら、というのはあります　お買い物便利だし、都心まで出るのも楽だし　メリットは多いと思います　あとはご近所関係がうまく収まれば、かな　そういうことになっているって知らなかったしまだ確認はしていないのでなんとも言えないですが

[34: 物件比較中さん [ 40代]]

内装がイマイチでせまいわりに価格はいいところのタワーマンション並み。
池上線も実際は車両数も少なくいまいちだし、会社もまだマンション実績も少なく歴史もなく不安要素が多いです。
それも近隣住民といろいろあるとは、子供を持っている家庭からするとちょっと怖いかな。正直この値段なら他にもいろいろ選べるんでやめときます。

[35: 購入検討中さん [男性]]

買わせないように　買わせないように　
ネガティブキャンペーンで必死ですね
あの近くのマンションの営業マンさんかな　
同じように誹謗してましたもんね

[36: 匿名さん [女性 40代]]

価格は高いと言われてますが、実際どうなんでしょうか。
63m2中層階で7,100万、高層階で7,400万くらいだったら、少しお高く感じますが。

[37: 匿名さん [ 40代]]

狭い。
立地がいいから、賃貸用の需要はあるんだろうね。
周りの土地持ちは、相続税対策に追われているように感じるし。

家族持ちが自分で買って住もうとする物件ではないと思います。

[38: 周辺住民]

マンションが建つとき、周辺住民と揉めるのは当然だと思います。今回問題なのでは、建設会社の不誠実な態度と儲け主義で、建設会社と地域住民との話し合いでまったく解決できず、区の行政を介した抗争となっていることだと思います。
購入者は地域住民から歓迎されないでしょうね。町会には入れなさそうですし。
購入者の御子息や生活に悪影響を及ぼさないことを願いますが。

[39: 購入検討中さん]

誹謗中傷　=　ライバル会社の書き込み
その否定　=　販売会社の対抗策

達観できるようになりました

[40: 匿名さん]

まだあと2,3年かかるようですが、すぐ近くに200戸規模のアトラスが建つ予定みたいです。中延二丁目防災街区整備事業とかで検索すると出てきます。プレミアスカイでも100戸なのでかなり大きいですね。このエリアで坪360を200戸売り切るのは相当厳しいと思うのでもう少し低めの価格帯から設定してくるのではないかと思います。中延周辺ではおそらく最大規模と思われるのでマンション相場にも影響がありそうです。

プレミアスカイばかり比較していてあまりこの情報に言及されている方が見当たらなかったのですが、MRでも特に知らされていないのかな…
決まってしまったものは今更変わらないのでしょうが、もう少しここが安ければ駅チカなこちらを買おうと思っていたので今の価格設定は残念です。周辺地域への対応も価格設定ももっと誠実さが欲しいところです。

[41: 匿名さん]

価格に関しては、最近の流れに乗った、という感じなのでしょう。
どこも高いです。
純粋にコストが嵩んでいるというのもあるのでしょうし、
まあ販売戦略的なものもあるのかもしれないし。
この距離だったならもう少し安くても良かったんじゃないかという思いはスレッドを見ている限り持っている方、多いのかも。

[42: 購入検討中さん]

確かにこのマンション安くはないですけど
中古になっても売れないことはないという営業さんの言葉は確かな気がします
それ以外の周辺の販売中のマンションは中古になったとき誰かが買ってくれる気がしないですね
駅から遠かったり　道路の音がうるさかったり

[45: 周辺住民さん [男性 30代]]

２～３年後に新しいマンションが建つと、今のマンションは場所的に日当たりが著しく悪くなりますね。ワールドレジデンシャルはこのこともキチンと購入検討者に伝えているのでしょうか？

[46: 匿名さん]

中古になってもリセールしやすい、ですか。
全体的な条件から見ると、現状だとそうなんだろうなという印象は受けやすいですよね。
駅までの距離や諸々の利便性などなど。
だから高いのか…でも数年前と比べると本当に結構してしまうなぁという印象です。

[47: 購入検討中さん]

45さん削除された43・44とおなじ方の自作自演ってバレちゃいましたね
43・44に町内に実在する個人情報まで載せちゃっていいのかなって思ってましたけどやっぱり削除されましたね
結局目の前の建築計画の噂はこのマンションに建設反対していた周辺にお住いの方のねつ造だったのですね

[48: 匿名さん]

建設反対の方は混同されていたようですが目の前の建築計画と近くの大規模マンションとは別の話ですよ。

目の前のエリアは同じ業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったのでまずはまとまっている部分で建てたとMRで聞きました。将来的に残りの部分の話がつけば建つかもしれませんが、少なくとも今回難航していた話なので当面は無いのではないでしょうか。

[50: 周辺住民さん [男性 30代]]

４８さんは本当によく知っていますね。そうです、目の前の南側エリアは同業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったので、今回のマンションをタワーマンションバブルのうちに建てたのですね。２～３年後に隣の南側エリアにもう一つマンションができるので、今回のマンションは日当たりが悪くなるでしょうね。

[51: 周辺住民さん [男性 30代]]

念のため、もう一度削除された文章もupします。この文章が捏造だと思うなら、区のコピーして区の担当に問い合わせたら、どうでしょうか？
今回のマンションについては、未だに区を交えた抗争中というのに売ろうとしている営業さんはいかがなものでしょうか？マンションの構造が地域住民の生活を侵害する可能性があるとして、区からマンションの改築を指導されているのに、無視して売ろうとしていますね。売り切ったら、ドロンでしょうね。「ほぼ100%、マンション住民と地域住民とでケンカになるだろう」と区の職員も言っています。

[52: 中延2丁目在住者]

>>49
捏造云々と言われているのはここの隣地に新たに別のマンションが建ってどうこう、という部分なのでは？
近くにできるという大型マンションは同潤会地区の計画のことだと思いますよ。それに南側に新たにマンションを建てようにも敷地が十分ではないですし、日影制限的にも本物件の陽当たりが悪くなるような高層建築は不可能ではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

キッチンの奥行きがありますから料理しやすそうです。
残念なのはオープンキッチンになっているので水はねやキッチンいものを置けない事でしょうか。一段低くなっていたら、リビングから見えなかったなと思います

[54: 買い換え検討中 [ 40代]]

ここの杭打ちは大丈夫かな。地盤もどうだろう。

[55: 周辺住民さん]

>>54
この辺りはやや端っこではありますが台地なので地盤はしっかりしてる方だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

正式価格発表の案内が来てましたけど結局いくらになったのでしょうか。

[57: 匿名さん]

発表会、先週の土曜日だったんですよね？
おいくらぐらいだったんだろう？
安くはないんだろうなぁ（＾＾；

中延なのでどちらかと言うとカジュアルな雰囲気もある街です。
暮らすのには便利な街だと思います。
あまり高級な価格が出ていなければ、人気は出る街なのでは？と感じています。

こちらデベは大手デベという感じではないので値付けがどうなるのか予想しにくいです

[58: 匿名さん]

住まいサーフィンの方には平米100万弱というレビューが載ってますね。
予定価格より下げたのでしょうか。

[59: 購入検討中さん [男性 30代]]

SUUMOに価格情報アップされましたね。5548万円～7138万円なので平米100万超のようです。

[60: 買い換え検討中 [ 40代]]

モデルルーム行きましたが、最上階でないのに7500万越えしてましたが、どういうことなんでしょう！
それにしても高すぎる。

[61: 購入検討中さん]

いよいよ登録受付はじまりますね。間取り、立地とも申し分ないです。また価格も、いま、この場所なら、妥当だと思います。割安感も割高感もない、というか、こんなもんで仕方ないかな、という感想です。

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

60番さん
それ、古い情報ですね。
正式価格発表されましたけど随分変わりましたよ。
そんな値段のお部屋ありませんでしたよ。

[63: 周辺住民さん [ 50代]]

ワールドレジデンシャルという会社はあまり聞いたことないけど大丈夫なの？
荏原中延は私鉄でマイナーだけど、今までこんな高くなかったけど。
近所に住んでるものだけど売れ残りそう。

[64: 購入検討中さん [女性 30代]]

売り主のワールドレジデンシャルは親会社が意外にしっかりしてますよ

[65: 周辺住民さん [ 50代]]

親会社検索しましたが、派遣会社のブラックと出ましたが。

[66: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションを必死に買わせないようにするネガティブキャンペーンが出てきましたね

[67: 周辺住民さん]

別にネガティブキャンペーンなんかしてませんよ。
近所に住んでいるものとして思うことを言ってるだけです。
せっかくの南の景色も建物が建ったらなくなるかもですね。
そういうこと担当者はちゃんと説明してるのでしょうかね。
近所への配慮もなく建てたような会社ですから誠実さはなさそうですね。

[68: 購入検討中さん]

23/52の売り出しですから要望書が入りそうなのがそのくらいなのでしょうね。
１期としてはまずまず好調な出足ではないでしょうか。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>67

またあなたですか…
いい加減鬱陶しいですよ。
そういうことを仰るんでしたら、南側のあのスペースに諸制限をクリアしてどうやって視界を遮るような建築物を建てることができるのか、ロジカルに説明してもらえませんか？

できなきゃネガティブキャンペーン扱いされても仕方ないと思います。

[70: 匿名さん]

多少のマイナス面はあるにしても今の価格なら検討の価値はあるんじゃないでしょうか。池上線とはいえこのエリアでこの駅距離はなかなかないです。
予定価格では正直微妙だなと思いましたけど…

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

69番さんへ

67番のような人間は結局誰かになりすまして今度はまた別の難癖考えついてネガティブキャンペーンを張るだけなんだと思います。

このマンションが建ったことを反対し続ける近隣住民の方は別の掲示板を立ち上げてくださいと個人的には思ってます。

[72: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>71さん

69の者です。
ご指摘ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
近隣にお住いの方がマンションに反対する気持ちもわかりますが、その内容があまりにもアレだったのでつい絡んでしまいました。以降スルーします。

[73: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行ってないのですが、ワールドレジデンシャルの営業の方達はどのような感じですか。行かれた方いましたら教えてください。

[74: 匿名さん]

あれ、品川とあるから品川駅の周辺かと思いましたが、そうでもなかったみたいですね。
でもここからだと横浜や日本橋方面へは電車で乗り換え無しで行けるのかなぁ。
あまり詳しくないのですが、ちょっとばかり気になりました。
それからこのマンションの周りには、やっぱり高い建物があるんでしょうかねぇ。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>73さん
遅レスで恐縮ですが、営業さんはいたって普通でしたよ。
無理に押してくることも無かったので印象は悪くなかったです。

>>74さん
現地を見てきた感じ、周辺数百メートル内に4階建以上の高層建築物はほぼ皆無でした。
だからこそ近隣の方の反発もあったのかもしれませんが。

[76: 購入検討中さん]

あのあたりって異常に家と家の間が狭いですね。
昔のままの建物というのか。
すぐ手前に売り出しになっている建物がありますが、あれは将来
マンションになる予定はあるのでしょうか。

[77: 周辺住民さん [男性 50代]]

>>76さんへ
すぐ手前とは？南側なら、すでにほとんどの土地が別のデベロッパーに買われていますよ。２～３年後に新しいマンションを建てる予定のようです。

本日の朝イチで「マンションの不具合問題」が放送されていましたね。個人的にレジデンシャル品川中延グランクラス購入者が見物です。あれだけ近隣住民と係争して強引に建てたマンションなんで、工期も土日問わず建築したので異常なほど工期が早かったんです。もし不具合が発覚したとき、ワールドレジデンシャルは住民説明会でも不誠実な態度だったので、マンション購入者に対しても同じ態度を取るんでしょうね。またマンションの窓も、行政から指導が入っても改築する気はなさそうなので、マンション購入者は地域住民とも揉めるんでしょうねぇ。

[82: 匿名さん]

これからの都会はマンションが主流でしょ。
もうタワーマンションなんて普通に沢山建っていても当たり前の景色なんだろうな。
この先、居住空間は、どんどん上へ上へと昇っていくんでしょうね～。
そこであのデータ改ざんなどの欠陥が出てしまったら嫌ですよね。

[83: 契約済みさん]

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

[84: 契約済みさん]

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

[85: 周辺住民さん [男性 30代]]

83・84さんへ

契約済みですか～。人の不幸は蜜の味といいますが、そのとおりになりそうですね^^

[86: 匿名さん]

http://imgur.com/TuDm572

区に陳情出したのこの沖野って人だっけ。

[87: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>85
ここまでクズだと清々しいですね ^ ^

[88: 周辺住民さん [ 40代]]

荏原中延商店街がこれから繁栄する事を
考えてみたら？
グッドデザイン賞は素晴らしいですよ。
ランドマークな存在になると
いいですね。

[89: 匿名さん]

周辺の将来の発展の可能性を考えて物件を購入するのはいいとおもいます。
後は、どれだけ将来性があるか、ということになってくるのではないでしょうか。
周辺の条件や立地などを考えれば、かなり具体的な情報を検討できるような気がします。

[90: 主婦さん]

地震の際の延焼が心配なエリアですね

[91: 匿名さん [女性 30代]]

地震？　延焼？
都内中全部同じですね

[92: 周辺住民さん [男性 30代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

平成27年12月7日（月）早朝に、東京都品川区中延2丁目の「ファミリーマート中延二丁目店」でコンビニ強盗があったとのことです。

http://www.teguchi.info/accident/8760/

ここのマンションを購入を考えていただけに心配です。犯人が捕まるといいですね。

[94: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの目の前のコンビニで事件が起こったのですね。TBSやniftyでも報道されています。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20151207-00000029-jnn-soc...
http://news.nifty.com/cs/domestic/societydetail/tbs-20151207-47444/1.h...

このあたりの治安はどうなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

コンビニ強盗なんてどこでも起きえる事件なのであんまり気にしても仕方がないでしょう。

防犯マップ見る限り治安はとても良いのであまり心配はいらないと思われます。

[96: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>94
下町的な近所付き合いのある地域なので治安は良い方だと思いますよ。
特に中延から荏原中延にかけての商店街は0:00位まで人通りがそこそこありますし。

ただ、渋谷区、目黒区、品川区と同様の手口のコンビニ強盗が続いてるようなので、山の手線東南エリア全体が他人事ではない状況ですね…
セブン以外の大体のコンビニが22時〜6時の間ワンオペなんで、それが一番の問題な気がします。

[97: 周辺住民さん [男性 30代]]

96の者です。
すみません、セブン以外、と書きましたがローソンも基本夜勤は2人以上の体制みたいですね。となるとファミマが特殊なのかな？
何はともあれ、本スレに関係ない話なのでこれにてやめときます。

[98: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ、ここは残ってますかね？

[99: 匿名さん [女性 30代]]

第１期の契約が始まってまだ間もないのでまだあるはずですよ

[100: 匿名さん]

公式サイトの情報が年末の状態です。
そのまま冬季休業になってしまったようなので、最新情報はもう少ししてからUPされるのかな。
一応、年末の時には先着順で4戸となっておりました。
価格の詳細も出ていますよ。
これはどうなんでしょ、値下げなんてあったりするのでしょうか？！？！

[101: 購入検討中さん [女性]]

モデルルーム廻りにも疲れました
このマンションかもう一つかの２択になりました
連休中には決めないと希望の部屋がなくなりそうです

[102: 匿名さん]

この物件は、まだまだ検討できる部屋が多いですし、成約のペースも遅いので、じっくり判断すれば良いと思いますよ。

[103: 物件比較中さん]

スーモの価格がまた一時的に"未定"表示になりましたね。
最低もくしは最高価格帯の部屋が埋まったのでしょうか？

[104: 匿名さん]

最低価格の部屋はどちらかというと宣伝のためにずっととっておくのかなぁなんて勝手に思っていたんですが
どうなんでしょうね、、、
最高価格の部屋のほうが可能性はある？
どっちにしても動きはあるということなのでしょう。
次の更新でわかりますね。

[105: 物件比較中さん]

>>104
お、更新されたみたいですね。
第1期は残り2LDKが1部屋の様です。

[106: 匿名さん]

見張らしは素晴らしいし
内廊下でフロア4室
駐車場も機械式がないのはよい

ネックは値段だけだった
時代が違えば住んでいたのかなと思う

10階以上の高層階はもうあと少しみたい

[107: 物件比較中さん]

第二期分譲が１戸だけでしたけど、要望あまりはいってないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

高層階から売れていっているのですか。
あまりに値付けが高すぎだと上の方は残ってしまう傾向にあるみたいですが、
こちらの場合は上はうれているということは、
上層階の割高感はそこまではなかったというふうに考えてもいいのでしょうか。
中延でここまでのお値段はなかなかのものだと思うのですが…

[109: 物件比較中さん]

また更新されて、今は2〜4Fで4戸販売されてますね。3LDKで5,000万台が出てますが2F東向き…立地が重要な人ならアリなのかな？

[110: 匿名さん]

5,900万位のEタイプ（2LDKの63.5平米）良さげかも？と思ったら2階だった…高層階でこの条件ならいい感じなんだけどなー
収納力は十分だし、内廊下だし、専有面積からするとバルコニーも余裕があって好印象。対面キッチンじゃないのがちょっとマイナスだけど。

[111: 匿名さん]

もう全部売れたかな？

[112: 匿名さん]

東側の眺めがまたよさそう。１０階くらいからいいのかな。夜景も楽しめそうです。キッチンがもう少し広めだと良かったかもしれません。

[113: 匿名さん]

今は第１期の先着順５戸分の販売が続いています。
いつに今度は２期が始まるのでしょうか。
２期が始まるにはこの先着順が売れないと…ということなのかなぁ。
販売って要望書が出ているトコロだけをしているものだと思っていたので、
第１期で先着順が出るとは思っていませんでした。

[114: 購入検討中さん]

SUUMOは二期三次ですよ
最上階売れたのかなあ
1000万安ければなあ

[115: 匿名さん]

居室の広さは確保されている、という点はとても良いかなと思います。
５畳はありますから。
最低でもこれくらいは欲しいです。
気になるのは浴槽のサイズ。
1418が分譲だとスタンダーだとだという認識でしたがこちらは一回り小さい。

[116: 匿名さん [女性]]

2階と4階の差額が500万円
一方で4階と13階の差は300万円。
上層階じゃないと眺望は期待できないですから、10階あたりだったら多少無理しても買いたかった。
早く動いてればよかったー

[117: 周辺住民さん]

もう高層階は完売なんですかね？
夜の明かりを見る限りまだ空きありそうですけども。
若い世代が増えると良いなー 商店街も若い人向け店が増えそうだし。

[118: 匿名さん]

2階の2LDKは売約済み。
5300万円台の部屋は無くなりました

[119: 匿名さん]

若い人が増えれば、町も活性化されて、雰囲気も変わりそうです。
このあたりは、住居環境でずいぶんと違うような気がします。
この点は町の将来性、ということでも、チェックしておきたいところではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

低層だと視界が抜けないどころか、隣人と目が合いそうだもんなぁ。
これで眺望を売りにしちゃうんだねぇ

[121: 購入検討中さん]

いま何部屋あるんだろう
長期戦ですよね。
2LDKにすればよかったのかな