【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[47: 契約済みさん]

マルエツですか？

[48: 匿名さん]

>>43
スーパーは隣の住友が建てるタワマンに入るらしいです。
数年遅れかな。

[49: 匿名さん]

杭問題が上がってきた時このマンションはちょうど杭工事終わってたけど、本当に大丈夫なのだろうか…。

[50: 匿名]

>>49
現在4階までしか柱が立っていない今確認するか、
60階がすべて完成し、引き渡してから発覚するかだったら、今しないとですよね。

[51: 匿名さん]

>>48
このエリアは都市計画決まってから実際にモノが建つまで大体10年近くかかることが多い。
ここもそうだし、近くのパークハウスもそれくらいだから、北側は今年都市計画決まったばかりなので、もうちょっと先になると思う。

[52: 契約済みさん]

確か営業さんはここの一年遅れで、スミフ着工って言ってました。
スーパー切望します。

[53: 匿名さん]

トミヒサみたいに高値で取り引きされますか？

[54: 契約済みさん [ 30代]]

後で変更しづらそうなIH用オーブンレンジと少しデカめのウォシュレットとリモコンはオプションにしようかと思います。独身で料理しないので電子レンジ利用だとちょっと高い。。

[55: 匿名さん]

富久は売りに出てるけど成約してないのも結構ありますよ。あんどんの部屋2つもあるのに高額でした。

[56: 契約済みさん]

手紙が来たけど、知りたいのはそこじゃないんだな。

[57: 契約済みさん]

旭化成では無関係でも、ここの杭がどこなのか発表無しでした。

[58: 匿名さん]

ここは東洋なんとかさんですよー
そこが知りたいんじゃないけど

[59: 契約済みさん [男性 60代]]

杭が一本一本支持層に到達しているかの確認しているかを知りたい。

[60: 匿名さん]

>>59
三菱さんは南青山の欠陥マンション問題の後、既存の各パークハウス管理組合にチェックアイズでチェックしてるので大丈夫です。と伝えてました。
でも、そもそも南青山もチェックアイズ対象だったんですよね。だから、チェック機能自体については期待するだけ無駄だと思ってます。
でも、三井の問題見ても分かる通り、どこも同じですよ。住友だって去年傾きマンション発覚してますし。

南青山は幸い手付け倍返しでした。万一何かあった時に対応できる財力がある会社なのか？を信じて買うしかないのかな。と思います。

[61: 匿名さん]

>>52
営業さん、いまのところ、と、予定です、とも言ってたでしょ？
この時期に権利変換の手続き始まってすらいないので、来年中の取り壊し着手すら間に合わない感じだよ。

[62: 契約済みさん]

12時半頃、現地に行ってみました。 6階位まで骨組みが出来ていたのですが、
この時間帯で陽当たり良好だったのは、南東向きの南寄りの部屋と南向きで、
南東の北寄りの部屋はうっすら陽がさしている程度(前のビルの影になり時々陽が当たる感じ)。 北向きと北西向きは全く陽が当たっていませんでした。 北西はかなり北に振れている為、低層階は午前中暗そうでした。
(反射光も全く無かったです。)
南は三井のタワマンが隣接して建つまでは、陽当たりバッチリですね。
今度は又時間帯を変えてチェックしてみます。

[63: 匿名さん]

1か月で3階分くらい伸びていくのかなー

[64: 匿名さん]

杭の検査結果、もししてるなら購入者全員に伝えるべきだと思う。してないから旭化成じゃないということだけしか言えないのではないか。

[65: 匿名さん]

>>64
そりゃしてないでしょ。する義務もないし。
ジャパンパイル問題もでできたから、そのうち追い込まれるとは思うけどね。

[66: 匿名さん]

こんな状況になっているので義務がないからやらないという話ではなく、三菱の看板背負ってる以上調査し結果を公表すべきだと思います。仮にも日本最高階数を謳っているのでテキトーにやられたら本当にやばい。

[67: 入居前さん]

どうする？うる？

[68: 匿名さん]

＞67
どうやっても文句は言い続けますよ

[69: 匿名さん]

>>68
勝手にせい‼︎

[70: 契約済みさん [男性]]

本日16時に撮影しました。11階の工事中です。1月で6フロア上がりそうで、来年の今頃は６０までいきそうです。

[71: 契約済みさん [男性]]

東南からです

[72: 匿名さん]

>>71どっから見てもええもんやね。

[73: 契約済みさん]

完売したことですし、
契約者限定で
有意義な情報交換が出来る場になるといいですね。

[74: 契約済みさん]

レジデンスギャラリーから年賀状が届いてましたね。
完成予想図の絵柄でしたが、来年の年賀状が届く頃にはほぼ同じ外観まで
出来上がっていると思うと期待が高まってきます。

[75: 契約済さん]

>>74
初夢をありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

10階以上までたってきましたね！

[77: 入居予定さん]

久々に撮影

[78: 入居予定さん]

１５階くらいですね。

タワー目の前に大好きなワイガヤ十二社店がオープンするみたいです。

[79: 入居予定さん]

>>78
http://shinjukunews.com/201601/24-3
このニュースで私も見ました！

[80: 入居予定さん]

>>78

きのう私も見てきました！
ここまで出来ると、窓の広さなんかが
実際に目で確認することができて
実感沸きますね。
青梅街道方面は、実際に再開発でされるまででしょうが
10階以上は眺望を遮るものがないですね。

[81: 入居予定さん]

>>80
中住戸もほとんど窓入ってますね!

この写真は夕方ですが、東〜南東側は、アイタウンレピア？の四角いバルコニーに反射した西陽が乱反射して多少明るそうです^_^;

[82: 匿名]

どの方向購入するか迷った時に、西はお勧めだけど東側もビルの反射で日中はずっと明るいと言われた

[83: 入居予定さん]

>>81
日差し限られている感じがしますが

[84: 入居予定さん]

>>81
ここまで出来てると、本当にあと２年近くも待たなければいけないかと思っちゃいますね。
なんか、いまにでも入居できそうで。

意外と建物以外の整備に時間がかかったりするんですかね。

[85: 契約済みさん]

来年の７月完成、11月入居開始でしたよね？

[86: 匿名]

>>81
写真アップありがとうございます。
夕方との事ですが何時位ですか？
南東なのに、午後陽が少しでも入るのは
いいですね。

[87: 入居予定さん]

>>86
16時頃でした。
12社通りの東向きはどこも新宿新都心の高層ビルの反射で午後もけっこう明るいですね。

[88: 匿名さん]

南南西向きは正面からではないけど見合いですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp

[89: [男性 40代]]

今日の12時頃です。朝と夕方はどんな感じなんだろう。

[90: [男性 40代]]

もう一枚西側の神田川遊歩道から（こちらも12時過ぎ）。

[91: 匿名]

三井の住宅棟とは40メートル位の距離なので、やっぱ近いですね。
南東向きだとアイタウン迄80メートル、スクエアタワーまでで60メートル。 これより近い。
施設棟にお店入るのは嬉しいですが。

[92: 匿名]

>>89
12時だと日当たりはどっちも(東も西も)当たってないみたいに見えます。

[93: 契約済みさん]

>>91

青梅街道方面の住友までは何メートルなんでしたっけ？

[94: 匿名さん]

>>91
三井は住宅のみ開発じゃなかったっけ？

[95: 匿名]

三井は総延床面積は約57,500㎡、地上43階建て、高さ約160mの住宅棟(3階から43階が住宅)と十二社通りに面した地上3階建ての施設棟(商業・業務、保育所等)で構成されています。保育所は規模約60人程度の認可保育園です。 住友の住宅棟は図面では80メートル位離れてたはずです。
間に施設棟が入ります。

[96: 匿名]

天空だと80メートルでも良く見えますが、三井側は接近してますね。
幸い形状を斜めにしてくれたので、南南東の角はセーフぽい。

[97: 匿名]

南側160メートルの建物の影の影響ってすごそう。
誰か日影図かける人いませんか？ 南の部屋しょうがないないけど、
南東、北西の部屋にも影響どれくらいあるのかな？
普通に考えてると午前中、隣地(パークハウス60の北西)がすっぽり影。
午後はパークハウスの南東がすっぽり影ですが。
南南東角部屋は日当たりなし？

[98: 匿名]

北西、南東はむしろ住友の住宅棟の日影の影響がありそうです。(時間が反対で 南東は朝1に影に入る) どなたか詳しい方お願い。

[99: 入居予定さん]

結局、西新宿5丁目中央北地区B地区(東電)のところって、
どうなってるんでしたっけ？
具体化してるんですかね？

[100: 契約済みさん]

タワー60が約950
南地区の三井物件が460
それにプラスして北地区の住友。
一気に人口が増えますね。

こうなると、需要減は見込めるんだから、
バス路線なんかも作って欲しいですね。
いま新宿西口と渋谷を結ぶ京王バスは
熊野神社の交差点で曲がってしまい、
十二社通り沿いの五丁目にはバス停がない。
例えばこれを青梅街道回りにするとか。
なんとかならないものか。

[101: 匿名さん]

>>99
そこは、まったく具体化してません。

>>100
京王バス的にはビル街の客取りこぼしてまで青梅街道まで出るメリットが全くないですからねぇ。
更に住友は1000戸規模だけど、もともと青梅街道に面してるからどちらでもって感じですし。
もともとバス無くても困らない距離なだけに、3マンション共同でバス運営するとかでなければ、なかなか難しいのではないかと。

[102: 入居予定さん]

>>101

ありがとうございます。
やはり特殊な施設だったので、
色々時間がかかるんですね。

[103: 入居予定さん]

>>100
近所住んでるけど、タクシー使うほどじゃなければ、新宿駅周辺に加えて、新宿3丁目〜御苑エリアにもっと楽に行きたいんだよね。

てことでWEバス的に、
NS60・三井→住友x2→新宿西口大ガード→新宿3丁目→新宿御苑→新宿南口New Man→京王百貨店前(WEだし)→住友ビル→12社池ノ下→NS60・三井
で回してくれると◎

[104: 入居予定さん]

>>103

私も近所からの入居組ですが、
そのバスルート案、大賛成ですわー。
京王バスさん、頼みます（笑）

天気のいい日とか、時間に余裕がある時は
ぶらぶら歩いたっていいんだけど。
三丁目、御苑、南口に、スッと行けると
新宿生活の幅が広がりますよね。

[105: 入居予定さん]

住友も三井も、保育園とかスーパーとか、
おおまかなテナントの種類は聞こえてきてるのに、
ここは？
まだ何も決まってないのかな。
なんか聞いてる方いますか？

[106: 入居予定さん [女性 40代]]

昨日16:30撮った写真です

[107: 入居予定さん [女性 40代]]

写真2

[108: 入居予定さん [女性 40代]]

写真3

[109: 入居予定さん]

>>108

私も(土)に見ました。
もう15階くらいまで出来てましたね！

[110: 匿名さん]

>>106
もう20階、1/3到達ですね

[111: 契約済みさん [男性 60代]]

106～108さん写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないなかで、現況が写真で確認できて非常に嬉しい限りです。定期的に投稿していただければ幸いです。

[112: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
何時頃に撮影されたのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

三井の周辺説明資料がきました。
日影図を見ると2時間半、パーク60の南と南南東の部屋が日陰になります。
南はがっつり影ですが、
12社通り側は13:00頃からなので、
影響は軽微だと思います。
北西側は影響なし。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

結構影響出るもんなんですね

[115: 匿名]

ここはもともと東南とか北西とか言ってもわずかに斜度があるだけ
西側は午前中日が入らない、東側は午後日が入らないのであまり関係ない
関係するのは、40階以下の南西向きと言われている南側だけだよ

[116: 匿名さん]

日影になる影響もそうだけど、眺望に対する影響はどう？
南側や南西側はもちろんだけど、東南の角部屋だって影響ありそう。

[117: 匿名]

伊賀薬局前に京王バスのバス停があったんですがね、昔は。

伊賀薬局とは、今の南側の道路のとこです。

いつなくなったんだろ？栄町通りが伸びたときかしら？


栄町通の地名が無くなったのが昭和４２年だってさ。はははは。
http://d.hatena.ne.jp/so102/20101104/1288867580

[118: 契約済みさん]

南東角部屋のダイレクトWindowsは
保育園が入る低層施設と見合いですが、
8F以上なら視界に入らないです。洋室は三井の住宅棟が斜めに入りますね。
窓の向きはずれてるで正面から見合いにはなりせんが、距離が30m位しか離れてないのでかなり圧迫感はありそうです。

[119: 契約済みさん]

>>115
残念ながら住友が出来ると日影は反対になるので、南東の部屋は午前中影になり、
北西は午後影になります。何時間影になるのかは、日陰図見るまでまだわかりませんが。

[120: 契約済みさん]

あ、すみません。
良く考えたら我々の北の建物は、日陰の影響ないですね。訂正します。

[121: 匿名]

だよね～
住友と日影？と思った
もしかして住友が南にもう一件出来るのかと焦った

[122: 契約済みさん]

失礼しました。笑
南南東の角は三井、北東角はスクエアタワーがドーンと視界に入りますが。
やむを得ないです。
あと東電の計画が発表されれば、いよいよ
北西の眺望が分かりますね。

[123: 入居予定さん]

>>122
東電のところは、まったくの白紙という書き込みが
ありましたね。
どうなるんでしょうか。

[124: 入居予定者 [男性 60代]]

今私が住んでいるマンションは、タワーマンションの先駆け的なマンションで、築18年を経過しています。昨年より大規模修繕に入っており、工期は2年予算は12億円です。やはりタワーマンションは、維持費にお金が掛かるというのが正直な感想です。築10年以内に売るのも、現実的な対処法かもしれません。でもこのマンションは、気に入っているので時の過ぎ行くままに、判断します。

[125: 匿名さん]

>>124
タワーがコスト掛かるのは仕方ないですよ。
国交省の調査でもタワーは大規模中層より2割りくらい高かったはずですし。
ここは最初の10年は販売時の一時金があるから、その貯金が尽きる10年目あたりから250円～300円/平米位になると思っておけばそう外さないのでは？

ところで、18年で大規模修繕って1回目？2回目？
1回目ならかなり遅いし、 2回目ならかなり早いような。

[126: 入居予定さん [男性 40代]]

東京マラソンのスタートを見に行ったついでに様子を見てきました。朝９時の東側です。

[127: 入居予定さん [男性 40代]]

９時半になるとこんな感じ。

[128: 契約済みさん]

うわ〜。何の影？

[129: 契約済みさん]

確か15階あたりまでは斜め前のたてものの影響で最初陰って説明聞いてたからその辺の建物かな。なお東側は12時過ぎまで日があたるらしい。

[130: 入居予定さん [男性 30代]]

近所からの転居組なので、
タワー60周辺の生活情報を。

郵便局は、十二社通りを挟んで向かい側のアイタウンPLAZA内にあります。
通り側からは見えませんが、ファミマの裏側に入り口あり。
画像は、郵便局の入り口から建設中のタワー60を臨んだものです。

[131: 契約済みさん]

ありがとうございます。
大変厚かましいお願いで恐縮ですが
127さんの様な時間毎の写真を載せていだだけると
嬉しいです。 9時30分後に南東側の影がどうなるか知りたいです。m(_ _)m
周りのビルの影響で予想がつきません。

[132: 入居予定さん [男性 30代]]

ご近所情報。

こちらの画像も、十二社を挟んで向かい側から
撮ったもの。
squaretower１階にあるタリーズの、屋外テラスから建設中のタワー60を臨む。
午前11時過ぎです。
タリーズやスタバの類いでは、おそらくここがいちばん近いですね。日曜は休みのようなので、入居が始まって週末人口が増えてたら開けてほしいですね。

[133: 匿名さん]

そこのタリーズは貸出の本と携帯充電コーナーもあるのがいいですね。
日陰のレポートをお待ちしてます。^o^
10:00から30分毎

[134: 契約済みさん [男性 40代]]

なんか外壁がショボいな、これ。

建物がなんか全体的にチープ

[135: 匿名さん]

うん。フジタだからね。ちょっとパンフレットとイメージ違うよねー

[136: 匿名さん]

懸念してたけどアトラスタワーとそっくりになってきてちょっと残念です
スーゼネでなくても富久やパークハビオみたいに格好よくしてほしかった。

[137: 匿名]

カッコとかどうでも良いかな～
どうせ三井と住友に挟まれる
ここは割安さ第一、カッコ気になるなら他

[138: 契約済みさん [男性 40代]]

9:50頃の様子

[139: 契約済みさん [男性 40代]]

10:05頃。新しく出てきた影はコンシェリアの影です。もっと早い時間の影はアイタウンのなのかなあ？

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

>>139
訂正。新しく出てきたってわけではないですね。

[141: 入居予定さん]

17:30です。参考にならない時間でした..

パークハビオは東急に売却されて、コンフォリアになっちゃったね。屋上の間接照明あんな感じが好きなんだけどなー。夜はラトゥール的なデザインより、ここみたいな真っ白の方が映えるんじゃないかと←

[142: 契約済みさん]

今日は曇りだったから、9:30でもこの前の写真とちょっと違うんですね。
また10:00過ぎにお願いします。^ - ^
パークハビオ 何で売られちゃたの？
共有部は富久の何倍もすごいよ。ここもロビーあんな風に高級感出して欲しい。

[143: 契約済みさん]

調べたらパークハビオは132億円でリートに売却されてた。
三菱はあの土地を高値で買ってたから、利益が出てる今のうちに
減損したか譲渡損失計上したという事だね〜

[144: 匿名さん]

>>143
あそこは2010年あたりの大底の時期に減損処理済ませてるんで、単にポートフォリオの組み替えでしょう。

[145: 入居予定さん [男性 40代]]

早く引っ越ししたいですね！

[146: 契約済みさん]

132億ってやけに安いと思ったら、あそこは借地なんだね。
おそらく2010年あたりにURが三菱から買ったって事だね〜
URにとっては、年間何億も借地料が入るし悪くないんだろうけど
不思議なディールだな。