サクラディアってどうですか？＜中古＞

[マンコミュファンさん]

今春の新価格の発表・モデルルーム住戸販売によって中古販売がとても苦戦していましたが、遂にサクラディアも新築(新古)物件の完売が見えてきました。
完売後にやっと動きが出てくると思われるサクラディアの中古販売の動向はどのようになっていくのでしょうか？

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
新築(新古)物件の意見交換については以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。



所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[723: 匿名]

>>722
狭いよ…

[724: 匿名さん]

築10年以上の65.60m2がなんで同じ土俵なの。

そんなに必死にA3階を阻止しようとする理由は何？

[725: 匿名さん]

今朝のチラシに、合わせたようにレーベンハイム浦和埼大通りが。

初めてじっくり見たが、築10年未満と言っても再来月で満10年、駅に近いとはいえサクラより少し南与野寄りなだけ。
同じ低層とはいえベランダがセキュリティ範囲内の3階と外部に出た2階とじゃ防犯面が違う。
窓の外は一面団地。
どこらへんがサクラよりオススメ？

[726: 匿名さん]

まだ売れていなければ売り出し中のA3階を13号室と言っている人が多いですが、2階と3階はそれより上の階と部屋番号がずれています。
このA3階物件は、それより上の、いわゆる噂の13号室の真下に位置し、間取りも一緒ですが、313号室ではないです。
確か311号室だったはず。

[727: 匿名さん]

A3階内覧に行く方へ

明日の土日は不動産屋も忙しいと思います。
その次の18、19日に内覧に行った方がゆっくり見られますよ。

[728: 匿名さん]

いや…それは皆さん承知してますよ。
別に13号室の名称が欲しいわけではなく、あの間取りと位置が欲しいんでしょう。

[729: 匿名さん]

>>725

あっちは徒歩19分です。
こっちは24分、毎日24分歩いて駅まで行くの大変ですよ。

A5階物件よりも広いのに2階下で190万安いし、坪単価もサクラで最安値なのでかなり割安な気がしますが、
A棟は新都心の夜景が絶景とはいえ、3階は階段を5階の踊り場まで上がらないと見えません。
大変ですよ。やめた方がいいかと。

[730: 匿名さん]

レーベンハイム浦和埼大通り 坪単価75万円
サクラディア　　　　　　　　坪単価105万円～124万円

レーベンハイム浦和埼大通り
新築価格 1,988 ～ 3,598 万円
面積 62 ～ 87 (m2)
推定坪単価106万円～136万円

6階建ての２階は価格が安い方の階数であるがこのマンションの中では一番広い間取りであり南側、西側のバルコニーが魅力である。
おそらく新築の時は３０００万前後と思われる。

[731: 匿名さん]

どうみてもレーベンハイム浦和埼大通りの方がお買い得ですね。
A3階は内覧に行くだけ無駄ですよ。
どうしても行きたいのなら夜景が見れる日曜日夜に行くことをお勧めします。
せっかくの土曜日を無駄にすることはありません。

[732: 匿名]

そうですね。では今日の夜、行ってみます。

[733: 匿名さん]

一連のカキコミはレーベンなんとかの売主だね。
妙な否定が続いてるが727見て失笑。

>A3階内覧に行く方へ
明日の土日は不動産屋も忙しいと思います。
その次の18、19日に内覧に行った方が

訳わからない理屈ですが、先述のチラシを見たらレーベンは今週末内覧会なんですねえ。
同情はしますよ。
昨年はサクラの値引物件多数のせいで売れず、完売したと思ったら今度はサクラ中古の嵐。
同じ駅遠で近所のそちらは売れ行き悪いんでしょうね。

[734: 匿名さん]

この周辺にはA3階よりもいい物件がたくさんあるので紹介します。
明日明後日それを見てから18・19日の土日でもA3階を内覧に行った方がいいですよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中浦和駅徒歩8分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中浦和駅徒歩11分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
南与野徒歩9分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中浦和徒歩6分です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
南与野徒歩16分です。

わざわざ好き好んでサクラのような徒歩24分を買わなくても。
サクラのA3階の内覧は今日金曜日夜は混みますよ。
土曜日も同様です。
日曜日夜に行った方がいいですよ。

[735: 匿名さん]

今日当日に内覧予約は不動産屋が嫌がるので連絡しても無駄ですよ。
また明日夜はスケートのGPファイナルがあります。内覧に行くよりもテレビを見ましょう。

[736: 匿名さん]

必死だな。
A3階が売れて困る理由は何？

[737: 匿名さん]

A棟は6階以上が、絶景と噂の新都心夜景を廊下から綺麗に見られるとのことで6階以上が出るのをを待っているが、A棟は眺望でも排ガスでも共用施設でも一番人気、5階でも2980万だった。
6階以上は当然それ以上、おそらく3000万以上、6階以上が出るのを待つのもいいが今のA3階の2790万よりははるかに高い値段だろう。
新都心夜景は廊下側から見れるので安い3階でも上に上がって6階から夜景を見れるし妥協するかどうか迷う。
これ以上待っても家賃がどんどんかかるだけだし、将来6階以上が出てもあまりにも高ければ手が出せない。
明日内覧に行こうかどうか。子供と出かける約束をしていたのだが。

[738: 匿名さん]

ほかの棟は6階以上が売りに出たこともたくさんあるし今売りに出ている棟もあります。
でもA棟は6階以上が売りに出たことは一度もないし、これからもいつ出るか分からないということもあります。
またあとで6階以上が出てきてもベランダ側から武蔵浦和駅周辺や浦和駅周辺の高層ビル群の夜景を見れる13号室以東が出てくるとも限りません。

3階と5階で190万差で5階が2980万なら6階と5階の新都心眺望の差から行って6階なら3100万の可能性もあります。
それ以上は新都心眺望の差が少ないので1階ごとに20万くらい上がるだけでしょう。
もし仮に6階が3100万とすれば3階で妥協すれば310万円、車1台分浮きます。
妥協するかどうか難しい問題です。

[739: 匿名さん]

A棟の6階以上は新都心から大宮駅方面の夜景があまりにも素晴らしいので売る気がしないのかもしれませんね。

[740: 匿名さん]

なんか、すごい買い煽りというか…。
サクラディア以外他に選択肢が無いかのような書き込みですね。
A3階の売主さんが見たら、喜ぶでしょうねぇ。

[741: 匿名さん]

>>740

明日内覧に行くんですね。
ライバルを減らすために御苦労さま。

[742: 匿名さん]

みんな、他の棟にも興味もってあげて…