レジデンシャル品川中延グランクラス 【ワールドレジデンシャル】

[購入検討中さん]

公式：http://www.resi.jp/shinagawa-nakanobu/index.html

物件名：レジデンシャル品川中延グランクラス
所在地：東京都品川区中延２-314-29他（地番）

交通：東急池上線「荏原中延」駅より徒歩2分、東急大井町線「中延」駅より徒歩7分
　　　：都営浅草線「中延」駅より徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩17分

総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積：898.45m²
建築面積：397.96m²

建物竣工：2015年8月上旬予定
入居時期：2016年3月下旬予定

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【URLを変更しました。管理担当 2015.6.4】

[22: 匿名さん]

マンション名に品川とついていますが、品川駅ではないんですね。
品川までは電車で約10分ですか
このあたりですと、路線が色々と利用できそうなので利便性はよさそうです。

[23: 匿名さん]

見てきましたが正直予定価格に見合うだけの価値はないと感じました。
規模的にディスポーザーがないのは仕方ないとしても坪360越えてて浴室ミストサウナすらないなんてところは初めてですし、その他の内装のグレードも全体として低いです。

駅徒歩2分というところに相当の価値を見いだせればそれでも良いのかもしれませんが・・・それにしたって池上線ではね。
徒歩7,8分の都営浅草線や大井町線の方を使うのであれば他にもっと良いところがありそうです。

[24: 匿名さん]

そうなんですよね。街の雰囲気はイイですが、池上線がイマイチですよね。大井町線旗の台～大井町あたりに、イイ駅近物件あれば、もう少し待ってみたいです。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

中央区なみの予定価格で、正直ビックリしました。高値つかみは避けたいので、見送りたいと思います。

[26: 匿名さん]

オリンピック招致からの流れで、高いだろうなとある程度予想はして行きましたが、それを上回る金額の高さでした。。。
デベロッパー、間取り、グレード。。。どれを取っても今ひとつ。なのに、あの強気な値段。徒歩2分の立地だけであの値段かー。
近隣とも揉めてるみたいだし、会社に対してもいい印象が無くなりました。。。
希望エリアだったので、買いたかったんですが。。。

[27: 匿名さん]

ライバルマンション業者さん同士の足の引っ張り合いが始まりましたね
いろいろなマンションの書き込みを見て達観できるようになりました

[28: 匿名さん]

マンション業者さん同士の足の引っ張り合いであれば、
逆に何の問題もなく購入に踏み切れるというか、購入の検討ができますが、
実際どうなのでしょうね。実際に周辺住民さんとの間でもめ事が起きているとすれば、
後々影響があったりすると嫌なので検討することすら悩んでしまいますよね。

[29: 購入検討中さん]

まあどこでも高いマンションが建つと近くに住んでいる方はいい感情は無いでしょうね
だからと言って未来永劫マンションに住む人に不都合が生じているなんてことは聞いたことがありませんね
近くに住む少々意固地な方の書き込みが多いサイトだなって思うだけな気がしますけどね

[30: 周辺住民さん]

このマンション近くのマンションに住んでるんですけど地域住民と揉めてるって初めて知りました。
まぁマンションが建つ時は近くの戸建の方々と揉めるのはよくある事ですよね。

[31: ご近所さん]

しかし坪単360万っていいとこのタワマン上階層レベルだよね？実際のところはどうなんだろう。
63平米で5,500位なら（プレミアスカイの割高もあって）すぐ完売しそうなイメージだけど。

[32: 購入検討中さん]

実際モデルルームはにぎわってますね

[33: 匿名さん]

週末はモデルルームはだいぶ混雑しているようですが、価格面っていうのが大きいのかもしれません　最近どちらも高いですもの…　中延だと、普通に住宅街としていいんじゃないかしら、というのはあります　お買い物便利だし、都心まで出るのも楽だし　メリットは多いと思います　あとはご近所関係がうまく収まれば、かな　そういうことになっているって知らなかったしまだ確認はしていないのでなんとも言えないですが

[34: 物件比較中さん [ 40代]]

内装がイマイチでせまいわりに価格はいいところのタワーマンション並み。
池上線も実際は車両数も少なくいまいちだし、会社もまだマンション実績も少なく歴史もなく不安要素が多いです。
それも近隣住民といろいろあるとは、子供を持っている家庭からするとちょっと怖いかな。正直この値段なら他にもいろいろ選べるんでやめときます。

[35: 購入検討中さん [男性]]

買わせないように　買わせないように　
ネガティブキャンペーンで必死ですね
あの近くのマンションの営業マンさんかな　
同じように誹謗してましたもんね

[36: 匿名さん [女性 40代]]

価格は高いと言われてますが、実際どうなんでしょうか。
63m2中層階で7,100万、高層階で7,400万くらいだったら、少しお高く感じますが。

[37: 匿名さん [ 40代]]

狭い。
立地がいいから、賃貸用の需要はあるんだろうね。
周りの土地持ちは、相続税対策に追われているように感じるし。

家族持ちが自分で買って住もうとする物件ではないと思います。

[38: 周辺住民]

マンションが建つとき、周辺住民と揉めるのは当然だと思います。今回問題なのでは、建設会社の不誠実な態度と儲け主義で、建設会社と地域住民との話し合いでまったく解決できず、区の行政を介した抗争となっていることだと思います。
購入者は地域住民から歓迎されないでしょうね。町会には入れなさそうですし。
購入者の御子息や生活に悪影響を及ぼさないことを願いますが。

[39: 購入検討中さん]

誹謗中傷　=　ライバル会社の書き込み
その否定　=　販売会社の対抗策

達観できるようになりました

[40: 匿名さん]

まだあと2,3年かかるようですが、すぐ近くに200戸規模のアトラスが建つ予定みたいです。中延二丁目防災街区整備事業とかで検索すると出てきます。プレミアスカイでも100戸なのでかなり大きいですね。このエリアで坪360を200戸売り切るのは相当厳しいと思うのでもう少し低めの価格帯から設定してくるのではないかと思います。中延周辺ではおそらく最大規模と思われるのでマンション相場にも影響がありそうです。

プレミアスカイばかり比較していてあまりこの情報に言及されている方が見当たらなかったのですが、MRでも特に知らされていないのかな…
決まってしまったものは今更変わらないのでしょうが、もう少しここが安ければ駅チカなこちらを買おうと思っていたので今の価格設定は残念です。周辺地域への対応も価格設定ももっと誠実さが欲しいところです。

[41: 匿名さん]

価格に関しては、最近の流れに乗った、という感じなのでしょう。
どこも高いです。
純粋にコストが嵩んでいるというのもあるのでしょうし、
まあ販売戦略的なものもあるのかもしれないし。
この距離だったならもう少し安くても良かったんじゃないかという思いはスレッドを見ている限り持っている方、多いのかも。